上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院教案講稿編寫基本要求

1、上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次J第次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱A章房地產(chǎn)估價概論授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解房地產(chǎn)估價基本知識及估價要素。本次教學(xué)重點與難點房地產(chǎn)估價相關(guān)概念及估價要素教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性房地產(chǎn)估價的概念：房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價師,為了特定目的、遵循公認的原則、按照嚴謹?shù)某绦颍罁?jù)有美法規(guī)、政策和標準，在合理的假設(shè)下，米用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。2、現(xiàn)實活動中對房地產(chǎn)估價的需要房地產(chǎn)抵押

2、、征收征用、稅收、司法拍賣等的需要3、房地產(chǎn)估價的要素估價當事人、估價目的、估價對象、估價時點、價值類型等4、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德5、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政許可傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂房地產(chǎn)估價？2、現(xiàn)實各項活動中有哪些方面需要進行房地產(chǎn)估價？3、房地廣估價的要素有哪些？4、對房地產(chǎn)專業(yè)估價人員有哪些方面的要求？課后小結(jié)同學(xué)們在了解房地產(chǎn)估價的基本知識和概念方面沒有難度,對重點和難點問題也沒有產(chǎn)生疑問。房地產(chǎn)估價課程教案周次J第上次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第二章房地產(chǎn)及具描述授課形式理論課口案例討論課口

3、實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解房地產(chǎn)的概念、特性和種類。本次教學(xué)重點與難點房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義；房地產(chǎn)狀況的描述教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、房地產(chǎn)的含義定義：土地以及建筑物和其他土地附著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體2、房地產(chǎn)的特性不可移動、獨f二、壽命長久、供給有限、價值較大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值3、房地產(chǎn)的種類按用途劃分的種類：居住房地產(chǎn)、非居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)按開發(fā)程度劃分的種類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房按實物形態(tài)劃分的種類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、

4、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下的房地產(chǎn)、已火失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)4、房地產(chǎn)狀況描述傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂房地產(chǎn)？2、房地產(chǎn)狀況描述應(yīng)包括哪些方面？課后小結(jié)本章專業(yè)術(shù)語及概念較多,應(yīng)加強同學(xué)們的理解力。房地產(chǎn)估價課程教案周次第次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第三章房地產(chǎn)價格和價值授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目E了解房價格的種類勺與要求地產(chǎn)價格的概念、形成條件；理解房地產(chǎn)供求與價格的關(guān)系；掌握房地產(chǎn)價值和本次教學(xué)重點與難點房地產(chǎn)

5、價格和價值的種類教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、房地產(chǎn)價格的含義和形成條件和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價一一貨幣、實物、無形資產(chǎn)、其他經(jīng)濟利益。2、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同價格實質(zhì)上是商品經(jīng)濟這種經(jīng)濟制度卜對有用且稀缺的物品的一種分配方式。3、房地產(chǎn)供求與價格房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)4、房地產(chǎn)價格和價值的種類成交價格、市場價格、理論價格和評估價值、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值、房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格等傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PP

6、T課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、房地產(chǎn)價格的含義？2、房地產(chǎn)價格與一般物價用什么不同？3、認識房地產(chǎn)的供給、需求及其與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系。4、房地產(chǎn)價格和價值的種類有哪些？課后小結(jié)本章專業(yè)術(shù)語及概念較多,應(yīng)加強同學(xué)們的理解力。房地產(chǎn)估價課程教案周次第上次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第四章房地產(chǎn)價格影響因素授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解影響房地產(chǎn)價格的因素以及對這些影響因素的認識。本次教學(xué)重點與難點自身因素及外部因素如何影響房地產(chǎn)價格教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、房地產(chǎn)價格的影響因素概述不同的影響因素或者具變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的

7、方向是不盡相同的不問的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的/、同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有的則與時間有美；在與時間有美的影響因素中，引起房地產(chǎn)價格變動的速度有可能是小同的各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影口向方向和影響程度不成小艾的同一影響因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能是不問的同一影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化2、房地產(chǎn)自身因素實物因素、權(quán)益因素、區(qū)位因素3、房地產(chǎn)外部因素人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因

