15年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù))模擬試卷與答案

1、 . . . 2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) ）模擬試卷與答案1、 判斷題（共40題，每小題05分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。1. 門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是成本較低，受店面的地理位置影響小。 （ ）2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。 （ ）3. 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，除了可以用該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，還可以以所需時(shí)間來表示距離。 （ ）4. 對于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中規(guī)定的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托

2、人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過部分歸委托人所有。 （ ）5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息。 （ ）6. 在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好較好差”的順序安排。 （ ）7. 根據(jù)市房屋出租委托代理合同規(guī)定，在出租代理期限，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。 （ ）8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在營銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。 （ ）9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請備案應(yīng)具有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （ ）10. 即使委托人無民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人也可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。 （ ）11. 房地產(chǎn)經(jīng)

3、紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)，收費(fèi)最高不超過200元/宗。 （ ）12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)該在第一時(shí)間核實(shí)客戶個人信息。 （ ）13. 市房地產(chǎn)交易管理上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。 （ ）14. 對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。 （ ） 15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的交通條件時(shí)，只需要分析道路狀況。 （ ）16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，僅需要向委托人提供代理人復(fù)印件。 （ ）17. 在簽訂市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證與其他有關(guān)證書和證

4、明文件。 （ ）18. 房地產(chǎn)抵押貸款一般涉與兩類，一是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，二是個人住房貸款。 （ ）19. 按照市房屋租賃合同（自行成交版）有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期將房屋轉(zhuǎn)租給他人。 （ ）20. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得向買賣雙方告知網(wǎng)上簽約的查詢密碼。 （ ）21. 在簽訂房屋租賃合同時(shí)，如合同容有涂改，只需涂改的一方在涂改之處簽字。 （ ）22. 簽訂的房屋租賃合同，一般一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。 （ ）23. 傭金的支付方式，是存量房買賣合同的重點(diǎn)條款。 （ ）24. 在房地產(chǎn)買賣合同簽約時(shí)，如果不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委

5、托書。（ )25. 在房地產(chǎn)買賣合同簽約時(shí)，合同的簽約日期和生效日期一定要注明。 （ ）26. 簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，不需要交納定金。 （ ）27. 商品房買賣合同在網(wǎng)上簽訂后，可以進(jìn)行多次修改。 （ ）28. 房屋租賃合同備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦合同備案事宜。 （ ）29. 當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時(shí)，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。 （ ）30. 目前一般收取租戶1-3個月的租金作為房屋的定金。 （ ）31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。 （ ）32. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以成為存量房交易結(jié)算資

6、金的保證機(jī)構(gòu)。 （ ）33. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（ ）34. 租金專用賬戶資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。 （ ）35. 在買賣物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，需要將維修基金的所有人更名為買方。 （ ）36. 在買賣物業(yè)交驗(yàn)單上，只要有買賣雙方的簽字確認(rèn)就可以了。 （ ）37. 市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門是市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。 （ ）38. 在新建商品房交付的時(shí)候，應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。 （ ）39. 在房屋出售委托協(xié)議中，當(dāng)實(shí)際成交價(jià)高于前款約定的最低出售價(jià)時(shí)，高出部分屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。 （ ）40. 在市房屋

7、租賃合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約定傭金的支付時(shí)間和支付金額。 （ ）二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41. 訪問的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。A.成本低 B.比較集中，針對性較強(qiáng)C.占用時(shí)間長 D.不受時(shí)間的限制42. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打出“房貸新政，進(jìn)店咨詢”的標(biāo)語在門店醒目的位置，是采用（ ）開發(fā)客源。A.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 B.駐守和掛紅幅攬客法C.人際關(guān)系法 D.團(tuán)體攬客法43. 下列關(guān)于優(yōu)質(zhì)房源特征描述正確的是（ ）。A.市場需求小 B.銷售難度大C.無房源鑰匙 D.銷售周期較短44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬

8、廣告時(shí)應(yīng)（ ）。A.利用其它項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果B.立下含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.出現(xiàn)融資或者變相融資的容D.房地產(chǎn)廣告涉與面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時(shí)應(yīng)該（ ）。A.只談房屋的優(yōu)點(diǎn)，避談缺點(diǎn) B.讓客戶與業(yè)主私下交流溝通C.提前到達(dá)約定地點(diǎn) D.在業(yè)主失約未到時(shí)，和客戶一起發(fā)泄對業(yè)主的不滿46.市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）規(guī)定，在租賃合同簽訂后（ ）日，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.20 B.30 C.40 D.6047.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件包括（ ）。A.委托人

