影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

1、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告電影主題小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)日益興起， 圍繞電影主題的小鎮(zhèn)已有幾十家， 電影正成為越來(lái)越多主題公園、 特色小鎮(zhèn)的新標(biāo)簽。但不容忽視的是， 電影主題的公園和特色小鎮(zhèn)一窩蜂而上的同時(shí)，缺乏規(guī)劃、定位不夠精準(zhǔn)等問(wèn)題也開(kāi)始浮出水面。在近日舉行的第七屆北京國(guó)際電影節(jié)上， 電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的打造成為話題焦點(diǎn)之一，萬(wàn)達(dá)影視、香港國(guó)藝娛樂(lè)、國(guó)奧文化、南京 21 世紀(jì)投資集團(tuán)負(fù)責(zé)人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的心路歷程。萬(wàn)達(dá)影視在電影主題公園和特色小鎮(zhèn)建設(shè)方面走在全國(guó)前列。萬(wàn)達(dá)影視相關(guān)人士表示，萬(wàn)達(dá)原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來(lái)正向著文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型。正在山東青島黃島建設(shè)中的東

2、方影都是萬(wàn)達(dá)在電影業(yè)的重大布局。東方影都項(xiàng)目斥資500 億元，占地500 萬(wàn)平方米，將于明年 8 月開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目在公布之初就十分“吸睛”根據(jù)發(fā)布的 青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金優(yōu)秀影視作品制作成本補(bǔ)貼細(xì)則 ， 在 2016 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 30 日期間攝制、符合要求的影視項(xiàng)目，最高能夠補(bǔ)貼到制作費(fèi)用的 40%，還有10%的稅收返還，這超過(guò)了歐美地區(qū)最高30%的補(bǔ)貼比例。這對(duì)中國(guó)乃至全球的電影公司來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)很大的吸引力。據(jù)了解，目前東方影都已建成15 個(gè)攝影棚、 11 個(gè)制景車(chē)間， 今年還將建成15 個(gè)攝影棚和 23 個(gè)制景車(chē)間。 今年， 環(huán)太平洋2已經(jīng)在此拍

3、攝完成，正在搭景的還有電影流浪地球 ，萬(wàn)達(dá)影視也參與了這部影片的投資。據(jù)介紹，除了是一個(gè)影視“巨無(wú)霸” ，東方影都也是一個(gè)商業(yè)社區(qū)，包括購(gòu)物區(qū)、秀場(chǎng)、大劇院、游艇區(qū)、酒店、酒吧街、國(guó)際醫(yī)院和國(guó)際學(xué)校。 “萬(wàn)達(dá)做東方影都，實(shí)際上是以此來(lái)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ”進(jìn)軍影視主題小鎮(zhèn)領(lǐng)域的不止萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。 “華誼兄弟旗下的實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目要在14 個(gè)省份布局 20 個(gè)電影小鎮(zhèn)， 結(jié)合影視IP及各地城市ID （城市形象），打造獨(dú)有的城市名片，還原城市精神。 ”華誼兄弟實(shí)景娛樂(lè)公司相關(guān)人士說(shuō)。自 2014 年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂(lè)、互聯(lián)網(wǎng)娛樂(lè)、品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂(lè)三大板塊，其中，品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂(lè)板

4、塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報(bào)顯示，截至去年11 月底，華誼兄弟品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂(lè)板塊共實(shí)現(xiàn)簽約項(xiàng)目 13 個(gè)。不過(guò)，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社， 華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設(shè)階段，尚未開(kāi)業(yè)。同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。 該公司牽頭打造的河北大廠影視小鎮(zhèn)，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+N”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動(dòng)漫游戲、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、數(shù)字娛樂(lè)、會(huì)議會(huì)展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠影視小鎮(zhèn)已完成簽約入駐企業(yè) 50 余家，簽約項(xiàng)目投資額近100 億元，電影在其中占有很大權(quán)重。相比于橫店、象山等影視城項(xiàng)目，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)更專(zhuān)注于園

