房地產(chǎn)沙盤解說辭完整版

1、洛濱國際花園解說詞銷：您好！歡迎參觀洛濱國際花園，請問您是第一次過來嗎？客：是的。我是第一次來。（如果不是第一次，詢問上次是誰接待的并轉(zhuǎn)交給原 銷售人員） 銷：我是置業(yè)顧問李XX您可以叫我小李。先生（小姐），請問您貴姓?客:我姓張（接待全用姓稱呼客戶） 銷：張先生（張小姐）您好！由于您是第一次來，那我先給您介紹一下我們這個 項目的規(guī)劃區(qū)位圖吧，張先生（張小姐）您這邊請！洛濱國際花園位于洛濱大道，洛濱中學(xué)正對面，西通羅韋高速，北達大西 高鐵站口，南至商貿(mào)大道。是行政中心、商業(yè)中心和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園三大中心的核心交匯地帶。隨著政府行政部門 的北遷，地稅局、財政局、技 術(shù)監(jiān)督、城關(guān)鎮(zhèn)政府和環(huán)保局、 消防隊

2、都先后聚集這里，顯然 這已經(jīng)成為一個政府機關(guān)辦公 區(qū)。我們知道，政府在哪里， 城市的核心就在哪里。隨著政 府部門的帶動，工行、農(nóng)行， 洛濱中學(xué)、縣實驗小學(xué)，縣醫(yī) 院、城關(guān)醫(yī)院以及陽光大酒店, 新城公園等配套設(shè)施也日漸成 熟起來，一個完整的商業(yè)中心 已經(jīng)形成。西邊的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 也在不斷發(fā)展。羅韋高速和大MtHMtH區(qū)位示意圖RB-SMUIMUI1Mt塔1西高鐵將會很快開通，出行各大城市也會非常方便。未來的這里，將會是一個集行政辦公、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等為一體的核心區(qū)域，成為一個代表財富與時尚的高檔圈層，就像是西安的北經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，無論是您自住還是投資，都具有巨大的升值潛力。您再來看我們項目

3、的整體規(guī)劃 ，這就是我們項目的沙盤。 整個項目占地 10000多平方米，總共有4棟17層電梯高層組成，北邊邊的這棟樓是 1號樓、 西邊的是2號樓、東邊是3號樓、南邊的是4號樓。咱們小區(qū)采用的是人車分流的布局，東邊的這條路是人行出入口，西邊的 這條路是車行出入口，這樣的布局有效保障了您和家人的安全。小區(qū)采用簡歐風(fēng)格設(shè)計，走進小區(qū)您首先看到的是帶有音樂噴泉的中央廣場，廣場上配有假山、雕塑、小橋流水和歐式廊亭。（您下班后可以陪著愛人在園中散步，和鄰居一起聊天，看著孩子在園中玩耍，還能聽到優(yōu)美的音樂，心情 自然舒暢，一天的疲勞也會慢慢散去，真正達到回家休息放松的效果）同時，在 每棟樓的前后，我們還精心

4、設(shè)計了各種花草樹木組合而成的綠化帶和園林小品。 小區(qū)內(nèi)還配有一些健身器材和娛樂設(shè)施，您可以鍛煉身體，小孩可以娛樂玩耍。（而且我們的旁邊和隔壁都是學(xué)校，您在這里朝聽朗朗書聲，夜聞陣陣書香。）讓您足不出戶就能享受到公園般的環(huán)境。樓體和戶型是由北京中建設(shè)計院設(shè)計的，外立面為簡歐風(fēng)格，非常漂亮，建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震系數(shù)達到8度，南北朝向，歐式半圓陽臺，落地飄窗， 樓間距高達70多米，不管您是住在高層還是低層，采光通風(fēng)不受影響，墻體做 了保溫隔熱處理，冬暖夏涼。樓梯之間配備了地面升降平移車庫，非常先進。樓 前樓后也有臨時停車位，足以保障您停放車輛的問題。小區(qū)的單元門是智能對講安防門，當(dāng)您的親戚朋友

5、來訪時，在樓下只要按下 您的門牌號碼，您在房間就可以直接幫他把門打開。大廳使用的高檔面磚，非常的豪華氣派，電梯則是中德合資的品牌電梯， 品質(zhì)非常好。房間的入戶門也是給 您贈送的帶貓眼的三防門（防水、防火、防盜）。窗戶給您都做的是塑鋼窗。小 區(qū)采暖使用的是都市流行的地輻熱供暖， 通過水源熱泵集中供暖，這樣既免除了 分戶供暖的高額費用，也不會對環(huán)境造成任何損害，既節(jié)能又環(huán)保。咱們小區(qū)是一個智能化的小區(qū)，安防做得很到位，小區(qū)周邊及重要的地方都 安裝了視頻監(jiān)控、紅外系統(tǒng)、電子巡更、緊急廣播系統(tǒng)，保安也會 24小時不間 斷巡邏，多重安防，真正實現(xiàn)智能化生活。小區(qū)樓下也配有特色小吃店、超市、棋牌室、等。小

