房屋租賃合同及合同說明doc

1、房屋租賃合同及合同說明房屋租賃合同說明1. 本合同文本為示范文本，適用本省范圍內(nèi)的房屋租 賃立契。2. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的各項(xiàng)條款及補(bǔ)充條 款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。3. 對(duì)合同文本“”中選擇內(nèi)容，以劃“”方式選 定; 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格 部位打“×” ，以示排除。4. 本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi) 或另行簽訂附件。5. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為 優(yōu)先。6. 本合同條款由省建設(shè)廳和省工商行政管理局負(fù)責(zé)解 釋。房屋租賃合同合同編號(hào)簽約地點(diǎn)甲方（出租方） ：乙方（承租方） ：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

2、法 、中華人民共和國合同法及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃 事項(xiàng)訂立本合同。一、租賃房屋狀況1、房屋座落： 市（縣） ，房屋所有權(quán)證號(hào)： （或其他產(chǎn)權(quán)證明： ）2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，間數(shù) 間，公共部位與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 實(shí)際使用面積 平方米。3、裝修及設(shè)施情況（附件一） 。二、租賃用途：該房屋僅作（住宅 商業(yè) 辦公 生產(chǎn)用房 ）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更 改。三、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及交付方式：1、租金按（建筑面積 使用面積 套 間 ） 計(jì)價(jià)。2、月租金為人民幣（大寫

3、） ： ￥ 元。3、租金變動(dòng)條款：4、付款方式：5、定金：乙方在簽訂本合同后天內(nèi)須向甲方繳納 月 的租金作為定金，即人民幣 元整（大寫） 五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房使用要求。2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地房管部門辦理房屋租賃合 同登記備案手續(xù)。3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個(gè)月通知乙方。4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi) 用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的甲方 負(fù)責(zé)賠償。5、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（ 物業(yè)費(fèi) 水電費(fèi) 電話費(fèi) 煤氣、閉路電視費(fèi) 寬帶網(wǎng) ）。6、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋 現(xiàn)狀

4、。7、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債 務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8、其他約定：六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書 面同意。費(fèi)用由乙方自理。2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的， 乙方負(fù)責(zé)賠償。3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。如需繼 續(xù)承租上述房屋， 應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商， 雙方另簽訂合同。 未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方?jīng)]有提出異議的， 租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期內(nèi)所

5、發(fā)生的費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi) 水電費(fèi) 電話費(fèi) 煤氣、閉路電視費(fèi) 寬 帶網(wǎng) ）。6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自 分割或轉(zhuǎn)租。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。8、其他約定：七、房屋交接約定：合同期滿后 天內(nèi)，甲乙雙方按以 下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)（將房屋恢復(fù)原裝修狀況 保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況 期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件 )2、定金約定：乙方向甲方交房時(shí)，甲方應(yīng)將定金無息 退還乙方。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲 方可將定多折抵后剩余部分退還乙方。3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方

6、的遺留物。4、其他約定：八、違約責(zé)任：1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和 地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所 造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金額 的千之 向甲方加收違約金，違約金可充抵租金。3、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金 額的千分之 向乙方加收違約金。4、其他約定：九、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；4、拖欠租金連續(xù) 天或累計(jì)

7、天以上的；5、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。十、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲 方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方遲延交付出租房屋 天以上；2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造 成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失；3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；5、以欺詐手段騙取定金或租金。十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞 的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的原因，致使 租賃房屋部分或全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租 金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使 不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同

8、。十二、租賃同事經(jīng)租賃雙新高度簽章后生效，并主動(dòng)向 房地產(chǎn)管理部門登記備案。合同無效、被撤銷或終止的，不 影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。十三、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙 方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時(shí)繳納。若甲方因其它原因未按時(shí)繳 納，可由乙方代繳，其代繳金額可從租金中抵扣。十四、本合同未遲事項(xiàng)， 雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件二）。 合同附件與本合同具有同等法律效力。十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解 決；也可以由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 款方式解決。1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。十六、本合同簽訂后 天內(nèi)，由（甲方 甲方委托乙方）依法向所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記備案 手續(xù)。十七、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份。甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定