海南海藍(lán)福源東三區(qū)項(xiàng)目介紹

1、海藍(lán)福源項(xiàng)目培訓(xùn)東三區(qū)2012-10-14目錄v項(xiàng)目區(qū)位v項(xiàng)目周邊配套v項(xiàng)目基礎(chǔ)信息v規(guī)劃設(shè)計(jì)理念v建筑立面特色v建筑結(jié)構(gòu)v園林設(shè)計(jì)理念v樹種花草匯總v戶型設(shè)計(jì)理念v戶型面積配比v建筑設(shè)計(jì)公司v園林設(shè)計(jì)公司v施工單位v廣告公司v銷售流程魯能集團(tuán)簡(jiǎn)介u魯能地產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)之一，經(jīng)歷十余年的開發(fā)歷程，公司開發(fā)物業(yè)種類已經(jīng)涵蓋高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等，遍布北京、海口、三亞、宜賓、重慶、濟(jì)南、大連等中心城市，建成了一批具有較大影響力的房地產(chǎn)項(xiàng)目。u公司所開發(fā)項(xiàng)目均為千畝級(jí)以上大盤規(guī)模，以建造生活之城的開發(fā)理念，不僅為購房者提供優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)，更努力打造出一種美好的人文宜居生活環(huán)境。u魯

2、能地產(chǎn)不僅是一個(gè)優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商，還是創(chuàng)新社區(qū)、創(chuàng)新生活的引領(lǐng)者，為居者想得更多、為住者做得更好。集團(tuán)在海南的戰(zhàn)略目標(biāo)是：國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商、打造中國(guó)休閑地產(chǎn)的第一品牌集團(tuán)在海南的戰(zhàn)略目標(biāo)是：國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商、打造中國(guó)休閑地產(chǎn)的第一品牌盈濱島公司介紹u魯能海藍(lán)福源項(xiàng)目的開發(fā)商是魯能集團(tuán)海南盈濱島置業(yè)有限公司，屬于魯能集團(tuán)旗下的子公司。u海南盈濱島置業(yè)有限公司成立于2007年7月6日，注冊(cè)資金3億元人民幣，是魯能地產(chǎn)下屬的項(xiàng)目公司。u公司主要負(fù)責(zé)位于海南澄邁老城開發(fā)區(qū)盈濱半島的海藍(lán)福源項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。海藍(lán)福源項(xiàng)目總占地4638畝。公司計(jì)劃力爭(zhēng)將盈濱半島打造成集養(yǎng)生度假、佛教文化、商務(wù)休閑、療養(yǎng)

3、及生活居住等諸多功能于一體的“海灣半島”。項(xiàng)目區(qū)位u魯能海藍(lán)福源東三區(qū)項(xiàng)目地處?？谑形骱０兑晕鳎挥趧?chuàng)建中的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)盈濱半島，屬于澄邁縣管轄區(qū)，政府“西拓”的龍頭地帶。u盈濱半島的區(qū)域定位 “度假休閑為主，觀光游賞為輔。景觀資源獨(dú)特的、具有熱帶濱海特色的旅游度假區(qū)”。休閑養(yǎng)生優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的自然資源交通通達(dá)性項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊配套v西海岸溫泉酒店、亞泰酒店、亞泰足球訓(xùn)練基地、金鑫足球訓(xùn)練基地、月亮灣高爾夫球場(chǎng)等度假休閑配套設(shè)施。而我們項(xiàng)目及周邊項(xiàng)目也正規(guī)劃打造一些精品生活度假配套設(shè)施。如夢(mèng)幻島開發(fā)的水上競(jìng)技中心、游艇碼頭，帆船港等。v未來的盈濱半島將是一個(gè)頂級(jí)的集娛樂、休閑、養(yǎng)老、康健、養(yǎng)