9、的簽字或者蓋章 B.授權(quán)人的人簽字或者蓋章C.承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名 D.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的，由（ ）以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收所得、依法處以罰款。A.省級 B.縣級 C.市級 D.區(qū)級49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有（ ）簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)一名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理C.房地產(chǎn)交易雙方 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員50.市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）中，需要寫明（ ）。A.備案證明編號 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的號C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的號 D.房地產(chǎn)經(jīng)

10、紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的號51.對于購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購買力較強(qiáng)的這類客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該采取的營銷策略是（ ）。A.重點(diǎn)跟蹤 B.不斷了解客戶特征和需求C.告訴客戶無法成交的原因 D.重新安排購房計(jì)劃52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對二手房進(jìn)行現(xiàn)場查勘時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對（ ）。A.業(yè)主的收入信息 B.鄰居的生活習(xí)慣C.房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符 D.小區(qū)居委會的工作時(shí)間53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶銷售商品房時(shí)應(yīng)該（ ）。A.說話滔滔不絕 B.對客戶提出的問題與時(shí)反駁C.讓客戶自己選擇戶型 D.關(guān)注與客戶一起來的家人和朋友54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（ ）。A.

11、如實(shí)報(bào)告義務(wù) B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費(fèi)用的義務(wù) 55.在接待客戶過程中，下列接待方式不恰當(dāng)?shù)氖牵?）。A.與客戶洽談過程中，通過自己的真誠與專業(yè)服務(wù)，使客戶產(chǎn)生信任B.準(zhǔn)確把握客戶的真是需求和愛好，恰當(dāng)?shù)赝扑]C.在討論合同條款時(shí)，盡早提出一些較為敏感的關(guān)鍵性條款D.當(dāng)客戶決定成交時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)立即收取定金56.下列關(guān)于市存量房屋買賣交易合同（經(jīng)紀(jì)成交版）說法錯誤的是（ ）。A.該合同文本為示文本，合同條款不能做任何修改B.該合同文本是由市建設(shè)委員會和市工商行政管理局共同制定C.該合同文本適用于市行政區(qū)域國有土地上的存量房買賣D.該合同中的存量房是指通過辦

12、理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋57.在房屋承購委托合同（房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能提供的服務(wù)是( ）。A.提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢B.尋找意向購買房屋與其出售人C.以委托人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同D.對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)58.當(dāng)委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（ ）。A.繼續(xù)為其提供服務(wù) B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（

13、）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.委托人的收入狀況 D.合同的履行60.一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價(jià)款，一般可以申請到房屋評估值的（ ）。A.40% B.50% C.60% D.70%61.新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（ ）。A.手工填寫合同容 B.自行為合同編號C.從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明 D.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同62.當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)( )。A.嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B.嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)C.積極向交易雙方分析房源缺陷 D.請求行政管理部門出面解決63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘

14、查結(jié)束后，應(yīng)編制( )。A.房屋使用說明書 B.房屋狀況說明書C.房屋銷售委托書 D.房屋質(zhì)量鑒定書64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是( )。A.實(shí)地看房 B.接待客戶C.交易撮合與配對 D.簽訂房地產(chǎn)買賣合同65.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括（ ）。A.交易款金額的大小寫 B.由誰交付傭金C.合同的簽約日期 D.合同的生效日期66.在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（ ）。A.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B.交納公共事業(yè)費(fèi)用C.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時(shí)，錯

15、誤的做法是( )。A.找出交易雙方的異議 B.審查交易雙方的證件C.為交易雙方講解交易合同 D.說服買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)68.在租賃房屋交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助( )。A.辦理有線電視過戶 B.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.辦理天然氣過戶 D.核查房屋設(shè)施設(shè)備69.在交易雙方對最終價(jià)格進(jìn)行談判時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該（ ）。A.努力使買方接受賣方的價(jià)格 B.努力使賣方下調(diào)到買方的價(jià)位C.努力折中協(xié)調(diào)，促成達(dá)成最終的價(jià)格 D.努力出一個雙方滿意的價(jià)格70.定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。A.10% B.20% C.25% D.30%71.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗(yàn)需要（

