資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題【精選文檔】

1、資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題【精選文檔】資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題簡(jiǎn)答題目錄1.1資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？1.2簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。1。3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別. 1.4簡(jiǎn)述資產(chǎn)的含義。 1.5簡(jiǎn)述資產(chǎn)的分類.1。6簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特定目的. 1.7簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。 1。8如何理解市場(chǎng)價(jià)值?1.9簡(jiǎn)述確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須考慮的條件.1。10簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則. 1.11簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。1.12簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序包括的主要環(huán)節(jié)。 1.13簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。1。14資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確了基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，確定是否承接該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)分析的因素有哪些？1.15簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

2、約定書包括的基本內(nèi)容.1。16簡(jiǎn)述編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素.1.17簡(jiǎn)述履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求。 2。1市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？ 2.2成本法適用的前提條件是什么? 2。3收益法適用的前提條件是什么？2。4復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的關(guān)系是怎樣的？2.5運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，參照物差異調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容？2。6簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的程序及優(yōu)缺點(diǎn)。 2。7簡(jiǎn)述運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.8簡(jiǎn)述運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.9市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？2。1O資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮哪些因素？ 3.1簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的三種貶值。3。2簡(jiǎn)述進(jìn)口機(jī)器設(shè)備FOB

3、價(jià)和CIF價(jià)的區(qū)別.3。3簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟。3。4簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器時(shí)需要考慮的比較因素.3.5運(yùn)用成本法時(shí)，如何估算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值?3。6如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能型貶值？3。7如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？3。8估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？3。9簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn). 4.1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特征.4。2簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的評(píng)估程序。 4。3簡(jiǎn)述土地資產(chǎn)的特性。4。4簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間的關(guān)系.4。5土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)是什么？4.6簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素。 4。7簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估的原則。4.8簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估建筑物應(yīng)具

4、備的條件. 5。1影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是什么? 5.2簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)評(píng)估的程序。 5。3簡(jiǎn)述邊際分析法的步驟。5.4預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)有效期限的方法有哪些？5。5簡(jiǎn)述專利權(quán)評(píng)估程序。5。6評(píng)估人員對(duì)專利權(quán)相關(guān)資料的分析包括哪些方面?5.7專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？5。8商標(biāo)的作用有哪些？5.9簡(jiǎn)述計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性。 5。10簡(jiǎn)述商譽(yù)和商標(biāo)的區(qū)別。 6。1簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn).6。2簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn). 6.3簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序。6。4采用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？6.5為確定可能發(fā)生的壞賬損失，對(duì)應(yīng)收賬款如何分類？6。6如何判斷

5、預(yù)付費(fèi)用是否是評(píng)估對(duì)象？ 6.7簡(jiǎn)述對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估的基本程序. 7.1簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的分類。7.2簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。 7。3簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的程序.7。4債券評(píng)估的折現(xiàn)率由哪兩部分內(nèi)容構(gòu)成?7。5紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提是什么? 7。6簡(jiǎn)述什么是上市股票及上市股票的評(píng)估方法。7.7采用市場(chǎng)法評(píng)估債券和股票時(shí)應(yīng)注意什么？8。1簡(jiǎn)述市場(chǎng)價(jià)值的定義要點(diǎn)和假設(shè)前提。 8.2簡(jiǎn)述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別. 8.3簡(jiǎn)述企業(yè)作為整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值的聯(lián)系。 8。4在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)注意哪些問題？8.5簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序。8.

6、6企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素有哪些？ 8.7凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么差異？ 8。8凈收益和現(xiàn)金流量之間有什么聯(lián)系？ 8.9企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意哪些因素？8。10簡(jiǎn)述折現(xiàn)率和資本化率確定的原則。 8.11簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。 9.1簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型. 9。2簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。9。3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析。 9.4過去資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范工作主要存在哪些問題？9.5簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。 9.6簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的步驟.9.7項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體要求有哪些？9。8簡(jiǎn)述項(xiàng)目復(fù)核人審核評(píng)估報(bào)告的具體要求。9。9簡(jiǎn)述評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評(píng)估報(bào)告的主要要求。9