8、素、國際因素、心理因素、其他因素傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、對影響房地產(chǎn)價格的因素分析應(yīng)建立哪些認識？課后小結(jié)同學(xué)們對房地產(chǎn)價格影響因素基本了解。上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次“第二次課學(xué)時教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第五章房地產(chǎn)估價原則授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求掌握合法、最高最佳、估價時點、替代等房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則。本次教學(xué)重點與難點各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價結(jié)果的要求教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、房地產(chǎn)估價原則的含義和作用人們在房地產(chǎn)估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認識房地產(chǎn)價格形成和變動客觀規(guī)律的基

9、礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價所依據(jù)的法則或標準。使不問的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似，然后結(jié)合估價方法的測算，評估出一個更加精準的價值。2、獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值3、合法原則要求估價結(jié)果是依法判定的估價對象狀況特別是權(quán)益狀況下的價值。4、估價時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。5、替代原則要求估價結(jié)果不得不合理偏離與估價對象相似的房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格6、最高最佳利用原則要求估價結(jié)果是在

10、估價對象最高最佳利用下的價值。7、謹慎原則在存在不確定因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)保持必要的謹慎。傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、房地產(chǎn)估價的原則有哪些？2、房地產(chǎn)估價的合法原則包括哪些方面？3、最高最佳使用的標準是什么？課后小結(jié)本章作為重點要求同學(xué)們掌握。上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次“第次課學(xué)時/教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第六章市場法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解搜集交易實例的意義、途徑、內(nèi)容；熟悉市場比較法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、估價步驟，對可比實例的要求；掌握建立價格可比基礎(chǔ)的含義、內(nèi)容和方

11、法；掌握交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法，求取必準價值。本次教學(xué)重點與難點建立比較基準教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、市場法概述根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象價值的方法。2、搜集交易實例、選取可比實例3、建立比較基準統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一價格單位4、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可比實例成交價格X(1/1±S%=可比實例正常價格成交日期的價格X(1±T%=估價時點的價格可比實例在自身狀況下的價格X(1/1±R%=可比實例在估價對象狀況下的價格5、求取必準價值必準價值=可比實例成交價

12、格X(1/1±S%X(1±T%X(1/1±R%6、市場法總結(jié)傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂市場法？2、市場比較法的理論依據(jù)是什么？3、應(yīng)用市場比較法的前提條件有哪些？4、試列出市場比較法的操作步驟。5、搜集交易實例的內(nèi)容包括哪些方面？6、可通過哪些途徑搜集交易實例？7、何謂可比實例？8、如何建立價格可比基礎(chǔ)？課后小結(jié)一方面是課堂講解和例題解析，另一方面通過課后作業(yè)要求同學(xué)更好地掌握市場比較法。房地產(chǎn)估價課程教案周次乙第二次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第七章收益法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的

13、與要求熟悉收益法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、估價步驟；掌握收益法的計算公式。掌握收益法期限、凈收益、報酬率及收益年限的概念及求取方法。本次教學(xué)重點與難點交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整；報酬資本化法的公式以及收益期限、凈收益、報酬率的求取教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、收益法及其概述根據(jù)估價對象的預(yù)期收益來求取估價對象價值的方法。預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用合適的報酬率或資本化率、收益乘數(shù)，將未來收益轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。2、報酬資本化法的公式房地產(chǎn)價值=未來各期凈收益的現(xiàn)值之和3、收益期限的確定預(yù)計估價對象未來可以獲取收益的時間。具體指自估價

14、時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。4、凈收益的測算凈收益每年基本上按某個固定數(shù)額遞增或遞減凈收益每年基本上按某個固定比率遞增或遞減其他有規(guī)律變動的情況4、報酬率的求取報酬率=投資回報/所投入資本傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂收益法？2、收益法的適用對象是什么？3、簡述收益還原法的操作步驟？4、已知t年前（含t年）房地產(chǎn)純收益每年相等為a,t+1年開始每年以比率s遞增，資本化率r,試列出價格計算公式。5、試列出凈收益的計算公式。6、簡述不向類型房地產(chǎn)凈收益的求取方法。7、凈收益的流量類型一般有哪些？8

