物業(yè)合作合同范本

1、物業(yè)合作合同范本合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、 平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng) 營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條合作事項（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的 物業(yè)管理權(quán)交予乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條合作期限合作期限：年 月 日一年 月 日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽 協(xié)議。第三條 合作原則（一）保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。（二）誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則

2、，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。（三）友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條 股份比例及利益分配股份比例為：甲方40%、乙方60%。（二） 經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配， 經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)（1） 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、 協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系， 并負(fù)責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件；2. 甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤40%；3. 不參與物業(yè)項目的

3、具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；4. 有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為， 對因乙方違法違規(guī)造成的損失， 有權(quán)向乙方追索；5. 出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見；6. 積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)；7. 本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。（2） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 全權(quán)負(fù)責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、 人員組織、 成本核算和具體經(jīng)營管理。2. 按照60%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險

4、、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。3. 建立健全財務(wù)管理制度， 規(guī)范成本核算， 每月向甲方報送財務(wù) 報表，接受甲方的財務(wù)審核。4. 每月召開一次經(jīng)營分析會， 向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、 盈虧狀況， 對項目投資、 虧損分擔(dān)、 盈利分配及其他重大事項提出解決方案。5. 建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。6. 積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)， 負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。7. 主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。8. 維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、 形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六

5、條財務(wù)管理及監(jiān)管（1） 建立健全財務(wù)管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。（2） 每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表。（3） 經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。 能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票； 不能提供正式發(fā)票的， 應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或握手?。?；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費 用，由雙方協(xié)商處理。（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。（六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；分公司薪 資按比例分?jǐn)偢黜椖?。（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例分配

6、并支付。第七條債權(quán)債務(wù)（一）甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé)，任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債 務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔(dān)第八條 協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：1. 協(xié)議到期，合作自然到期；2. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作；3. 發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。1. 固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配；2. 經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配；3. 經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。第九條 違約責(zé)任（1） 甲乙雙

7、方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù)， 任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2 萬元， 并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。（2） 如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條 其他（1） 經(jīng)營管理過程中， 若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力， 由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。（2） 本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題， 經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應(yīng)法律效力。（3）

8、因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。 協(xié)商不能達成一致意見的， 任一方均可向有管轄權(quán)的 _ 訴訟裁決。（4） 本協(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表簽字： 代表簽字：簽訂時間： xx 年 月 日電梯廣告位與物業(yè)合作合同甲方：乙方：成都承世廣告?zhèn)髅接邢薰緸楦淖兾飿I(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍， 創(chuàng)造更良好的環(huán)境， _ 業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)， 乙方要求在甲方所管理物業(yè)之電梯內(nèi)安裝“裝飾鏡框”進行環(huán)境美化，并利用其發(fā)布實用信息及公益畫面。甲方鑒于乙方的專業(yè)經(jīng)驗及運轉(zhuǎn)能力愿與乙方獨家合作開展此項目 （以

9、下簡稱鏡框項目），共同提升物業(yè)服務(wù)的檔次。該項目具體合作事宜如下：一、合作物業(yè)1. 物業(yè)名稱： 2. 樓盤名稱： 3. 樓盤地址： 4. 社區(qū)規(guī)模： 5. 廣告位位置：電梯內(nèi)； 住宅區(qū)臺電梯三面內(nèi)壁廣告位，合計 臺電梯 個廣告位。1. 合作原則：1 ） 經(jīng)甲方同意并授權(quán)， 乙方將甲方所屬管理的電梯進行裝飾并發(fā)布廣告，由乙方提供裝飾材料、裝飾內(nèi)容及廣告圖片，并負(fù)責(zé)后期的安裝和維護；_物業(yè)合作合同范本。2 ）乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布的自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，項目經(jīng)商的商業(yè)風(fēng)險與甲方無關(guān)； 無論乙方運營盈虧情況如何， 應(yīng)向甲方支付約定的費用；3 ） 第一年甲方向乙方提供一個月的免租期， 以方便乙方安裝廣告；2.

