《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》年終總結(jié)

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理年終總結(jié)年終總結(jié)本節(jié)內(nèi)容：1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理主要內(nèi)容回顧2、重點(diǎn)難點(diǎn)梳理3、期末考試內(nèi)容回顧內(nèi)容回顧l 導(dǎo)論l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析基礎(chǔ)l 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理l 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理l 房地產(chǎn)交易管理l 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理l 房地產(chǎn)稅收l(shuí) 物業(yè)管理l 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理導(dǎo)論導(dǎo)論l 基本概念房地產(chǎn)：兩個(gè)方面的理解p2房地產(chǎn)的分類p4房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理p5房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主要類型p5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析基礎(chǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)分析基礎(chǔ)l 基本概念現(xiàn)金流量、投資、成本、經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)、稅金l 計(jì)算公式復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù)P-現(xiàn)值：(present valu

2、e )是現(xiàn)在和將來(lái)（或過(guò)去）的一筆支付或支付流在今天的價(jià)值?；蚶斫鉃椋?成本或收益的價(jià)值以今天的現(xiàn)金來(lái)計(jì)量時(shí)，稱為現(xiàn)值。 F-終值： (future value)，又稱將來(lái)值或本利和，是指現(xiàn)在一定量的資金在未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值。 A-連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息期期末的等額支付金額G-每一計(jì)息期收入或支出的等差變化值S-每一計(jì)息期周期收入或支出的等比變化值n-計(jì)息周期數(shù)i-每個(gè)計(jì)息期的利率l 課后思考題是重點(diǎn)（一）現(xiàn)金流量的概念：l 正現(xiàn)金流量和負(fù)現(xiàn)金流量正現(xiàn)金流量和負(fù)現(xiàn)金流量圖圖l 箭頭箭頭1，表示流出，表示流出l 箭頭箭頭2、3，表示流入，表示流入123n等值計(jì)算公式等值計(jì)算公式復(fù)利終值公式一次性支付

3、終值系數(shù)（1+i)n房地產(chǎn)投資計(jì)算公式niPF)1 ( l 例題：l（2-1）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向銀行借款500萬(wàn)元，年利率15%，按照復(fù)利計(jì)算，2年后償還的本利和為多少，如5年后償還又為多少？l（2-2）某開(kāi)發(fā)公司有資金500萬(wàn)，擬投入報(bào)酬率為12%的投資項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)多少年可使現(xiàn)有資金增加一倍？l（2-3）現(xiàn)有資金600萬(wàn)，欲在9年后使其達(dá)到原來(lái)的3倍，選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)最低可接受的報(bào)酬率為多少？l（2-1）解答：萬(wàn)萬(wàn)68.1005%)151 (500)1 (25.661%)151 (500)1 (5522nniPFiPFl（2-2）解答：年可以使資金增加一倍即為其對(duì)應(yīng)的的的是欄最接近的復(fù)利系數(shù)表的

4、查表即6, 6,974. 12/%122)%,12,(, 2%)121 (%)121 (5001000)1 (10002500nPFinPFiPFFnnnl（2-3）解答：%133)1()1(6001800)1(60018003600999iiiiFF復(fù)利現(xiàn)值公式一次性支付現(xiàn)值系數(shù)niFP)1(1ni)1(1l 例題：l（2-4）欲在5年后得款1萬(wàn)，在利率為10%復(fù)利計(jì)息情況下，現(xiàn)在需要投入多少錢？l（2-4）解答：6209)1 (10000)1 (5iiFPn年金復(fù)利終值公式（等額序列支付終值公式）年金復(fù)利終值系數(shù)或等額序列支付終值系數(shù)房地產(chǎn)投資計(jì)算公式iiAFn1)1 (iin1)1 (l

5、等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期期末都有個(gè)等額支付中的F，用一次支付復(fù)利計(jì)算公式求其現(xiàn)值，然后相加，即可得到所求得現(xiàn)值。l 例題：l（2-5）某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總額2億元，計(jì)劃分4年投資，每年末投資5000萬(wàn)元，全部向銀行貸款，設(shè)資金貸款年利率為10%，問(wèn)4年后應(yīng)償還得總投資額復(fù)利本利和是多少？l（2-5）解答：23205%101%)101 (50001)1 (4iiAFn預(yù)付年金復(fù)利終值公式求得。再減去年得普通年金終值系數(shù)可查），（表示為，稱為預(yù)付年金終值系數(shù)）（式中1111/1111)1 (11nniAFiiiiAFnnl 例題：l（2-6）如果例2-5改為每年年初投資5000萬(wàn)

6、元，4年后應(yīng)償還總投資復(fù)利本利和為多少？萬(wàn)）（所以），查表得（255251105. 65000105. 65%10/ 1) 14%,10,/(5000 1) 1,/(FAFAFniAFAF普通年金現(xiàn)值公式)1 (1)1 ()1 (11)1 (1)1 (等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)或系數(shù)普通年金現(xiàn)值稱為式中的nnnnniiiiiAiiiAPl 例題：l（2-7）某單位欲租房3年，每年租金10萬(wàn)元，設(shè)銀行存款利率為10%，現(xiàn)在應(yīng)準(zhǔn)備多少錢存入銀行？l（2-8）采用某項(xiàng)技術(shù)，每年可獲利15萬(wàn)元，在年利率10%復(fù)利計(jì)息時(shí)，4年即可連本帶利收回，問(wèn)期初得一次性投資是多少？l 解答：l （2-7）P=A（P/A，

7、i，n）=10(P/A,10%,3)l =10 2.487=24.87（萬(wàn)元）l （2-8）P=A（P/A，10%，4）l =15（P/A，10%，4）l =15 3.17=47.55（萬(wàn)元）償債基金公式若計(jì)劃在n年后積累一筆資金F,用于償債(或投資),在年利率為i復(fù)利計(jì)息的情況下,每年末需要等額存儲(chǔ)多少數(shù)額的資金的A.即已知普通年金的終值求年金.欄可求得。時(shí)查復(fù)利系數(shù)表已知）表示為（入基金系數(shù)。稱為償債基金系數(shù)或投式中FAniniFAiiiiFAnn/,/1)1 (1)1 (l 例題:l (2-11)擬在5年后還清100萬(wàn)元債務(wù)(或用于投資),從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng),假設(shè)銀行存款利

8、率為12%,每年需存多少萬(wàn)元?萬(wàn)元74.151%)121 (%121001)1 (5niiFA可行性研究可行性研究l 主要內(nèi)容l 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值p54財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率p54動(dòng)態(tài)投資回收期p55成本利潤(rùn)率p55投資利潤(rùn)率p56資本金利潤(rùn)率p56,57房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理l 具體程序p62l 開(kāi)發(fā)管理的主要內(nèi)容p97房地產(chǎn)營(yíng)銷管理房地產(chǎn)營(yíng)銷管理l 房地產(chǎn)銷售的主要形式p134l 概念：促銷組合p138l 促銷組合需要考慮的因素p139l 市場(chǎng)宣傳的主要手段p144l 房地產(chǎn)定價(jià)的主要方法p147房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)交易管理l 概念：房地產(chǎn)交易p160、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓p162、房地產(chǎn)抵押p169、土地使用權(quán)出租p1