15、、報酬率求取的方法有哪些？課后小結(jié)除了課堂講解和例題解析,還要通過課后作業(yè)要求同學(xué)更好地掌握市場收益法。上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次J第工次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第七章收益法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求掌握資本化率和報酬率的區(qū)別和關(guān)系；掌握投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。本次教學(xué)重點與難點比較報酬資本化率與直接資本化率；運用投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)測算各個組成部分的價值教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、直接資本化法預(yù)測估價對象未來A年的收益，然后將未來A年的收益除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)來求取估價對象價值的方法。房地產(chǎn)

16、價格=未來A年的凈收益/資本化率2、投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)土地和建筑物的組合、抵押貸款與自有資金的組合土地剩余技術(shù)、建筑物剩余技術(shù)、自有資金剩余技術(shù)、抵押貸款剩余3、收益法總結(jié)傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、直接資本化法與報酬資本化法的比較。課后小結(jié)到本節(jié)課結(jié)束,同學(xué)們應(yīng)該全面掌握收益法的理論和方法。上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次“第二次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第七章成本法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解房地產(chǎn)價格的基本構(gòu)成；熟悉成本法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、估價步驟。本次教學(xué)重點與難點房地產(chǎn)價格

17、構(gòu)成教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、成本法概述根據(jù)估價對象的重置成本或重建成本來求取估價對象價值的方法。求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后兩者相減求取估價對象價值的方法。成本法估價需要具備的條件米用客觀成本而/、是實際成本在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整估價師應(yīng)具有一定的建筑工程、建筑材料、建筑設(shè)備、裝飾裝修、工程造價方面的知識成本法測算的是完全產(chǎn)權(quán)價值，在評估權(quán)利有限制或有瑕疵的房地產(chǎn)價值時應(yīng)進行有關(guān)調(diào)整2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成房地產(chǎn)價格=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤直

18、接成本=土地取得成本+建設(shè)成本開發(fā)成本=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、子1、何謂成:2、成本法13、成本法14、試列出1貞習(xí)要求及作業(yè)布置本法？的理論依據(jù)是什么？的適用范圍包括哪些？成本法估價的基本步驟。課后小結(jié)本節(jié)課重點介紹成本法的理論知識,為后面成本法的應(yīng)用打基礎(chǔ)。上海建橋?qū)W院房地產(chǎn)估價課程教案周次“第工次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第八章成本法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目E掌握新念、求取思j勺與要求開發(fā)土地的成本法估價計算，新建房地產(chǎn)的成本法估價計算；掌握重新構(gòu)建價格的概珞、求取

19、方法，建筑物折舊的概念、原因、求取方法。本次教學(xué)重點與難點重新購建價格的求取、建筑物折舊的求取教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、成本法基本公式房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-房地產(chǎn)折舊=土地重新購建價格+建筑物重新購建價格-建筑物折舊=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤一建筑物折舊2、重新購建價格的求取假設(shè)在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。重新購建價格是估價時點的重新購建價格重新購建價格是估價時客觀的重新購建價格建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格3、建筑物折舊的求

20、取含義各種原因造成的建筑物價值的實際減損建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值原因：物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊4、房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規(guī)定傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、新開發(fā)土地價格構(gòu)成的項目有哪些？2、何謂房地產(chǎn)重新購建價格？3、何謂建筑物的重置成本與重建成本？4、建筑物的重置成本與重建成本分別適用于哪些房地產(chǎn)的估價？5、土地的重新購建價格如何求取？6、建筑物的重新購建價格如何求??？7、求取建筑物折舊的方法有哪些？8、求取建筑物折舊時，需要注意哪些問題？課后小結(jié)到本節(jié)課結(jié)束,同學(xué)們應(yīng)該全面掌握成本法的理論和方法。同時通過課后作業(yè)讓同學(xué)更好地掌握成本

