協(xié)理證復(fù)習(xí)資料

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義（一）經(jīng)紀(jì)的含義經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人與其他經(jīng)濟(jì)組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式,促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。這種中介服務(wù)活動可以提高交易效率、降低交易成本,從而促進(jìn)商品交易，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種。經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式（注意想一條桌子上的三個(gè)人）：1居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂合同的機(jī)會或者提供訂合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。2 .代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)法律責(zé)任的經(jīng)

2、濟(jì)行為.3 .行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)行為。行紀(jì)的特征（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。（三）相關(guān)概念辨析傭金VS信息費(fèi)是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。（一）房地產(chǎn)居間指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立

3、房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。（二）房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性（一）經(jīng)紀(jì)的特性1、活動主體的專業(yè)性2、活動地位的中介性3、活動內(nèi)容的服務(wù)性4、活動收入的后驗(yàn)性（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性活動范圍的地域性活動后果的社會性四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少房地產(chǎn)信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用降低

4、交易成本,提高市場效率規(guī)范交易行為,保障交易安全促進(jìn)交易公匕維護(hù)合法權(quán)益第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的組織實(shí)施部門是各省、自治區(qū)、直轄市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門、人力資源和社會保障部門。凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷,愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在所在互政區(qū)域內(nèi)有效。遺失資格證書的，向原發(fā)證機(jī)關(guān)（一般為省級人力資源和勞動保障部門）申請補(bǔ)發(fā)

5、。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊制度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，是指取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員，向注冊部門申請,經(jīng)注冊部門受理、審核，頒發(fā)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊指取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的人員，向注冊部門電退經(jīng)注冊部門受理、審核，頒發(fā)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書的行為。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利受聘,擔(dān)任輔助工作崗位協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名的權(quán)利獲得合理報(bào)酬的權(quán)利依法享有的其他權(quán)利（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的義務(wù)遵紀(jì)

6、守法，恪守職業(yè)道德不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益向委托人披露相關(guān)信息為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的定義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)），是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，并按規(guī)定到工商登記所在地的縣級以上任命政府地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請辦理備案應(yīng)提交的材料房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表；

7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格和注冊證書；法定代表人（執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人）的身份證件。第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一、買賣當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利1 .出賣人的權(quán)利按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式收取房屋價(jià)金。出賣人有按照規(guī)定的時(shí)間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。如果超過規(guī)定的時(shí)間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。2 .買受人的權(quán)利出賣人交付的不符合質(zhì)量要求的標(biāo)的物致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人有確切證據(jù)證明第三個(gè)人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以終止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供擔(dān)保的除外。

8、可編輯買受人對出賣人多交付的標(biāo)的物，可以接受也可以拒絕，對接收多交的部分，買受人按照合同的價(jià)格支付價(jià)款。買受人拒絕接收多交的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。買受人享有標(biāo)的物交付之后產(chǎn)生的利息。買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)1. 出賣人的義務(wù)按照約定的期限、質(zhì)量要求向買受人交付標(biāo)的物；按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；就交付的標(biāo)的物，保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利，當(dāng)法律另有規(guī)定以及買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的除外。2. 買受人的義務(wù)按照約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)向出賣人支付價(jià)款；按照約定及時(shí)首領(lǐng)標(biāo)的物；按照約定及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物買受人收到標(biāo)的物時(shí)候應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間檢驗(yàn)；沒

9、有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。二、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利1. 出租人的權(quán)利按照合同的規(guī)定收取房租。有權(quán)利決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。應(yīng)承租人的過錯(cuò)造成房屋的損壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權(quán)利。承租人違反規(guī)定的行為有：a）未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)接或者是與他人調(diào)換使用；b）擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途（拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋的危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為）；c）拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上；d）利用房屋進(jìn)行違法活動；e）故意損壞承租的房屋

10、；f）法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為g）出租的是公有住宅，承租人沒有理由，將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利2. 承租人的權(quán)利在合同約定期間內(nèi)占有、使用房屋；優(yōu)先購買權(quán)；優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)1. 出租人的義務(wù)（1）按照約定將租賃物交付承租人；（2）在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；（3）在租賃物需要維修時(shí)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，但另有約定的除外“大修為主，小修為客”；（4）出賣租賃房屋的，在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租賃人。2. 承租人的義務(wù)（1）支付租金；（2）按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物（3）妥善保管租賃物；（4）未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進(jìn)