7、。10簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用. 9.11簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用.10。1簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系。 10。2簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性. 10.3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式。10。4資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問題有哪些?10.5簡(jiǎn)述我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的發(fā)展歷史沿革。10。6簡(jiǎn)述實(shí)行資產(chǎn)評(píng)估專營(yíng)化對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的積極影響的表現(xiàn)。簡(jiǎn)答題答案1。1資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)表現(xiàn)在哪幾個(gè)方面?答：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況,

8、而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況.（2）以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在.形式上存在而實(shí)際上已消失者,形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)來校正。1。2簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。答：(1)現(xiàn)實(shí)性.現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。（2）市場(chǎng)性.資產(chǎn)評(píng)估是來源于市場(chǎng)、服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)。(3)預(yù)測(cè)性。資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。（4)公正性。公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事

9、人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性。咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)1。3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。答:資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(1)發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)

10、的估價(jià)行為。(2)目的不同。會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度.(3)執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的，資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。1。4簡(jiǎn)述資產(chǎn)的含義.答：對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解:(1）資產(chǎn)是一種權(quán)利。資產(chǎn)是一種權(quán)利,同樣的資產(chǎn)載體，其權(quán)利是不同的。(2）資產(chǎn)是一種獲利能力。資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，不是評(píng)估人員評(píng)估出來的.（3）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有

11、和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容。1。5簡(jiǎn)述資產(chǎn)的分類。答：（1)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類。按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。（2)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類.利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（3)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn).可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)。(4)按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類。按資產(chǎn)的流動(dòng)性可以分為短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動(dòng)性決定其變現(xiàn)性,流動(dòng)性越活，變現(xiàn)性就活，償債能力就活.1。6簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。答:我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的主要有：資

12、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營(yíng)；股份經(jīng)營(yíng)；中外合資、合作；企業(yè)清算;抵押擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組等等. 1。7簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。答：（1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同,結(jié)果也不一樣。（2)價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過評(píng)估方法獲得。(3）明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。 1.8如何理解市場(chǎng)價(jià)值？答：對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：（1)公開和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)價(jià)

13、值是在公開和公平的市場(chǎng)條件下形成的,市場(chǎng)條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生,同時(shí)，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的.（2)當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇.(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 1。9簡(jiǎn)述確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須考慮的條件。答:在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：（1）資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益：(2）資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命：（3)資產(chǎn)所有權(quán)明確,并保持完好；（4)資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；（5)充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。1。10簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答:(1）獨(dú)立性原則。獨(dú)立性原則要求

14、在資產(chǎn)評(píng)估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。(2）客觀性原則。客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù).(3）科學(xué)性原則。科學(xué)性1.11簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。答：(1）貢獻(xiàn)原則.貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。(2）替代原則。替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大.(3）預(yù)期原則.預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。 1.12簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)

15、估程序包括的主要環(huán)節(jié).答：按照廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序分析，資產(chǎn)評(píng)估程序包括以下主要環(huán)節(jié)：（1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：(2）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；(3)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；（4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；(5）收集資產(chǎn)評(píng)估資料;（6)評(píng)定估算；(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；(8）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。1.13簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。答:資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：（1)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯

16、的重要手段之一。1。14資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確了基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,確定是否承接該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)分析的因素有哪些？答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目:(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步掌握的有關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本情況，具體分析資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以判斷該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是否超出合理的范圍。（2)專業(yè)勝任能力。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性,分析本機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn).（3)獨(dú)立性分析。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)職業(yè)道德要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)的規(guī)系。1.15簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

17、約定書包括的基本內(nèi)容.答：（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；(2)資產(chǎn)評(píng)估目的；(3)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；（4)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；（5）出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；（6)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍;（7）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);(8)雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任;（9)簽約時(shí)間;（10）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。1。16簡(jiǎn)述編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素.答：編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素:（1)資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；（2）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；(3）評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì);(4)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；(5)相關(guān)資料收集

18、狀況；（6)委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；(7）資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況.1.17簡(jiǎn)述履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求.答:資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在履行資產(chǎn)評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)遵循以下基本要求：(1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度.(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度,確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序,不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。(3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)