4、生于一體的度假生活區(qū)域。項(xiàng)目基礎(chǔ)信息東三區(qū)總建筑面積：約12.10萬平米，其中居住建筑11.81萬平米，商業(yè)1636平米，配套公建1288平米?？倯魯?shù)1228戶。容積率：1.19；建筑密度：13.17%退線要求：建筑退紅線20米，盈濱路一側(cè)退20米，其它退10-15米；建筑限高：45米；地塊出入口、建筑間距均滿足海南建筑規(guī)范要求。u東三區(qū)由三塊土地組成，分兩期開發(fā)，11#（一期）、7#、12#（二期），總共占地152畝。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念v海藍(lán)福源東三區(qū)在滿足片區(qū)整體規(guī)劃布局及控規(guī)條件要求的情況下，以現(xiàn)代居住生活模式為內(nèi)涵，以現(xiàn)代居住生活理念為主體表現(xiàn)，對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑平面和豎向進(jìn)行更進(jìn)一步的優(yōu)化

5、布局，創(chuàng)造幽雅、親切、宜人、方便的生活環(huán)境。v規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人性化，采用平行式布局，進(jìn)一步擴(kuò)大、美化視覺空間和景觀空間。提供更開闊的綠地空間、更舒暢的生活空間和更親切的鄰里空間。建筑類型分析u東三區(qū)主要有三種戶型：分別為75（86戶）、90（458戶）、120（156戶）；配有約2000的商業(yè)配套；u東三區(qū)一期占地87畝，總建面6.9萬，容積率1。18，建筑密度12.48%，總戶數(shù)700戶。交通分析景觀節(jié)點(diǎn)分析u東三區(qū)一期景觀分為1條主軸線，2條次軸線，1個(gè)主中心景觀及4個(gè)組團(tuán)景觀。u東三區(qū)1期的綠化率為49.2%；停車位分析u東三區(qū)停車位共984個(gè)。其中一期11#地597個(gè)，7#地216個(gè)，1

6、2#地171個(gè)。樓間距分析1、2#樓間距30.7m;2、3#樓間距52.9m；3、4#樓間距32.3m；1、5#樓間距14.3m；4、8#樓間距37.2m；u東三區(qū)最大樓間距52.9m，最小26.16m，平均樓間距33.21m。建筑立面特色u東三區(qū)立面現(xiàn)代、簡(jiǎn)約，充滿了韻律。u整體建筑色彩清秀，線條簡(jiǎn)潔。u淺色玻璃窗，百葉，輕質(zhì)欄桿，橫向、豎向的的立面構(gòu)成元素互相穿插。u適度的比例造型、明確的空間結(jié)構(gòu)，彰顯十足的濱海休閑生活氣息。 建筑結(jié)構(gòu)東三區(qū)為均為地上11（11+1）層；現(xiàn)澆的鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度為8度，防火等級(jí)二級(jí)。無地下室，每層層高3米。預(yù)計(jì)2012年11月30日主體封頂

7、，2013年9月15日取得竣工備案證，年底交房。園林設(shè)計(jì)理念u東三區(qū)一期景觀設(shè)計(jì)為東南亞風(fēng)格；u小區(qū)主入口及中軸景觀帶區(qū)域是景觀打造的重點(diǎn)。尤其是中軸水景的打造，采用多層式跌水設(shè)計(jì)，體現(xiàn)靜中有動(dòng)，動(dòng)中有靜的效果，自然且更富有活力。u景觀設(shè)計(jì)采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的原則，將景觀組團(tuán)中心綠化、小區(qū)道路鋪裝多采用瀝青路面為主，透水磚和石材鋪裝為輔。u在各組團(tuán)中心設(shè)置不同特色的景觀區(qū)域，布置休閑廣場(chǎng)和噴泉，配置豐富的景觀植被；樹種花草匯總u東三區(qū)項(xiàng)目多采用觀果樹和?？崎艑賳棠緸橹魅纾簵钐摇⒗笾?、菠蘿蜜、小葉榕、垂葉榕等。u地被選用大葉紅草、白蝴蝶、彩葉草、福建茶等。u灌木選用三角梅、黃榕、扶桑、米蘭等

