房屋接管驗收標準及檢驗標準

1、房屋接管驗收標準及檢驗標準第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內的水電配套設施。第二條 標準參照國家頒布的房屋接管驗收標準及達到業(yè)主(住戶的合理要求。第三條 標準及驗收辦法1、 梁、柱、板主體(1 按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。(2 無鋼筋外露,無預制件結構減荷空間外露。2、 頂棚(1 抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮及氣泡。(2 無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬,無人為涂抹。3、 墻面(1 抹灰面平整, 面層涂料均勻, 無漏刷, 無面層剝落, 無明顯裂縫污漬。 無人為涂抹。(2 塊料(如瓷磚、大理石等面層。 粘貼牢固,無缺棱掉角。 面層無

2、裂紋、無損傷,色澤一致。 對縫沙漿飽滿、線條順直。(3 外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。4、 地(樓面(1 毛地面:平整、無裂紋。(2 快料(如瓷磚、地磚、大理石面層。 粘貼牢固,無缺棱掉角。 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。 對縫沙漿飽滿、線條順直。(3 水泥沙漿面層:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。(4 衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面: 用水桶或水管向地面沖倒水,觀察水流順暢流到地漏,不應有積水,倒泛水。 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。 陽臺護攔玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂紋、 無損 傷和刮花痕跡,玻璃色澤一致,并要有 CCC 認

3、證標志。 不銹鋼材質無變形,焊口處理平整,對縫整齊,不應有機械外傷。5、 門窗: 開啟自如,手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固,無晃動和裂縫出現;目視另配件裝配 齊全、位置準確,無翹曲變形。 從室內輕搖晃門瑣與門連接牢固,開啟靈活。 木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角、無變形。 單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂紋、無 損傷和刮花痕跡,玻璃色澤一致。 可視對講門禁,圖象清晰,對講通話清楚,布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼 叫、門磁、信息、免擾等功能完備, 門窗防越紅外探測器報警功能正常,無死角。 緊急求救按鈕功能正常,門鏡完好,門鈴工作完好。 門窗整體無機械外傷痕跡,

4、無刮花痕跡。 防盜鐵門無漆面脫落,無銹跡和刮花痕跡。 窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法:A 、 先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房門窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多 屋住宅區(qū)自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面是 否有水滲入。B 、 查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗戶關緊,雨后逐間檢 查墻面和窗臺泛水。6、 樓梯、扶手:(1鋼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。(2鋼木結構的樓梯:用力輕搖無晃動,按裝牢固;鋼筋無銹蝕、無彎曲;木扶手表 面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。7、 插座:(1電器插座:單指輕擊檢查蓋板

5、安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合 安全要求,滿足“左零右火”規(guī)定,逐一檢查,并抽查接線質量。(2有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收,安裝牢固、蓋板無損壞。(3電話插座:只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板,安裝牢固,蓋板無損壞。8、接線盒(1單指輕擊蓋板,安裝牢固,目視蓋板無損壞。(2用試電筆檢查每處預留線頭電源接通是否正常,并用電膠布安全地纏包好線頭。 9、開關(1安裝牢固,目視蓋板無損壞。(2全部開關靈活,開啟接觸效果良好。10、照明燈具(1用木頭或硬竹片等輕碰燈具,無輕微搖晃,緊貼樓面,零配件齊全,且燈罩完好無損。(2打開所有燈具,檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

6、(3產品合格,使用壽命時間達到要求,室內公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天,統(tǒng) 計有多少自然損壞的情況。11、供水系統(tǒng)(1 安裝牢固:打開每棟的供水總閥門 (注意關閉室內的水閥 , 管道完好無損, 無滲漏水、 無銹跡。(2管道接頭無滲水。(3水龍頭(花灑和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭處無漏水。12、排污管道(含塑料管(1安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。(2從樓上的各排水口處注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞。(3鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡、無裂紋,面層油漆均勻。13、地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實,無滲漏水、無堵塞,排水暢通。14、衛(wèi)生潔具(1安裝牢固、配件齊全、

