置業(yè)指導買房三絕招識別開發(fā)商忽悠

1、置業(yè)指導：買房三絕招識別開發(fā)商忽悠對比房價：不要被誤導2004年，全國房價上漲，很多開發(fā)商得了便宜還賣乖，責怪是“溫州炒房團”抬高了房價。其實，把“溫州炒房團”完全是開發(fā)商誤導公眾、轉移視線的障眼法。有開發(fā)商說，房價漲是因材料漲價、土地漲價、商品房品質有較大提升產生的。但實際上，熱點周邊地區(qū)一些品質很好的樓盤價格卻比熱點城市低得多，說明材料和品質不是構成房價的主要因素。何況在原材料價格下跌時，也沒見哪個開發(fā)商把房價相應降低。一些開發(fā)商在房價上，還有一種典型的游戲，就是起價、均價之分。起價說白了就是最低房價，給人一種價格低的印象誘惑消費者。如有的聲稱：“每平方米僅售4850元起”，到底是“僅售4

2、850元”還是“4850元起”?而實際上，4850元的房子可能已賣完，現(xiàn)在為每平方米5600元。樓市提醒：購房者喜歡買漲不買跌，一些開發(fā)商正是抓住這一心理，才大肆說房價會上漲，所以買房時，購房者一定不要被開發(fā)商的障眼法“忽悠”。查看樣板房：帶個驗房師很多購房者都有這樣的體驗：開發(fā)商修建的樣板間里看起來舒服漂亮，真正搬進去以后，感覺就不是那么合用和舒適了，原先覺得很合適的空間，根本放不下買回來的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺，十分影響居住的舒適和心情。其實，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發(fā)商障眼法的當。開發(fā)商一般實施障眼法還有“移建欺騙法”。那就是樣板房不放在樓盤現(xiàn)場，而是在售樓部或者

3、會所，另造樣板房供參觀。樣板房雖然標明了戶型的各種尺寸，但實際空間的尺寸要比真正的交樓標準大一些。比如標明是客廳4米寬，但樣板房的實際寬度可能是4.1米，這樣看起來空間感就更大了。移建的樣板房還有一個好處，那就是間隔的墻比實際的墻要薄一些。經(jīng)過這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來要比實際的房子大許多。當然，也有的開發(fā)商會在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適合用。但這些“家具”都是量屋訂做的，尺寸比實用比例縮減一些。這種手法最常用的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少;雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達1.5米寬，2.1米長。開發(fā)商還

4、有一種比較絕的障眼法，就是在設計樣板房時，除了放置一些點綴性的小飾物或物件，房間內不擺放任何家具，讓房子藝術性地“空”起來，這樣整個空間就會空曠許多。同時，以“空”博大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會“變大”一倍。購房者在看房時，多被小物件或“造”出來的大空間吸引住了，根本沒有考慮實用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過道比較窄的房子經(jīng)常使用。如果你發(fā)現(xiàn)一個樓盤的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。樓市提醒：買房時，特別是首次置業(yè)的買家，光眼見為實還不夠，還要多一個心眼，比如用尺量，或請房地產方面的專家?guī)兔Π殃P。識別廣告：只是鏡中花在許多房產廣告中，開發(fā)商會在地理位置上誤導購房者，他

5、們通常通過繪制簡單的區(qū)位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購房者留下“陷阱”。比如說距某商業(yè)街、風景區(qū)“僅一步之遙”的樓盤，事實上可能相距1000多米。還有，有的開發(fā)商把不具備或將來才可能具備的公共配套設施，比如輕軌、學校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者?？蓪嶋H上，輕軌、學校可能距離樓盤一兩站路，超市只是遠期規(guī)劃，兩三年無法修建。另外，一些開發(fā)商見綠化環(huán)境越來越被人重視，因此，在小區(qū)的綠化率上也大肆實施障眼法。有的公司宣稱小區(qū)的綠化率高達50%，但實際情況是現(xiàn)場為不毛之地，即使是綠化，也不可能達到這個標準。還有的開發(fā)商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算入自己的項目之中。樓市提醒：按照法律規(guī)定，開發(fā)商在廣告中承諾的條件，必須在交房時都具