權(quán)證培訓(xùn)課件

1、權(quán)證培訓(xùn) 權(quán) 證 知 識 培 訓(xùn)權(quán)證培訓(xùn)權(quán)證知識n一、天津購房相關(guān)規(guī)定n二、過戶費用n三、一次性過戶n四、按揭貸款過戶n五、公積金貸款過戶權(quán)證培訓(xùn)一、天津購房相關(guān)規(guī)定n限購范圍： （1）本市戶籍居民家庭擁有2套住房的不可以再購買住房； （2）非本市戶籍居民家庭成員不能提供累計1年以上（含1年）在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，不能購買本市住房； （3）非本市戶籍居民家庭已經(jīng)擁有一套住房的，不能再購買本市住房。權(quán)證培訓(xùn)n家庭成員包括：購房人、配偶及未滿18周 歲的未成年子女。（子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個家庭單位）n本市戶籍居民家庭范圍：（1）全部家庭成員為本市戶籍居民（

2、2）家庭成員之一為本市戶籍居民（3）家庭成員中有駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警權(quán)證培訓(xùn) 二、過戶費用n 指導(dǎo)價n 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別 n 過戶費用計算n 贈予與繼承的費用權(quán)證培訓(xùn)指導(dǎo)價n塘沽指導(dǎo)價：9800元/平米n開發(fā)區(qū)指導(dǎo)價：12200元/平米權(quán)證培訓(xùn)普通住宅與非普通住宅的區(qū)別n 普通住宅 1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2）單套住宅面積在144以下 3）低于各區(qū)域房管局指導(dǎo)價 須同時滿足以上三個條件方為普通住宅n 非普通住宅 1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0） 2）單套住宅面積在144以上（不含144） 3）高于各區(qū)域房管局指導(dǎo)價 以上三點只要符合其中一個就是非普通

3、住宅權(quán)證培訓(xùn)過戶費用計算n契稅 房屋評估價低于各房管局指導(dǎo)價格的收取標(biāo)準(zhǔn)： 1）90（包括90）以下且首套購房的=評估價格的1% 2）90到144（包括144）之間=評估價格的1.5% 3）二套購房的=評估價格的3% 4）144以上或評估價格高于指導(dǎo)價格的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)為 評估價格的3%n土地出讓金 評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）n轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 權(quán)證培訓(xùn)n產(chǎn)權(quán)登記費 住宅80元，非住宅550n抵押登記費（僅貨款有） 住宅80元，非住宅550n個人所得稅 1%（房屋在房主名下未過5年或有房主有2套及以上住房）n營業(yè)稅 普通住宅未過5年

4、交易=評估價全額的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未過5年交易=評估價全額的5.65%；5年以上=差額營業(yè)稅（本次價格-上次成交價）n圖紙資料費：20元n印花稅：5元 權(quán)證培訓(xùn)費用表客戶須知客戶須知二手房交易收費細(xì)則：二手房交易收費細(xì)則：買賣信息服務(wù)費：實際成交價格買賣信息服務(wù)費：實際成交價格*1% 元元貸款服務(wù)費：貸款服務(wù)費：600元元評估費：評估價格評估費：評估價格*0.5% 元元擔(dān)保費擔(dān)保費/保險費：系數(shù)保險費：系數(shù)*貸款額：貸款額： * = 元（公積金貸款必須交）元（公積金貸款必須交）過戶費用：過戶費用：契稅：評估價格契稅：評估價格* = 元元7 7、交易手續(xù)費：建筑面積、交易手續(xù)

5、費：建筑面積* * 元元/ /平米：平米： 元元 8 8、產(chǎn)權(quán)登記費：、產(chǎn)權(quán)登記費： 元元9 9、抵押登記費：、抵押登記費： 元（僅貸款有）元（僅貸款有）1010、印花稅：評估價格、印花稅：評估價格* * %= %= 元元1111、土地出讓金：劃撥性質(zhì)：評估價格、土地出讓金：劃撥性質(zhì)：評估價格* * %=%= 元元 圖紙資料費：圖紙資料費：2020元元 印花稅：印花稅：5 5元元 其他稅費：其他稅費：1212、營業(yè)稅：、營業(yè)稅： 元元1313、個人所得稅：評估價格、個人所得稅：評估價格* *1%1% 元元 個人出售本地區(qū)購買超過個人出售本地區(qū)購買超過5 5年的唯一普通住房可以申請免征個人所得稅