5、區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)， 其中又以文旅聯(lián)動(dòng)最為常見(jiàn)。香港國(guó)藝娛樂(lè)文化集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)藝娛樂(lè)” ）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀(jì)的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進(jìn)入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現(xiàn)，南方還沒(méi)有一個(gè)完整的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因此，我們?cè)趶V東佛山西樵山 1100畝土地上，開(kāi)發(fā)了電影+旅游的綜合項(xiàng)目國(guó)藝影視城?！睋?jù)悉，影視城項(xiàng)目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場(chǎng)館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)多年投資期，于 2015 年底正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目今年前3 個(gè)月入場(chǎng)人次已達(dá)30 萬(wàn)人，超越去年全年的約 12 萬(wàn)人，預(yù)計(jì)全年入場(chǎng)人次將達(dá)到 100 萬(wàn)。據(jù)介紹： “我們的目標(biāo)是立足廣東，做好當(dāng)?shù)氐挠耙暜a(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地

6、已經(jīng)做好，現(xiàn)在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊(cè)群演1.5 萬(wàn)人。 ”“去年的數(shù)據(jù)顯示，廣東是全國(guó)最大的電影票倉(cāng)，占全國(guó)總票房的 1/7. 今年， 佛山市積極打造 廣萊塢 中國(guó)南方影視中心， 擬設(shè)立總規(guī)模為 50 億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國(guó)南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。 這也為我們的項(xiàng)目提供了機(jī)會(huì)。 ”在此基礎(chǔ)上，廣東是全國(guó)較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還瞄準(zhǔn)了自駕游客。 “目前廣東很多城市的汽車(chē)保有量都達(dá)到了 100 萬(wàn)輛， 這無(wú)疑是一個(gè)很大的潛力群體。 ”看到這塊大蛋糕的還有來(lái)自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京 21 世紀(jì)投資集團(tuán)。 4 年前， 南京 21

7、 世紀(jì)投資集團(tuán)也開(kāi)始介入主題公園領(lǐng)域， 在河北秦皇島投資100 億元建設(shè)魔法魔幻主題公園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于 2019 年開(kāi)業(yè)。談及該項(xiàng)目，南京 21 世紀(jì)投資集團(tuán)相關(guān)人士認(rèn)為，目前全國(guó)至少有300 家主題公園，其中既有國(guó)內(nèi)力量，也有國(guó)際開(kāi)發(fā)商。 二者最大的區(qū)別是， 國(guó)外的主題公園大多是有故事、有主題的。“因此，我們?cè)谧銮鼗蕧u項(xiàng)目時(shí)，首先引進(jìn)了成套的國(guó)外系列小說(shuō)的版權(quán)，并在國(guó)內(nèi)以及日本、越南等地同步出版了5 集圣誕的魔法城 ， 還發(fā)行了漫畫(huà)、 開(kāi)發(fā)游戲和電影等。 ”據(jù)介紹，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節(jié)和場(chǎng)景都取自圣誕的魔法城 。除了主題公園，近幾年，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)崛起，電影小鎮(zhèn)也存

8、在“一窩蜂”的現(xiàn)象。對(duì)此，國(guó)奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自國(guó)家提出特色小鎮(zhèn)發(fā)展理念以來(lái)，目前很多地方都在摸索特色小鎮(zhèn)的建設(shè)之路。上述負(fù)責(zé)人表示，特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政區(qū)域，而是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺(tái)。建設(shè)以影視為主題的特色小鎮(zhèn)，要考慮三大問(wèn)題：其一，要從頂層設(shè)計(jì)入手，在突出特色的同時(shí)還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個(gè)投資吸引力的中心， 如建立電影產(chǎn)業(yè)基金， 這對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的。其三，要打造品牌運(yùn)營(yíng)的核心，把運(yùn)營(yíng)移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門(mén)的支持。更重要的是，圍繞電影 IP 延伸出的眾多文化內(nèi)容是電影小鎮(zhèn)的“獨(dú)門(mén)秘笈” 。然而，在城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，許多以影

9、視IP 為主題的項(xiàng)目容易成為有利于圈地的“好故事” 。談及如何建設(shè)電影小鎮(zhèn)，上述負(fù)責(zé)人提出三點(diǎn)建議：一是要做一個(gè)有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號(hào)召力的龍頭項(xiàng)目。三要有影響力的 IP 項(xiàng)目。影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱 （ 具體可根據(jù)客戶(hù)要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論1.1 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況1.1.1 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱(chēng)1.1.2 建設(shè)性質(zhì)1.1.3 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人1.1.4影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.3 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.4 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措1.4.1 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資1.4.2 資金籌措1.5 影視特色小