10、 實施細(xì)則：1 ）甲方審核乙方提供的安裝“裝飾鏡框”的技術(shù)件后，根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要求的安裝條件， 以實現(xiàn)順利安裝；2 ）甲方為乙方提供安裝“裝飾鏡框”所需的必要保障，如人員協(xié)助、場地處理、設(shè)施配合等；3 ）甲方負(fù)責(zé)“裝飾鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護工作，任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時通知乙方；4 ）乙方負(fù)責(zé)“裝飾鏡框”的制作、安裝、維護、更新；5 ）乙方負(fù)責(zé)該“裝飾鏡框”內(nèi)信息畫面的甄選、制作、更換、調(diào)整；6 ）乙方必須保證廣告位的完整、清潔、當(dāng)無商業(yè)廣告發(fā)布時，應(yīng)及時發(fā)布公益廣告，廣告位不能空白；7 ）廣告牌尺寸：寬42cmi高57cm （為電梯美觀

11、，可適當(dāng)調(diào)整尺 寸）。三、乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方權(quán)利1 ）在本合同范本規(guī)定的合作期限間， 該鏡框項目由乙方獨家運作；甲方不得再與其他單位或個人開展類似合作；2 ） 為達到鏡框項目的合作目的， 乙方有權(quán)派員定期或不定期進入物業(yè)進行信息畫面、“裝飾鏡框”的更換、維護、實景拍照存檔等；2. 乙方的責(zé)任與義務(wù)1 ）乙方使用的材料和制作“裝飾鏡框”的樣式，應(yīng)保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用；乙方保證電梯內(nèi)部廣告位安裝的安全性和合法性， 不對業(yè)主或電梯本事構(gòu)成危害， 內(nèi)容必須健康向上，并且不會放任何其他房地產(chǎn)商的信息；2 ）乙方負(fù)責(zé)“裝飾鏡框”的日常維護，根據(jù)甲方 _ 及時、妥善處理意外損

12、壞等情況；乙方負(fù)責(zé)辦理與該“裝飾鏡框”及其發(fā)布內(nèi)容有關(guān)的法定審批手續(xù)； 乙方保證 “裝飾鏡框” 內(nèi)發(fā)布內(nèi)容的合法性 （不違 _ 相關(guān)法規(guī)）；4 ）乙方承擔(dān)本項目的全部投資和經(jīng)營風(fēng)險；5 ） 乙方人員在物業(yè)內(nèi)進行任何活動前需主動向甲方表明身份， 經(jīng)甲方同意后方可進行；四、甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方權(quán)利1 ）甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作，確保安裝的順利進行；2 ） 甲方有權(quán)對乙方的安裝過程進行監(jiān)督， 如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的， 甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限 期改正；乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以改正；3 ）為維持“裝飾鏡框”的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境，甲方有權(quán)對乙方提出合理建

13、議；該建議經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可實施；2. 甲方的責(zé)任與義務(wù)1 ）甲方須認(rèn)可乙方經(jīng)營的電梯“裝飾鏡框”廣告媒體作為公司經(jīng)營收益并確認(rèn)在協(xié)議期間乙方擁有該平面媒體唯一合法權(quán)益人身份，在協(xié)議期間， 甲方不得再與任何第三方在電梯內(nèi)進行同類 （平面廣告租賃）合作；2 ）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經(jīng)營，不得與任何形式與第三方進行相同或類似合作；3 ） 甲方在未書面通知并征得乙方同意之前， 不得以任何借口擅自拆除或毀壞電梯內(nèi)“裝飾鏡框”，或擅自更換鏡框內(nèi)畫面，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)付相應(yīng)責(zé)任及賠償乙方的經(jīng)濟損失；4 ）在合作期間，甲方應(yīng)對“裝飾鏡框”的防盜安全和保潔負(fù)監(jiān)管責(zé)任， 如有損壞

14、或丟失， 甲方有責(zé)任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修；5 ）甲方應(yīng)增強電梯內(nèi)燈光的亮度，并保證燈光充足；五、合作期限_物業(yè)合作合同范本。1. 本合同期限為 3 年整即 年 月 日起至 年 月 日止。1 )本合作期限一經(jīng)開始，除非雙方一致認(rèn)可不得終止、中斷；2 ) 本合同期限屆滿前 1 個月， 乙方需就是否繼續(xù)合作等事項書面通知甲方， 無書面通知則在合同范本期限屆滿時自行終止。 并且在合同屆滿時，乙方享有第一優(yōu)先續(xù)約方資格；3 ) 在本合同范本內(nèi)， 如甲方在樓宇的物業(yè)服務(wù)合同范本期滿或變更管理者， 應(yīng)提前 1 個月告知乙方合同范本正常終止， 雙方結(jié)清相關(guān)費用；2. 鑒于物業(yè)存在以下情況，雙方同意