19、估程序。(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。（5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。 2.1市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？答：（1)需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。(2)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。 2。2成本法適用的前提條件是什么？答：(1)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料.http：//doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html成本法的應(yīng)用是建立在歷史資

20、料基礎(chǔ)之上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。(2)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的.耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ),但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)，采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先的問題是這些耗費(fèi)是必需的，而且這些耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。 2.3收益法適用的前提條件是什么?答：(1)被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；（2）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。 2.4復(fù)原重置成本和更新重置成本二者的關(guān)系是怎樣的？答:選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下,應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時(shí)可采用

21、復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面,都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)。更新重置成本和復(fù)原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而對(duì)于設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn),其更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。應(yīng)當(dāng)注意的是,無論是更新重置成本還是復(fù)原重置成本,資產(chǎn)本身的功能不變。 2.5運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí),參照物差異調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容？答:參照物差異

22、調(diào)整因素主要包括三方面：（1)時(shí)間因素。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。不同的時(shí)間條件下，資產(chǎn)價(jià)格不同,應(yīng)注意時(shí)間因素導(dǎo)致的價(jià)格變化.（2）地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異。地域因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。（3）功能因素.功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過?；虿蛔銓?duì)價(jià)格的影響。2.6簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估的程序及優(yōu)缺點(diǎn)。答：(1）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序:明確評(píng)估對(duì)象。進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料,尋找參照物。分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析驗(yàn)證其

23、真實(shí)可信程度，分析其點(diǎn):市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用;不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。2。7簡(jiǎn)述運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)。答:（1）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序:確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值;計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。(2）成本法的

24、優(yōu)缺點(diǎn)：采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理;有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值.采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。2。8簡(jiǎn)述運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn).答：(1)收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序:收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。(2)收益法的

25、優(yōu)缺點(diǎn)：（1）收益法的優(yōu)點(diǎn)是：A能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；B與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。收益法的缺點(diǎn)是：A預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響;B在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估.2.9市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？答：資產(chǎn)評(píng)估過程中，市場(chǎng)法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場(chǎng)法和成本法具有重要的理論和實(shí)踐意義.兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為:(1)成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度,即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；

26、后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定.（2）市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格,是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格(購(gòu)建價(jià)格）,還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。（3)市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗(或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。 2.10資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮哪些因素?答：(1）資產(chǎn)評(píng)估

27、方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型,資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程,必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng).（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng).評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。(3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。有時(shí)，一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論.這種情況是很常見的。這時(shí),我們一般不能用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型

28、以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性,判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。3。1簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的三種貶值。答:（1）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于使用和自然力的作用造成的機(jī)器設(shè)備的貶值。（2）機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比功能相對(duì)落后而引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。（3）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值.3。2簡(jiǎn)述進(jìn)口機(jī)器設(shè)備FOB價(jià)和CI/doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53。htmlF價(jià)的區(qū)別。答：FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格

29、。CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)。3。3簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟.答：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟是：（1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。（4）計(jì)算評(píng)估值.3.4簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器時(shí)需要考慮的比較因素。答：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較。這些比較因素包括：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等四個(gè)方面。 3。5運(yùn)用成本法時(shí),如何估算機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值?答:機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值可以通過以下方式估算：(1）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算.可以用下式表示：經(jīng)

30、濟(jì)性貶值率=1（實(shí)際使用生產(chǎn)能力額定生產(chǎn)能力）x×100（2)因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。其計(jì)算公式為:經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額×(1所得稅稅率）×（P/A,r，n）其中,(P/A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。(3)因受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。隨著環(huán)境保護(hù)法規(guī)越來越嚴(yán)格,有些機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體、液體、固體等，于是會(huì)受到環(huán)境保護(hù)法的約束和管制,使機(jī)器設(shè)備的使用價(jià)值受到了影響。因此在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí),必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)估設(shè)備價(jià)值的影響,否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值.3.6如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功

