體驗(yàn)式購物中心項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力及選址

1、 奧特萊斯項(xiàng)目介紹奧特萊斯項(xiàng)目介紹n奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展n奧特萊斯在中國奧特萊斯在中國n奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)n奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力n奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求n奧特萊斯項(xiàng)目的作用奧特萊斯項(xiàng)目的作用1 1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展n奧特萊斯譯自英文“Outlet”，經(jīng)過近百年的發(fā)展，成為現(xiàn)代零售商業(yè)中業(yè)態(tài)之一。在現(xiàn)代零售商業(yè)中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購物中心。n在首創(chuàng)置業(yè)規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目中，奧特萊斯周邊還有酒店、電影院、餐飲、大賣場以及住宅等，集消費(fèi)、娛樂休

2、閑和居住為一體的“新城市中心”或“新都市”。1 1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展1 1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展n百年不僅僅是一種時(shí)間概念，更是一種認(rèn)可與信賴！奧特萊斯始于美國，歷經(jīng)百年，以低價(jià)的品牌體驗(yàn)、舒適的購物環(huán)境深入人心，被眾多消費(fèi)者所廣泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工廠直銷店”、“品牌直銷廣場”享譽(yù)全球。目前在全球已超過500500家家，其中美國近300300家家，日本9 9家家，歐洲近100100家家。每個(gè)outlets項(xiàng)目的年?duì)I業(yè)額少則約1010億美元億美元，多則近100100億美元億美元。1 1、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展、奧特萊斯的產(chǎn)生和發(fā)展n改

3、革開放三十年以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣的改變、品牌觀念的加強(qiáng)、名品消費(fèi)人口基數(shù)的擴(kuò)大，已使中國完全具備發(fā)展奧特萊斯的綜合條件，但目前國內(nèi)尚未出現(xiàn)真正意義的奧特萊斯（outlets），因此在中國開發(fā)建設(shè)及發(fā)展奧特萊斯正值大好時(shí)機(jī)，也必將成為奧特萊斯在全球范圍內(nèi)的領(lǐng)先市場。2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國世界力量世界力量影響中國影響中國n奧特萊斯（中國）有限公司注冊(cè)于香港，首創(chuàng)集團(tuán)通過旗下首創(chuàng)置業(yè)持有50%權(quán)益，其他股東還包括中國基建集團(tuán)有限公司以及法國名牌折扣店管理有限公司（SCC）。n注：法國SCC是歐洲大型商業(yè)中心的獨(dú)立建造商和世界名牌商品折扣商。2 2、奧特萊斯在中國、奧

4、特萊斯在中國奧特萊斯（中國）有限公司n奧特萊斯（中國）有限公司，定位為新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資運(yùn)營商。專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開發(fā)及運(yùn)營管理；n創(chuàng)建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式；n并致力于該新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式的投資、開發(fā)及運(yùn)營管理。2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國奧特萊斯（中國）有限公司2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國奧特萊斯（中國）有限公司的股東及運(yùn)營商n奧特萊斯（中國）有限公司的股東及運(yùn)營商由中國基建集團(tuán)有限公司（具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)）n首創(chuàng)置業(yè)（包括北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司具有大型項(xiàng)目投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、投資領(lǐng)域廣泛；n新加坡國家投資

5、有限公司-全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商，管理投資資產(chǎn)超過4000億美元），nOOM(法國名牌折扣店與奧特萊斯中國聯(lián)合投資，具有獨(dú)特的outlets運(yùn)營優(yōu)勢)等共同組成。2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國奧特萊斯（中國）有限公司的股東及運(yùn)營商n公司股東實(shí)力強(qiáng)大，涉及經(jīng)營范圍廣泛，符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有國際化的良好戰(zhàn)略投資理念。n公司股權(quán)結(jié)構(gòu)合理，流程規(guī)范，加上完善的歐美奧特萊斯管理理念，打造出奧特萊斯（中國）有限公司非常完美的投資經(jīng)營組合。2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國n奧特萊斯（中國）有限公司以歐美奧特萊斯模式為基礎(chǔ)，結(jié)合本地特色，充分利用國際資源來開創(chuàng)具有多業(yè)態(tài)、多功能的商

6、業(yè)集群五彩奧萊，為大中華區(qū)商業(yè)的發(fā)展注入蓬勃?jiǎng)恿Γ瑢⑹澜鐣r(shí)尚帶到中國的同時(shí)，促進(jìn)中國品牌的提升與發(fā)展，探索品牌強(qiáng)國之路，將中國的奧特萊斯（outlets）由商業(yè)向產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國n未來十年十年內(nèi)，奧特萊斯（中國）有限公司將在中國完成投資、建設(shè)、經(jīng)營5050家家各種規(guī)模的真正國際意義的又具有中國特色的多種商業(yè)及業(yè)態(tài)組成的五彩萊斯項(xiàng)目，每年吸引吸引5 5至至6 6億人次億人次的消費(fèi)者購物、觀光、旅游、度假，年?duì)I業(yè)額達(dá)數(shù)千億元數(shù)千億元，為項(xiàng)目所在地創(chuàng)造大量的稅收資源，提供大量就業(yè)崗位，極大的提升地方現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與騰飛。2 2、奧特萊斯在中國

