象嶼大寧悅府1

1、象嶼大寧悅府象嶼大寧悅府豪華豪華精裝奢華風(fēng)范精裝奢華風(fēng)范象嶼大寧悅府 基本信息象嶼大寧悅府 四至南南樓盤南面為中環(huán)，汶水路，西面樓盤南面為中環(huán)，汶水路，西面為平型關(guān)路，東面為粵秀路，這為平型關(guān)路，東面為粵秀路，這三邊環(huán)境較好，北面為一條小道，三邊環(huán)境較好，北面為一條小道，環(huán)境一般。環(huán)境一般。北面，江場路北面，江場路南面，汶水路南面，汶水路西面，平型關(guān)路西面，平型關(guān)路東面，粵秀路東面，粵秀路象嶼大寧悅府象嶼大寧悅府1號線汶水路號線汶水路中環(huán)路中環(huán)路3號線大柏樹號線大柏樹公交公交車站車站幼兒園幼兒園上海外國語上海外國語大學(xué)附屬外大學(xué)附屬外國語小學(xué)國語小學(xué)虹口高級中學(xué)虹口高級中學(xué)麥德龍麥德龍大寧大寧

2、國際國際象嶼大寧悅府 區(qū)位及配套彭江彭江醫(yī)院醫(yī)院象嶼大寧悅府售樓處售樓處位于樓盤西南位于樓盤西南方，裝修精致，高端方，裝修精致，高端大氣，面積寬闊，有大氣，面積寬闊，有較多客戶較多客戶前來看房，前來看房，銷售人員態(tài)度熱情，銷售人員態(tài)度熱情，介紹詳細(xì)。介紹詳細(xì)。詳細(xì)信息象嶼大寧悅府象嶼大寧悅府建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)汲取汲取現(xiàn)代新古典主義風(fēng)現(xiàn)代新古典主義風(fēng)格格，立面局部石材高貴，立面局部石材高貴典雅，典雅，大面積玻璃通透大面積玻璃通透采光采光。項(xiàng)目住宅部分建。項(xiàng)目住宅部分建筑采用摩登筑采用摩登ArtDeco新古新古典風(fēng)格，商業(yè)門頭采用典風(fēng)格，商業(yè)門頭采用石庫門石庫門方式打造。景觀方式打造。景觀設(shè)計(jì)上，運(yùn)

3、用設(shè)計(jì)上，運(yùn)用法式浪漫法式浪漫主義主義園林手法來打造，園林手法來打造，融合三大主題風(fēng)情廣場融合三大主題風(fēng)情廣場（孚日廣場、左岸廣場、（孚日廣場、左岸廣場、克萊蒙梭廣場）和三大克萊蒙梭廣場）和三大主題花園（莫奈花園、主題花園（莫奈花園、蒙梭花園、卡蜜爾花園）蒙梭花園、卡蜜爾花園）的景觀盛宴，使小區(qū)充的景觀盛宴，使小區(qū)充滿滿時(shí)尚經(jīng)典和藝術(shù)時(shí)尚經(jīng)典和藝術(shù)的的浪浪漫氣息漫氣息。象嶼大寧悅府 戶型兩房兩廳兩衛(wèi)和兩房兩廳一衛(wèi)：左圖的兩房兩廳兩衛(wèi)和兩房兩廳一衛(wèi)：左圖的主臥和次臥均朝南主臥和次臥均朝南，右圖，右圖的的主臥朝南，次臥朝北主臥朝南，次臥朝北。并且主臥和次臥都擁有。并且主臥和次臥都擁有景觀飄窗景觀飄