8、等。u植物配置遵循生態(tài)學(xué)原理，主要采用海南鄉(xiāng)土樹種，結(jié)合水系的帶狀走向，形成疏密有致、層次豐富的種植形式；充分考慮植物生長(zhǎng)規(guī)律，如葉色變化、開花時(shí)序以及相互之間的襯托關(guān)系，形成季節(jié)分明的景觀效果。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。名貴樹種u東三區(qū)園林中名貴樹種有：百年龍血樹、香樟樹、重陽木、鳳凰木等。戶型設(shè)計(jì)理念u東三區(qū)戶型在設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)功能空間的緊湊、高效的利用率。u電梯全部設(shè)置于北面，采取必要的隔聲減震技術(shù)措施，避免噪聲對(duì)居住空間的干擾。u侯梯廳與樓梯間合二為一，直接或間接的采光，營(yíng)造出一種明亮且通透的入戶等候空間，避免了暗廳給人帶來的壓迫感；u戶型南北通透，利于室內(nèi)空

9、氣的流通和置換，改善了室內(nèi)人居環(huán)境；u大部分戶型設(shè)有雙陽臺(tái)（觀景陽臺(tái)+工作陽臺(tái)），既提高了使用上的便利，又方便了與大自然的接觸；u全明戶型設(shè)計(jì)，無暗房；u得房率約為85%；戶型面積配比建筑設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司 u海藍(lán)福源東三區(qū)建筑設(shè)計(jì)單位是豪斯泰勒張斯圖德建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱HZS）。是一個(gè)集規(guī)劃、建筑與景觀與一體的綜合性美國(guó)設(shè)計(jì)公司，擅長(zhǎng)外立面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格多偏向新古典或北美，成功作品有歐洲迪斯尼樂園、香港迪斯尼酒店、北京星河灣、重慶龍湖香樟林別墅等。是魯能的長(zhǎng)期合作戰(zhàn)略合作伙伴，除了本項(xiàng)目外北京順義新城7號(hào)院、大連魯能、三亞魯能等項(xiàng)目都是出自HZS的作品。園林設(shè)計(jì)公司 u海藍(lán)

10、福源東三區(qū)園林設(shè)計(jì)單位是海口圣合園景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司。是美國(guó)STA中國(guó)區(qū)域分公司。目前在上海、北京、廣州設(shè)有代表處，?？谠O(shè)有分公司。u專業(yè)從事城市規(guī)劃園、風(fēng)景區(qū)、城市廣場(chǎng)、居住區(qū)環(huán)境景觀、園林綠化、園林仿古建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)化、國(guó)際化企業(yè)。u成功作品有萬科康體養(yǎng)生度假中心、中糧亞龍灣公主郡、海航唐拉雅秀五星級(jí)度假酒店等。施工單位u 海藍(lán)福源東三區(qū)的承建商為：中建八局。u施工資質(zhì)是房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)。u成功作品有：酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地項(xiàng)目、鄭州會(huì)展中心、三亞亞龍灣喜來登酒店、三亞亞龍灣萬豪酒店、美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓。 廣告公司u東三區(qū)的推廣顧問公司為成都市黑蟻設(shè)計(jì)有限公司，它是一家提供企業(yè)品牌整合推廣、廣告設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、地產(chǎn)營(yíng)銷、文化藝術(shù)推廣的多元化服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是目前西南地區(qū)唯一入選“中國(guó)設(shè)計(jì)行業(yè)100強(qiáng)”的機(jī)構(gòu)。2006至2007連續(xù)兩年獲得“中國(guó)十大地產(chǎn)廣告公司”的殊榮；2008年入選第三屆“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高成長(zhǎng)企業(yè)100強(qiáng)”公司。在16年來的品牌廣告服務(wù)經(jīng)驗(yàn)中，黑蟻廣泛涉足了地產(chǎn)、家私、百貨、餐飲、IT、通信、金融、旅游等領(lǐng)域的品牌管理和推廣。先后服務(wù)了包括：魯能地產(chǎn)、置信實(shí)業(yè)、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等企業(yè)。