7、、奧特萊斯在中國戰(zhàn)略規(guī)劃 2 2、奧特萊斯在中國、奧特萊斯在中國全國布局 四級(jí)推進(jìn)n北京芭蕾雨以奧特萊斯品牌折扣店為核心， 整合房山乃至北京地區(qū)的商業(yè)及旅游資源 ，配置高品質(zhì)居住、休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)，形成新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，成為新時(shí)尚、新生活的集成式、國際化生活平臺(tái)。n北京芭蕾雨奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心，將引入真正同步全球的時(shí)尚生活方式，把世界頂級(jí)時(shí)尚帶到中國，讓居住樂享世界風(fēng)情，為城市注入財(cái)富動(dòng)力，構(gòu)筑世界時(shí)尚新生活舞臺(tái)。一座國際風(fēng)尚新都市正在首善之區(qū)悄然崛起。n佛山芭蕾雨，將以一種全新的商業(yè)模式，在珠三角地區(qū)打造風(fēng)行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級(jí)休閑商業(yè)集群、高品質(zhì)低密度居住社區(qū)以

8、及原味歐洲生活新都市，同時(shí)佛山芭蕾雨將根據(jù)地方特色，融合周邊高爾夫球場、溫泉、長壽古村、荷花世界等自然、人文景觀，打造全新的、多業(yè)態(tài)并存的城市新中心。n未來，香港不再是時(shí)尚購物的唯一大賣場；追逐潮流，何需繁瑣的出入境手續(xù)？僅1張CD的時(shí)間，即進(jìn)入了奧特萊斯佛山芭蕾雨三水時(shí)尚新鎮(zhèn)，體味生活，盡享尊崇n湖州芭蕾雨薈萃世界品牌精華，將成為中國優(yōu)秀品牌和世界一流品牌共展風(fēng)采的舞臺(tái)；不僅在城市發(fā)展中起到改善人居環(huán)境、形成城市新中心，推動(dòng)湖州城市國際化進(jìn)程的作用，同時(shí)其商業(yè)集群效應(yīng)更可形成集多元業(yè)態(tài)于一體的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈條，有效提升湖州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水準(zhǔn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。n遠(yuǎn)離城市喧囂，體驗(yàn)時(shí)尚魅力，感受浪漫氣息。

9、湖州芭蕾雨，依托豐富水景資源，營造國際大都市原版時(shí)尚生活。湖州芭蕾雨，長三角旅游、購物、閑居的天堂。3 3、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì) 3 3、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、奧特萊斯的專業(yè)團(tuán)隊(duì)4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值 n行業(yè)價(jià)值n社會(huì)價(jià)值n政府價(jià)值n投資者價(jià)值n品牌商價(jià)值n消費(fèi)者價(jià)值4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 行業(yè)價(jià)值n我們是以奧特萊斯為核心的新型綜合商業(yè)模式的創(chuàng)建者，我們所投入的不僅是更多的品牌和特色服務(wù)，行業(yè)價(jià)值更是對(duì)多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)。我們?yōu)榇诵袠I(yè)的未來奉上了一道新的商業(yè)思維盛宴，它

10、匯聚實(shí)時(shí)的品牌行情、流行的新奇業(yè)態(tài)、實(shí)用的商務(wù)體驗(yàn)，是匯集了中西名品的大秀場，更是都市精英的購物天堂。4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 社會(huì)價(jià)值n芭蕾雨城市新中心打造一組絢麗的時(shí)尚舞臺(tái)，提供一個(gè)休閑的生活方式，形成一種全新的消費(fèi)、社會(huì)價(jià)值觀念。除了奧特萊斯品牌折扣店外，芭蕾雨城市新中心匯集了會(huì)務(wù)會(huì)展、商務(wù)辦公、酒店旅游、餐飲娛樂、主題公園、體育休閑、物業(yè)居住等一系列業(yè)態(tài)形式，滿足消費(fèi)者衣食用行各方面的需求，建立體驗(yàn)式的消費(fèi)中心，引領(lǐng)時(shí)尚潮流購物新生活。4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 社會(huì)價(jià)值n芭蕾雨城市新中心是國際品牌的匯集地，是中

