房屋托管合作協(xié)議

1、房屋托管合作協(xié)議甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方經友好協(xié)商，根據中華人民共和國民法典等法律法規(guī)，雙方本著互助協(xié) 作，各施所長的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條合作內容一、甲乙雙方合作期間，乙方利用其收房團隊，通過郵箱、電話、短信、微信等方式 為甲方推薦房屋，甲方挑選乙方推薦的房屋進行托管服務。二、甲方在為乙方推薦的房屋提供托管服務期間，甲方承諾在同等條件下，甲方優(yōu)先 選擇乙方及乙方關聯(lián)公司作為日常運營合作商，負責運營推薦的房屋。第二條費用結算一、收房服務費1、甲方向乙方支付房屋推薦的服務費，費用為每套房的半個月租金，租金以房屋 租賃合同約定為準

2、。2、收房確認時間為甲方與乙方推薦的房屋所有權人正式簽訂房屋托管合同之 日，以房屋托管合同上簽署日期為準。二、空置期延長獎勵金1、空置期確認時間為甲方與乙方推薦的房屋所有權人正式簽訂房屋托管合同之 日，以房屋托管合同上簽署日期為準。2、收房的基礎空置期為n+1個月，即空置期內，無需向房屋所有權人支付租金，其 中n為租房年限（以合同約定的年限為準）。其中第一年空置兩個月，以后每年空置一個 月。3、如乙方能為甲方爭取到更多空置期，對于增加的月份，甲方將支付每月租金的30對乍為空置期延長獎勵金。4、如乙方能在增加空置期的同時，將所有空置期談到首年，則獎勵金為每月收房租 的 50%.三、租金服務費1、

3、租金服務費的產生時間，為甲方與租客簽署房屋租賃合同之日，以房屋租 賃合同上簽署日期為準。2、如乙方為甲方成功推薦房源，且甲方同意將該房源通過乙方平臺進行出租，承租 方通過乙方平臺租賃該房源且簽署房屋租賃合同，甲方將向乙方支付半個月的房屋租金 作為乙方的租金服務費。四、空置期利潤3、空置期利潤產生時間為隨著房屋被使用的自然產生。4、如通過乙方平臺出租的房屋首年空置期大于兩個月，乙方將獲得兩個月以外剩余 空置期內出房屋租金減去收房租金的差價的100機如乙方在兩個月之后將甲方房源出租， 則結算時長以實際被出租的空置期時長為準。第三條費用結算時間一、收房服務費每月結算一次，每月25日以前確認的服務費，

4、甲方應于當月25日之 前一并支付給乙方，25日以后確認的服務費，順延到下個月的25日前支付。二、空置期延長獎勵金的支付時間為托管合同簽署之日起后2個月的25日前， 不順延。三、租金服務費的支付時間為當月的25日之前，25日以后產生的租金服務費，順延 到下個月25日。四、空置期利潤的支付時間為每月25日，支付上個月產生的空置期利潤。五、如托管合同簽署后，房屋所有權人并未履行該合同的付款義務，房屋所有權 人違約要求解除合同，或因房屋所有權人死亡、離婚、變賣、債權債務糾紛、法院查封、 贈與等方式使房屋所有權變更，新房屋所有權人要求解除合同，則乙方應向甲方退回已支 付的該部分服務費，甲方有權在應結算服

5、務費中予以扣除。六、雙方應指定專門人員負責收款業(yè)務，如雙方的付款信息等被泄露，發(fā)生偽造證 章，騙領貨款的情況，收款方二方應向騙領人員進行追索，與付款方無關，付款方亦不因此 承擔任何責任，但付款方可提供相關信息協(xié)助收款方解決該事項。任意一方在賬戶信息、 公章、財務章、營業(yè)執(zhí)照等與本合同執(zhí)行相關的信息發(fā)生變動時，應至少提前3個工作日 以書而形式通知對方，否則，由此造成的損失由未及時通知方自行承擔。七、雙方賬戶信息1、甲方結算賬戶開戶行：公司名稱：公司賬號：2、乙方結算賬戶開戶行：公司名稱：公司賬號：第四條雙方權利義務一、甲方權利義務1、甲方將乙方視為最重要的合作伙伴，并建立長期有效的溝通機制，確保

