房地產(chǎn)培訓(xùn)房企全程稅務(wù)籌劃及稅務(wù)稽查風(fēng)險控制培訓(xùn)

1、【重慶】房企全程稅務(wù)籌劃 及稅務(wù)稽查風(fēng)險控制培訓(xùn)（8 月 10 日）房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企全程稅務(wù)籌劃 及稅務(wù)稽查風(fēng)險控制培訓(xùn)【課程背景】2013 年全 國稅 收專項檢查 工作即 將展開，房地 產(chǎn)企業(yè)再次列入各 級稅務(wù) 稽查的指令性 項目和指 導(dǎo)性檢查項 目不可動搖 。房地 產(chǎn)企業(yè)在生 產(chǎn)經(jīng)營 活動中，必然 會發(fā)生營業(yè)稅 、土地增 值稅 、企業(yè)所得 稅、土地使用 稅、房 產(chǎn)稅、印花 稅和個人所得 稅等大量的 稅收。 稅務(wù)檢查 箭在弦上， 你準備好了 嗎？新的 稅收政策不 斷完善， 新的問題 不斷涌現(xiàn)。在 執(zhí)行復(fù)雜的稅收政策 時，企業(yè)對稅 法的理解或多或少的會與稅務(wù)機關(guān)產(chǎn) 生分歧，有 時哪 怕是小小的

2、政策理解上的偏差，往往可能招至巨大風(fēng)險。中房商 學(xué)院房地 產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng) 特邀陳老師：稅務(wù)稽查資 深官 員，中國注冊會計師 ，注冊稅務(wù)師 ；某省地方 稅務(wù) 局特聘稅收業(yè)務(wù)專 家，通過近年 來稅務(wù)檢查發(fā)現(xiàn) 的稅收疑 難問題 ，運用大量的 實用真實 案例，進行最新 稅收政策的 實戰(zhàn)解讀，發(fā)現(xiàn)問題 ，分析 問題 ，解決問題 ，防范 風(fēng)險?！局v師介紹】陳老師：稅務(wù) 稽查資深官 員，中國注冊會計師 ，注冊稅務(wù)師 ；某省地方 稅務(wù) 局特聘 稅收業(yè)務(wù)專 家，中房商 學(xué)院特約培訓(xùn)師；曾為國家稅務(wù)總 局稽查局稅收專項檢查組 成員、國家稅務(wù)總 局 12366咨詢服務(wù)組成員；近年來在國家級刊物 發(fā)表稅收業(yè)務(wù) 文章 200

3、 多篇，出版財稅專 著 5 部。參與國 家稅務(wù)總 局稽 查局組織編寫 稽查內(nèi)訓(xùn)教 材房地產(chǎn)稅務(wù) 稽查實務(wù) 和 稅務(wù) 稽查案例 書籍；在全 國各大城市主 講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講 座近百次，受到各地房地 產(chǎn)企業(yè)學(xué)員 的認同和 熱烈追捧！【課程對象】房地 產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo) 、主管 財務(wù) 工作人 員和成本合 約部及 稅務(wù)、會計 事務(wù)所等人 員。【課程大綱】第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn) 品完工 階段的 稅收問題完工交付 時間的判 斷定及 企業(yè)交房 時間 的稅收檢查開發(fā)產(chǎn) 品完工的 會計處 理和 納稅申報調(diào) 整稅務(wù) 機關(guān)對假按揭的 處理方法企業(yè)關(guān)聯(lián) 或母子公司提供服務(wù)費稅務(wù)處 理企業(yè)所得 稅的可售面 積與 土地增 值

4、稅 的可售建筑面 積處 理按商品房 銷售發(fā)票還是按 銷售合同金 額確認收入開發(fā)產(chǎn) 品裝修費用及電器設(shè)備的稅務(wù)處 理開發(fā)產(chǎn) 品視同銷售營業(yè)稅 所得稅土增 稅稅務(wù)爭議處 理土地增 值稅清算時間的兩種劃分處理普通 標(biāo)準住宅 與非住宅未分 別核算成本 費用處理企業(yè)開發(fā)費 用土地增 值稅 扣除處理土地增 值稅清 算后再 轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn) 品的 稅務(wù)處 理檢查開發(fā)產(chǎn) 品面積誤差稅收處理開發(fā)產(chǎn) 品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理檢查房地 產(chǎn)企業(yè)合并轉(zhuǎn) 移開發(fā)產(chǎn) 品的稅務(wù)處 理檢查房地 產(chǎn)企業(yè)分立 轉(zhuǎn)移開發(fā)產(chǎn) 品的稅務(wù)處 理檢查第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)前期 開發(fā)階 段的 稅收問題籌建期間費用處理問題籌建期間廣告費業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)

5、招待費處理問題向政府主管部門繳納 各項費 用和基金 賬務(wù)處 理問題企業(yè)向境外支付 設(shè)計費 ，營業(yè)稅 和預(yù)提所得 稅的檢查第三部分：房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)階段的 稅收問題拆遷補償費 用稅前扣除憑 證處理問題處 理方法開發(fā)產(chǎn) 品用于拆 遷補償 的營業(yè)稅處 理檢查開發(fā)產(chǎn) 品用于拆 遷補償 的土地增 值稅處 理檢查開發(fā)產(chǎn) 品用于拆 遷補償 的企 業(yè)所得 稅處 理檢查甲供材料正確的會計處 理與稅收處理企業(yè)管理 費用中的主要 檢查項 目房地產(chǎn)企業(yè)印花稅和房產(chǎn)稅主要檢查項 目企業(yè)財務(wù) 利息費用中的主要 檢查項 目開發(fā)產(chǎn) 品成本核算 對象的六 項確定原 則處理共同成本和 間接成本四 種分配方法的 稅務(wù)處 理第四部分

6、：房地產(chǎn)企業(yè)取得土地 階段的 稅收問題購買 土地的土地使用稅納稅時間 和票據(jù) 問題取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié) 契稅的計稅價格 問題以購買 股權(quán)方式取得土地的入賬價值問題企業(yè)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，稅務(wù)機關(guān)檢查的關(guān)鍵點企業(yè)對 其土地使用 權(quán)自行 評估增值的稅務(wù)風(fēng)險問題合作 開發(fā) 判斷以及涉及的 營業(yè)稅 和土地增 值稅檢查政府 補償 征用土地收到政府補償?shù)亩愂蘸唾~務(wù)處 理第五部分：房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn) 品預(yù)售階段的 稅收問題收取的定金 會員費誠 意金等 稅務(wù)處 理房地產(chǎn)手續(xù)費和傭金的稅務(wù)處理檢查營銷設(shè) 施售樓部和 樣板房的 稅務(wù)處 理買房贈送車位（庫）家用 電器的稅務(wù)處 理檢查開發(fā)產(chǎn) 品預(yù)售收入涉及各項稅收繳納 的處理檢查企業(yè)代收款 項稅收問題處 理廣告 費業(yè)務(wù) 宣傳費 支出的 稅務(wù)處 理租金收入 營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間 的處理。地下 車位出售 與出租的 稅收處理分析購買 方支付