7、完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。(2灌水后排水口接口實心密實,無滲水,接水軟管無銹跡。(3便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。15、防盜網(窗安裝牢固、焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏涮、無明顯銹跡。16、室內配電箱(1安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制按鈕看是否正常。(2開關符合型號規(guī)定。(3導線與設計相符,布線規(guī)范。(4目視箱蓋無損壞,操作一次,開關靈活。17、門鈴室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次,進行檢查。18、其他(1晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋 掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。(2水表、電表和石油氣表:安裝牢固,無搖

8、晃;打開室內各閥,看表內讀數運轉是否正 常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷。公共設施接管驗收標準第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場所、娛樂活動設施及其水電等。第二條 標準參照建設部 ZBP3001-90標準和國家 1991年 7月 1日頒布的 房屋接管驗收標準 及要達到 的設計要求。第四條 驗收標準1、基礎設施(1房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。(2散水坡:無下陷、無裂痕和無分裂,面層平整,無脫層;無倒泛水現象。2、天臺(1屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫。(2天溝、落水口暢通,管道完好。(3天面扶攔:無破損、變形,無明顯銹蝕。3、公

9、用天線配件齊全,安裝到每家每戶,且收視效果良好。4、屋面避雷設計各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。5、 消防設施(消防栓、消防箱(1 消防栓:油漆均勻,無少刷、漏涮現象;閥門完好,無滲漏水現象。(2 消防箱:消防管、消防帶等配套齊全;箱門上標識清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖 開啟自如;消防管無滲漏水現象,閥門完好。6、 小區(qū)路燈(1 按設計要求安裝。(2 燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損傷,燈泡照明正常。(3 燈柱安裝牢固,外面油漆均勻,無損傷和刮花。7、 綠化(1按設計要求種植花草樹木,對照綠化設計圖紙,不缺株少苗,成活率達 98%以上,無 病蟲害發(fā)生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地純度為 98

10、%。(2 綠化用水:綠化水管布局合理, 閥門開關距離四周不超過 100米, 布局覆蓋率為 100%,閥門開關靈活,無漏水,安裝穩(wěn)固,無搖晃。8、小區(qū)道路(1道路面平整,無起砂、無空鼓、無損傷。(2道路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。(3塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。(4路牌標志清楚,地面線條順直。9、垃圾池(箱(1沖洗水管:垃圾池通水率 100%,水管安裝牢固,接口處密實,無漏水;水閥開關靈 活無漏水;水闊箱裝鎖,箱面無銹跡,油漆面均勻,鎖頭開戶靈活。(2砌筑類:砌筑平直,底層無起砂、無裂紋、無空鼓;裝飾面層磚線縫順直,磚面無 損傷、無缺棱掉角;投入口和清出的鐵門:無銹

11、跡,油漆完好均勻,安裝牢固,開戶自如; 出口鐵門安裝小鎖,小鎖開戶靈活。(3鐵箱類:油漆面層均勻,無損傷,無銹跡、安放平穩(wěn)。(4塑料類:桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。10、垃圾轉動站參照相關房屋接管驗收標準和檢驗辦法的室內接管驗收部份執(zhí)行。11、崗亭(1鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損傷,玻璃無污漬。(2砌筑類:參照相關室內驗收標準。(3電動道閘:安裝牢固,配件齊全,開戶自如,道閘欄無損傷。12、車庫(1露天(地下停車場:路面平整,無起砂、無空鼓、無裂紋。(2地下停車場:參照房屋接管驗收標準和檢驗辦法的相關內容;車道標識,入口 出口標識清楚,油漆均勻。(3露天(夾層車棚:參照相關室內驗收標準。(4自行車架:焊接牢固平直,油漆面均勻,無銹跡。(5照明設施:配套齊全,燈具完好無損,開關靈活,照明正常。(6排水系統(tǒng):設有專門的排水溝,參照明暗溝驗收標準 ,排水泵參照相關機電設備 驗收標準。(7地下車庫通風設施:參照機電設備接管驗收標準 。13、沙井、檢查井和化糞池(1池內無垃圾雜物,進排水暢通,池壁無裂痕。(2檢查井和化糞池進出口高差不小于 5厘米,井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。14、明暗溝(1溝底無斷裂、無積水,溝壁和溝底抹灰平整。(2溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固,排水暢通。15、擋土墻、