2018物業(yè)管理合同模板

1、2018物業(yè)管理合同范本依現(xiàn)行合同法,物業(yè)管理合同系無名合同之一種,其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的 管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。以下是為大家精心整理的“ 2018物業(yè)管理合同范本”，希望對大家有幫助！2018物業(yè)管理合同范本（一）委托方（以下簡稱甲方）： 主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法 、建設部第33號令 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 等國家、地方有關物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎 上，就甲方委托乙方對 物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同 。第一條物業(yè)基本情況座落

2、位置：市區(qū)路（街道） ；占地面積：平方米；建筑面積： 方米；其中住宅 方米；物業(yè)類型：住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其 他/低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內 外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊 通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、 暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓 內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管 理和運行服務。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外

3、上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠 化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng) 護和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5. 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的 清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。8社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃

4、、年度費用概 預算、決算報告；2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管 理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟 損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改 正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用 。5. 甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中

5、辦公用房 平方米，員工宿舍方米，其它用房方米），由乙方按下列第 項使用：（1）無償使用。（2）按每月每平方米建筑面積 元的標準租用6. 甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供 本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工 資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的 管理和經營活動；8. 負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動；10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任 。第五條乙方的權利和義務1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂 該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，

6、自主開 展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶） 的合法權益，獲取不當利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定 ，按物業(yè) 管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理 服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī) 定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務 或多收費少服務。3. 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4. 有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5. 有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人 或單位，不得

7、將重要專項業(yè)務承包給個人；6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7. 至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收 支賬民主；8. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；11. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè) 的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產； 對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計

8、機構；12. 不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準”各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 年 內達到 的管理標準；年內達到 管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務費用1. 本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積；（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積；(3) 由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建

9、筑面積 ；支付期限：支付方式:；2. 管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行:(1) 按政府規(guī)定的標準調整；(2) 按每年的幅度上調；(3) 按每年的幅度下調；(4) 按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；(5) 按雙方議定的標準調整 ；3. 乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方 式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費 項目及標準進行審核和監(jiān)督。4房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施， 所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部

10、門的指導標 準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5. 本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方 支付；(2) 由乙方承擔；(3) 在費用中支付；7. 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用按下列第執(zhí)行：(1) 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元；(2) 由甲方承擔上述管理成本費用的 %；第八條獎懲措施1. 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，

11、對乙方進行獎勵：；2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：；3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部 門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好， 可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或 直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙 方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造 成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有 權要求乙方限期整改，并

12、有權終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原 因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因， 以政府有關部門的鑒定結論為準 ）4. 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理 權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應 當承擔全部責任。第十條其他事項1. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如 續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意 見。3. 本合同執(zhí)行期間,如遇

13、不可抗力,致使合同無法 履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定 及時協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法 律效力。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）:法定代表人（簽字）: 法定代表人（簽字

14、）:年月日年月日 2018物業(yè)管理合同范本（二）第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱 :法定代表人：地址：聯(lián)系電話:第一條 根據(jù) 中華人民共和國合同法 、中華人民 共和國物權法、物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎 上，就甲方將 給乙方實行物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應 履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托服務事項第三條乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。第四條制訂物業(yè)服務工作

15、計劃并組織實施；管理相 關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包 括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走 廊通道、門廳等。第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、 共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設 施設備、電梯等。第七條 建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開 發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系 保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門 有償

16、維護維修。第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集 并運至垃圾消納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾 收集和清運），化糞池清掏2、 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，使 之處于良好狀態(tài)。第九條公共秩序維護工作1、建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合 公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作 ，但不包含甲方產 權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。雙方另行 簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合 同的約定執(zhí)行。2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小 區(qū)。3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀 況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序

17、 ，交通順 暢（不含人身、財產的保險、保管責任）。4、地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助 施救工作。5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備，制止違反本物業(yè)的物業(yè) 管理制度、本協(xié)議、臨時管理規(guī)約的行為。6、 發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應 措施，協(xié)助做好救助工作。7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消 防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進 行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能 。第十條檔案資料管理1. 本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。2. 業(yè)主及非業(yè)主使用人的

18、檔案資料的管理。第十一條房屋裝飾裝修管理嚴格按照 中華人民共和國消防法 、住宅室內裝飾裝修管理辦法、Xx市消防條例、Xx市城市容貌管 理條例、Xx市產外廣告管理條例以及物業(yè)服務公司 按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案 進行審核，對裝修過程進行監(jiān)督，并對違規(guī)行為進行制 止。第十二條受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場（庫）等場所進行管理。第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。第十五條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1、物業(yè)服務費（

19、住宅、商業(yè)）；2、停車（場）庫車位物業(yè)服務費；3、其它有償服務費4、 公攤水電費及電梯運行電費；5、物業(yè)維修資金第十六條各項費用的調整乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面 的法律法規(guī)或臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并 根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、制止、追究法律責任等措施第三章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、 審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區(qū)物業(yè)服 務方案；2、 檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況；3、 審定乙方提出的前期介入服務工作計劃、物業(yè)管 理服務年

