工程維護管理規(guī)程

1、工程維護管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目的保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。三、內(nèi)容1、 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。2、 在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項， 并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當(dāng)需停電時要按停電處理規(guī)程告知用戶。5、 在配電干線、

2、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。6、 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護。7、 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。8、 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。9、 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險”的告示牌。四、相關(guān)記錄停電處理規(guī)程GD/E-QE-001-009給排水維修管理規(guī)程一、目的保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全

3、，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修，。三、內(nèi)容1、嚴(yán)格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。2、在進行維修時維修人員做好相應(yīng)的安全防護措施。3、維修時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當(dāng)需停水時要按停水處理規(guī)程告知用戶。5、 當(dāng)須開挖地面進行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護擋板。四、相關(guān)文

4、件停水處理規(guī)程GD/E-QE-001-008維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后， 維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持維修單趕到維修地點。二、共區(qū)域的維修程序10、 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。11、 做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。12、 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置， 如有用戶出入必須主動禮讓用戶。13、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、 記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。

5、2、用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內(nèi)容。3、 進入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。4、如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。5、 如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。6、 維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。7、維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。8、用戶驗收合格后，請作戶在維修單內(nèi)簽名確認。9、 用戶簽名確認后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。10、修結(jié)束

6、后，維修人員必須將維修單妥善保存。四、相關(guān)記錄：維修單GD/E-QE-001-005-01供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程一、目的檢查并及時處理供配電設(shè)備隱患， 滿足設(shè)備在良好的條件下運行， 確保設(shè)備性能，保證安全運行。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。三、內(nèi)容由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設(shè)備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。 由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的維護保養(yǎng)檢查表對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠

7、月03繼電器、交流接觸器、 外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪月斷路器、閘刀開關(guān)音04控制回路壓接良好、標(biāo)號清晰，絕緣無變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開外表清潔，標(biāo)志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動靈月關(guān)活電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電06電容無功補償容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱月變色07母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年08配電屏對地測試接地良好年高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期01操作機構(gòu)靈活半年02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關(guān)油位正常半年04母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年05配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號項 目內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對低壓側(cè)，高壓側(cè)對地，低壓側(cè)對地，絕年緣良好03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期01門窗及防小動物門窗開啟靈活，無 >10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無 >10mm月設(shè)施小孔、無嚴(yán)重銹蝕02通風(fēng)照明設(shè)施無故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