丈夫擅自售房 妻子主張返還獲支持

1、.丈夫擅自售房 妻子主張返還獲支持                               青海西寧律師馬雪丹微信號huiyuanlawyer-ma功能介紹專攻債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、合同爭議、刑事辯護(hù)領(lǐng)域【律師提醒：夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對

2、價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。本案中丁某如果提前要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)則不會造成今日的損失】中國法院網(wǎng)訊(張亞琪 黃惠敏) 丈夫陳某向丁某借款，因無力償還遂擅自與丁某簽訂房屋買賣協(xié)議，后陳某不幸去世，妻子韓某要求丁某返還房屋，丁某拒不歸還。近日，江西省宜春市萬載縣人民法院審理了此案，判決丁某返還房屋。 據(jù)了解，陳某與韓某系夫妻關(guān)系。陳某于1998年在某街道758號自建商鋪一間，并于1999年辦理了房產(chǎn)證，登記在陳某名下。2003年3月，陳某因資金周轉(zhuǎn)困難，向丁某借款人民幣30000元，后陳某因無力償還借款，遂于2004年3月3日與丁

3、某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將夫妻共同所有的758號商鋪?zhàn)鲀r(jià)39998元，出售給丁某，雙方在協(xié)議中另約定陳某在2005年3月前可以以同等價(jià)格買回，超過2005年3月，就以協(xié)議約定為準(zhǔn)。協(xié)議落款有丁某、陳某、韓某的簽字，但韓某的簽字經(jīng)鑒定并非其本人所簽，韓某也未授權(quán)他人代其在協(xié)議中簽字。協(xié)議簽訂后，丁某另補(bǔ)了9998元給陳某，陳某將店鋪交付給丁某使用，并一直由丁某發(fā)租至今，但未辦理房屋過戶手續(xù)。2005年3月1日，陳某去世。2016年3月23日，韓某以遺產(chǎn)繼承的方式在萬載縣房管局對758號商鋪辦理了新的產(chǎn)權(quán)證。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案商鋪系陳某與韓某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建，應(yīng)屬夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，陳某擅自將夫妻共有房屋出售給丁某，且未提供韓某同意對該共有房產(chǎn)進(jìn)行處分的書面意見或授權(quán)陳某對該房產(chǎn)進(jìn)行處分的委托手續(xù)，陳某的行為屬于無權(quán)處分，事后韓某對案涉房屋的出售亦拒絕予以追認(rèn)，故本院對該份房屋買賣協(xié)議的效力不予認(rèn)定。雖然丁某購買店鋪時(shí)系善意購買并支付了合理價(jià)格，但房屋未辦理過戶登記手續(xù)，不符合善意取得條件，故對韓某要求