4、窗，延伸，延伸了室內(nèi)的空間了室內(nèi)的空間。象嶼大寧悅府 戶型三房兩廳一衛(wèi)：三房兩廳一衛(wèi)：左圖的左圖的主臥和主臥和次臥均朝南次臥均朝南，右圖的右圖的主臥朝主臥朝南，次臥朝北南，次臥朝北。相對前面的兩相對前面的兩房兩廳的設(shè)計(jì)，房兩廳的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型多了這個(gè)戶型多了一個(gè)大面積一個(gè)大面積景景觀臺觀臺在客廳中，在客廳中，同時(shí)還設(shè)計(jì)了同時(shí)還設(shè)計(jì)了入戶玄關(guān)入戶玄關(guān)能作能作為全功能收納為全功能收納空間?？臻g。象嶼大寧悅府 戶型三房兩廳兩衛(wèi)的戶型：左圖的三房兩廳兩衛(wèi)的戶型：左圖的主臥和一個(gè)次臥朝南主臥和一個(gè)次臥朝南，另一個(gè)次臥另一個(gè)次臥朝北朝北，右圖的，右圖的3 3個(gè)臥室均朝南個(gè)臥室均朝南。這個(gè)戶型的主臥均設(shè)計(jì)為

5、多功能的。這個(gè)戶型的主臥均設(shè)計(jì)為多功能的行政套房行政套房，并且右邊的次臥為，并且右邊的次臥為玄關(guān)設(shè)計(jì)玄關(guān)設(shè)計(jì) 。象嶼大寧悅府采用象嶼大寧悅府采用五星酒店式社區(qū)入口五星酒店式社區(qū)入口、最高、最高6米米挑空大堂挑空大堂、電梯電梯智智能控制，室內(nèi)裝修奢工打造。首創(chuàng)室內(nèi)能控制，室內(nèi)裝修奢工打造。首創(chuàng)室內(nèi)8大精工系統(tǒng)大精工系統(tǒng)（收納系統(tǒng)、溫收納系統(tǒng)、溫控系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、水控系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、臥房系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、控系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、水控系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、臥房系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)）嚴(yán)苛甄選高儀、）嚴(yán)苛甄選高儀、GE、東芝、杜拉維特等、東芝、杜拉維特等一線知名品牌一線知名品牌。象嶼大寧悅府 裝修象嶼大寧

6、悅府 裝修主臥主臥客臥客臥象嶼大寧悅府無論二居或三居，無論主臥還是客象嶼大寧悅府無論二居或三居，無論主臥還是客臥還是兒童房在裝修方面的標(biāo)準(zhǔn)基本一致。設(shè)計(jì)臥還是兒童房在裝修方面的標(biāo)準(zhǔn)基本一致。設(shè)計(jì)風(fēng)格類似風(fēng)格類似歐美風(fēng)格歐美風(fēng)格，布局緊湊布局緊湊，有，有景觀飄窗景觀飄窗設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)。室內(nèi)懸掛多幅室內(nèi)懸掛多幅畫作畫作，盡顯，盡顯時(shí)尚優(yōu)雅時(shí)尚優(yōu)雅。兒童房兒童房客廳客廳餐廳餐廳客客廳廳整體色調(diào)成整體色調(diào)成暗雅色暗雅色，營造出成熟營造出成熟穩(wěn)重典雅穩(wěn)重典雅的的設(shè)計(jì)風(fēng)格。無論是家具設(shè)計(jì)風(fēng)格。無論是家具還是墻壁的整體細(xì)節(jié)，還是墻壁的整體細(xì)節(jié)，都呈現(xiàn)出都呈現(xiàn)出“方正方正”的的簡簡約之感約之感。餐廳餐廳位于客廳位