31、能型貶值?答:機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,導(dǎo)致被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比功能相對(duì)落后而引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本估算。超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用,使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為復(fù)原重置成本與更新重置成本之差.超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展,使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營(yíng)成3。7如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率

32、?答：有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造,由此延長(zhǎng)了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限,這時(shí)，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實(shí)際已使用年限。計(jì)算公式為：成新率=設(shè)備尚可使用年限÷(加權(quán)投資年限設(shè)備尚可使用年限）×100其中:加權(quán)投資年限=(加權(quán)更新成本）÷（更新成本)加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本3。8估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？答：設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率的估測(cè)可以分別采用使用年限法、觀測(cè)分析法和修復(fù)費(fèi)用法進(jìn)行,也可以同時(shí)采用上述方法中的幾種方法，相互配合使用,綜合分析獲得較為科學(xué)的結(jié)論。3。9簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。答

33、：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分,它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備,它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體.評(píng)估人員在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響,整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。(3）影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。(4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除

34、實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展,國(guó)家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對(duì)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響.4.1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特征。答：(1)位置固定性。（2)耐用性。(3)影響因素多樣性。（4）投資大量性.（5)保值增值趨勢(shì)。4。2簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的評(píng)估程序。答：(1)明確評(píng)估基本事項(xiàng).（2）擬定評(píng)估工作方案。（3)實(shí)地勘查搜集資料。（4)選用評(píng)估方法評(píng)定估算。(5）確定評(píng)估結(jié)果,撰寫評(píng)估說明和報(bào)告。4。3簡(jiǎn)述土地資產(chǎn)的特性。答:土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：（1）土地面積的有限性。（2）土地空間位置/doc/ab77dd6da

35、f1ffc4ffe47ac53。html的固定性。（3)土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。(4）土地的不可替代性.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：(1）用途多樣性。(2)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性.(3）可壟斷性。4.4簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間的關(guān)系。答：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間，既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià),但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。同時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)之間存在著相互承接的關(guān)系,基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù).基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的主要區(qū)別是,

36、前者是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，后兩者則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià);基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。土地使用權(quán)出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)也是有區(qū)別的，土地使用權(quán)出讓底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地(合成片出讓土地)的地價(jià)，即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價(jià);標(biāo)定地價(jià)則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級(jí)別或地段的基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行修正，或用其他方法評(píng)估的一定時(shí)期內(nèi)的宗地的評(píng)估地價(jià).標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開的地價(jià),而出讓底價(jià)則

37、是不公開的地價(jià)。4.5土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)是什么？答：（1)土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),其價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定。（2)土地價(jià)格主要由土地的需求決定。(3）土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性。(4）土地價(jià)格的上漲性。4。6簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素.答：從評(píng)估的角度看,應(yīng)重點(diǎn)考慮以下諸方面因素.(1）物理因素。這是建筑物價(jià)格的決定因素。建筑物的造型風(fēng)格、結(jié)構(gòu)類型、功能效用、設(shè)施完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)等決定造價(jià)。這是建筑物評(píng)估應(yīng)考慮的基本因素。（2）環(huán)境優(yōu)劣的影響。外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價(jià)值的一個(gè)重要因素。交通通訊狀況，環(huán)境優(yōu)美程度，基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、氣等完善程度,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布等都對(duì)建

38、筑物價(jià)格產(chǎn)生重要影響。(3)經(jīng)濟(jì)地4.7簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估的原則。答：（1)替代原則。有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是通過相互影響和比較之后決定的。建筑物價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律。根據(jù)建筑物評(píng)估的替代原則,在對(duì)商品化建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)就可通過對(duì)同功能和類型的建筑物市場(chǎng)價(jià)格比較進(jìn)行，即采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。應(yīng)當(dāng)注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能變異性等特點(diǎn)，因此要對(duì)區(qū)域和時(shí)間及交易條件進(jìn)行修正才能根據(jù)替代原則進(jìn)行評(píng)估。（2)最有效使用原則.按照這一原則，在對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，就要相應(yīng)考慮建筑物是否具有功能變異性且是否能夠?qū)崿F(xiàn)功能轉(zhuǎn)化。如果具備這樣的條件，就可以按潛在的可