6、實施全方 位的服務，不斷優(yōu)化雙方合作。2、甲方負責組織建立自己的托管服務團隊，除非經甲方授權或另行簽署相關協(xié)議， 乙方不得擅自干涉。3、甲方僅負責提供托管服務，不得在乙方轄區(qū)內從事與乙方構成競爭關系的相同業(yè) 務。4、甲方應遵循誠實守信義務，如約向乙方履行付款義務。二、乙方權利義務1、乙方有優(yōu)先篩選房屋的權利，即乙方推薦給甲方的房屋是經乙方公司篩選收房后 剩余的適合甲方經營托管的房屋。2、乙方將甲方視為最重要的合作伙伴，并建立長期有效的溝通機制，確保實施全方 位的服務，不斷優(yōu)化雙方合作。3、乙方保證向甲方提供的房屋信息來源真實、合法、有效，乙方服務符合國家法律 法規(guī)之規(guī)定且乙方提供的聯(lián)系人及聯(lián)系

7、方式已就匹配事宜所涉及的個人信息使用屬合法授 權，如乙方提供虛假信息或實際匹配時未根據雙方約定的信息進行對接或乙方服務侵犯第 三方個人權益等違法行為導致甲方遭受行政處罰、民事賠償?shù)?，乙方應賠償甲方的全部損 失。三、雙方共同責任1、甲乙雙方對于在合作過程中獲悉的對方及第三方信息、隱私和商業(yè)秘密保證用于 合法用途，不得向不符合供需條件的對象泄露、出售或者非法向不相關的個人提供。2、甲乙雙方保證不虛構事實、隱瞞真相以誤導、欺騙他人，由此產生的法律后果由 各方自行承擔。3、甲乙雙方保證在收集、使用、儲存和傳送個人信息方面符合與個人信息有關的法 律法規(guī)。4、雙方保持及時的密切溝通，盡量避免雙方在合作過程

8、中產生誤解。5、對于影響項目實施的不可預見的變化、發(fā)展或其他問題，雙方都應及時通知對方 做出合理的調整，并形成書而的補充協(xié)議。6、雙方本著互惠互利、長期合作的原則，共同積極擴展合作的規(guī)模和領域。第五條保密條款一、鑒于本協(xié)議項下交易涉及的各方商業(yè)秘密，包括但不限于書而，實物、電子等形 式的各類財務資料、人員信息、各類協(xié)議、交易方案、交易過程、談判內容、本協(xié)議各項 條款等信息資料等。雙方同意并承諾對本協(xié)議有關事宜采取嚴格的保密措施。除履行法定 的信息披露義務及任何一方聘請的負有保密義務的中介及服務機構外，未經甲方許可，本 協(xié)議任何一方不得將秘密信息以任何方式泄露給本協(xié)議以外的其他人，也不得以任何方

9、式 向公眾、媒體宣布本協(xié)議的簽訂和履行情況。二、因法律法規(guī)的規(guī)定，有管轄權的監(jiān)管機構的要求，雙方專業(yè)服務機構的工作需要 （律師事務所或會計師事務所等）或雙方事先同意披露信息的，不視為泄露保密信息。三、甲乙雙方承諾：1、不得買賣合作過程中獲悉的未經補充協(xié)議約定的個人信息或用于非法用途：2、只將保密信息用于本合同規(guī)定的專門用途；3、采取合理的措施保護對方提供的保密信息，使保密信息不被泄漏：4、只讓其有必要知道保密信息的雇員接觸保密信息并要求其雇員嚴格遵守該保密規(guī) 定。四、本協(xié)議任何一方違反本條款的約定，應當賠償由此給守約方造成的損失。第六條違約責任一、一方違反中國有關法律法規(guī)和本合同的其他規(guī)定的，

10、守約方有權終止本協(xié)議的履 行，給守約方造成損失的，由違約方應賠償損失。二、因一方存在任何違反本合同約定的行為，導致另一方發(fā)生任何糾紛、投訴、行政 處罰、訴訟的，除按相關約定承擔違約責任外，應全力協(xié)助守約方方處理上述事宜并承擔 全部損失責任，包括但不限于消除守約方方行政處罰、訴訟記錄等，如造成守約方商譽受 損的，違約方還應向甲方支付20萬元以上100萬以下的懲罰性違約金。違約金不足以彌補 守約方因此所遭受的損失的（包括但不限于處罰金、民事賠償金等），違約方方仍應承擔賠 償責任。三、除不可抗力事件外，本合同項下任何一方因違反本合同所規(guī)定的有關義務、所作出的承諾和保證，或者其在本合同中所作出的陳述是

