裝修的煩惱-裝修管理實(shí)施與控制技巧ppt課件

1、王朝東王朝東廣東廣東湛江湛江我來(lái)問(wèn)你來(lái)答我來(lái)問(wèn)你來(lái)答授課的主要內(nèi)容授課的主要內(nèi)容一、物業(yè)裝修管理的基本概念一、物業(yè)裝修管理的基本概念二、裝飾裝修管理的意義二、裝飾裝修管理的意義三、裝修管理必備相關(guān)知識(shí)三、裝修管理必備相關(guān)知識(shí)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法我來(lái)問(wèn)你來(lái)答我來(lái)問(wèn)你來(lái)答 哼，我哼，我不管！不管！跟你說(shuō)不跟你說(shuō)不清，只好清，只好去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定裝修不宜審批的情況裝修不宜審批的情況 業(yè)主申請(qǐng)業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)裝修申請(qǐng)表填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)重新設(shè)計(jì)限期整改限期整改裝修

2、施工審核裝修施工審核開(kāi)工開(kāi)工驗(yàn)收驗(yàn)收退還保證金退還保證金不合格不合格未通過(guò)未通過(guò)經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)再審核再審核合格合格 注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問(wèn)題裝修辦理中業(yè)主提請(qǐng)商酌的問(wèn)題 業(yè)主要封閉陽(yáng)臺(tái)；安裝太陽(yáng)能；改動(dòng)煤氣管道？業(yè)主要封閉陽(yáng)臺(tái)；安裝太陽(yáng)能；改動(dòng)煤氣管道？業(yè)主要在樓板上敷設(shè)大理石？業(yè)主要在樓板上敷設(shè)大理石？門(mén)窗尺寸、窗玻璃的顏色能否更改門(mén)窗尺寸、窗玻璃的顏色能否更改 案例案例四、有效避免裝修干擾的策略四、有效避免裝修干擾的策略有效避免裝修干擾的策略有效避免裝修干擾的策略有效避免裝修干擾的策略有效避免裝修干擾的策略五、裝修施工過(guò)程的管理五、裝修

3、施工過(guò)程的管理 分解業(yè)主的裝修流程和大致時(shí)間，目的就是找出容易發(fā)生違規(guī)裝修的階段和時(shí)間段，以便我們?cè)谙鄳?yīng)的階段和時(shí)間段加大巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)裝修。資料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理資料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理裝修施工工序時(shí)間控制裝修施工工序時(shí)間控制 1、石工，打線槽：所有管線線槽給排水路、強(qiáng)弱電路以及按設(shè)計(jì)要求的所類墻體等的拆除、開(kāi)洞等。(通常3天完成） 2、水電工，布線：電路、水路、氣路的安裝布置。（通常47天完成） 3、泥水瓦工，土建及墻、地磚面飾：填埋線槽、建墻、各項(xiàng)天地墻面修補(bǔ)、地磚墻磚鋪貼。（通常1025天完成） 4、木工，裝飾及安具制作：按設(shè)計(jì)要求的所有裝飾面天地墻面以及家具等。（通常15

4、30天完成） 5、漆工，家具及墻體等飾面：所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾乳膠漆、墻紙墻布）。（通常2040天完成，尤其是做墻面漆時(shí)，與天氣關(guān)系很大） 6、水電工，燈潔具安裝。（通常34天完成） 7、其它，木地板窗簾安裝、自購(gòu)五金掛件的安裝、整體開(kāi)荒清潔。（通常34天完成） 8、這下就可以再買(mǎi)點(diǎn)家私如沙發(fā)，餐桌等等），搬家了。裝修的收尾工程裝修的收尾工程經(jīng)過(guò)2個(gè)月左右的緊張施工，裝修施工基本結(jié)束，剩下收尾工程，我們的工作也即將告一段落。此時(shí)需要提醒業(yè)主的是：注意剩余材料的處理、裝修公司的質(zhì)保金問(wèn)題、室內(nèi)有害氣體檢測(cè)、室內(nèi)通風(fēng)除異味問(wèn)題等。一般建議業(yè)主空置房屋3個(gè)月以后再入住。 可以

5、告知業(yè)主一些常用的消除室內(nèi)異味的方法?；钚蕴繉?duì)甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室內(nèi)空氣污染；茉莉、丁香、金銀花、牽牛花等花卉分泌出來(lái)的殺菌素能夠殺死空氣中的某些細(xì)菌，抑制結(jié)核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長(zhǎng)，使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)生。但要注意有些人會(huì)對(duì)花粉過(guò)敏，要小心。我來(lái)問(wèn)你來(lái)答我來(lái)問(wèn)你來(lái)答服服務(wù)務(wù)中心既要口中心既要口頭說(shuō)頭說(shuō)， ，墻墻上上貼貼， ，還還要要現(xiàn)場(chǎng)盯現(xiàn)場(chǎng)盯五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容（一房屋外觀的管理（一房屋外觀的管理（二主體結(jié)構(gòu)的管理（二主體結(jié)構(gòu)的管理（三房屋防水施工的管理（三房屋防水施工的管理（四房屋配套設(shè)施的管理（四房屋配套設(shè)施的管理（五門(mén)面裝修管理（五門(mén)面裝修管理（六告知和督導(dǎo)義務(wù)（六告知和督導(dǎo)義務(wù)裝修巡檢的重點(diǎn)裝修巡檢的重點(diǎn) 了解了業(yè)主裝修過(guò)程中的重點(diǎn)，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點(diǎn)。在業(yè)主材料進(jìn)場(chǎng)和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，重點(diǎn)客戶實(shí)行重點(diǎn)巡查，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無(wú)法查看，留下隱患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了。我來(lái)問(wèn)你來(lái)答我來(lái)問(wèn)你來(lái)答提示提示 由于物業(yè)公司沒(méi)有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制