16、）個工作日。A.1 B.2 C.5 D.1072.在房款的支付上，較為穩(wěn)妥的做法是，至少取得（ ）支付首期款，拿到新房產(chǎn)證后支付尾款。A.完稅憑證 B.房屋買賣合同 C.傭金發(fā)票 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該（ ）。A.只核實(shí)承租客戶的身份與有關(guān)證件 B.要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方各一份C.用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫房屋租金 D.引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行解釋74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗(yàn)時(shí)不需要提醒業(yè)主（ ）。A.辦理遷移戶口 B.結(jié)算維修基金C.結(jié)清通訊費(fèi)用 D.辦理銀行賬戶遷移75.下列不屬于市房屋租賃代理資金監(jiān)管容的是（ ）

17、。A.銀行代收代付 B.客戶資金與自有資金分賬戶管理C.中介協(xié)會的會員收費(fèi) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)存的60萬元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金76.記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵容是（ ）。A.房地產(chǎn)交易合同 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋狀況說明書 D.業(yè)務(wù)記錄交接單據(jù)77.在結(jié)算房屋使用環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用中，不包括（ ）。A.車位費(fèi) B.費(fèi)C.物業(yè)費(fèi) D.銀行賬戶費(fèi)78.下列對于存量房交易資金賬戶的理解錯誤的是（ ）。A.買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理；B.注冊資金應(yīng)不低于100萬元C.在存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間和代理存量房買賣的，須通

18、過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金79.根據(jù)商品房買賣合同，該商品房為住宅的，按照（ ）承諾的容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A.住宅質(zhì)量保證書 B.住宅使用說明書C.住宅狀況說明書 D.住宅維修保證書80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件不包括（ ）。A.房屋產(chǎn)權(quán)證 B.C.結(jié)婚證 D.學(xué)歷證3、 多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得05分。）81.房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括（ ）。A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切 B.房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)具有買賣價(jià)格

19、和租賃價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較短82.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格信息的是( )。A.租金水平 B.買賣價(jià)格 C.租賃價(jià)格 D.抵押價(jià)值83.市存量房網(wǎng)上交易信息公示的有（ ）。A.擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息 B.購房業(yè)主信息C.每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息84.下列屬于房屋物業(yè)服務(wù)狀況查看的常規(guī)性公共服務(wù)的是（ ）。A.房屋共有部位和的維護(hù)與管理 B.房屋共用設(shè)備設(shè)施與其運(yùn)行的維護(hù)和管理C.環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理服務(wù) D.物業(yè)管理費(fèi)用85.在市房屋租賃合同中，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋的情形有（ ）。A.擅自改變房屋用途的 B.利用房屋從事活動C.交

20、付的房屋影響到承租方的安全和健康的 D.設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要解釋的房屋租賃合同條款有（ ）。A.房屋坐落與房產(chǎn)證一樣 B.用途條款要明確C.水、電、煤氣等相關(guān)費(fèi)用的繳付方式 D.房屋租賃傭金的支付87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。A.繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金 B.審查買賣雙方證件C.協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù) D.協(xié)助辦理煤氣、有線電視過戶手續(xù)88.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要容包括（ ）。A.買賣雙方名稱、聯(lián)系方式 B.商品房的銷售方式C.戶口辦理的時(shí)間 D.違約責(zé)任89.在存量房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里面需要提交的文件有（ ）。A.存量

21、房買賣合同 B.房屋狀況說明書C.市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 D.轉(zhuǎn)移登記申請表90.在新建商品房驗(yàn)房入住時(shí)，需要查看房屋的（ ）。A.房屋狀況說明書 B.住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書 D.竣工驗(yàn)收備案表三、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得05分。）（一） 王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，王某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，王某與甲公司簽訂了房屋出售委托協(xié)議。該合同中約定：甲公司

22、協(xié)助并撮合買受人簽訂房屋買賣合同，王某按成交額的2%支付給甲公司傭金。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理某協(xié)助某處理該業(yè)務(wù)，某和某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，某看中了此房，同甲公司商談后繳納了1萬元定金。91.甲公司與王某簽訂的房屋出售委托協(xié)議說確的有（ ）。A.協(xié)議中關(guān)于傭金收取的約定是合理的B.甲公司協(xié)助并撮合王某與買受人簽訂房屋買賣合同是可以提供的服務(wù)項(xiàng)目之一C.王某在協(xié)議約定中，只有選擇獨(dú)家委托給甲公司D.王某應(yīng)在協(xié)議中明確委托出售的房屋的出售總價(jià)不低于的價(jià)格情況92.某應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有（ ）。A.了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)與有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；B.具