20、度計劃、財務預算及決算；4、負責制定臨時管理規(guī)約和提供住宅使用說明 書、住宅質量保證書，并在房屋銷售時公示臨時管 理規(guī)約；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗 收標準要求；保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護和房 屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：(1) 甲方負責返修；(2) 委托乙方返修,支付全部費用；6、 在合同生效之日起 1個月 內按物業(yè)管理有關規(guī) 定的比例向乙方提供管理用房 (產權屬全體業(yè)主)，由乙 方無償使用；7、 在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交 物業(yè)管理相關資料：(1) 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備 竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工

21、驗 收資料；(2) 設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；(3) 物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；(4) 物業(yè)服務所必需的其他資料；8、 支付前期物業(yè)前期介入服務費用；按照國家物業(yè) 管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承 擔逾期未付的違約金。9、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費 用時，協(xié)助乙方催收；10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題11、 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育、 文化娛樂活動；12、應將本合同在訂立之日起十五日內,向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案，并按相關規(guī)定公示。第十九條乙方權利義務1、 按照本合同第二章的約定標準，提供高品質、專 業(yè)

22、化的服務；2、 起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求、注意 事項和物業(yè)服務制度；3、雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進行管理 。4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其 他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和 管理。5、 依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用；6、 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師 及其他專業(yè)顧問和合作單位 。8、按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人 違反臨時管理規(guī)約的行為進行處理；9、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照中華人

23、民共和國消防法、住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定、Xx市消防條例、Xx市城市容貌管理條例 、Xx市產外廣告管 理條例以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定 的裝修管理規(guī)定進行其所屬產權范圍內的裝修工程，停車（場）庫是否進行任何形式的改裝 、改造、修建構筑物. 裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止。10、 接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會，業(yè)主委員 會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。11、以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權范圍內利益自行投保。12、 負責編制物業(yè)管理年度服務計劃、資金使用計 劃及決算報告；13、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠

24、化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；14、協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物 業(yè)管理區(qū)域公共秩序；15、可適時設立以下服務項目（并可根據(jù)需要設立新 的服務項目），合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、 寬帶安裝服務：室內清潔服務；室內工程維修；代養(yǎng)護花木； 代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。16、乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內部刊 物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束 力。第四章物業(yè)服務費用和其他費用第二十條物業(yè)服務費構成如下；1、小區(qū)公共秩序維護費；2、小區(qū)公共區(qū)域清潔

25、、保潔服務費（但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中）3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務費：4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費；5、 小區(qū)共用設施設備日常運行、維護（小修）及保養(yǎng) 費6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用；7、乙方的辦公管理費；8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關 器具9、 乙方用于為業(yè)主服務的固定資產折舊費；10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保 險費用11、 乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：12、 乙方用于上繳有關部門管理費、稅費；13、乙方的合理利潤；14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務第二十一條物業(yè)服務費1、 本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取

26、：(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積 元/平方米/月計收；(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積 元/平方米/月計收；(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位 元/月計收；(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自愿的原則。2、繳費辦法(1) 宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷 售合同注明的面積計算，批復之后以產權部門核定的建 筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收。(2) 物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清，逾期將按日向甲方加收應交納總費用3%。的滯納金。(3) 首次物業(yè)服務費

27、收取以交房通知文書確定的交 房日期為準，交房日期在15日之前(含 15日)的收取當月 全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半 個月的物業(yè)服務費。(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務費按收費標準 全額收??；若經物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水 電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化，按國家新規(guī)定執(zhí)行。(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務 費按收費標準全額收取。(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3%。的滯

28、納金。第二十二條公攤水電費首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核 算完成后公布的繳費日期為準,交房后,無論房屋是否 空置，裝修，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實 攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的 交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建 筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納 。公 攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督 。甲方在當月15日 之前將本月的公攤水電費繳清 ，逾期將按日向甲方加收 應交納費用3%。信的滯納金。第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取 。第二十四條 甲方可

29、以現(xiàn)金或轉帳方式繳納各項費用。第二十五條各項費用的調整乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費 ，但乙方須提前三 十天以書面方式通知甲方后 ，甲方應按照調整后的費用 支付。第二十六條物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數(shù)額,不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分 的大，中維修、更新、改造。具體項目如下：1、小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小區(qū)共用設施設備（如防盜監(jiān)控、消防設施等）大、 中修及更新、改造；3、小區(qū)環(huán)境配套設施（如健身娛樂設施等）的更新、 改造：4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪、喬灌木等）更新、改 造；5、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及 其裝飾等）、道路的更新、改造：6、 用于小區(qū)非盈利性設施的大 、中修及更新、改造；7、停車（場）庫共用設備設施（如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風