買賣合同正式稿

1、合同編號(hào)： 房 號(hào)： 房屋買賣合同 房屋買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向房地產(chǎn)主管部門咨詢。2、本合同所稱房屋是指由出賣人有權(quán)出售的房屋。3、本著雙方自愿原則，合同簽定生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本中【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。合同編號(hào)： 房屋買賣合

2、同 合同雙方當(dāng)事人：出賣方（甲方）： 【 本人】【 法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【 身份證號(hào)】【 護(hù)照】【 】 地址： 聯(lián)系電話： 買受方（乙方）： 【 本人】【 法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【 身份證號(hào)】【 護(hù)照】【 】 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的房屋為【 現(xiàn)房】【 預(yù)售房屋】，位于成都市金牛區(qū)平福路91號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào) 。出賣人委托測(cè)繪該房屋面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是成都嘉瑞德測(cè)繪有限責(zé)任公司。 第二條 買受人所購(gòu)房屋

3、的基本情況買受人購(gòu)買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【單元】_【層】_號(hào)房。該房屋系中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)，原地址：李家沱一組團(tuán)小區(qū)21A幢綜合樓，系全框架全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)抗震烈度為7度；房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)。該房屋國(guó)土使用證由開發(fā)商統(tǒng)一通知進(jìn)行分戶辦理，乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢后，持新產(chǎn)權(quán)證按正常程序向中房填寫申請(qǐng)辦理。中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司地址：西御河沿街東二巷成都市房管局一樓該房屋【產(chǎn)權(quán)證載明】建筑面積為 平方米。合同約定的房號(hào)為已經(jīng)通過(guò)公安行政管理部門審核并核發(fā)的門牌號(hào)。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1）甲乙雙方約定，該項(xiàng)目按每套計(jì)價(jià)銷售，該房屋總價(jià)為人

4、民幣￥ 元（大寫：人民幣_(tái) _佰_拾_萬(wàn)_ 仟_佰_拾_元整）。折算成產(chǎn)權(quán)證載建筑面積單價(jià)為人民幣￥ 元/平方米，優(yōu)惠 %，優(yōu)惠后總購(gòu)房款為￥ 元（大寫：人民幣_(tái) _佰_拾_萬(wàn)_ 仟_佰_拾_元整），優(yōu)惠后的單價(jià)為人民幣￥ 元/平方米。第四條 水、電、氣配套該項(xiàng)目配套住宅民用自來(lái)水戶表、天然氣戶表、電表、光纖，除電表外，其它戶表交費(fèi)卡由甲方統(tǒng)一安排時(shí)間過(guò)戶到買受人名下。電表由甲方派人抄表后逐一收取。第五條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款 合同簽定之日支付總購(gòu)房款80%：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）次日起5個(gè)工作日內(nèi)付總房款10%：￥ 元（大寫

5、：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）；領(lǐng)取過(guò)戶后新產(chǎn)權(quán)證同時(shí)支付余下款項(xiàng)：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。2、分期付款簽約當(dāng)日首付房款50%：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）；余款：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）在2008年 月 日前分 次全部付清，即：第一次在2008年 月 日付：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）；第 次在2008年 月 日付：￥ 元（大寫：人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作

6、累加）（1）逾期在 10 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 10 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按購(gòu)房總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金并承擔(dān)由此造成的一切損失。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 十 （該比率應(yīng)不?。?）項(xiàng)中比率的違約金）。本條中的逾期應(yīng)付款依照本合同第六條規(guī)定的到期付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期

7、應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 X X 。第七條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2008 年 月 日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 20 日內(nèi)告知買受人的；2、遇政府等相關(guān)行政機(jī)關(guān)、政策或重大工程變更，且出賣人在發(fā)生之日起 20 日內(nèi)告知買受人的；3、施工中遇到國(guó)家、地方政府或主管部門、建筑規(guī)范中規(guī)定準(zhǔn)許順延工期的停電、停水或自然天氣原因的,且出賣人在發(fā)生之日起 20 日內(nèi)告知買受人的；4、買受人未付清本合同約定之全部應(yīng)付款項(xiàng)的。第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合

8、同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 10 日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付價(jià)款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 10 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 10 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。2、 X X 。第九條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣

9、人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾。該項(xiàng)目房屋內(nèi)裝修屬于出賣人贈(zèng)送部分，交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件二的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十一條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在付完全部房款后，甲乙雙方共同前往成都市產(chǎn)權(quán)交易中心，辦理房屋所有權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，辦證時(shí)發(fā)生的稅、費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按下列第_1_項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 5 %賠償買受人損失。 2、買受人不退

10、房，如果逾期時(shí)間在 日以內(nèi)，出賣人按日向買受人支付已交付價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。如果逾期時(shí)間超過(guò) 天，買受人可以退房。第十二條 雙方就下列事項(xiàng)約定如下：1、該房屋所在樓宇的屋頂面使用權(quán) 屬六樓產(chǎn)權(quán)人所有 ；2、該房屋所在樓宇的外墻面使用權(quán) 屬全體產(chǎn)權(quán)人所有 ；3、該房屋所在樓宇的命名權(quán) 屬出賣人所有 ；4、該房屋所在小區(qū)的命名權(quán) 屬出賣人所有 ；5、 買受人認(rèn)可該小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位布置，為二十四小時(shí)露天停車場(chǎng)； 第十三條 買受人所購(gòu)房屋在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施，并承擔(dān)義務(wù)。 X

11、 X ； 第十四條 專項(xiàng)維修基金房屋專項(xiàng)維修基金本應(yīng)由實(shí)際使用方繳納，現(xiàn)出賣人已經(jīng)代買受人繳納專項(xiàng)維修基金，維修基金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按 22 元/平方米計(jì)算，合計(jì)： 元。出賣人交付產(chǎn)權(quán)證給買受人的同時(shí)提供專項(xiàng)維修基金繳納憑證。第十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1、提交 X 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第十六條 本合同買賣房屋均為現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)、實(shí)物以現(xiàn)狀進(jìn)行交易，乙方應(yīng)本著仔細(xì)、審慎地態(tài)度現(xiàn)場(chǎng)查勘本物業(yè)后簽定本合同。項(xiàng)目廣告、樓書資料、效果圖等宣傳資料僅供參考不作為合同內(nèi)容，最終以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)之文件為準(zhǔn)。第十七條 凡本協(xié)議所涉及的通知均應(yīng)以書面或公告形式。以書面形式按本協(xié)議各方所列地址，以郵寄、傳真等途徑送達(dá)被通知方；被通知方收到通知時(shí)，應(yīng)立即予以確認(rèn)。如果按照上述方式發(fā)出通知10日后，對(duì)方未確認(rèn)的，也視為送達(dá)。任何一方的通訊地址或電話、傳真號(hào)碼有變動(dòng)，應(yīng)至少在變動(dòng)后5日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則承擔(dān)一切責(zé)任。第十八條 本合同共 頁(yè)，一式 2 份，具有同等法律效力，合同