23、有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；C.掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)與技能；D.掌握精深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識93.為了保證廣告效果，某和某應(yīng)該把廣告發(fā)布在（ ）媒體上。A.城市晚報(bào) B.房地產(chǎn)學(xué)術(shù)期刊C.人民日報(bào) D.VIP機(jī)場廣告雜志94.根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂），某發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守（ ）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信容B.廣告中涉與面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會良好風(fēng)尚95.甲公司與王某簽訂的房屋出售委托協(xié)議的合同標(biāo)的是（ ）。A.智力成果 B. 勞務(wù) C.房屋 D.有形財(cái)

24、產(chǎn)（二） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）所處的市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來務(wù)工人員個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù),服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房。在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人某與某簽訂了房屋租賃合同。96.適合甲公司快速開拓房源的渠道有( ）。A采用訪問 B報(bào)紙上刊登廣告C聯(lián)系大型企事業(yè)單位 D.聯(lián)系資產(chǎn)管理公司97適合甲公司開拓客源的渠道有（ ）。A.門店接待 B.會員攬客C.老客戶推薦 D.刊登廣告98針對某，甲公司應(yīng)采集的信息有（ ）。A.房屋位置 B.出租價(jià)格C.配套設(shè)施 D.收入水平99某與某簽訂合同

25、過程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有（ ）。A.房屋所有權(quán)證 B.某和某明C.契稅完稅證明 D.房屋購買合同100.甲機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案時(shí)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料包括（ ）。A.房屋租賃合同 B.房屋租賃當(dāng)事人明C.房屋租賃當(dāng)事人的工作證明 D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù) 答案解析1、 判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。1.答案錯誤解析門店接待法的優(yōu)點(diǎn)是：容易取得客戶信任、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。門店接待的缺

26、點(diǎn)是：成本比較大、受店面的地理位置影響大。2.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以定金或者違約金的約定，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。3.答案錯誤解析房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置時(shí)，應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示外，不得以所需時(shí)間來表示距離。4.答案正確解析對于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的出售價(jià)格，如果實(shí)際成交價(jià)高于合同中標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，則超過部分歸委托人所有。5.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符。6.答案正確解析在看房順序上，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該按照“好較好差”的順序安

27、排。7.答案錯誤解析根據(jù)市房屋出租委托代理合同規(guī)定，在出租代理期限，未經(jīng)出租方口頭許可，承租方不得將代理事宜全部或轉(zhuǎn)委托給他人。8.答案錯誤解析根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的適當(dāng)產(chǎn)品。這里的有效信息是指：客戶告知銷售人員的家庭情況、目前的居住情況，與其購買意向等。9.答案錯誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；分支機(jī)構(gòu)有2名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。10.答案錯誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，委托人應(yīng)具有完全民事行為能力。11.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過20

28、0元/宗。12.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)產(chǎn)權(quán)，既避免可能發(fā)生的詐騙行為，又能防止債務(wù)陷阱，保障客戶與自身利益。13.答案正確解析市房地產(chǎn)交易管理上公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的。14.答案正確解析對于剛畢業(yè)不久，資金儲備不充足的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶采用貸款支付的方式。15.答案錯誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勘察物業(yè)周邊的公共交通、公交車線路與地鐵線路情況，和道路狀況。16.答案錯誤解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，如果是代理人，需要提供有公正機(jī)關(guān)出具的公證委托書，并有其委托事項(xiàng)，另需要代理人提供明的有關(guān)材料。17.答案正確解析在簽訂市存

29、量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人初始房屋所有權(quán)證與其他有關(guān)證書和證明文件。18.答案正確解析房地產(chǎn)抵押貸款一般涉與兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。19.答案解析按照市房屋租賃合同（自行成交版）有關(guān)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，除出租方和承租方另有約定外，承租方需事先征得出租方書面同意，方可在租賃期將房屋轉(zhuǎn)租給他人。20.答案錯誤解析存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。21.答案錯誤解析租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，合同容如有涂改，雙方應(yīng)在涂改之處共同簽字22.答案錯誤解析簽訂的房屋租賃合同，一般

