揚中上半年房地產運行情況簡析

1、揚中市上半年房地產運行情況簡析上半年 , 我市房地產市場持續(xù)向好, 房產企業(yè)資金充足,全市商品房銷售不斷攀升, 企業(yè)優(yōu)化土地和住房供應結構，多渠道保障居民合理自住需求，實現“租賃并舉”制度，加快建立主動供給，完善基本的住房體系，隨著各項政策的調控實施，房地產市場保持穩(wěn)定。（一）當前房地產發(fā)展特點1、投資總量穩(wěn)步上升。據統(tǒng)計，上半年房地產完成投資額 14.69 億元，同比增長 19.04%。商品住宅完成投資 13.43 億元，同比增長 37.67%；建筑工程完成投資 12.57 億元，同比增長 37.06%，安裝工程完成投資 1.68 億元，同比下降24.85%。2、施工面積比重持續(xù)上漲，商品房

2、銷售增幅繼續(xù)攀升。據統(tǒng)計，全市商品房施工面積為174.86萬平方米，同比增長 37%；其中住宅施工面積達124.6萬平方米，同比增長26.81%；商業(yè)營業(yè)用房面積為24.9萬平方米，同比增長53.11%。新開工面積為21.5 萬平方米，同比增長110.10%。同時，一季度全市商品房銷售面積31.03 萬平方米，同比增長 25.24%。其中，商品住宅銷售面積 29.73 萬平方米，同比增長 26.58%。商品房銷售額 22.07 億元，同比增長 38.39%。其中，商品住宅銷售額 20.96 億元，同比增長 37.58%，商品住宅單價為 7111 元 / 平方米，同比增長 10.51%。3、房地

3、產企業(yè)實際到位資金為19.7億元，同比增長69.42%。其中上年末結余資金為13.77 億元，同比增長 0.63%。從本年到位資金內部結構看，國內貸款為1.62億元，自籌資金 3.1 億元。二、當前需要關注的問題1、城鄉(xiāng)地域劃分和學區(qū)房需控制房價。江蘇云騰飛揚地產有限公司開發(fā)的云騰國際小區(qū)僅與江蘇晶地置業(yè)開發(fā)的翡麗中央房產和江蘇華鵬置業(yè)有限公司開發(fā)的盧浮至尊小房產一條馬路之隔, 據了解 , 翡麗中央二期的小戶型房價在 8000 元 / 平方米 , 而作為三茅外國語小學的學區(qū)房云騰國際小區(qū)，原本只有 7500 元/ 平方米，現在僅 106 平米的毛坯房就賣到了九十萬出頭 , 近 8500 元/

4、平方米 , 據說下個月還會再次漲價。因為地域的劃分，翡麗中央和盧浮至尊小區(qū)同時都作為外國語小學的學區(qū)房出售。2、企業(yè)開發(fā)商告知購房者實情不明確。揚中某房產置業(yè)開發(fā)的某小區(qū)因銷售時告知購房者作為三茅的學區(qū)房出售，可當孩子上學時已然發(fā)現這是一個“圈套”卻無濟于事。作為企業(yè)，銷售時應誠實告知消費者，避免讓企業(yè)信譽大打折扣！三、房地產市場健康發(fā)展的建議1、正確引導，著力提升市場和企業(yè)信心、信譽。房地產開發(fā)市場的健康運行離不開企業(yè)和消費者這兩大主體，要正確引導市場導向，提升企業(yè)信心和消費者信心。為房地產開發(fā)市場創(chuàng)造良好的輿論氛圍，引導消費者對于政策和市場有正確的理解和認知，促進房地產消費理性發(fā)展。2、加強了公共設施配套建設。及時調整了市區(qū)中小學建設規(guī)劃，完善了在售樓盤周邊道路、菜市場、超市、社區(qū)用房等生活配套實施，促進了房產銷售。3、房地產業(yè)要加強自身建設，樹立良好形象。房地產企業(yè)要提高住宅品質，改善居住環(huán)境，積極推進住宅產業(yè)現代化。堅持高起點的規(guī)劃設計，注重住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設，注重住宅內部功能設計，注重住宅整體質量工程，不斷提升居住舒適度，提升企業(yè)自身品牌效應。4、繼續(xù)優(yōu)化住房供應結構， “加量不加價?！奔訌娛袌鲆龑Вy(tǒng)籌布局，優(yōu)化房屋結構，充分考慮市場需求的多樣