doc34459住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表

1、附件3表1住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合一、混凝土結(jié)構(gòu)工程1混凝土結(jié)構(gòu)當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不 應(yīng)小于120mm。預拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土 試塊取樣頻率嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。禁止使用碎石做梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等鋼筋保護 層的墊塊。暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒?，F(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預埋，結(jié)束 后方可進行上層鋼筋綁扎。給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)?，F(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面一次抹 壓，以消除板表面早期干縮的細微龜裂?；炷翂?、柱應(yīng)用塑

2、料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝 土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。模板和支撐的選用應(yīng)有專項施工方案。板負筋的支撐，應(yīng)有專項施工方案。2后澆帶后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和 施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混 凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。2后澆帶后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的 模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支 撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文 件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉 合并達到設(shè)計強度時方可拆除。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合二、砌體工程1非承重墻體屋面女兒墻宜米用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當米用砌塊材

3、 料砌筑時，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強 度等級應(yīng)大于 MU10，砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小 于M10，并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度不小于 120mm的鋼筋混凝土壓頂， 同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè) 置咼度不小于 300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面 梁板一起澆鞏。砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、 拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土 小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰 磚的產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺 帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時 間，嚴禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工。砌

4、體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有 成熟施工工藝的干法施工除外。砌筑砂漿應(yīng)采用中、 粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。 砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌 制。非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌 筑咼度不宜大于 2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預留一定空隙約 200mm，間隔至少7d后再補砌頂緊。嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開鑿水平槽。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。用輕骨料砼小型空心砌塊或蒸壓加氣砼砌塊砌筑墻 體時，墻底部應(yīng)砌多孔磚或普通混凝土小型空心砌 塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺，其咼度不宜小于200m

5、m。2構(gòu)造柱、腰 梁、壓頂構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。施工單位應(yīng)制疋構(gòu)造柱專項施工方案。當填充墻水平長度超過 5m或墻端部沒有混凝土柱 時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上 的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。構(gòu)造柱的截面不小于墻寬>200mm，縱向鋼筋不小于410,箍筋不小于 6200mm。當填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng) 設(shè)不小于26500mm（或相近的砌體整皮數(shù)距離） 拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)不小于 200mm，伸入填充

6、墻內(nèi)不應(yīng)小于1000mm。后置拉結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不小于100mm。墻咼超過4m時，應(yīng)每隔2m （或窗上下、門上）設(shè) 置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或 構(gòu)造柱）的預留鋼筋連接。窗臺標高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。外墻窗洞寬不小于 1500mm且四周無混凝土過梁、 壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。二、樓地面工程1廚房、衛(wèi)生間樓地面廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、 頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高 度不小于200mm的混凝土防水反坎，與樓板一冋 澆筑。廚房、衛(wèi)生間樓地面完成標高應(yīng)比室內(nèi)其它 房間樓地面完成標咼低2030mm （無障礙專用房除外）。

7、衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度 不應(yīng)小于1800mm。沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱 底排水應(yīng)單獨設(shè)置。管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防 水套管。廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)置柔性防 水隔離層。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為 2030mm，無滲漏為合格。四、屋面工程1屋面防水屋面工程施工前，施工單位應(yīng)制定專項施工方案， 經(jīng)監(jiān)理單位審查確認后實施。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合1屋面防水天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-2006規(guī)定留設(shè)溢水孔。伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)冋屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一 道鋼筋混

8、凝土反坎，高度不低于防水面層以上 300mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于 3mx 3m,縫寬不應(yīng)大于 25mm，且不小于12mm。分格 縫嵌填高彈性耐候膠。相鄰兩幅卷材的接頭位置應(yīng)互相錯開300mm以上。疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè) 的各層卷材，在開溝與屋面的連接處應(yīng)米取可靠方 法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè) 面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用密封材料封 閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 防水面層以上250mm ,管道泛水不應(yīng)小于 300mm, 最后一道

9、泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將 卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2屋面細部 構(gòu)造水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%，并應(yīng) 先用防水涂料或密封涂料涂封， 其厚度為25mm, 水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深20mm的 凹槽，再嵌填密封材料。變形縫泛水咼度不應(yīng)小于300mm。五、裝飾裝修工程1墻體抹灰外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成 活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、 柱中部。1墻體抹灰下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布 聚合物砂漿加強帶（寬度300m m進行

10、處理，加強網(wǎng) 帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。（1）不同材料基體結(jié)合處。（2）暗埋管線的孔槽處。（3）當抹 灰總厚度大于或等于35mm時。（4）外墻（掛金屬網(wǎng)）。（5）頂層墻體。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合金屬網(wǎng)寬度不小于 300mm ,厚度不小于1mm，網(wǎng)眼 尺寸不大于 20mmc 20mm,不小于 10mrhC 10mm。米用環(huán)氧樹脂等其匕措施固疋時，應(yīng)有專項施工方 案。外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)米用人工鑿毛或界面劑抹 砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。2門窗安裝門窗安裝前應(yīng)進行二性試驗(抗風壓、氣密性和水密 性)檢測。推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。外窗下框應(yīng)有泄水結(jié)

