消防維保項目實施方案

1、消防維保項目實施方案消防維保， 是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。 我公司維保中心依 照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB自動噴水滅火系 統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管 理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范， 結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工 作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和 遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：一 消防系統(tǒng)維保服務(wù)方案1. 維保服務(wù)管理服務(wù)理念和目標(biāo) 堅持消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量實 施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠，質(zhì)量第一”的方 針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理， 周到的服務(wù)體系， 為用戶消防系

2、統(tǒng)實現(xiàn)安全 可靠及時運轉(zhuǎn)。1. 保證消防系統(tǒng)的正常運行。2. 符合國家標(biāo)準(zhǔn)，省標(biāo)準(zhǔn)和企事業(yè)單位自身的要求。3. 滿足消防定期或不定期檢查的要求。4. 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求，并且滿足現(xiàn)有消 防規(guī)范的要求。5. 設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知 8 小時 內(nèi)派人到達現(xiàn)場， 24 小時內(nèi)檢修解除故障，在確實沒有配件的情況下，應(yīng)及時向貴方單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。6. 提供詳細的月檢，季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。7. 二 消防維護保養(yǎng)組織機構(gòu)及人員配置，崗位職責(zé)消防維護保養(yǎng)組織機構(gòu)設(shè)置維修保養(yǎng)組維保人員配備1 .維護人員安排表表1

3、序號人員類別人員數(shù)量疋否長駐備注1巡檢工程師2是2日常維護人員3是3機動維修人員4否4電工1否5水工2否6通風(fēng)工1否三 易損器材備用及日常維護保養(yǎng)主要器具配備日常主要易損器件配備表，表2序號名稱規(guī)格型號單位備置數(shù)量1感煙探測器個502感溫探測器個503報警模塊個504常規(guī)噴頭個100日常維護保養(yǎng)器具配備表表3序號工具名稱型號規(guī)格單位數(shù)量1兆歐表MC-500V只12感煙探測器試驗器JTY-SY-A套13感溫探測器試驗器JTW-S Y-A套14數(shù)字萬用表PE-830只25接地電阻測量儀IC-8套16噴頭專業(yè)扳手套57其他五金工具套若干二維保服務(wù)人員配備及工作職責(zé)8. 工作責(zé)職一、日常維保工作安排1

4、、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一 遍。確保設(shè)備的正常運行。2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及 時處理。3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設(shè) 備的正常運行。4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作5、協(xié)助或完全負責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其 它工作的正常進行。二、消防設(shè)施維護、保養(yǎng)內(nèi)容1、消防維保共分以下系統(tǒng)：1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.2消防聯(lián)動系統(tǒng)1.3自動噴水滅火系統(tǒng)；1.4消火栓系統(tǒng)；1.5氣體滅火系統(tǒng)；1.6防火卷簾門；2、具體維保方案2.1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，包括檢查每

5、個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查 栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢 查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心 是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；，是否完好不滲漏；，確保完整、不滲漏；，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設(shè)計要求；，檢查水錘吸納器工作是否有效；，定期清洗過濾器；，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面 發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對 閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工

6、作標(biāo)準(zhǔn)，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計或規(guī)范要求；，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防 水泵狀態(tài)顯示；，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； ，其充實水柱達到設(shè)計或規(guī)范要求；，工作靈敏、可靠、有效； ，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流 暢通；，無銹蝕、滲漏；，無水回流，外觀完好； ，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計劃 ，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求， 檢查栓口橡膠是 否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否 老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗破玻按鈕，警鈴是否

7、鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否 有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；，是否完好不滲漏； ，確保完整、不滲漏； ，檢查其噴水充實水栓是否達到規(guī)范或設(shè)計要求； ，檢查水錘吸納器工作是否有效；，每季定期清洗過濾器； ，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理， 對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn) 有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動 部位螺栓加黃油；，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆 和標(biāo)志漆。自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；，有無爆裂隱患；，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；

8、，確保完整、不滲漏；，檢查水錘吸納器工作是否有效；，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； ，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理， 對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn) 有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動 部位螺栓加黃油；，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆 和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確；，無滴漏或爆破隱患；，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯 示，報警地址準(zhǔn)確；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；，工作靈敏、可靠、有效；，工作正常；，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防 中心

9、報警顯示準(zhǔn)確；，無銹蝕、滲漏；，無水回流，外觀完好；，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維修保養(yǎng)工作計劃；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求；，報警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等； ，有無破裂隱患；，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；，確保完整、不滲漏；，檢查水錘吸納器工作是否有效；，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理， 對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn) 有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換， 對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆 和標(biāo)志漆。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