15、；1 ) 本合同范本簽訂時電梯保護板尚未拆除， 且甲方無法確定拆除期限，甲方應(yīng)在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝(注：拆除護板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的100%）；乙方需出具“裝飾鏡框”，上框單并由甲方簽收，本合同范本開始實時計費；2 ） 本合同范本簽訂時電梯保護板尚未拆除， 而乙方有特殊情況需要在電梯保護板上臨時安裝其他鏡框并發(fā)布信息畫面的， 由雙方另行協(xié)商處理，但無論是否安裝發(fā)布均不得作為本合作開始的標(biāo)志；六、支付方式本合同范本的租金按年計算，每臺電梯 元（ 元整），共計部電梯，總金額為人民幣 元（大寫 元整）；乙方按每季度首月的 15 日 25 日期間向甲方一次性支付本季度的電梯廣告位租賃

16、費用，共計 元（大寫 元整），甲方開具合法發(fā)票。物業(yè)管理合同范本委托方 （ 以下簡稱甲方） ： 業(yè)主管理委員會/ 房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方 （ 以下簡稱乙方） ： 物業(yè)管理公司_物業(yè)合作合同范本。根據(jù)中華人民合同法、第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱 ）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 市區(qū)路（街道 ）號 ; 占地面積： 平方米 ; 建筑面積： 平方米 ; 其中住宅 平方米 ; 物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、 寫字樓、 商住樓、 工業(yè)區(qū)、 其他 /低層、 高

17、層、 超高層或混合） 。第二條 委托管理事項1. 房屋建筑本體共用部位（ 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 ）的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（ 共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 ） 的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（ 道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場） 的維修、養(yǎng)護和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬

18、配套服務(wù)設(shè)施（ 網(wǎng)球場、 游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點等 ） 的維修、養(yǎng)護和管理。5. 公共環(huán)境 （ 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ） 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 （ 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 ） 。8. 社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 合同期限本合同期限為 年。自 年月日起至 年月 日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定

19、，如因乙方管理不善， 造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、 要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、 對無故不繳、 交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、 停電等催繳催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米， 由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米 ( 其中辦公用房 平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米 ) ，由乙方按下列第項

20、使用：(1) 無償使用。(2) 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料( 工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料) ，并在乙方管理期滿時予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 ;10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶 ） 的合

21、法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位， 不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、

22、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7. 至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 ;10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 ;11. 本合同終止時， 乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料; 移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn); 對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu) ;12. 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（

23、 另有，專門合同規(guī)定除外） 。第六條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) “管理分項標(biāo)準(zhǔn)” ( 各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)) ，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后 年內(nèi)達到 的管理標(biāo)準(zhǔn) ; 年內(nèi)達到 管理標(biāo)準(zhǔn)， 并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務(wù)費用1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元 ;(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元 ;(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方， 即每年 ( 月 ) 每平方米建筑面積 元; 支付

24、期限： ;支付方式： ;2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整(2) 按每年 %的幅度上調(diào);(3) 按每年 %的幅度下調(diào);(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5) 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3. 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 ( 本體 ) 的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案， 經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管

25、部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套 設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元， 按下列第 項執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;(2) 由乙方承擔(dān);(3) 在費用中支付;7. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元 ;(2) 由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 %;第八條 獎懲措施1. 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下

26、列情況，對乙方進行獎勵： ;2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： ;3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)， 但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀， 多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的， 甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方

27、限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （ 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 其他事項1. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行

28、期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分; 本合同及其附件內(nèi)， 空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。均遵照中華人民乙雙方及物業(yè)管本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 （ 備案 ） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方 （蓋章 ） ： 乙方 （蓋章 ）

29、： “金腦匯車潔士”上門洗車與物業(yè)合作協(xié)議書甲方：XX金腦匯車潔士移動洗車服務(wù)中心地址：電話:負(fù)責(zé)人：手 機：乙方：XX物業(yè)地址：電話：負(fù)責(zé)人：手 機：金腦匯車潔士移動洗車服務(wù)中心為拓展本小區(qū)洗車業(yè)務(wù)，甲乙雙方本著誠信協(xié)作，為了使“車潔士上門洗車”能迅速在本小區(qū)內(nèi)嶄頭露角，使雙方資源能達到共享共贏，為了更好的開展工作，為了利潤最大化，為了規(guī)范化市場，全面打造“車潔士上門洗車”知名品牌，甲乙雙方平等自愿簽訂合作協(xié)議書，條例如下：一、乙方完全認(rèn)可甲方經(jīng)營模式和作業(yè)方式，雙方簽字蓋章后該協(xié)議生效；二、本合同有效期自 xx 年 月 日 到 xx 年 月 日；三、合作方案：1 、甲方每月按要求交納給乙方管理費用；2 、 乙方責(zé)負(fù)出售甲方指定的洗車票， 甲方洗完車收