6、年的唯一普通住房可以申請免征個人所得稅 若本人出售的房屋為贈與所得，若本人出售的房屋為贈與所得，5 5年內(nèi)出售都要交納本次申報成交價格年內(nèi)出售都要交納本次申報成交價格* *20%20% 的個人所得稅的個人所得稅普通住宅普通住宅非普通住宅非普通住宅非住宅非住宅個人首次購買個人首次購買9090平方米以下平方米以下普通住宅普通住宅面積面積90-14490-144平米的普通住宅平米的普通住宅契稅契稅1%1%1.5%1.5%3%3%3%3%交易手續(xù)費交易手續(xù)費6 6元元/ /平方米平方米6 6元元/ /平方米平方米6 6元元/ /平方米平方米1818元元/ /平方米平方米產(chǎn)權(quán)登記費產(chǎn)權(quán)登記費8080元元

7、/ /個個8080元元/ /個個8080元元/ /個個550550元元/ /個個抵押登記費抵押登記費8080元元/ /個個8080元元/ /個個8080元元/ /個個550550元元/ /個個土地出讓金土地出讓金出讓出讓無無無無無無無無劃撥劃撥1%1%1%1%1%1%20%20%營業(yè)稅營業(yè)稅5 5年之內(nèi)年之內(nèi)全額全額5.65%5.65%全額全額5.65%5.65%全額全額5.65%5.65%差額差額5.65%5.65%5 5年之外年之外免稅免稅免稅免稅差額差額5.65%5.65%個人所得稅個人所得稅1%1%1%1%1%1%免稅免稅印花稅印花稅個人之間交易免征，如有一方為企業(yè)則征收原收費標(biāo)準(zhǔn)的一

8、半，即個人之間交易免征，如有一方為企業(yè)則征收原收費標(biāo)準(zhǔn)的一半，即0.50.5塘沽區(qū)普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積小于塘沽區(qū)普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積小于144144平方米；小區(qū)容積率大于等于平方米；小區(qū)容積率大于等于1 1；成交價格低于；成交價格低于98009800元元/ /平方米平方米開發(fā)區(qū)普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積小于開發(fā)區(qū)普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積小于144144平方米；小區(qū)容積率大于等于平方米；小區(qū)容積率大于等于1 1；成交價格低于；成交價格低于1220012200元元/ /平方米平方米本客戶須知僅供參考，具體事宜以國家有關(guān)部門政策與標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)！本客戶須知僅供參考，具體事宜以國家有關(guān)部門政

9、策與標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)！權(quán)證培訓(xùn)贈予與繼承n贈予 贈予是指房主把產(chǎn)權(quán)贈予某人 產(chǎn)生的費用：1、公證費每平米40元。 2、契稅評估值的3%。 3、土地稅1%。 4、80工本費。 5、印花稅評估值的千分之五。n繼承 繼承是指原房主死亡，親屬繼承（只有夫妻，子女，或父母）。 產(chǎn)生的費用：1、公證費每平方米40元。 2、到地稅辦理免費申請。 3、80工本費。權(quán)證培訓(xùn)三、一次性過戶n過戶流程n過戶時所需的資料n注意的事項權(quán)證培訓(xùn)過戶流程n連鎖店成交 權(quán)證 過戶 取證（結(jié)件）權(quán)證培訓(xùn)過戶所需資料（所有的復(fù)印件都帶原件）n塘沽區(qū) 賣方：身份證、房產(chǎn)證、土地證、房型圖復(fù)印件各1份，房主個人結(jié)算存折復(fù)印件1份（最好是天

10、津銀行） 買方：夫妻雙方身份證（本人2份）、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各1份n開發(fā)區(qū) 賣方：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、房型圖復(fù)印件各1份，房主個人結(jié)算存折復(fù)印件1份 買方：夫妻雙方身份證（本人2份）、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各1份權(quán)證培訓(xùn)注意事項n買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議n戶口本上婚姻狀況欄要與實際情況相符n買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件權(quán)證培訓(xùn)四、按揭貸款過戶n按揭過戶流程n按揭過戶所需的資料n注意事項權(quán)證培訓(xùn)按揭過戶流程連鎖店成交 權(quán)證 房管局打協(xié)議 銀行面簽審批 權(quán)證 過戶 取他項權(quán)證 返他項到銀行 正孚銀行 取證權(quán)證培訓(xùn)按揭過戶所需資料所需材料所需材料提供人提供人份數(shù)份數(shù)身