30、一式三份，租賃雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還存檔一份，防止租賃雙方丟失合同，又發(fā)生矛盾時(shí)，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。23.答案錯誤解析傭金的支付方式，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的重點(diǎn)條款，對于存量房買賣合同中的重點(diǎn)條款主要包括：雙方責(zé)任義務(wù)、違約條款、違約金、滯納金、付款方式等。24答案正確解析在房屋買賣合同簽約時(shí)，如果不是當(dāng)事人本人簽約，需要提供授權(quán)委托書。25.答案正確解析在房地產(chǎn)買賣合同簽約時(shí)，合同的簽約日期和生效日期一定要注明。26.答案錯誤解析簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書需要支付一定數(shù)額的定金。27.答案錯誤解析商品房買賣合同在網(wǎng)上簽署后，一經(jīng)簽訂具有不可變性。28.答案正確解析房屋租

31、賃合同備案可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦租賃雙方代辦合同備案事宜。29.答案正確解析當(dāng)業(yè)主權(quán)利不明確時(shí)，建議客戶將定金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。30.答案錯誤解析一般收取1-3個月房屋的租金作為押金。31.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的資金支付條件和具體方式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。32.答案錯誤解析存量房交易結(jié)算資金的保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是不得從事交易保證機(jī)構(gòu)的。33.答案正確解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。34.答案錯誤解析租金專用賬戶資金專款專用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)

32、收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金職能用于向出租人支付租金。35.答案正確解析在買賣物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，需要將維修基金的所有人更名為買方。36.答案錯誤解析在買賣物業(yè)交驗(yàn)單上，除了買賣雙方簽字確認(rèn)之外，還需要有一個第三方的簽字確認(rèn)。37.答案正確解析市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主管部門，各區(qū)縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作。38.答案正確解析在新建商品房交付的時(shí)候，應(yīng)以雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同條款為依據(jù)。 39.答案錯誤解析高出部分應(yīng)屬于房屋所有權(quán)人擁有，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能擁有這部分款項(xiàng)。40.答案正確解析在市房屋租賃合同中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版中，應(yīng)當(dāng)約

33、定傭金的支付時(shí)間和支付金額。2、 單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.答案B解析訪問的優(yōu)點(diǎn)主要是比較集中，針對性較強(qiáng)且可聯(lián)系的人較多，不受地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時(shí)間較少。42.答案B解析駐守和掛紅幅攬客法是目前市場上的很多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居住小區(qū)駐守和使用掛紅幅的方式來獲得客戶。其中，掛紅幅主要是指在小區(qū)較顯眼的地方把經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式告知客戶，等待客戶聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的方式。優(yōu)勢是成本較低，客戶的準(zhǔn)確性較高。43.答案D解析優(yōu)質(zhì)房源特征包括：（1）市場需求旺；（2）銷售難度小；（3）銷售周期較短；（4）有房源鑰匙。44.答案

34、D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告時(shí)，不得利用其它項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；不得出現(xiàn)融資或者變相融資的容；不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。房地產(chǎn)廣告涉與面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。45.答案C解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房時(shí)，應(yīng)該提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候；當(dāng)業(yè)主未按約定時(shí)間到或失約時(shí)，切忌在客戶面前發(fā)泄對業(yè)主的不滿；防止跳單，盡量避免雙方單獨(dú)在一起交談。46.答案B解析在租賃合同簽訂后30日，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。47.答案B解析授權(quán)人的人簽字或者蓋章是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件之一。4

35、8.答案B解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收所得、依法處以罰款。49.答案A解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽字，合同方可生效。50.答案A解析市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）中，需要填寫居間人的備案證明編號。51.答案A解析對于購買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購買力較強(qiáng)的這類客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的營銷策略是重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)。52.答案C解析勘察房源包括對二手房質(zhì)量、區(qū)位和產(chǎn)權(quán)的勘察，其中面積是質(zhì)量勘察的重要環(huán)節(jié)。5

36、3.答案D解析客戶帶著家人、朋友上門時(shí)，銷售人員應(yīng)一如既往地做好服務(wù)，帶之前往現(xiàn)場，積極解答客戶或朋友、家人提出的問題。54.答案D解析房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)：（1）如實(shí)報(bào)告的義務(wù)；（2）盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)；（3）保守秘密的義務(wù)。55.答案C解析對于一些較為敏感關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提出。56.答案A解析合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。57.答案C解析在房屋承購委托合同（房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會推薦文本）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的服務(wù)有：(1)提供與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢；(2

