建筑物滲漏問(wèn)題及預(yù)防措施

1、建筑物滲漏問(wèn)題及預(yù)防措施1999年6月份上海出現(xiàn)了連降暴雨，所有建筑工程項(xiàng)目都經(jīng)歷了一次考驗(yàn)，經(jīng)過(guò)對(duì)以往交付使用的工程進(jìn)行調(diào)查回訪，發(fā)現(xiàn)有七個(gè)工程在不同部位，有不同程度的滲漏現(xiàn)象，給房屋的正常使用帶來(lái)了不便。為總結(jié)建筑通病防治方法，使以后建設(shè)工程中不再出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題?，F(xiàn)結(jié)合工程實(shí)例分析房屋滲漏的原因，防范措施以及處理方法，供大家討論。一、原因分析及預(yù)防措施1 窗框口部位滲漏A原因分析窗框滲漏是本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)中占比例最大的一種滲漏現(xiàn)象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時(shí)，在工藝、材料、結(jié)構(gòu)和施工方法上如存在問(wèn)題，就會(huì)產(chǎn)生滲漏。窗框四周與墻

2、體的間隙軟性材料填嵌不密實(shí)。密封膠封堵不嚴(yán)密，施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好，使用一段時(shí)間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應(yīng)有作用。嵌縫工藝不符合要求。窗框與砌體連接的不牢固有松動(dòng)，采用的嵌填材料水密性差。窗框與墻體間沒(méi)有填塞柔性材料，受溫差、干濕度變化以及振動(dòng)產(chǎn)生縫隙。窗框與墻體間在抹灰前沒(méi)有澆水濕潤(rùn)墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結(jié)力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫，形成雨水通道。窗框沒(méi)有很好地保護(hù)，在施工過(guò)程中或在安裝后產(chǎn)生窗框變形，造成縫隙。B預(yù)防措施窗框安裝牢固程度得到保證后，才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應(yīng)采取用軟材料保護(hù)，以防涂抹時(shí)損壞下檔。安裝窗臺(tái)時(shí)，下部座漿要認(rèn)真，板兩側(cè)入墻

3、砂漿飽滿(mǎn)。并要求窗臺(tái)板下3皮磚砌筑時(shí)用稀砂漿灌刮立縫。窗臺(tái)板下第一皮磚砌筑時(shí)外部挑一整磚，臺(tái)面抹出40MM以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上，窗臺(tái)下抹灰時(shí)應(yīng)嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂。門(mén)窗框與墻面交接處必須清理干凈，墻面提前澆水，保持基層濕潤(rùn)，然后才能用低堿性水泥砂漿封口，并應(yīng)及時(shí)將水泥浮漿刷凈。窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留5-10MM的縫，填嵌水密性密封膏。施工中應(yīng)特別注意對(duì)產(chǎn)品的保護(hù)，避免窗框的變形和保護(hù)膜的破壞。2 卷材屋面空鼓滲漏A原因分析卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。在卷

4、材防水層中粘結(jié)不實(shí)的部位，窩有水分和氣體，當(dāng)其受到太陽(yáng)照射或人工熱源影響后，體積膨脹，造成鼓包。卷材防水層下面水分的來(lái)由一般有以下幾個(gè)方面：l基層面（水泥砂漿找平層和保溫層）含有一定的水份。l瀝青膠結(jié)材料熬制時(shí)脫水不凈。l防水卷材被雨淋吸有水分。l無(wú)隔氣層的室內(nèi)滲透的氣體。B預(yù)防措施鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗(yàn)方法是將1M2卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3-4小時(shí)掀開(kāi)檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。熬制瀝青膠結(jié)料時(shí)必須脫水，卷材在運(yùn)輸貯存時(shí)都要防潮防雨。為將基層和保溫層中的水分蒸發(fā)為水氣，沿排氣孔導(dǎo)入大氣中，要正確設(shè)置排氣孔。排氣扎設(shè)

5、置的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。一般以36M2設(shè)置一個(gè)，排水孔必須做好防水處理。3 屋面空調(diào)室外機(jī)基座滲漏A原因分析（見(jiàn)圖1）滲漏的主要原因是由于設(shè)計(jì)上沒(méi)有提出加強(qiáng)，而施工中也未增設(shè)附加層，導(dǎo)致此處是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。空調(diào)室外機(jī)基座周?chē)霈F(xiàn)卷材空鼓。由于此處有一角度，卷材粘貼不是很牢固，容易在卷材內(nèi)部存下氣體，留下滲漏的隱患。封口密封膏在此處易老化。由于受外界環(huán)境影響和空調(diào)周?chē)鷾囟鹊淖兓?，密封膏使用時(shí)間不長(zhǎng)。B預(yù)防措施（見(jiàn)圖2）由于此空調(diào)室外機(jī)基座為后澆砼，在空調(diào)室外機(jī)基座下面增設(shè)防水卷材附加層，在空調(diào)室外機(jī)基座上面也增設(shè)防水卷材附加層。采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口，并且改變封口

6、的位置。4 女兒墻卷材屋面開(kāi)裂滲漏A原因分析屋面結(jié)構(gòu)層是沿水平方向變形，女兒墻縱向變形的線膨脹系數(shù)（=5X10-6,是鋼筋砂線膨脹系數(shù)ac=10x10-6的一半，所以二者的溫差變形不能同步而產(chǎn)生裂縫。屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導(dǎo)致女兒墻根部裂縫而漏水。磚砌的女兒墻壓頂不設(shè)分格縫，經(jīng)過(guò)反復(fù)日溫差、年溫差以及干濕變形、結(jié)構(gòu)變形影響，壓頂出現(xiàn)橫向裂縫，泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫，以致風(fēng)化脫落，女兒墻一開(kāi)裂，如不及時(shí)補(bǔ)救，雨水就會(huì)很快滲漏到屋面基層中去。B預(yù)防措施盡量采用現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻。凡磚砌女兒墻宜設(shè)置構(gòu)造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿(mǎn)砂漿。砌到高出屋面板5-6

7、皮磚時(shí)，收進(jìn)一皮磚，縮進(jìn)寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線。（見(jiàn)下圖）現(xiàn)澆女兒墻壓頂時(shí)，壓頂應(yīng)在10米距離內(nèi)留設(shè)分格縫，寬為10MM，內(nèi)嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。在板端頭縫中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂漿把縫隙灌滿(mǎn)，使屋面板熱脹冷縮作用有余地，是防止推裂兩端女兒墻的有效措施。屋面保溫層和找平層施工時(shí)要留伸縮縫，縫寬不少于20MM，此縫不可填死，作為排氣槽。5 外裝飾花崗石腰線處滲漏A原因分析花崗石下面水泥砂漿沒(méi)有填實(shí)，同于長(zhǎng)期積水，通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)?；◢徥砻娉霈F(xiàn)倒泛水，通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)。B預(yù)防措施腰線下用1：2水泥砂漿填密實(shí)，并在此處墻面采取刷851防水劑。此處花崗石腰線里側(cè)比外側(cè)高出10MM，形成一排水坡度。二、結(jié)論其實(shí)房屋滲漏一直是困惑土建施工的一項(xiàng)比較嚴(yán)重的質(zhì)量通病，其發(fā)生的