39、能的最有效利用途徑來評(píng)估.但應(yīng)當(dāng)注意,應(yīng)用這一原則時(shí)必須要符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。（3）供需原則.建筑物在實(shí)現(xiàn)商品化后，同其他商品一樣，也要受價(jià)值規(guī)律的制約，其價(jià)格取決于需求與供給關(guān)系的均衡，占。由于建筑物具有不可位移性的特點(diǎn)，在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限，競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求方面進(jìn)行/doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53.html，因此，具有一定的價(jià)格獨(dú)占性。（4)房地合一原則.具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格。4.8簡(jiǎn)述市場(chǎng)法

40、評(píng)估建筑物應(yīng)具備的條件.答：市場(chǎng)法評(píng)估應(yīng)具備的條件主要有：（1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)。(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性,如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似.(3)交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近.(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。（5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。5.1影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是什么?答：一般地,影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要有以下幾個(gè)：(1）無形資產(chǎn)的成本。(2)機(jī)會(huì)成本.（3）效益因素。（4)使用期限。(5）技術(shù)成熟程度。(6)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。

41、（7）國(guó)內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度。(8)市場(chǎng)供需狀況。（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平.5。2簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)評(píng)估的程序.答：無形資產(chǎn)評(píng)估一般按下列程序進(jìn)行。(1)明確評(píng)估目的。無形資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有:市場(chǎng)上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資;股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的：納稅需要:保險(xiǎn)的需要及其他目的。（2）鑒定無形資產(chǎn)。通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決以下問題:一是證明無形資產(chǎn)的存在；二是確定無形資產(chǎn)種類；三是確定其有效期限。(3）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料.應(yīng)根據(jù)所評(píng)估無形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，選用市場(chǎng)法或收益法、成本法等評(píng)估

42、方法。（4）整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論。報(bào)告書中應(yīng)說明擁有被評(píng)估無形資產(chǎn)的公司或權(quán)利人名稱；說明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日；說明提供價(jià)值的含義及適用條件；列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定過程，等等.另外，評(píng)估報(bào)告書要簡(jiǎn)潔、明確，避免誤導(dǎo)。5。3簡(jiǎn)述邊際分析法的步驟。答：邊際分析法的步驟是：（1）對(duì)無形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素進(jìn)行分析：開辟新市場(chǎng)，壟斷加價(jià)的因素；消耗量的降低,http：//doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53。html低廉材料的取代，成本費(fèi)用降低;產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，質(zhì)量改進(jìn),功能費(fèi)用降低，成本銷售收入率提高。(2)測(cè)算無形資產(chǎn)壽命期間的利潤(rùn)總額及追

43、加利潤(rùn)總額，并折現(xiàn)。（3)按利潤(rùn)總額現(xiàn)值和追加利潤(rùn)總額現(xiàn)值計(jì)算利潤(rùn)分成率。利潤(rùn)分成率=追加利潤(rùn)現(xiàn)值÷利潤(rùn)總額現(xiàn)值5.4預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)有效期限的方法有哪些?答：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：第一，法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定.第二，法律無規(guī)定有效期,企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限，可按照受益年限確定。第三，法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的,按預(yù)計(jì)受益期限確定。預(yù)計(jì)受益期限可以采用統(tǒng)計(jì)分析或與同類資產(chǎn)比較得出。5。5簡(jiǎn)述專利權(quán)評(píng)估程序。答：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接

44、受委托者委托以后，一般按下列程序進(jìn)行評(píng)估.（1)證明和鑒定專利權(quán)的存在。作為被評(píng)估的專利權(quán),應(yīng)具有明確的、核心的、區(qū)別于其他已有技術(shù)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容.（2）確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料。專利權(quán)評(píng)估最常用的方法是收益法,有時(shí)也會(huì)用到成本法。(3）完成評(píng)估報(bào)告，并加以詳盡說明.評(píng)估報(bào)告是專利權(quán)評(píng)估結(jié)果的最終反映，但這種結(jié)果是建立在各種分析、假設(shè)基礎(chǔ)之上的。為了說明評(píng)估結(jié)果的有效性和實(shí)用性,評(píng)估報(bào)告中應(yīng)詳盡說明評(píng)估中的各有關(guān)內(nèi)容，這些內(nèi)容包括:專利技術(shù)成熟度.接受方可受度的分析。 5。6評(píng)估人員對(duì)專利權(quán)相關(guān)資料的分析包括哪些方面?答：（1）技術(shù)狀況分析。包括技術(shù)先進(jìn)性確認(rèn)、技術(shù)成熟程度和壽命周期分析等。(

