2020年最新農(nóng)村土地抵押借款合同范本

1、2020 年最新農(nóng)村土地抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】風(fēng)險(xiǎn)告知： 抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。 在商務(wù)活動(dòng)中， 抵押擔(dān)保交易流通頻繁， 由此所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。 因此，在面臨需要以抵押的形式來確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到實(shí)現(xiàn)的情況下， 建議應(yīng)當(dāng)制定一份具有防范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同，這對于保障債權(quán)債務(wù)關(guān)系的實(shí)現(xiàn)，防范風(fēng)險(xiǎn)效益具有重要作用。甲方（貸款人）： 身份證號： 住所： 乙方（借款人）： 身份證號： 住所： 風(fēng)險(xiǎn)告知： 申辦抵押合同時(shí)， 公證處對審查抵押人主體資格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定， 抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)， 應(yīng)先得到所

2、有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議國有控股公司、 國有企業(yè)以其生產(chǎn)、 經(jīng)營關(guān)鍵的國有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的， 應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須提交批準(zhǔn)文件。茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：一、甲方于年月 日向乙方借款元，借款期限年，從 年月日起到 年月日止。價(jià)款利率為月 %，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。二、乙方同意用的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押，土地使用權(quán)證號為： 使用權(quán)人為： 雙方在本協(xié)議簽訂之日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)

3、用由 方承擔(dān)。3、 乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)， 如有政府征用等情況， 甲方有權(quán)對補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部價(jià)款。4、 出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到， 乙方未依約歸還甲方借款及利息的， 甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn)， 甲方處理抵押物所得價(jià)款， 不足以償還借款本息的， 甲方 有權(quán)另行向乙方追索。5、 乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)支付利息前， 該抵押具有不可撤銷性。 乙方自愿放棄抗辯權(quán)、 訴訟權(quán)、 仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。6、 本合同自甲、 乙雙方簽字之日起生效， 自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、 轉(zhuǎn)移、 轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣、

4、抵押資產(chǎn)。7、 在抵押合同期限內(nèi)， 乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。九、 乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、 爭議、 被查封、 被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。十、本合同生效之日起日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二、本合同生效后，任何一

5、方不得變更或解除合同。十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，主管部門備案一份。風(fēng)險(xiǎn)告知： 目前擔(dān)保法中的擔(dān)保、 抵押中的不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義， 也就是需經(jīng)過登記之后擔(dān)保、 抵押才生效， 才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權(quán)， 所以 當(dāng)事人在簽訂完本合同之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保、抵押登記。甲方（簽名蓋章）： 年月 日乙方（簽名蓋章）： 年月 日簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)：一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所 ；主債權(quán)的種類、數(shù)額；抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況;抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 ;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押權(quán)滅失的條件;違約責(zé)任

6、;爭議解決方式 ;抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn) ;雙方約定的其他事項(xiàng)。2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款， 也可以單獨(dú)簽訂抵押合同， 但是都必須采取 書面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押權(quán)是對債權(quán)的保障， 當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。 抵押合同具有從屬性， 當(dāng)主合 同即債權(quán)合同無效時(shí)，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。三、抵押合同的變更和終止1、抵押合同變更抵押合同變更的， 應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。 抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下:抵押所擔(dān)保的債務(wù)

7、已經(jīng)履行抵押合同被解除債權(quán)人免除債務(wù) ;法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。四、其他注意事項(xiàng)1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)擔(dān)保法 第四十條規(guī)定， 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、 船舶等不動(dòng)產(chǎn)， 抵押合同當(dāng)事可以約定對該標(biāo)的投保。 在抵押期 間， 抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?這樣在最大程度上， 保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況， 如果因前 述情況而給抵押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)，避免糾紛。5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定， 有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)， 抵押權(quán)方可生效。 如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。注意，不同的抵押物對登記部門不同。土地使用權(quán)抵押的，登記部門為簽發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門為登記部門；林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管