11、行改善或者增設(shè)他物；（5）未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；6）租賃期屆滿，將租賃物返還出租人。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理第三章房地產(chǎn)買賣咨詢第一節(jié)房地產(chǎn)概述考試大綱要求：認(rèn)知房地產(chǎn)的特性（不可移動、獨(dú)一無二、壽命長久、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、交易復(fù)雜等）和種類，了解房地產(chǎn)買賣市場的構(gòu)成和類型。一、房地產(chǎn)的特殊性房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)交易的特殊性：房地產(chǎn)交易標(biāo)的大，交易過程復(fù)雜等房地產(chǎn)的特性有：不可移動性、獨(dú)一無二、壽命長久、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、交易復(fù)雜。二、房地產(chǎn)買賣市場市場買方土地使用二級市場購房者三級市場新山

12、主解房地產(chǎn)買賣的、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件si麗雨場存早房市J的三、房地產(chǎn)買賣市場的構(gòu)成和類型（一）房地產(chǎn)買賣市場的構(gòu)成房地產(chǎn)商品買賣雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員其他相關(guān)機(jī)構(gòu)：主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。行政主管部門和行業(yè)組織。（二）房地產(chǎn)買賣市場的類型按競爭程度，可以分為完全競爭市場、完全壟斷市場、不完全競爭市場和寡頭壟斷市場；按照供求狀況，可以分為買方市場和賣方市場；按照房地產(chǎn)商品形態(tài)，可以分為期房市場和現(xiàn)房市場；實(shí)防地產(chǎn)新舊程特用吸另喇建商品房市場和存量房市場等。國家一級土地市場導(dǎo)器房地產(chǎn)買賣同蛔市場根據(jù)有關(guān)法律2根據(jù)有關(guān)法JW頌甄，熟悉房山擊和買賣流程，識別那4產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或

13、買主體資格洛中房地產(chǎn),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有兩種方式：有償：主要包括房地產(chǎn)買賣（雙務(wù)）、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為無償：主要包括房地產(chǎn)贈與（單務(wù)）、房地產(chǎn)繼承等行為。二、房地產(chǎn)買賣的禁止行為商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。商品住宅不得分割拆零銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得一房兩售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（返本銷售，是指房

14、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。）不符合商品房銷售條件的，不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。商品住宅不得分割拆零銷售。第三節(jié)房地產(chǎn)買賣價(jià)格咨詢根據(jù)房地產(chǎn)市場供求、房屋基本狀況、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)款支付方式等影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素以及投資回報(bào)率等，提供房屋買賣價(jià)格咨詢和建議。一、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素1 .供求關(guān)系2 .經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、居民收入3 .人口因素4 .社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、城市化5 .行政因素：土地制度、住房制度、城市發(fā)展戰(zhàn)略、房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策可編輯第四節(jié)房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)咨詢根據(jù)房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)的規(guī)定，提供房地

15、產(chǎn)買賣稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類、征收對象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費(fèi)用的種類、交納主體和收取標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)算房地產(chǎn)買賣的稅費(fèi)。一、房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅種提供房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類，如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等。二、房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)費(fèi)用第四章房屋租賃咨詢第一節(jié)房屋租賃一般規(guī)定房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃期限最長不得超過20年。一、商品房屋租賃基本要求一）房屋可以依法出租（不得出租情形）1 屬于違法建筑的；2 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3 違反規(guī)定改變

16、房屋使用性質(zhì)的；4 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。（三）租金不得隨意提高在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、商品房屋租賃合同1 、概念2、特征（ 1）轉(zhuǎn)移的是使用權(quán)而非所有權(quán)（ 2）諾成、雙勞、有償合同（ 3）實(shí)行登記備案制度（一）商品房屋租賃合同的內(nèi)容（ 二）商品房屋租賃合同當(dāng)事的權(quán)利和義務(wù)注意區(qū)分出租人和承租人各自的權(quán)利和義務(wù)（三）商品房租賃合同的解除1、出租人單方解除2、承租人單方解除（四）商品房屋轉(zhuǎn)租商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求1 須經(jīng)出租人書面同意2 轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記

17、備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租效力承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二節(jié)房屋租賃價(jià)格咨詢?nèi)?、商品房屋租賃登記備案房屋租金是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價(jià)金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。租金的構(gòu)成要素房屋租金的基本構(gòu)成要素包括房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)租金分歧的處理技巧業(yè)主和客戶因房屋租金產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將雙方分開調(diào)解，避免發(fā)生正面沖突。第三節(jié)房屋租賃稅費(fèi)一、房屋租賃稅費(fèi)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印