45、2）收益能力分析。收益能力高低是評(píng)估專利權(quán)價(jià)值高低的重要標(biāo)準(zhǔn).收益能力的分析，應(yīng)結(jié)合未來預(yù)測(cè)期內(nèi)的投資量、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)量、價(jià)格、銷售額、成本、利潤(rùn)的預(yù)測(cè)進(jìn)行.（3）市場(chǎng)分析，包括應(yīng)用該項(xiàng)專利技術(shù)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求總量分析、市場(chǎng)占有率分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等。（4）投資可行性分析。通過分析確定各有關(guān)技術(shù)參數(shù)、指標(biāo)，最后進(jìn)行評(píng)定估算，確定評(píng)估值.5。7專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？答：專有技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）專有技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范技術(shù)保護(hù)的法律主要有中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等。5.8商標(biāo)的作用有哪些？答：商標(biāo)的作用表現(xiàn)在：

46、商標(biāo)表明商品的來源，說明該商品或勞務(wù)來自何企業(yè)；商標(biāo)能把一個(gè)企業(yè)提供的商品或勞務(wù)與其他企業(yè)的同一類商品或勞務(wù)相區(qū)別;商標(biāo)標(biāo)志著一定的商品質(zhì)量；商標(biāo)反映向市場(chǎng)提供某種商品的特定企業(yè)的聲譽(yù)。消費(fèi)者通過商標(biāo)可以了解這個(gè)企業(yè)形象，企業(yè)也可以通過商標(biāo)宣傳自己的商品，提高企業(yè)自身的知名度。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，商標(biāo)的這些作用最終能為企業(yè)帶來客觀的超額收益.從法律角度來說，保護(hù)商標(biāo)也就是保護(hù)企業(yè)擁有商標(biāo)獲取超額收益的權(quán)利. 5。9簡(jiǎn)述計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性。答：在計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值評(píng)估中,我們不僅注意到了計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值影響和制約因素，而且總結(jié)出計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的個(gè)性或特殊性。這主要反映在如下幾個(gè)方面:（1）可

47、行性研究報(bào)告和軟件技術(shù)鑒定書是其價(jià)值評(píng)估的重要依據(jù).(2）權(quán)屬關(guān)系必須要清晰.(3)計(jì)算機(jī)軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性是評(píng)估中應(yīng)予關(guān)注的核心內(nèi)容。（4)計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估有別于商譽(yù)與商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，通常是在有一定的經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí),如有交易(或使用)對(duì)象、有一定的生產(chǎn)規(guī)模和明確的用途，才進(jìn)行價(jià)值評(píng)估.（5）計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估一般是針對(duì)具體的軟件應(yīng)用者、軟件的使用范圍、使用規(guī)模以及用途等加以評(píng)定估算。而且,是自行研制開發(fā)還是引進(jìn)的，是多次轉(zhuǎn)讓還是一次性轉(zhuǎn)讓，其價(jià)值都可能不同。此外，計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)的實(shí)施效果,往往還取決于接受方的環(huán)境,伴有一定的風(fēng)險(xiǎn).5。10簡(jiǎn)述商譽(yù)和商標(biāo)的區(qū)別.答：商譽(yù)與商標(biāo)

