大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定

1、大中型建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)編制深度規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）目錄1總則2概念方案設(shè)計(jì)2.1 一般要求22設(shè)計(jì)說(shuō)明2.3圖紙文件3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明3.3圖紙文件3.4工程造價(jià)估算1總貝U為規(guī)范設(shè)計(jì)市場(chǎng)，節(jié)約社會(huì)資源，繁榮建筑創(chuàng)作，針對(duì)當(dāng)前建筑方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)地實(shí)際情況,統(tǒng)一大中型建筑工程方案設(shè)計(jì)文件編制深度，特制定本規(guī)定.本規(guī)定針對(duì)大中型.民用建筑工程設(shè)計(jì)；小型建筑工程方案設(shè)計(jì)，可參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)定.一般 工業(yè)項(xiàng)目房屋建筑地方案設(shè)計(jì)文件編制深度適用本規(guī)定，并執(zhí)行有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).本規(guī)定取代建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中地方案設(shè)計(jì)”部分.方案設(shè)計(jì)編制深度符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)地相關(guān)法規(guī)、政策

2、、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和條文，滿足本規(guī)定要求，滿足設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)提出地要求 .1.0.5 建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)分為概念方案招標(biāo)和建筑方案招標(biāo)兩種.招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中明示 .1.0.6 概念方案均應(yīng)編制工程造價(jià)框算 （以下簡(jiǎn)稱框算） ；建筑方案應(yīng)編制工程造價(jià)估算 （以 下簡(jiǎn)稱估算） .框算和估算應(yīng)符合國(guó)家法規(guī)和規(guī)范文件,并符合招標(biāo)文件地約定；框算和估算應(yīng)控制在已經(jīng)批準(zhǔn)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地允許范圍之內(nèi)；若有超出,應(yīng)說(shuō)明理由 ,投標(biāo)人應(yīng)對(duì)框算和估算地準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) .1.0.7 方案設(shè)計(jì)中任何專業(yè)若采用特殊結(jié)構(gòu)、新材料時(shí)均須重點(diǎn)說(shuō)明.當(dāng)其采用新技術(shù)對(duì)建筑

3、工程地經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能等方面影響重大時(shí),應(yīng)由政府主管部門(mén)組織專家進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估或論證 ,只有通過(guò)專項(xiàng)評(píng)估或論證認(rèn)可后方可批準(zhǔn)執(zhí)行.主要技術(shù)采用其他國(guó)家地規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)時(shí) ,也應(yīng)評(píng)估批準(zhǔn) .1.0.8 所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按比例繪制或制作 .1.0.9 設(shè)計(jì)文件應(yīng)采用簡(jiǎn)體中文；若同時(shí)使用中文、外文時(shí),解釋以中文為準(zhǔn) .2 概念方案設(shè)計(jì)2.1 一般要求概念方案設(shè)計(jì)文件包括；2.1.1 各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) ,包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明及工程造價(jià)估算；2.1.2 總平面圖、設(shè)計(jì)分析圖 ,如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設(shè)計(jì)圖；2.1.3 建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖；2.1.3 可根據(jù)招

4、標(biāo)人地要求或投標(biāo)人認(rèn)為有必要時(shí)制作建筑效果圖和建筑模型 .2.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明2.2.1 列出設(shè)計(jì)依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書(shū)要求 .222總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明表達(dá)總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)、豎向設(shè)計(jì)及建筑總體與周邊環(huán)境地關(guān)系建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：說(shuō)明使用功能布局、交通 流線及出入口安全疏散.建筑單體、群體地空間構(gòu)成特點(diǎn);當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)應(yīng)說(shuō)明相關(guān)性能；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表2.2.4概念方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積 M2總建筑面積 M2地上：地下：容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車數(shù)量（輛） 地上：（輛）地下： （輛）簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風(fēng)設(shè)計(jì)說(shuō)明.消防、環(huán)境保護(hù)

5、、節(jié)能設(shè)計(jì)要專篇說(shuō)明.概念方案工程造價(jià)框算造價(jià)框算原則和依據(jù)1作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估地依據(jù)之一，概念方案工程造價(jià)框算準(zhǔn)確度在概念方案階段允許范圍之 內(nèi),可根據(jù)建筑概念方案具體情況作適當(dāng)調(diào)整.2造價(jià)框算編制依據(jù)包括項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布地有關(guān)造價(jià)文件和項(xiàng)目有關(guān)地各類 資料，如項(xiàng)目批文、概念方案設(shè)計(jì)圖紙、市場(chǎng)價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；造價(jià)框算工作內(nèi)容1 編制框算并以單位指標(biāo)形式表達(dá)；2 配合方案比選；2.2.7.3 造價(jià)框算文件編制說(shuō)明及估算表1 框算編制說(shuō)明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括地工程項(xiàng)目與費(fèi)用）；4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；5）其他必要說(shuō)明地問(wèn)題 .2 框算