10、的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作， 警鈴蜂鳴是否鳴響； ，本層及其上、 下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域 是否準(zhǔn)確；，并全面清潔、保養(yǎng)； ，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；;13次主和備用電源自動切換試驗；，必要時進行清洗，確保報警靈敏；，確保主機功能正常；，并做好記錄。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，報警準(zhǔn)確；，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；，各項輸入、輸出顯示功能正常；，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；，供電穩(wěn)定、可靠；，無松動、破損或脫落；，內(nèi)外部清潔，功能正常；，各項功能

11、正常；維修保養(yǎng)工作計劃，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作， 警鈴蜂鳴是否鳴響；，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；，并全面清潔、保養(yǎng)；，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；;13次主和備用電源自動切換試驗。，必要時進行清洗，確保報警靈敏；，確保主機功能正常;，并做好記錄。氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，測試其功能是否正常；，有無泄漏現(xiàn)象；，加硅油潤滑；，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī) 定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警 鈴、蜂鳴器是否動作；，有無腐蝕、脫漆；，檢查高

12、壓軟管有無變形、生銹或老化；維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，控制功能正常；，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常;，無變形、無腐蝕、脫漆；，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；維修保養(yǎng)工作計劃，測試其功能是否正常;,有無泄漏現(xiàn)象;，加硅油潤滑；，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī) 定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警 鈴、蜂鳴器是否動作；，有無腐蝕、脫漆；，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；防火卷簾的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；，檢查卷簾葉片有無變形；，降落時消防中心有無顯示。維修保養(yǎng)工作

13、標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)動卷簾降落功能正常；，卷簾葉片無變形、脫落;，降落時消防中心有顯示。維修保養(yǎng)工作計劃，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；，檢查卷簾葉片有無變形；，降落時消防中心有無顯示。通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。消防廣播的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，且音響響亮、清晰； ，聲響效果響亮、清晰；，控制功能正常；，功能正常。 維修保養(yǎng)工作

14、計劃 ，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2.8 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機皮帶松緊度等。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，動作準(zhǔn)確；，控制及反饋信號通訊暢通正常；，電壓符合要求；，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機 皮帶松緊度適中。維修保養(yǎng)工作計劃，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等； 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；，控制柜各指示燈各功能是否正常；，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； ，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正

15、常；關(guān)掉主電源，主、 備電源切換正常，試驗 13 次；，并做好記錄；維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)，流量、壓力達到設(shè)計要求；，顯示正確；，清潔無塵，功能正常；，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用； ，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。維修保養(yǎng)工作計劃，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； ，控制柜各指示燈各功能是否正常；，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； ，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、 備電源切換正常，試驗 13 次；，并做好記錄；應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，閉門器有無漏油或松動；，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；，燈炮（管）有無燒毀，充放電

16、試驗是否正常；，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；，充放電正常；維修保養(yǎng)工作計劃，閉門器有無漏油或松動；，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；移動式滅火器的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，有無變形、脫漆或配件缺失；，無變形、脫漆或配件缺損；維修保養(yǎng)工作計劃，有無變形、脫漆或配件缺失；三、質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量管理方針 堅持消防設(shè)施安裝驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量 實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的 方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理， 周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實現(xiàn)安 全、可靠及時運轉(zhuǎn)。2、質(zhì)量管理

17、體系 實行公司和項目部兩級管理制度， 公司質(zhì)檢部負責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì) 量進行檢查，監(jiān)督，并負責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負責(zé)對消防設(shè)施維 保全過程的質(zhì)量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責(zé)，并做 好原始記錄。3、維保質(zhì)量驗收簽字：A、對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實記錄，并對簽字負責(zé)。B、維保實施各項資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。C凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚， 字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使 用圓珠筆、鋼筆書寫。1、維護保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。2、維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù) 并通知有關(guān)部

18、門。3、所有維護保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和 設(shè)備安全。4、維護保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條 件。5、維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。6、維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體 維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進展的實際情 況，對有關(guān)內(nèi)容適時進行調(diào)整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè) 主審核后實施。8、通過本方案的實施，將保證無錫軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司一、二、 三期消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防 火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理， 保證系統(tǒng)各種設(shè) 施的正常運行， 從而提高防御火災(zāi)的能力， 并通過業(yè)主消防主管部門 的定期檢查。五、服務(wù)承諾書1、所有的維保工作將嚴(yán)