漏水事故報(bào)告

1、僅供個(gè)人參考For personal use only in study and research; not for commercial use11.6 漏水事故報(bào)告一、事故發(fā)生和處理情況：11 月 6 日早 6 點(diǎn)左右，物業(yè)值班人員通過5 層監(jiān)控發(fā)現(xiàn) 5 層層漏水，通知管理人員，有公寓樓五層頂棚有漏水現(xiàn)象，于是通知有關(guān)人員將泵房總閥關(guān)閉，并將電梯電源切斷，并立即對(duì)電梯進(jìn)行去水保護(hù)，由寶鋼土建對(duì)電梯基坑進(jìn)行清理集水，寶鋼安裝對(duì)井道的設(shè)備使用電吹風(fēng)進(jìn)烘干處理，并通知維保單位進(jìn)行核查和配合并將電梯提升至四層。 并于 10 月 7 日上午 9 點(diǎn)維保將 1#電梯進(jìn)行運(yùn)行 （但轎內(nèi)層顯不顯示）；二、

2、事故損失情況：本次漏水量約在6 立方左右，五層西側(cè)公共走道頂棚和墻面壁布濕水，目前水份未干之前需要修復(fù)量不詳，六層地磚破壞需要修復(fù)4 片（ 800*800），1#電梯轎廂層顯線路板、 1 個(gè)監(jiān)控變壓器、 1 個(gè)門禁控制器損壞；西電梯內(nèi)部有短路現(xiàn)象而未能送電，目前損失不詳，智能化控制箱內(nèi)的控制器進(jìn)水，進(jìn)水公共樓梯間因濕水可能膩?zhàn)用姘l(fā)霉長毛，其需要等墻面干燥后檢查確認(rèn)。三、事故原因及分析：3.1、技術(shù)狀態(tài)： 610 室供水靜壓力約在 0.52Mpa，事故前水表表底為 1 立方，事故后表底為 7 立方米；管道埋深未浮出原地面上，其進(jìn)戶主管道位于公共走道暖氣井前約中間位置，并和暖氣主管交叉，暖氣鋁塑料

3、管位于下方；管材設(shè)計(jì)使用 S4 級(jí)給水管材，樣品符合要求；3.2、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)： 610 房間已經(jīng)經(jīng)過裝飾衛(wèi)生清理， 6 層門禁全部啟用，入戶門關(guān)閉，監(jiān)控正常啟用，監(jiān)控室有值班人員，事故發(fā)生在星期天清晨，各管理人員均不在崗。3.3、漏水原因：在漏水范圍內(nèi)鑿開四片地磚后，找到滲水點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)PPR 水管頂部有一處橫向機(jī)械切口；3.4、漏水分析：造成漏水的直接原因是因管道遭到人損壞為直接原因，因切口深度剛剛達(dá)到管壁厚，加上在頂部砂漿密實(shí)度原因，水暫未滲出或滲出量較小未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一段時(shí)間的穩(wěn)壓和管道內(nèi)的壓力變化，致使問題暴露漏水；本次漏水量約在 6 立方左右，從漏水量來看估計(jì)在 5 日驗(yàn)收后當(dāng)晚就發(fā)生

4、漏水，直至早晨發(fā)現(xiàn)。從管道損壞的原因來看，可能性的原因有兩點(diǎn)，一是管道在安裝前處于材料狀態(tài)時(shí)已經(jīng)損壞，二是安裝后損壞，損壞原因是使用切割機(jī)無意對(duì)地面切割造成的。，可以說明當(dāng)時(shí)物業(yè)并未對(duì)樓上進(jìn)行巡視檢查（有可能是巡視檢查后漏水） ，漏水也未能通過監(jiān)控及時(shí)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)問題后值班人員不知道通知誰（應(yīng)急情況處理辦法已經(jīng)書面交物業(yè)公司）。人員到場(chǎng)因?yàn)殚T全部關(guān)閉而進(jìn)不了電梯前室達(dá)一個(gè)小時(shí)，在口頭通知各單位領(lǐng)取門禁卡后而實(shí)際并未及時(shí)領(lǐng)卡，致使進(jìn)入不了前室，耽誤及時(shí)處不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人參考理和損失擴(kuò)大，也通過此問題可以證明物業(yè)人員并未對(duì)樓層進(jìn)行巡視檢查。，通過打壓和試水未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)；從目前發(fā)現(xiàn)的 411、

5、1005 和 2214 通水后管道漏水均為裝修貼磚在墻面釘釘原因造成的；目前所有的管道中是否有同樣的問題有沒有暴露暫不好確定。四、需要采取的預(yù)防措施4.1 事故發(fā)生時(shí)六層管道靜壓力計(jì)算約為0.52Mpa，此壓力雖不是造成問題的直接原因，但作為正常工作壓力此壓力較高， 根據(jù)系統(tǒng)分區(qū)布置計(jì)量壓力應(yīng)該控制在0.3Mpa左右為合理，對(duì)此在7 日已經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)壓力重新調(diào)整，控制在合理范圍內(nèi)；并在8 日發(fā)現(xiàn)中區(qū)西側(cè)減壓閥沒有有效減壓，對(duì)此要求進(jìn)行檢查觀察，因?yàn)殚y門原因造成的需要及時(shí)更換安排；已實(shí)施。4.2 各單位及時(shí)領(lǐng)取門禁卡，以便及時(shí)開門處置應(yīng)急情況；已實(shí)施4.3 物業(yè)管理人員需要重新交底培訓(xùn)和程序整理及加

6、強(qiáng)管理，此工作尚未進(jìn)行，由物業(yè)實(shí)施。4.4 需要對(duì)因漏水進(jìn)行引導(dǎo)， 當(dāng)發(fā)生漏水能將水引導(dǎo)至指定的位置， 此工作在計(jì)劃中，工程部計(jì)劃由寶鋼實(shí)施4.5 為保證公寓三層民政局的安全，需要對(duì)四層的管道井進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理，由寶鋼實(shí)施。4.6 對(duì)公寓兩部電梯，在下班后保證 1#（通地下室）提升到頂層；以防在發(fā)生問題后能保證一部電梯轎箱的安全，并由物業(yè)實(shí)施。五、損失賠償目前損失情況不明確，待明確后確定，其中裝修和安裝雙方損失均由三英和寶鋼兩公司主動(dòng)自行承擔(dān)，目前需要確定對(duì)電梯、智能化和壁紙損失的認(rèn)定，估計(jì)在 5000 元左右。龍海置業(yè)龍海國際項(xiàng)目部2011年 11月 8日不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人參考僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f ü r den pers?nlichen fü r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l 'é tude