11、國品牌的標(biāo)桿，是民族品牌學(xué)習(xí)國際品牌的學(xué)校和實(shí)踐地。芭蕾雨城市新中心的打造將帶動(dòng)民族品牌的提升，最終實(shí)現(xiàn)與國際品牌同臺(tái)共舞。4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 政府價(jià)值4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 投資者價(jià)值2008年中國成為全世界第二大奢侈品消費(fèi)國，至09年中國奢侈品消費(fèi)額達(dá)94億，占全球市場份額的27.5%，中國正步入城市化的高速發(fā)展期，消費(fèi)國際名牌的人口數(shù)已達(dá)到總數(shù)的13%，即1.7億人以上。奧特萊斯以名品折扣為核心，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，帶動(dòng)整體區(qū)域的升值，引領(lǐng)的城市新中心，將為投資者帶來巨大價(jià)值回報(bào)。4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域

12、的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 品牌商價(jià)值n 奧特萊斯明晰的發(fā)展方向指引著品牌在更高層次上搭建銷售平臺(tái)，從而讓品牌在文化內(nèi)涵上得到進(jìn)一步提升。我們以國際知名品牌為龍頭，在薈萃了世界著名或知名品牌的同時(shí)加入了國內(nèi)著名自有品牌，打造一個(gè)融合世界新型時(shí)尚休閑、購物及具有中國傳統(tǒng)文化的全新中國式的奧特萊斯。它使品牌商能夠鞏固和提高品牌的競爭力和市場影響力，進(jìn)而提高消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠度，這就是品牌商價(jià)值的體現(xiàn)。4 4、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力、奧特萊斯項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響力 消費(fèi)者價(jià)值n 消費(fèi)者價(jià)值：讓消費(fèi)者在休閑、購物的同時(shí)體驗(yàn)到世界頂級(jí)時(shí)尚帶來的消費(fèi)理念。在這里給您一個(gè)觀察世界的全新視角，一種悠

13、閑的娛樂生活方式。在集休閑、娛樂、購物的生活空間里追求真正的高品質(zhì)生活。使消費(fèi)者能夠感受到具有時(shí)尚、先進(jìn)、開放、便利、人文氣息的國際化消費(fèi)方式。5 5、奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求、奧特萊斯項(xiàng)目在重慶的選址要求n奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)n奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)(選址要求選址要求)指標(biāo)選項(xiàng)指標(biāo)選項(xiàng)參考指標(biāo)參考指標(biāo)選選 址址 條條 件件區(qū)域級(jí)別區(qū)域級(jí)別布局于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，選址在對(duì)300公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模人口規(guī)模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在3000萬以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)經(jīng)

14、濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在3000美元以上。環(huán)境資源環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃交通規(guī)劃臨近快速路出入口，有城市主干道接入，有配套公共交通設(shè)施。市政配套市政配套供水、供電、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的主題綜合園區(qū)。用地規(guī)模用地規(guī)模占地面積為1500畝以上。建筑面積建筑面積建筑面積約為100-150萬平方米。功能分區(qū)功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約

15、8萬平米，以五星級(jí)酒店為首的酒店體系區(qū)約3萬平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約10萬平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約70萬平方米。投資強(qiáng)度投資強(qiáng)度投資額約8億美元。項(xiàng)項(xiàng) 目目 效效 益益經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益年?duì)I業(yè)額約7.5億美元，納稅約8千萬美元，拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)約20億美元。社會(huì)效益社會(huì)效益年吸引游客約500萬人次，帶動(dòng)就業(yè)約1.5萬人，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善人居環(huán)境。奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)指標(biāo)選項(xiàng)指標(biāo)選項(xiàng)參考指標(biāo)參考指標(biāo)選選 址址 條條 件件區(qū)域級(jí)別區(qū)域級(jí)別布局于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈或城市密集帶，在對(duì)1000公里直徑范圍以上有直接輻射力和影響力的區(qū)域中心城市近郊地段。人口規(guī)模人口規(guī)

16、模周邊200公里直徑范圍內(nèi)常住人口保持在5000萬以上。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)周邊100公里直徑范圍內(nèi)人均GDP在5000美元以上。環(huán)境資源環(huán)境資源自然環(huán)境優(yōu)越，具有豐富的自然景觀、人文景觀及旅游資源。交通規(guī)劃交通規(guī)劃臨近城市軌道交通站點(diǎn)及高速路出入口，有城市主干道（雙向8車道）接入，有配套公共交通設(shè)施。市政配套市政配套教育醫(yī)療等生活配套，供水、供電、垃圾處理、污水處理等市政設(shè)施。建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位輻射所在區(qū)域、集世界品牌折扣中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、旅游度假、高品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代衛(wèi)星城。用地規(guī)模用地規(guī)模占地面積為3000畝以上。建筑面積建筑面積建筑面積約為200-300萬平方米。功能分區(qū)功能分區(qū)世界名牌折扣店區(qū)、酒店體系區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、中央居住區(qū)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容世界平拍折扣店區(qū)建筑面積約15萬平米，以五星級(jí)酒店為首的酒店體系區(qū)約10萬平方米，以主題商業(yè)為首的商業(yè)配套區(qū)約20萬平方米，以配套住宅為首的中央居住區(qū)約15