不良資產分析報告

1、下述兩戶債權非常適合組包購買， 并能取得超額收益， 價格另行協(xié)商， 詳情請致電： 劉杰： 葛林興：州胡巴資產管理有限公司受托處置債權一江蘇華侖燃氣有限公司債權介紹一、抵押物情況1、抵押物詳細情況介紹該抵押物位于上海浦東新區(qū)浦三路786弄20號， 權利人劉傳林，房產證號滬房地浦字（2002）第022054 號，土地證號：浦東新區(qū)六里鎮(zhèn)六里村123/2 丘，建筑面積259.66平方，用途為住宅，該房產為臨街門面房，目前租賃使用中，抵押擔保最高債權限額1600 萬元。2、抵押物價值分析上海浦東新區(qū)浦三路786 弄（輕工六里住宅小區(qū)） 二手房市場銷售

2、均價 57237 元/平米。該房產的市場銷售價格預期為 14862159.42 元。日租金約 6.5元/平米，年租金=6.5*365*259.66=616043.35元。預期 15 年的租金收入為 9240650.25元。3、 抵押物周邊配套緊鄰地鐵 6/7 號線高科西路站，公交線路多，交通便利購物有自由步行街，浦東商場以及沃爾瑪超市菜場教育有新時代小學，浦東中學，上海開放大學東校等醫(yī)療有上海楊思醫(yī)院，南碼頭醫(yī)院以及社區(qū)衛(wèi)生服務中心銀行有建設銀行，農業(yè)銀行，商業(yè)銀行景點有臨沂公園，大華北公園，畝中山水園4、抵押物照片二、債權基本情況：杭州胡巴資產管理有限公司受委托處置江蘇華侖燃氣有限公司債權，

3、債權本息總計人民幣843.99 萬元，其中債權本金人民幣800 萬元，債權利息人民幣總計36.95 萬元（利息暫計到2016 年 1月 12 日， 其后利息計算至實際給付之日止） ， 其他費用 （案件受理費、公告費等） 7.04 萬元。2016 年 1 月 28 日， 南京市鼓樓區(qū)人民法院一審判決借款人還本付息，保證人承擔連帶清償責任，抵押物可優(yōu)先受償。抵押人提起上訴，目前在南京市中級人民法院二審審理中 。三、借款人基本情況江蘇華侖燃氣有限公司成立于 2014年 5月， 注冊資本 1000萬元，辦公地址位于南京市鼓樓區(qū)新晨大廈 14 樓，主營業(yè)務為從事CNG、LNG天然氣批發(fā)；天然氣投資、燃料

4、動力油品銷售、新能源產業(yè)研發(fā)、 開展節(jié)能減排，推廣油改氣、煤改氣投資經營活動。四、保證人基本情況保證人江蘇中捷能源發(fā)展有限公司成立于 2012 年 2 月，注冊地址南京市棲霞區(qū)，注冊資本2000 萬元。由南京石化環(huán)保產業(yè)有限公司（占比60%） 、江蘇華侖石油能源發(fā)展有限公司（占比30%）和自然人劉博（占比10%）共同出資組建。2012 年 8 月，江蘇華侖石油能源發(fā)展有限公司和自然人劉博將其持有全部股份轉讓給上海華侖石油能源發(fā)展公司。保證人江蘇興元燃氣發(fā)展有限公司成立于 2009 年 6 月 5 日，現(xiàn)注冊資本 2500 萬，現(xiàn)股東為上海華侖石油能源發(fā)展有限公司 1600萬， 江蘇中捷能源發(fā)展

5、有限公司 900 萬。 公司許可經營項目為天然氣城市管網(wǎng)、天然氣加氣站、天然氣液化工廠、天然氣儲存庫的投資；天然氣管道的鋪設、維修、技術服務。杭州胡巴資產管理有限公司受托處置債權二泰州四菱銅業(yè)有限公司債權介紹一、質押物情況1、質押物詳細介紹：企業(yè)以自有47 噸左右的銅原料及銅制品（因生產時在上引爐爐底有 4 噸）質押貸款185.62 萬元。根據(jù)長江有色金屬網(wǎng)現(xiàn)行報價推算價值約為 160 萬元。質押合同有效。 具有優(yōu)先受償權。 目前淘寶司法拍賣【第二次拍賣】泰州某銅業(yè)有限公司所有的存貨（銅） （第二輪 ） ， 以 153.72 萬 元 流 拍 。 淘 寶 鏈 接 ： 541221398442.h

6、tm?spm=a213w.7398504.paiList.2.bZBAfg2、質押物照片二、查封物介紹1-1、查封機器設備情況機器設備：企業(yè)主要設備計 26件套，主要有上引爐2套、冷軋 機1套、拉絲機2套、中拉機、小拉機各1套等；均已被我行查封保 全。該企業(yè)設備設備原值為 306.32萬元，凈值約143萬元。目前淘 寶司法拍賣【第二次拍賣】泰州某銅業(yè)有限公司的機器設備及爐底（銅）（第二輪）以129.59 萬元流拍。淘寶鏈接： 541213933889.htm?spm=a213w.7398504 .paiList.1.bZBAfg1-2、查封機器設備照片2、借款人和保證人名下其他資產，正在申請法院查封中四菱銅業(yè)名下尚有工業(yè)廠房和土地。保證人黃世林、王紅梅家庭名下尚有住宅。保證人黃瓊競男（黃世林之女）為蘇州吳江公務員。保證個人有還款意向。三、債權基本情況泰州四菱銅業(yè)有限公司目前剩余貸款本金 584.96萬元，其中，江 蘇興達保證擔保399.33萬元，以企業(yè)存貨質押185.62萬元，并追加 了企業(yè)股東（黃世林、王紅梅、黃瓊競男）連帶責