11、虛假、不真實或有誤導，即視為該方 違約。因違約方的違約行為而使本合同不能全部履行、不能部分履行或不能及時履行，并 由此給守約方造成損失的，該違約方應承擔相應的賠償責任（包括賠償守約方為避免損失 而支出的合理費用，如訴訟費、仲裁法、律師費、鑒定費等第七條不可抗力一、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本協(xié)議義務的行為，將不視為 違約，但應當在條件允許情況下采取一切必要補救措施以減少因不可抗力造成的損失。二、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書而形式將不可 抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后5日內將經由當?shù)毓C機關出具 的證明文件或有關政府批文及協(xié)議不

12、能履行或者需要延期履行的書而資料通知對方。不可 抗力事件消除后，受影響方應盡快向對方發(fā)出有關“不可抗力事件”消除的通知。三、不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的 各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的 能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔 責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。四、在發(fā)生不可抗力事件期間，除因不可抗力事件導致不能履行的方面外，雙方應在 其他各個方面繼續(xù)履行本合同。五、一方違約后發(fā)生的不可抗力，違約方仍需承擔違約責任。第八條合同終止及解除一、本合同因下

13、列情況而終止：1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2、本合同解除；3、 一方宣告破產或宣告解散：4、法院、政府等行政行為要求任一方終止營業(yè)：5、本合同也可根據法律的規(guī)定而終止。二、乙方存在下列情形之一者，甲方有權書而單方面通知乙方解除合同：1、未經甲方事先書面同意，乙方及乙方股東和員工擅自將本合同轉讓給第三方或與 第三方合作，給甲方造成不良影響或帶來經濟損失的：2、乙方因違法違規(guī)經營，造成重大安全事故受到相關政府機關處罰，使乙方不具備 繼續(xù)經營的能力或繼續(xù)經營將給甲方聲譽造成不良影響的；3、因乙方與第三方產生法律糾紛，導致第三方向乙方主張相關權利，給甲方造成不 良影響的:4、因服務問題引

14、起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價值及企業(yè)商譽受到嚴 重損害的；5、乙方向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密的：6、違反競業(yè)禁止的規(guī)定參與競爭的；7、因乙方經營不善導致乙方停止營業(yè)累計達30天以上的：8、乙方不履行或不完全履行本會同項下的任何義務，甲方書面通知其15日內更 正，但乙方逾期未更正亦未向甲方予以補償?shù)?。三、甲方存在下列情形之一者，乙方有權書而單方面通知甲方解除合同?、未經乙方書面同意，甲方擅自全部或部分轉讓本合同：2、因管理和服務問題引起大量投訴或被主要媒體曝光批評，嚴重損害乙方經營體系 的商譽；3、違反競業(yè)禁止的規(guī)定參與競爭的；4、甲方向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密的：5、因甲方經營不

15、善導致甲方停止營業(yè)累計達30天以上的：6、甲方不履行或不完全履行本合同項下的任何義務，乙方書面通知其15日內更 正，但甲方逾期未更正亦未向乙方予以補償?shù)摹５诰艞l合同轉讓及變更一、在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同。乙方要求轉讓本 合同時，應當將轉讓的理由及轉讓條件、受讓人按照本合同規(guī)定制作的信息披露文件等情 況報告甲方，由甲方做出是否同意轉讓的決定。二、乙方轉讓本合同時，在同等條件下，甲方及甲方指定的第三人有優(yōu)先受讓的權 利。在甲方向乙方發(fā)出優(yōu)先受讓的通知后，乙方不得撤銷轉讓或變更轉讓價格與轉讓條 件。三、如甲方轉讓本合同，受讓人應當重新與乙方簽署合作協(xié)議。四、為適應市場競

16、爭的需要，甲方有權對本合同進行適當變更，但變更必須是善意與 合理的。五、甲方應當將合同變更的原因、可行性及有關事項，提前通知乙方，并與乙方友好 協(xié)商達成補充協(xié)議或新的合作協(xié)議。第十條爭議解決一、適用法律：本協(xié)議的訂立和解釋以及解決爭議的裁決均適用中華人民共和國法 律。如果中華人民共和國現(xiàn)行有關法律對本協(xié)議某些內容未有規(guī)定的，則應參照通常的國 際慣例。二、因本協(xié)議引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應本著互讓互諒的原則協(xié)商解 決，協(xié)商不成的同意提交房產所在地人民法院訴訟解決。三、就本協(xié)議涉及的各類通知、協(xié)議等文書以及就協(xié)議發(fā)生糾紛時相關文件和法律文 書送達時的送達地址與協(xié)議中寫明的住址相同；如后期補充協(xié)議或其他合同中所寫明的