7、于客廳邊上一角，邊上一角，設(shè)計(jì)緊湊設(shè)計(jì)緊湊，沙發(fā)座椅沙發(fā)座椅，舒適享受。，舒適享受?？蛷d邊上客廳邊上落地窗落地窗外是外是陽陽臺臺，享受舒適陽光。，享受舒適陽光。廚房廚房衛(wèi)浴衛(wèi)浴象嶼大寧悅府 裝修廚房人性化廚房人性化U型設(shè)計(jì)型設(shè)計(jì)，操作操作臺更大更方便臺更大更方便。安裝。安裝吸油煙吸油煙機(jī)機(jī)和和洗碗機(jī)洗碗機(jī)，配置合理。，配置合理。衛(wèi)生間衛(wèi)生間面積相對較小面積相對較小，空空間安排合理間安排合理，井井有條。，井井有條。衛(wèi)浴全衛(wèi)浴全一流品牌一流品牌，安全舒安全舒適適。餐廳餐廳廚房廚房主廁主廁客廳客廳衣帽間衣帽間象嶼大寧悅府 裝修三戶房型三戶房型擁有擁有衣帽衣帽間間，衣帽間類似，衣帽間類似紅紅木設(shè)計(jì)木設(shè)

8、計(jì)，穩(wěn)重奢華。，穩(wěn)重奢華。象嶼大寧悅府 銷售情況從上圖數(shù)據(jù)可以看出象嶼大寧悅府銷售情況良好，從上圖數(shù)據(jù)可以看出象嶼大寧悅府銷售情況良好，開盤開盤僅僅一個(gè)月一個(gè)月就已經(jīng)成就已經(jīng)成交了交了80套，套，去化去化25%。從數(shù)據(jù)看，。從數(shù)據(jù)看，三室兩廳三室兩廳大戶型較大戶型較受客戶喜愛受客戶喜愛，已經(jīng)銷，已經(jīng)銷售出近三成，而售出近三成，而二室二廳二室二廳也受到較多客戶的追捧，銷售率達(dá)到也受到較多客戶的追捧，銷售率達(dá)到15%。此次。此次提供的小戶型一室兩廳和大戶型四室二廳較少。提供的小戶型一室兩廳和大戶型四室二廳較少。從下圖數(shù)據(jù)來看，上海市從下圖數(shù)據(jù)來看，上海市10月月房地產(chǎn)銷售樓盤排行榜中，象嶼大房地產(chǎn)

9、銷售樓盤排行榜中，象嶼大寧悅府排在寧悅府排在第八名第八名，而在前十名的排行中僅兩家樓盤處于外環(huán)內(nèi)，而在前十名的排行中僅兩家樓盤處于外環(huán)內(nèi)，別的樓盤皆在市中心外圈。從別的樓盤皆在市中心外圈。從價(jià)格價(jià)格看，外環(huán)外圈的項(xiàng)目均價(jià)都低看，外環(huán)外圈的項(xiàng)目均價(jià)都低于于25000元元/平方米，外環(huán)內(nèi)象嶼大寧悅府均價(jià)比排在第平方米，外環(huán)內(nèi)象嶼大寧悅府均價(jià)比排在第4名的中名的中環(huán)環(huán)1號號高出高出10000元元/平方米平方米，這也可能是象嶼大寧悅府排名在后，這也可能是象嶼大寧悅府排名在后的原因。由此可見象嶼大寧悅府受到大量客戶的追捧，雖然周圍的原因。由此可見象嶼大寧悅府受到大量客戶的追捧，雖然周圍配套配套仍仍需要進(jìn)

10、行完善需要進(jìn)行完善，但是不難看出該區(qū)域，但是不難看出該區(qū)域未來的前景非常樂觀未來的前景非常樂觀。我們再從我們再從閘北區(qū)公寓的閘北區(qū)公寓的10月份排行榜月份排行榜來看，象嶼大寧悅府排在閘北來看，象嶼大寧悅府排在閘北區(qū)的區(qū)的第一名第一名，在，在彭浦彭浦板塊板塊和大寧和大寧板塊中板塊中均價(jià)也是最高均價(jià)也是最高的。這表示大的。這表示大量客戶愿意花更高的價(jià)錢購買象嶼大寧悅府，這足以說明該樓盤量客戶愿意花更高的價(jià)錢購買象嶼大寧悅府，這足以說明該樓盤深深受廣大客戶的喜愛受廣大客戶的喜愛。目前目前板塊內(nèi)一手房較少板塊內(nèi)一手房較少，其中位于平型關(guān)路上的，其中位于平型關(guān)路上的天祥華府天祥華府有有133-197平精

