中國房地產行業(yè)資金報告對09年房市的預測

1、2008中國房地產行業(yè)資金報告對09年房市的預測市場調整有其內在的節(jié)奏和周期，單純放松銀根的“救市”措施無法解決房地產行業(yè)內存在的問題，也無法扭轉處于觀望和萎縮的需求。日前，由北京師范大學金融研究中心撰寫2008中國房地產行業(yè)資金報告認為，需求萎縮和資金繃緊預示著房地產進入了行業(yè)的調整期，且陷入中期調整的可能性明顯大于短期調整的可能性。 % 0 M! A$ ) _3 L) C3 Z& Z0 u2 2 S, e6 L3 I報告在援引國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)后分析認為，2008年房地產行業(yè)的資金缺口是6730億元，房地產行業(yè)資金趨緊的特點在2008年下半年開始集中體現(xiàn)。但是資金供求存在缺口，不

2、意味著對行業(yè)進行注資就能夠解決行業(yè)內存在的問題，房地產行業(yè)遭遇調整的關鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。 ( P( a9 5 K0 y/ W% T3 g$ O: P' w# o; 2 U7 r* 報告預測2009年的房地產市場有兩種可能性，中期調整和短暫調整。如果2009年房地產遭遇中期調整，那么資金缺口將達到9290億元。如果2009年房地產遭遇短暫調整，那么資金缺口將達到4925億元。短暫調整意味著房地產市場在2009年末有可能出現(xiàn)明顯復蘇，中期調整意味著2009年僅僅是行業(yè)調整的第二年，調整仍將延續(xù)更長時間。 8 J+ U! k3 k5 P- n1 H- m+ c3 U3 e"

3、 e$ y/ k1 G該報告還認為，2008年下半年將是地價和房價均面臨顯性化下行壓力的初始期，銷售放緩和銷售利潤下滑不可避免?？紤]到行業(yè)調整的主要壓力來自需求空缺，然后才是資金緊缺，因此報告對以單純注資的“救市”方式持否定態(tài)度，認為注資無法解決需求觀望和行業(yè)調整的根本問題。從開發(fā)面積的情況來看，今年第一季度開發(fā)面積較去年同期大幅上升，進入第二季度后，開發(fā)面積同比增速逐月下降，但仍在高速增長的慣性軌道上。 ( ?( v; z8 s( S, Q; R; V  L: u, k. f$ 6 s3 u9 D- G; x' n從房地產投資的情況來看，房地產的投資增速依然迅猛。

4、今年房地產投資規(guī)模將繼續(xù)突破2萬億元，投資增幅依然可能維持在28%-30%左右的高位。 + S, a; Q/ " V; D  4 K! k/ & z: K, E" J/ i; ?& i房地產新開工、竣工和施工方面的數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，三者的同比增幅達到25.9%、26.9%和27.5%，較去年同期增幅都有顯著上升。到第二季度，這種情況出現(xiàn)了明顯改變，房地產投資開發(fā)的減緩作用開始顯現(xiàn)，新開工、竣工和施工面積的同比增幅下降到了14.1%、4.4%和15.0%。增幅的下降正是房地產投資減緩的重要表現(xiàn)，預計后兩季度房地產新開工和施工面積

5、還將繼續(xù)下跌。 # S: d. ) I, # r/ D. y-   v8 t8 z! s1 $ w5 V2 P' o從需求看，房地產需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩。報告認為目前價格調整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式。   _% g4 Q* K" W7 g2 V8 z9 F7 y% ) Q' ?報告指出，房地產資金來源的趨緊主要來自于幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，后有房地產行業(yè)的資金短缺，因此單純放松銀根的“救市”措施并不可取，除了能夠增加土地儲備和商品房空置規(guī)模，減輕開發(fā)商隊伍的洗牌力度之外，也無法扭轉處于觀望和萎縮的需求，因為市場調整有其內在節(jié)奏和周期。 0 l. B3 ! X! * W/ . a3 i( r- t& C% t' p4 z! t2