投資性房地產(chǎn)

1、一、單選題1.企業(yè)對(duì)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)該借記（     ）科目。A.投資收益B.其他業(yè)務(wù)成本C.營業(yè)外收入D.管理費(fèi)用2.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入（   ）。A.其他業(yè)務(wù)成本B.公允價(jià)值變動(dòng)損益C.營業(yè)外支出D.資本公積3.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價(jià)500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為51

2、0萬，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是（   ）。A.0B.10C.20D.304.下列說法不對(duì)的是（ ）A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品.提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之差計(jì)入所有者權(quán)益D.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按其賬面余額貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目5.某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造

3、的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）。A.0B.25C.100D.506.A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為130萬元，已提折舊10萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（    ）萬元。A.100B.60C.70D.757.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列

4、說法中正確的是（ ）。A.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中不正確的是（ ）。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B.

5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式9.長江公司于2006年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，公允價(jià)值為2050萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬元，2007年度長江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（ ）萬元。A.損失50B.收益50C.收益150D.損失10010.根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-投資性房地產(chǎn)，下列項(xiàng)目不屬于投資性

6、房地產(chǎn)的是（     ）。A.已出租的建筑物B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)11.下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述不正確的有（）.A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理12.2007年3月1日，企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余

7、額為150萬元，已計(jì)提折舊50萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬元。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為120萬元。該企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。3月1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬元。A.150B.80C.120D.100二、多選題1.攤銷投資性房地產(chǎn)可能貸記的科目是（）。A.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊B.資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C.投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷D.待攤費(fèi)用2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中,正確的有( ).A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí),其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.企業(yè)將自用建筑物或土使用權(quán)停止自用改為出租,在成本模式下,應(yīng)當(dāng)

8、將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入所有者權(quán)益3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的是（）.A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更4.下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（   ）。A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租B.

9、房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租C.自用辦公樓停止自用改為出租D.出租的廠房收回改為自用5.企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有（ ）。A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊B.企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊C.企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益6.下列（   ）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。A.投資性房地產(chǎn)開始自用B.轉(zhuǎn)為存貨的房地產(chǎn)C.自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值D

10、.自用建筑物停止自用，改為出租7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法正確的有（   ）。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷8.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列說法正確的是（）A.無論采用什么計(jì)量模式，均可能涉及到“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”.“開發(fā)產(chǎn)品”.“投資性房地產(chǎn)”三個(gè)科目；B.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)

11、損益”C.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，處置該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入D.在公允價(jià)值計(jì)量模式下，處置該房地產(chǎn)時(shí)，同時(shí)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收入轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入9.下列各項(xiàng)應(yīng)該計(jì)入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（   ）。A.出售投資性房地產(chǎn)的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入10.在下列情況下，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（）A.投資性房地產(chǎn)開始自用B.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值C.將自用的土地使用權(quán)改為出租D.房

12、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租三、判斷題1.資產(chǎn)負(fù)債表日采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。（）2.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（）3.期末企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的賬面余額單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表上.（）4.企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本或其他業(yè)務(wù)收入。（）5.企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，

13、應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入到所有者權(quán)益。（  ）6.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 （）7.企業(yè)將建筑物出租的，發(fā)生的相關(guān)輔助服務(wù)不論是否重大，均應(yīng)將建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）8.投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)后，也應(yīng)像后續(xù)計(jì)量一樣，分別采用成本和公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行初始計(jì)量。（）9.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換時(shí)的賬面余額作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，賬面余額與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允

14、價(jià)值變動(dòng)損益）。（）10.長江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。長江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。長江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）四、計(jì)算題1.乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元（借方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為780萬元。金額單位用萬元表示。要求：做出乙公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。2. 甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為

15、華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，價(jià)款為8000000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為36萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。（3）甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2007年取得租金收入為900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（5）2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。要求：（1）編制甲公司2007年1月取得該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。（2）計(jì)算2007年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制甲公司2007年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會(huì)計(jì)分錄。（4）計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值。（5）編制甲公司2009年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示。）3.2008年1月25日，甲公司對(duì)所屬某建筑物（屬于投資性房地產(chǎn)，采用成本法核算）進(jìn)行裝修，發(fā)生如下有關(guān)支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料10 000元，購進(jìn)該批原材料時(shí)支付的增值稅進(jìn)項(xiàng)額為 1700元；輔助生產(chǎn)車間為建筑物裝修工程提供的勞務(wù)支出為14 66