48、是有區(qū)別的，二者反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵。企http：//doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53。html業(yè)中擁有某項(xiàng)評(píng)估值很高的知名商標(biāo)，并不意味著該企業(yè)一定就有商譽(yù)。為了科學(xué)地確定商譽(yù)的評(píng)估值，注意商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別是必要的。(1）商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。商標(biāo)與其產(chǎn)品相結(jié)合，它所代表的產(chǎn)品質(zhì)量越好，市場(chǎng)需求越大，商標(biāo)的信譽(yù)越高,由此帶來的超額收益越大,其評(píng)估值也就越大。而商譽(yù)則是與企業(yè)密切相關(guān)的，企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制完善并且運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就高，信譽(yù)就好，其商譽(yù)評(píng)估值也就越大?？梢?，商標(biāo)價(jià)值來自于產(chǎn)品所具有的超額

49、獲利能力，商譽(yù)價(jià)值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力.（2)商譽(yù)作為不可確指的無形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能脫離企業(yè)而單獨(dú)存在。商標(biāo)則是可確指的無形資產(chǎn),可以單獨(dú)存在，并可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。(3）商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。6.1簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。答：流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一，周轉(zhuǎn)速度快.流動(dòng)資產(chǎn)在使用中經(jīng)過一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期，就改變其實(shí)物形態(tài)，并將其全部?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)移到所形成商品中去，構(gòu)成成本費(fèi)用的組成部分，然后從營(yíng)業(yè)收入中得到補(bǔ)償。第二，變現(xiàn)能力強(qiáng).各種

50、形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。第三，形態(tài)多樣化。流動(dòng)資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過程中不斷改變其形態(tài)，依次由貨幣形態(tài)開始，經(jīng)過供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié),從一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)，最后又變?yōu)樨泿判螒B(tài)。6.2簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn).答：（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估.(2)必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間.（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查,同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。(4）流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。 6.3簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序。答:(1)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。（2)對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定。（3）對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款

51、發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析.(4)合理選擇評(píng)估方法。（5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn),產(chǎn)生評(píng)估結(jié)論。 6。4采用市場(chǎng)法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？答：應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品，在選擇http：//doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53。html市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：第一，產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。第二，分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。第三,所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格.非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估依據(jù)。第四，對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程度,通過調(diào)整系數(shù)

52、予以調(diào)整。 6.5為確定可能發(fā)生的壞賬損失,對(duì)應(yīng)收賬款如何分類？答：應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，并按分類情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。詳細(xì)分類情況如下：(1)業(yè)務(wù)往來較多，對(duì)方結(jié)算信用好。這類應(yīng)收賬款一般能夠如期全部收回。（2）業(yè)務(wù)往來少，結(jié)算信用一般。這類應(yīng)收賬款收回的可能性很大，但回收時(shí)間不確定。(3)一次性業(yè)務(wù)往來，信用情況不太清楚.這類應(yīng)收賬款可能只可收回一部分。（4)長(zhǎng)期拖欠或?qū)Ψ絾挝灰殉蜂N。這類應(yīng)收賬款可能無法收回。6。6如何判斷預(yù)付費(fèi)用是否是評(píng)估對(duì)象?答：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間.如

53、果預(yù)付費(fèi)用的效益已在評(píng)估日前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而在采用分期攤銷的辦法攤銷，這種預(yù)付費(fèi)用不應(yīng)在評(píng)估中作價(jià)。只有那些在評(píng)估基準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用,才是評(píng)估的對(duì)象。6.7簡(jiǎn)述對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估的基本程序.答:應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款已確定預(yù)計(jì)壞評(píng)估值賬面價(jià)值壞賬損失賬損失首先，確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值.其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失.第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。7.1簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的分類.答：（1)實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式，包括廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)或組成聯(lián)營(yíng)企業(yè)。(2)無形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。是指投資方以自身?yè)碛械臒o形資產(chǎn)，鯽專有技術(shù)、商標(biāo)、土地使用權(quán)等作為資本投入其他企業(yè)，組成聯(lián)合企業(yè)。(3）證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資.是指通過證券市場(chǎng)購(gòu)買其他企業(yè)的股票或債券(如國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券和金融債券）等，以期達(dá)到投資于其他企業(yè)的目的.7。2簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。（1http：//doc/ab77dd6daf1ffc4ffe47ac53。html）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。（2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。7.3簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估