11、份證復(fù)印件身份證復(fù)印件買方（夫妻雙方）買方（夫妻雙方）未婚提供未婚證明未婚提供未婚證明離異提供離婚證和離婚協(xié)議離異提供離婚證和離婚協(xié)議3戶口本復(fù)印件（注意婚姻狀況欄必須與實戶口本復(fù)印件（注意婚姻狀況欄必須與實際婚姻相符）際婚姻相符）3結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件3夫妻雙方收入證明（月收入夫妻雙方收入證明（月收入2倍）倍）1夫妻雙方銀行流水（工資形式月收入夫妻雙方銀行流水（工資形式月收入2倍）倍）1夫妻雙方正楷方章夫妻雙方正楷方章各各1身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件賣方（夫妻雙方）賣方（夫妻雙方）3戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件1結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3房型圖復(fù)印件房型圖復(fù)印件1房主

12、個人結(jié)算存折房主個人結(jié)算存折1契稅票據(jù)或查詢結(jié)果契稅票據(jù)或查詢結(jié)果1備注：備注：1.如有復(fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)?。ㄈ缬袕?fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)印（A4紙復(fù)?。┘垙?fù)?。?. 若買方為外地人需提供暫住證和一年以上完稅證明或社保證明并提供繳費憑條若買方為外地人需提供暫住證和一年以上完稅證明或社保證明并提供繳費憑條權(quán)證培訓(xùn)注意事項n買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議n戶口本上婚姻狀況欄要與實際情況相符戶口本上婚姻狀況欄要與實際情況相符n買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件n買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二

13、套首付買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套首付6成，已成，已有二次貸款記錄不可以再做貸款有二次貸款記錄不可以再做貸款n賣方房主開的個人結(jié)算存折必須是買方做貸款的銀行賣方房主開的個人結(jié)算存折必須是買方做貸款的銀行n貸款期限：住宅貸款期限：住宅30年，底商年，底商10年年n貸款年限貸款年限 男：年齡（周歲）男：年齡（周歲）+貸款年限貸款年限65歲歲 女：年齡（周歲）女：年齡（周歲）+貸款年限貸款年限60歲歲 權(quán)證培訓(xùn)五、公積金貸款過戶n公積金貸款過戶流程n公積金貸款所需資料n注意事項權(quán)證培訓(xùn)公積金貸款流程連鎖店成交 權(quán)證 房管局打協(xié)議 銀行面簽審批 權(quán)證 過戶 取他項權(quán)證 返他項到銀行 正孚銀

14、行 取證權(quán)證培訓(xùn)公積金貸款所需資料所需材料所需材料提供人提供人份數(shù)份數(shù)身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件買方（夫妻雙方）買方（夫妻雙方）未婚提供未婚證明未婚提供未婚證明離異提供離婚證和離婚協(xié)議離異提供離婚證和離婚協(xié)議7戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件4結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件4公積卡復(fù)印件公積卡復(fù)印件3夫妻雙方收入證明夫妻雙方收入證明1夫妻雙方銀行流水夫妻雙方銀行流水（工資形式）（工資形式）1（組合貸款有）（組合貸款有）夫妻雙方正楷方章夫妻雙方正楷方章各各1身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件賣方賣方（若是組合貸款則需雙方身（若是組合貸款則需雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各一份且夫妻雙復(fù)印件各一份且夫

15、妻雙方都到場）方都到場）4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2房型圖復(fù)印件房型圖復(fù)印件1房主個人建行結(jié)算存折房主個人建行結(jié)算存折1契稅票據(jù)或查詢結(jié)果契稅票據(jù)或查詢結(jié)果1備注：備注：1.如有復(fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)?。ㄈ缬袕?fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)印（A4紙復(fù)?。┘垙?fù)?。?.若買方為外地人需提供暫住證和一年以上完稅證明或社保證明并提供繳費憑條若買方為外地人需提供暫住證和一年以上完稅證明或社保證明并提供繳費憑條權(quán)證培訓(xùn)注意事項n買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議n戶口本上婚姻狀況欄要與實際情況相符戶口本上婚姻狀況欄要與實際情況相符n買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件n買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套首付買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套首付6成，已有二次貸成，已有二次貸款記錄不可以再做貸款款記錄不可以再做貸款n貸款條件：必須是連續(xù)繳存公積金貸款條件：必須是連續(xù)繳存公積金12個月以上（包含個月以上（包含12個月）個月）n貸款期限：貸款期限：20年年n貸款年限貸款年限 男：年齡（周歲）男：年齡（周歲）+貸款年限貸款年限65