10、鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.6 可行性研究依據(jù)1.7 研究范圍第二章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)背景2.1 宏觀形勢(shì)2.1.1 地理、歷史2.1.2 交通2.2 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展(GDP發(fā)展)2.2.2 固定資產(chǎn)投資情況2.2.3 人均生產(chǎn)總值2.2.4 人口變化2.3 地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃2.3.1 城市總體規(guī)劃 (2015 2020)2.3.2 城市近期建設(shè)規(guī)劃第三章 影視特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位3.1 影視特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)分析3.1.1 影視特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)近況1.1.2 影視特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)劃分1.1.3 板塊特征分析及小結(jié)1.1.4 影視特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)總結(jié)1.1.5 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目

11、機(jī)會(huì)分析3.2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位3.3 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的SWO疥析3.3.1 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(STRENGTH)3.3.2 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢(shì)(WEAKNESS)3.3.3 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)(OPPORTUNIES) 3.3.4影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅 (THREATS)3.4 營(yíng)銷(xiāo)策略3.4.1 營(yíng)銷(xiāo)主題3.4.2 廣告創(chuàng)意3.4.3 營(yíng)銷(xiāo)策略3.4.4 宣傳推廣策略3.4.5 促銷(xiāo)策略第四章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件4.1 市區(qū)域概況4.2 區(qū)域文化特色4.3 區(qū)域人居環(huán)境4.4 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)4.5 基礎(chǔ)條件5.4.6 主要結(jié)構(gòu)材料4.6 .2. 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件第五章 影視特

12、色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)方案5.1 總體規(guī)劃5.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)5.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思5.1.3 指導(dǎo)原則5.1.4 規(guī)劃目標(biāo)5.2 總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì)5.2.1 總平面布置5.2.2 道路及景觀設(shè)計(jì)5.2.3 豎向設(shè)計(jì)5.2.4 技術(shù)指標(biāo)5.3 建筑單體設(shè)計(jì)5.3.1 平面設(shè)計(jì)5.3.2 立面設(shè)計(jì)5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.4.1 工程概況5.4.2 設(shè)計(jì)依據(jù)5.4.3 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)5.4.4 結(jié)構(gòu)選型5.5 公用輔助工程5.5.1 給排水工程5.5.2 暖通工程5.5.3 電氣工程5.5.4 燃?xì)夤こ?.5.5 人防設(shè)計(jì)5.5.6 無(wú)障礙設(shè)計(jì)第六章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)6

13、.2 施工期環(huán)境影響分析6.2.1 施工期污染源6.2.2 施工期環(huán)境影響分析6.3 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析6.3.1 大氣污染源分析6.3.2 水污染源分析6.3.3 環(huán)境保護(hù)措施6.4 公眾參與第七章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防7.1 衛(wèi)生防疫7.2 消防7.2.1 消防給水系統(tǒng)10.1.1 估算依據(jù)7.2.3 電氣消防第八章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施8.1 節(jié)能8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.2 能源配置與能耗分析8.1.3 節(jié)能技術(shù)措施8.2 節(jié)水8.2.1 水環(huán)境8.2.2 綠化景觀用水節(jié)水8.2.3 節(jié)水器具應(yīng)用8.3 太陽(yáng)能利用第九章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目組織管理與實(shí)施9.1

14、 項(xiàng)目組織管理9.1.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理9.1.2 人力資源配置9.2 物業(yè)管理9.2.1 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.2.2 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3 項(xiàng)目實(shí)施安排第十章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措9.4 1.2 投資構(gòu)成及估算參數(shù)9.5 1.3 投資估算10.2 資金籌措10.3 借款償還計(jì)劃第十一章影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案11 .1總則11 .2項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序11 .3招標(biāo)內(nèi)容第十二章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目效益分析12.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則12.2 成本費(fèi)用、銷(xiāo)售收入及稅金估算12.2.1 成本費(fèi)用估算12.2.2 收入及稅金估算12.3 財(cái)務(wù)效益分析12.3.1 項(xiàng)目損益分析12.3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析12.4 盈虧平衡分析12.5 敏感性分析12.6 財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論第十三章 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論與建議13.1 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論13.2 影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖、主要工藝技術(shù)流程圖5 年的財(cái)務(wù)報(bào)表、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖、主要土建工程的平面圖、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類(lèi)基本報(bào)表與輔助報(bào)表、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金