37、)尋找意向購買房屋與其出售人；(3)對符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)。58.答案D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的指令。59.答案C解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的容由當(dāng)事人約定，具體的容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款時(shí)具有共性的，可以作為明示條款，一般應(yīng)當(dāng)包括：（1）當(dāng)事人的名稱或者和住所；（20）標(biāo)的；（3）服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）勞務(wù)報(bào)酬或酬金；（5）合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；（6）違約責(zé)任；（7）解決爭議的方式。60.答案D解析一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房價(jià)款，一般可以申請到房屋評估值的70%。6

38、1.答案C解析系統(tǒng)自動生成合同編號，從網(wǎng)上下載打印商品房預(yù)售合同，同時(shí)在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案，并下載打印商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書。62.答案A解析交易撮合時(shí)的操作要點(diǎn)主要包括三個：首先，分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題，主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)；其次，要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧；最后，當(dāng)分歧較大時(shí)嘗試將雙方分開進(jìn)行調(diào)節(jié)。63.答案B解析房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要編制房屋狀況說明書。64.答案D解析房地產(chǎn)合同的簽訂與各種款項(xiàng)的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志，也關(guān)系到經(jīng)紀(jì)人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功。65.答案B解析簽訂合同時(shí)，

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方要注意以下細(xì)節(jié)：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉與錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫；合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的等有關(guān)物業(yè)基本容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致；合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書；合同的簽約日期與生效日期一定要注明；在合同填寫完畢后，買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章；實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)。66.答案C解析物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一步，但也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。在交接過程和可安排交易雙方簽訂物業(yè)交接單，明確交接事項(xiàng)。67.答案D解析錯誤的做法是說服買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)。68.答案B解析在租賃房屋交驗(yàn)

40、過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。69.答案C解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡量折中協(xié)調(diào)，促成他們達(dá)成最終的價(jià)格。70.答案B解析定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。71.答案C解析市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門完成對購房家庭資格核驗(yàn)需要5個工作日。72.答案A解析取得完稅憑證后,開始支付首期的房款,是比較穩(wěn)妥的做法。73.答案D 解析第一，如果雙方達(dá)成一致，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份與有關(guān)證件原件。承租方證件包括、工作證、暫住證或公司擔(dān)保書;出租方證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證;代理人證件包括、委托人的授權(quán)委托書。第二，合同應(yīng)一式四份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。如果租

41、賃雙方丟失了合同，又發(fā)生了矛盾，可以依據(jù)公司留存的合同協(xié)助雙方解決問題。第三，合同字跡要清楚，盡量避免涂改。如有涂改雙方應(yīng)該在涂改之處共同簽字。第四，雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。第五，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金，開具發(fā)票。第六，協(xié)助租賃雙方辦理合同登記備案。74.答案D 解析買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn):水表賬單是否結(jié)清；電表狀況是否正常；協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶；結(jié)清費(fèi)；協(xié)助有線電視過戶；結(jié)算維修基金；附屬設(shè)施；遷移戶口。75.答案C 解析在房地產(chǎn)房屋租賃代理資金監(jiān)管容有:屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的（以下簡稱房屋租賃代理），實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、

42、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。76.答案B 解析記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資料中的關(guān)鍵容是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。77.答案D解析結(jié)算的房屋使用環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用包括：水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位費(fèi)等。78.答案A解析買賣當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，不可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以外的辦理。79.答案A解析根據(jù)商品房買賣合同，該商品房為住宅的，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。80.答案D解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽約前需要審核當(dāng)事人的證件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、契稅票、戶口薄、結(jié)婚證等必要證件。學(xué)歷證不需要審核。3、 多項(xiàng)

43、選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分。）81.答案ABC解析房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切；房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)具有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格容易受個別因素影響；房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長。82.答案BCD解析房地產(chǎn)價(jià)格信息可以分為買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和抵押價(jià)值等，買賣價(jià)格和租賃價(jià)格信息又可以分為供給價(jià)格（掛牌價(jià)）、需求價(jià)格（買房出價(jià)）、成交價(jià)（真實(shí)成交價(jià)格）。83.答案ACD解析存量房網(wǎng)上交易公示信息容包括：經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息；擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所住層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價(jià)格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式等房源信息；每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；每日各區(qū)縣存量房成交面積；各典型區(qū)域存量房季度成交價(jià)格。