11、構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：(1) 推拉窗：導軌在靠兩邊框處銃 8mm寬的泄水 口；(2) 平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銃一個8mm 寬的泄水口。外墻窗洞寬不小于 1500mm且四周無混凝土過梁、 壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬 5mm深8mm槽，用防水膠 嵌縫。外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試 驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于 0.05MPa , 24h 后檢杳。3欄桿欄桿高度和立桿間距必須符合住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高 度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高 度不低于1.1m,樓梯樓段欄桿和落

12、地窗、低窗臺防護欄桿的高度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的 凈距不應(yīng)大于 0.11m，采用非垂直桿件時，必須采 取防止兒童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成 后的凈高度，從可踏面開始算起。)玻璃欄板的設(shè)計應(yīng)滿足 JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要 求。砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆混凝土壓梁，并與主體小立 柱可靠連接。3欄桿欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m咼度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完 成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。六、地下防水工程序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合1防水混凝土外墻側(cè)壁水平分

13、布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。安裝在剪力墻內(nèi)的套管應(yīng)在混凝土澆筑前進行預 埋?；炷翍?yīng)按有關(guān)規(guī)定進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。2變形縫止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求固定，確保其埋設(shè)位置準 確。七、建筑給水排水工程1套管設(shè)置管道穿過墻壁和樓板套管的設(shè)置，有防水要求時應(yīng) 設(shè)置金屬防水套管； 高層建筑室內(nèi)明設(shè)的排水塑料 管道在樓板下應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置阻火圈或防火套 管。2水表井排水水表井應(yīng)有排水措施。3伸縮節(jié)塑料排水管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如 設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。4補償裝置管道在經(jīng)過建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補償 裝置。5給水管道 連接鍍鋅鋼管應(yīng)米用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽

14、式） 連接，一般不得采用焊接；若鍍鋅鋼管局部確需焊 接（包括焊接法蘭），應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處理。6排水系統(tǒng)衛(wèi)生間應(yīng)采用生活污水與生活廢水分流的排水系 統(tǒng)。住宅廚房排水立管和衛(wèi)生間污水立管應(yīng)分別設(shè)置。陽臺排水系統(tǒng)應(yīng)單獨設(shè)置?？照{(diào)冷凝水排水、陽臺 雨水立管底部應(yīng)間接排水。7通氣立管經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并有固定措施。8箱式消火栓箱式消火栓的栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。9管道井 防火封堵建筑物內(nèi)的管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板 耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，預留孔 洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合1

15、0存水彎存水彎水封深度不得小于 50mm。八、建筑電氣工程1等電位每個建筑物內(nèi)電氣裝置均應(yīng)采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi) 生間局部等電位聯(lián)結(jié)的應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置。2插座接線同回路插座間連接的接地 （PE）線，嚴禁串聯(lián)連接， 應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。3SPD設(shè)置應(yīng)在住宅的棟電表箱或樓層電表箱設(shè)置SPD。4漏電保護裝置住宅配電系統(tǒng)中均應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)的漏電保護裝置， 以及在電源插座（可不包括空調(diào)插座）等配電回路 設(shè)置防觸電的漏電保護裝置。5接地系統(tǒng)設(shè)備金屬外殼及設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備支架等可接近裸露 導體應(yīng)就近與接地干線可靠電氣連接。非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬 導管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)

16、采用截面不小于 4mm2的銅芯導線，其中導管、線槽應(yīng)采用的跨接 地線應(yīng)為銅芯軟導線。局部等電位聯(lián)結(jié)線端子箱應(yīng)符合國家技術(shù)標準或設(shè) 計要求，預留足夠的端子連接點，螺帽、防松零件 應(yīng)齊全。套接緊疋金屬導管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位 環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭；導管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。5接地系統(tǒng)鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連 接，不得直接在鍍鋅管上焊接。6火災(zāi)應(yīng)急 照明嚴禁在火災(zāi)備用照明和疏散照明（包括各種指示標 志燈）輸出回路中連接插座。序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合7電氣井道防 火封堵建筑物內(nèi)的電纜井應(yīng)在每層樓板處米用不

17、低于樓板 耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，預留孔 洞和管線穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。九、通風與空調(diào)工程1防煙與排煙 系統(tǒng)的材料防煙與排煙系統(tǒng)的管道、風口及閥門等必須采用不 燃材料制作。2防火閥設(shè)置穿越防火分區(qū)的排煙管道應(yīng)在穿越處設(shè)置排煙防火 閥。防火閥距墻表面不應(yīng)大于 200mm。3風管穿過需 要封閉的防 火、防爆的 墻體或樓板 時防護套管 的設(shè)置鋼板厚度不應(yīng)小于 1.6mm。風管與防護套管之間， 應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。4通風機防護通風機傳動裝置的外露部位以及直通大氣的進、出 口，必須設(shè)防護罩（網(wǎng)）或采取其他安全設(shè)施。結(jié)果統(tǒng)計符合項/ 基本符合項/ 不符合項/共項20 年 月檢查組成員簽字:監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評價備注符合基本符合不符合監(jiān)理單位執(zhí)行情況項目監(jiān)理機構(gòu)人員資格和到位情況。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則總監(jiān)簽字或 單位蓋公章。監(jiān)理日記、監(jiān)理周報、人力、材料、 主要設(shè)備檢查記錄。設(shè)計交底和圖紙會審紀要經(jīng)總監(jiān)審查 簽認。施工組織設(shè)計