6、區(qū)內(nèi)實行統(tǒng)一的物業(yè)管 理，衛(wèi)生清潔、園藝維護、代訂火車票、代繳水電費等。總之，您能考慮到的， 我們都為您考慮到了，讓您沒有后顧之憂，擁有被人仰慕的尊崇感受。我們買房子不只是買這棟建筑，更是買與它所在的地段，與它連在一起的 配套，以及我們后期提供的服務(wù)。論地段，我們這里將是政府機關(guān)的聚集區(qū)，現(xiàn) 在政府的各個部門都在往這邊搬遷，明年大西高鐵通車后半個小時就能到達西 安，未來這里肯定具有巨大的升值潛力。論配套，這里與洛濱中學(xué)隔路相望，和洛濱小學(xué)毗鄰而居。每天早晨，您可以在陽臺上目送孩子上學(xué)；下午，可以在家 門口喜迎孩子歸來。銀行、醫(yī)院、酒店也在附近，您幾分鐘就能走到。論物業(yè)， 我們不但有一個配有音樂

7、噴泉的中央廣場， 還有多重智能安防設(shè)備，再加上我們 開發(fā)商雄厚的實力（我們的開發(fā)商是二連運輸公司，公司老板是賈福生賈總，他還開發(fā)了建筑公司、錦繡龍城、金域豪居、盛世華庭等多個項目，可以說是大荔 開發(fā)項目最多、實力最雄厚的公司。）真正讓您擁有一個全新的生活方式。 您想， 您住在這么好的位置，這個高檔的小區(qū)，到時候您的親戚朋友都會羨慕您的。戶型說辭我們這有從81平到127平的溫馨兩室和品質(zhì)三室，總共有10種戶型，可供 選擇的余地很大，您是幾口人住，是需要三室的還是兩室的？是喜歡高一點的還 是低一點的。（通過判斷客戶的家庭情況，明確是客戶自己住還是老人住還是給孩子買） 然后 給客戶推薦戶型（最多只能

8、推薦兩套，只能而選一）并帶客戶看模型（在介紹戶 型的時候，突出優(yōu)勢，避過劣勢）您現(xiàn)在就是我們120平米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型， 這是入戶門（一次介紹每 一個房間的功能）然后介紹這個戶型的特點，可以從以下幾個方面介紹：1、干濕分區(qū)，潔污分離。我們的衛(wèi)生間是干濕分離的衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間配備 了窗戶和排氣扇，有效的保證了衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生。2、動靜相宜：臥室之間都有一定的間隔，這樣無論是看書學(xué)習(xí)還是看電視，各 個臥室之間互不影響。3、戶型方正，交通面積小。4、全明戶型，寬大的落地飄窗和觀景陽臺，南北通透，通風(fēng)和采光非常好。5、地暖免費鋪到位，而且是使用的是水源熱泵供暖，既經(jīng)濟又環(huán)保。6、廚房、衛(wèi)生間

9、、陽臺同上下水，天然氣，寬帶、有點電視入戶，非常的方便。7、入戶門是免費安裝好的帶貓眼的三防門， 塑鋼結(jié)構(gòu)的窗戶和陽臺，美觀大方， 堅固安全。&餐廳客廳渾然一體，中間沒有隔斷，看上去寬敞大氣，盡顯房屋主人的闊綽， 尊貴。9、半圓式的陽臺，美觀時尚，不但觀景方便，更能讓人在樓下就能看到主人的 品位?？梢愿鶕?jù)戶型參考上面的內(nèi)容給顧客講解， 但是切忌按條介紹，必須按照自己的 語言給顧客有順序的介紹（先大后小，先重點后次重點）盡量用描摹性的語言有 聲有色的給顧客介紹?；九涮捉环繕?biāo)準(zhǔn)室外：外墻：高檔品牌外墻面磚樓梯間：墻面、天棚為乳膠漆或墻面磚，樓梯扶手為不銹鋼欄桿配塑料扶手電梯：中德合資高速電梯停車：地面設(shè)停車位、車庫，配備立體升降車庫、智能管理系統(tǒng) 小區(qū)大門：電子智能遙控門陽臺：