21、法。房地產(chǎn)估價課程教案周次6第次課學(xué)時R教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第八章假設(shè)開發(fā)法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目E了解假估價步驟；：區(qū)別。勺與要求設(shè)開發(fā)法的其他用途；熟悉假設(shè)開發(fā)法概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、掌握不問情形下假設(shè)開發(fā)法的公式及各項求取，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的概念、本次教學(xué)重點與難點假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、假設(shè)開發(fā)法概述根據(jù)估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值來求取估價對象價值的方法。2、假設(shè)開發(fā)法基本公式待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤3、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法現(xiàn)金流

22、量折現(xiàn)法一一折現(xiàn)的方式傳統(tǒng)方法一一計算投資利息的方式4、假設(shè)開發(fā)法測算中各項的求取5、總結(jié)本質(zhì)上是一種收益法形式上是成本法的“倒算法”適用于待開發(fā)房地產(chǎn)，包括待開發(fā)土地、在建工程、重新改造或改變用途的舊房整體資產(chǎn)中應(yīng)包含家具、機器設(shè)備等動產(chǎn)和特許經(jīng)營權(quán)等權(quán)利開發(fā)完成后的價值可采用市場法、收益法、長期趨勢法求取后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤分為待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂假設(shè)開發(fā)法？2、假設(shè)開發(fā)法的基本思路是什么？3、簡述假設(shè)開發(fā)法的運用條件。4、試列出假設(shè)開發(fā)法的基本公式。5、假設(shè)開發(fā)法

23、適用哪些具體的估價對象？列出它們具體的細化公式。6、簡述應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法的估價步驟。7、假設(shè)開發(fā)法的估價方法有哪兩種，它們各自的特點是什么？課后小結(jié)要求同學(xué)們?nèi)嬲莆占僭O(shè)開發(fā)法的理論和方法,同時通過課后作業(yè)讓同學(xué)更好地掌握。房地產(chǎn)估價課程教案周次6第工次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱第九章長期趨勢法及其運用授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目的與要求了解長期趨勢法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件及運用長期趨勢法評估房地產(chǎn)價格。本次教學(xué)重點與難點長期趨勢法的數(shù)學(xué)方法教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配教學(xué)方法與手段設(shè)計1、長期趨勢法概述運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分

24、析和回歸分析，來推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。2、數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法、指數(shù)修勻法3、長期趨勢法的作用用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成的價值用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率或凈收彩箋11用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏傳統(tǒng)教學(xué)板書設(shè)計見PPT課外復(fù)習(xí)、預(yù)習(xí)要求及作業(yè)布置1、何謂長期趨勢法？2、長期趨勢法的適用條件是什么？3、長期趨勢法有哪些功用？4、試列出長期趨勢法的估價步驟。課后小結(jié)要求同學(xué)們?nèi)嬲莆臻L期趨勢法的理論和方法，同時通過

25、課后作業(yè)讓同學(xué)更好地掌握。房地產(chǎn)估價課程教案周次二第二次課學(xué)時上教案設(shè)計人王旭育章節(jié)名稱一章地價評估和地價分攤授課形式理論課口案例討論課口實驗課口習(xí)題課口其他口本次授課目E了解線法。了解城，據(jù)、適用對;勺與要求價法的概念、理論依據(jù)、適用對象、適用條件、方法及利用路線價評估宗地價格的方鎮(zhèn)土地分等定級的基本概念；熟悉城巾基準地價評估，基準地價修正法概念、理論依象、適用條件、估價步驟；掌握基準地價修正法的估價公式及各項求取。本次教學(xué)重點與難點運用路線價法進行臨街商業(yè)用地估價、運用補地價測算國有建設(shè)用地使用權(quán)狀況改變時應(yīng)補交的出讓金、測算高層建筑地價分攤教學(xué)內(nèi)容提要及時間分配;教學(xué)方法與手段設(shè)計1、地租理論及測算狹義：指利用土地所獲得的超額報酬廣義：指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。2、路線價法在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設(shè)定標準臨街深度，選取若葉標準臨街宗地并求其平均價格，然后利用價格修正率對該平均價格進行調(diào)整求取臨街土地價值的方法。3、城鎮(zhèn)基準地價評估、基準地價修正法在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，劃分土地級別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。在政府確定并公布了基準地價的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價進行適