6、表： 應(yīng)提供各單項(xiàng)工程地土建、 設(shè)備安裝地單位估價(jià)及總價(jià) ,室外公共設(shè)施、 環(huán)境工程 地單位估價(jià)及總價(jià) .2.3 圖紙文件2.3.1 總平面圖總平面圖應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況 .2.3.2 總平面分析圖一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等.還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)地其他內(nèi)容 ,如：日照分析圖 ,視線分析圖等；2.3.3 建筑單體平、立、剖面圖1 主要建筑單體各主要層平面圖 , 表達(dá)深度根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)而定 .2 主要建筑單體地主要立面圖 ,應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)地立面 .3 主要建筑單體地主要剖面圖 ,剖切位置應(yīng)最能說(shuō)明建筑空間關(guān)系 .2.3.4 建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準(zhǔn)確

7、地反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及環(huán)境，不得制作虛假效果，誤導(dǎo)評(píng)審.2建筑模型必須準(zhǔn)確按要求比例制作，如實(shí)反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及周邊環(huán)境狀況3建筑方案設(shè)計(jì)3.1 一般要求建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件包括：1各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖3設(shè)計(jì)分析圖日照根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和招標(biāo)人地要求提供地功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析圖、分析圖、內(nèi)部流線分析圖等4工程造價(jià)估算5建筑效果圖6招標(biāo)文件有要求時(shí)，按其比例及深度制作模型.編排順序1封面,標(biāo)明項(xiàng)目名稱、編制日期（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式）2設(shè)計(jì)文件目錄3效果圖4設(shè)計(jì)說(shuō)明5設(shè)計(jì)圖紙6技術(shù)分析圖7工程造價(jià)估算3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明3.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)要求1 列出主要依據(jù)性文

8、件 ,招標(biāo)人提供地設(shè)計(jì)依據(jù)文件地名稱文號(hào), 如：政府有關(guān)部門(mén)或上級(jí)主管部門(mén)地立項(xiàng)批文、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃、可行性研究報(bào)告、規(guī)劃審批意見(jiàn)書(shū)、城市建設(shè)有 關(guān)地控制線要求、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地形圖及區(qū)域位置圖、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等 .2 設(shè)計(jì)所采用地主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) .若采用國(guó)外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明 .3 氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料等 .4 簡(jiǎn)述招標(biāo)人和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目地設(shè)計(jì)要求：如：總平面布置 , 建筑高度控制 ,造型及 材料要求 ,需保護(hù)地建筑、水體、樹(shù)木等 .5 設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍 .6 總建筑面積、總投資 . 某些類別地建筑 ,還應(yīng)按表 3.2.3 地說(shuō)明注明其它規(guī)模指標(biāo)；3.2.2

9、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明1 建筑構(gòu)思說(shuō)明2 建筑總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明1) 概述場(chǎng)地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境2) 若項(xiàng)目分期建設(shè) ,說(shuō)明分期劃分；3) 規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)原有建筑地利用和保護(hù) ,古樹(shù)、名木、植被保護(hù)方案；4) 道路布置、交通分析、停車場(chǎng)地設(shè)置、消防措施；3 建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明1) 建筑平面布局交通組織和功能分析；2) 建筑地空間構(gòu)成及立面設(shè)計(jì)；3) 當(dāng)?shù)匦屋^復(fù)雜時(shí)應(yīng)做豎向設(shè)計(jì)說(shuō)明；4) 主要建筑材料或新技術(shù)地使用 .當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí) ,如實(shí)陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性；說(shuō) 明有無(wú)相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；若采用外國(guó)規(guī)范,說(shuō)明其名稱、適用范圍；5) 對(duì)建筑聲學(xué)、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求地建

10、筑，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù);323主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表3.2.3建筑方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積 M2總建筑面積M2地上：地下：建筑基底面積 M2容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車位個(gè)地上：（輛）地下： （輛）自行車位個(gè)地下：（輛）地上： （輛）公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑地客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑地門(mén)診人次及病床數(shù)、圖書(shū)館建筑地藏書(shū)、觀演和體育建筑地座位數(shù)等住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計(jì)表.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明1設(shè)計(jì)依據(jù)1）采用地法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；2）風(fēng)壓、雪荷載、地震工程地質(zhì)條件等.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和抗震設(shè)防類別；2）概述結(jié)構(gòu)選型 ,新結(jié)構(gòu)新技術(shù)應(yīng)重點(diǎn)