11、裝平精裝3房房在售，均價(jià)為在售，均價(jià)為4.5-5萬萬/平平；位于共和新路的明園森林都市；位于共和新路的明園森林都市三期三期涵翠苑涵翠苑也有在售也有在售177平大三房平大三房，均價(jià)在，均價(jià)在4.2萬萬/平平左右；這兩個(gè)樓左右；這兩個(gè)樓盤的盤的戶型均為大戶型戶型均為大戶型，總價(jià)起碼在，總價(jià)起碼在600萬以上萬以上，面相的客，面相的客戶群更偏重戶群更偏重于改善型置換業(yè)主于改善型置換業(yè)主。而象嶼大寧悅府現(xiàn)。而象嶼大寧悅府現(xiàn)兩房兩房380萬起，三房萬起，三房450萬起萬起，無論是首次置業(yè)還是改善置業(yè)，都是個(gè)無論是首次置業(yè)還是改善置業(yè)，都是個(gè)高性價(jià)比高性價(jià)比的選擇。同樣的板的選擇。同樣的板塊，享同樣的配套

12、，在性價(jià)比上，象嶼大寧悅府遠(yuǎn)遠(yuǎn)的占據(jù)了相當(dāng)塊，享同樣的配套，在性價(jià)比上，象嶼大寧悅府遠(yuǎn)遠(yuǎn)的占據(jù)了相當(dāng)大的優(yōu)勢！大的優(yōu)勢！從從板塊內(nèi)板塊內(nèi)其他其他一手房的存量一手房的存量來看，來看，天祥華府天祥華府住宅公寓只剩下住宅公寓只剩下13套，接近售套，接近售罄，罄，明園森林都市三期明園森林都市三期也只剩下也只剩下55套。而套。而象嶼大寧悅府象嶼大寧悅府剛開盤，存量還有剛開盤，存量還有251套。從存量看，這也有可能是象嶼大寧悅府成交排名在前的一個(gè)因素。套。從存量看，這也有可能是象嶼大寧悅府成交排名在前的一個(gè)因素。象嶼大寧悅府 評價(jià)象嶼大寧悅府開盤一個(gè)月銷售出象嶼大寧悅府開盤一個(gè)月銷售出80套，去化套，去化

13、25%，雖，雖然和往年數(shù)據(jù)對比顯示在新樓盤上銷售數(shù)據(jù)較差，然和往年數(shù)據(jù)對比顯示在新樓盤上銷售數(shù)據(jù)較差，但是由于今年房產(chǎn)普但是由于今年房產(chǎn)普遍銷售不火熱遍銷售不火熱的情況下，該樓的情況下，該樓盤是屬于盤是屬于較好較好的，這從的，這從10月份的上海排行榜以及閘月份的上海排行榜以及閘北區(qū)排行榜上很容易就可以看出。北區(qū)排行榜上很容易就可以看出。在在板塊上板塊上除了象嶼大寧悅府，一手房除了象嶼大寧悅府，一手房只有兩個(gè)樓盤只有兩個(gè)樓盤在銷售，而且在銷售，而且存量明顯不足存量明顯不足，這也是象嶼大寧悅府，這也是象嶼大寧悅府銷售較好的一個(gè)重要因素。銷售較好的一個(gè)重要因素。象嶼大寧悅府全部象嶼大寧悅府全部精裝修精裝修，加上一系列，加上一系列U型廚房設(shè)計(jì)、型廚房設(shè)計(jì)、景觀飄窗、景觀臺、行政套房的設(shè)計(jì)等都可以看出景