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文檔簡介

1、一、項目立項階段1、編制可研報告2、繪制現(xiàn)狀地形圖3、制作可研設(shè)計方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫等各 類型房屋大致面積）4、向國土局申請項目用地的公示（此項工作需準備拆遷評估報告及 土地房屋資產(chǎn)評估報告兩個報告）5、進入土地公示程序后及著手準備地質(zhì)災害評估報告及水土保持方 案兩個材料，用于土地競標成功后辦理使用權(quán)證時使用。6、簽訂國土出讓合同并辦理使用權(quán)證7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項目立項備案登記。二、方案設(shè)計審批階段1、向規(guī)劃部門申請項目選址意見書及規(guī)劃紅線2、制作項目方案設(shè)計3、方案設(shè)計規(guī)劃預審4、規(guī)劃核面積出具面積核量報告書5、方案設(shè)計規(guī)劃審批6、方案設(shè)計消防、綠化

2、、環(huán)保、人防并聯(lián)審批7、取得方案設(shè)計審批意見及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證三、初步設(shè)計審批階段1、制作項目初步設(shè)計2、方案設(shè)計審批完畢后即可開始申請臨時施工用水、用電3、規(guī)劃核面積出具面積核量報告書 4、初步設(shè)計建委審批5、初步設(shè)計消防、防雷、綠化、人防、市政審批6、取得初步設(shè)計審批意見書（項目用地內(nèi)有樹木需移栽的在初設(shè)審 批過程中可同時在園林局申請樹木移栽登記備案）7、申請建筑工程規(guī)劃許可證 （土石方）8、申請建筑工程施工許可證 （土石方）（有此證后可開始做地基 及地下部分建筑）四、施工圖審批階段1、制作施工圖2、施工圖審查備案3、規(guī)劃核面積出具面積核量報告書4、勘測院按施工圖放線5、申請建筑工程規(guī)劃許可證 （建筑）6、施工單位招標備案7、開工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報檢8、核算并繳納配套費用和項目資本金等各項費用9、申請建筑工程施工許可證 （建筑）10、在開始制作施工圖時即可開始申請施工用水、用電11、在項目修建過程中申請安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設(shè)施五、竣工備案階段1、規(guī)劃驗線核實房屋面積2、國土測面積并出具測量報告（用于辦房產(chǎn)證）3、消防竣工驗收4

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