18、花稅、個(gè)人所得稅。二、房屋租賃費(fèi)用房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。第五章房地產(chǎn)貸款咨詢第一節(jié)房地產(chǎn)貸款咨詢教學(xué)大綱要求：根據(jù)房地產(chǎn)貸款的種類（按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款；按貸款性pg1)1.質(zhì)，個(gè)人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款）及相關(guān)規(guī)定（借款人的資格和條件、貸款程序等），提供房地產(chǎn)貸款咨詢。一、房地產(chǎn)貸款的種類（一）房地產(chǎn)抵押貸款的種類按照貸款用途劃分：房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款。按照貸款性質(zhì)劃分：公積金貸款、商業(yè)貸款、個(gè)人住房組合貸款（二）制定合理的貸款方案貸款類型（商業(yè)性貸款，住

19、房公積金貸款，組合貸款）；貸款成數(shù)（貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率）；貸款金額；貸款期限；償還比率（又稱收入還貸法，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；貸款償還方式（等額本息還款法和等額本金還款法）第二節(jié)個(gè)人住房貸款教學(xué)大綱要求：根據(jù)個(gè)人住房貸款申請人的條件，計(jì)算首付款比例和貸款額度；根據(jù)個(gè)人住房貸款的還款方式（等額本息、等額本金等）、貸款期限和貸款利率等條件，計(jì)算還款額等。一、貸款要素（一）首付款（二）首付款比例（三）貸款金額（四）貸款價(jià)值比（五）貸款期限（六）貸款利率（七）貸款額度二、計(jì)算個(gè)人個(gè)人住房貸款還款額（一）等額本息還款方式1 .貸款利率不變的等額本息還款方式的還款計(jì)算2 .貸款利

20、率變動的等額本息還款方式的還款計(jì)算在第一個(gè)利率調(diào)整周期，確定新的貸款利率、貸款余額、剩余貸款期限，重新計(jì)算月還款額。（二）等額本金還款方式及計(jì)算每期還款額是遞減的第三節(jié)房地產(chǎn)抵押咨詢教學(xué)大綱要求：根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)抵押權(quán)及其設(shè)立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或以

21、其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押程序房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押之日起生效（一）登記申請（交驗(yàn)文件）（二）登記審核與登記凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15天內(nèi)做出是否準(zhǔn)予的書面答復(fù)。（三）登記的變更與注銷抵押合同發(fā)生變更或者終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。第四節(jié)房地產(chǎn)貸款代辦教學(xué)大綱要求：告知個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)合同；按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)（擬定可供選擇的貸款

22、方案、協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請材料、協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)寄登記，地熟練使用貸款代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、單等業(yè)務(wù)文書。表校和表登記第戶第一節(jié)房地產(chǎn)彳？記概述地產(chǎn)登記的概念也產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)_西方屬地（御妙映他孱牛陋卿押P秋懣狎己產(chǎn)登記簿上予以T.載的行為，是將房地產(chǎn)的基本情況、權(quán)利現(xiàn)狀'利/也硒爛其酗f關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn):$記簿上予以公示的行為,種不動產(chǎn)物權(quán)的1.物變更、轉(zhuǎn)讓和消V,經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效/，但法律另有規(guī)定的除外。2.加實(shí)行土地使用權(quán);市房冊博騙譜孥記1而屋所有權(quán)登記發(fā)癥制度”居屋所有權(quán)變更登記房屋所力.收注傍登記更正登記異議辭記二、房地產(chǎn)登記的種類在

23、我國現(xiàn)行的登記體制下，房地產(chǎn)J記包括土地登記和房屋登記。'土地登記分為：土地總登記，土地初始登記，土地變更登記，土地注銷登記，土地其它登記。房屋登記包括；房屋所有權(quán)登記，房屋抵押權(quán)房屋登記的種類房屋登記的種類房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、范圍、申請主體、程序、時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié)房地產(chǎn)登記信息查詢房屋登記信息房屋權(quán)屬登記信息，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在登記過程形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。房屋權(quán)屬登記信息查詢的范圍可以公開查詢的信息登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面

24、積、用途等；二是房屋權(quán)利狀況，比如所有權(quán)人姓名或名稱，他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載限制查詢的信息房屋原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會公開。1 .房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；2 .房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；3 .國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；4 .公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證；5 .仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；6 .涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)