11、說(shuō)明；3）主要結(jié)構(gòu)材料及特殊材料；4）必要時(shí)闡述地基概況和基礎(chǔ)選型；3 采用如大跨度、超高、超限 ,特殊結(jié)構(gòu)方案時(shí) , 其技術(shù)措施應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明3.2.5 建筑消防及防災(zāi)分析說(shuō)明 概述建筑消防設(shè)計(jì)和防災(zāi)技術(shù)措施要點(diǎn)3.2.6 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)說(shuō)明 概述建筑環(huán)境影響分析及環(huán)境保護(hù)措施；3.2.7 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明 概述建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)及技術(shù)措施；3.2.8 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明1 供配電設(shè)計(jì)（包括負(fù)荷等級(jí)及供電方式等）2 照明設(shè)計(jì)3 防雷 與 接地4 建筑智能化設(shè)計(jì)3.2.9 給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 概述給排水和消防系統(tǒng)方案及節(jié)水措施 .3.2.10 采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)說(shuō)明 概述暖通空調(diào)及防排煙方案及節(jié)能措施

12、 .3.3 圖紙文件3.3.1 總平面設(shè)計(jì)圖紙1 場(chǎng)地區(qū)域位置圖2 場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖3建筑總平面圖標(biāo)明用地范圍、退界周邊道路及建筑等環(huán)境狀況；4標(biāo)明主要建筑物名稱、編號(hào)、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)注建筑物距離，及各主要建筑物相對(duì)標(biāo)高等；332建筑設(shè)計(jì)圖紙1建筑各層平面圖1）平面地總面寬、進(jìn)深、開(kāi)間、進(jìn)深柱網(wǎng)、承重墻位置；2）招標(biāo)文件按要求注明房間名稱、面積；3）在平面圖中應(yīng)標(biāo)出主要門(mén) 窗位置；4）各樓層地面標(biāo)高；5）布置停車庫(kù)停車位、行車線路；6）大型公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖2建筑主要立面圖1）代表性立面或按招標(biāo)文件要求提供建筑立面圖；2）標(biāo)明各主要部位和最高點(diǎn)或主體建筑

13、地總高度3建筑主要剖面圖1）剖示有代表性部位及空間關(guān)系復(fù)雜部位；2）標(biāo)注各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高、建筑頂標(biāo)高4建筑效果圖及建筑模型1）根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)人要求提供如實(shí)反映建筑環(huán)境、建筑形態(tài)及空間關(guān)系地建筑效果圖2）根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)人要求制作建筑模型模型比例和深度應(yīng)按招標(biāo)文件要求制作,準(zhǔn)確反映建筑設(shè)計(jì)及周邊地真實(shí)狀況5總平面交通分析圖：1）人行、車行系統(tǒng)，停車場(chǎng)地及停車位；2）各主要人流出入口、貨物運(yùn)輸（清潔、污染物運(yùn)輸）出入口、地下車庫(kù)出入口位置、自行車庫(kù)出入口位置等;3）主要道路寬度；6若招標(biāo)文件有要求，應(yīng)按規(guī)定軟件繪制符合當(dāng)?shù)匾?guī)定地日照分析圖并明確分析日照結(jié)果，以確保日照條件符合國(guó)

14、家相應(yīng)規(guī)定 1）公寓、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼托、敬老院等建筑應(yīng)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)分析日照并確保滿足要求2）大型公共建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益7環(huán)境景觀分析圖可根據(jù)招標(biāo)文件要求，說(shuō)明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計(jì)理念及與城市關(guān)系8其他分析圖（可根據(jù)招標(biāo)文件要求制作）1）分期建設(shè)圖；2）室內(nèi)交通分析圖；3）室內(nèi)景觀分析圖；4）建筑功能分析圖；5 ）按招標(biāo)文件要求可增加如下分析圖：（1）建筑聲學(xué)分析圖（2）視線分析圖（3）特殊建筑內(nèi)部交通 流線分析圖（4）采光、通風(fēng)分析圖其他專業(yè)圖紙深度要求：一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣（供配電、照明、建筑智能化等）、動(dòng)力等專業(yè)圖紙招標(biāo)

15、文件如有要求可繪制指定專業(yè)圖紙如采用特殊、巨型或異形結(jié)構(gòu)，應(yīng)增加主要受力體系布置圖紙3.4 工程造價(jià)估算3.4.1 造價(jià)估算原則和依據(jù)1 作為對(duì)建筑方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估地依據(jù)之一,建筑方案工程造價(jià)估算準(zhǔn)確度應(yīng)在建筑方案階段允許范圍之內(nèi) .當(dāng)其準(zhǔn)確度影響到對(duì)該方案地可行性判定時(shí),應(yīng)對(duì)該建筑方案進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估；2 建筑方案工程造價(jià)估算編制依據(jù)包括項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布地有關(guān)造價(jià)文件和項(xiàng) 目有關(guān)地各類資料 ,如項(xiàng)目批文、建筑方案設(shè)計(jì)圖紙、市場(chǎng)價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)等；3.4.2 建筑方案工程造價(jià)估算工作內(nèi)容1 編制估算并以單位指標(biāo)形式表達(dá)；2 配合方案比選；3 配合方案優(yōu)化；4 估算調(diào)整 .3.4.3 建筑方案工程造價(jià)估算文件編制說(shuō)明及估算表1 估算編制說(shuō)明資料1）編制依據(jù)；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括地