委托管理合同承包協(xié)議

1、委托管理合同書（承包合同）甲方：美夢市 XXXX 單位乙方：為進(jìn)一步規(guī)范化管理甲方下屬的招待所，增加招待所經(jīng)濟(jì)收益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致，由甲方委托乙方管理甲方下屬的 XXXX 招待所，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本合同。一、本合同約定的招待所位于美夢市 K K 路號內(nèi)的樓，招待所房屋面積約平方米。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，具體情況詳見合同附件（雙方簽字蓋章確認(rèn)）。該附件所包含的裝修、設(shè)施、設(shè)備作為乙方管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐與離開時(shí)雙方確定財(cái)產(chǎn)管理與維護(hù)的依據(jù)。乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設(shè)的安裝于房屋上的不可分離的設(shè)施設(shè)備，在合同履行屆滿后

2、無條件歸甲方所有。二、委托管理期限1 1、委托管理期限為壹年，即從年 M M 日至年 M M日。2 2、委托管理期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)，向甲方移交其管理的招待所之房屋及設(shè)施；如委托管理期滿，甲方認(rèn)可前期乙方的管理效果，且仍需委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理招待所的，甲乙雙方可另行續(xù)簽委托管理合同。三、管理收益、履約保證金及支付方式1 1、管理收益：甲方在本合同履行中收取固定管理收益，乙方在管理期間無論盈虧均應(yīng)每年向甲方支付管理收益元，乙方分 2 2 次向甲方支付，具體支付方式為：乙方于年 M M 日前向甲方支付元，乙方于年月日前向甲方支付元。2 2、合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣元（

3、元）。管理合同期滿終止時(shí)，乙方無違約行為且已結(jié)清對外債權(quán)債務(wù)/妥善處理了本合同生效期間的員工勞動(dòng)關(guān)系/與甲方辦理完交接手續(xù)/撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)后，甲方將履約保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。3 3、 甲方收到乙方履約保證金后， 向乙方移交托管本合同約定托管的招待所及合同附件所列的設(shè)施設(shè)備。四、管理要求1 1、乙方應(yīng)按國家要求以甲方名義辦理經(jīng)營招待所所需全部合法證照、手續(xù)。2 2、本合同有效期內(nèi)，招待所的所有公章印鑒均由甲方保管；乙方需要使用上述印鑒時(shí)，應(yīng)向甲方提交書面的用章申請單，經(jīng)甲方同意并備案確認(rèn)后，由甲方給乙方加蓋印鑒。3 3、乙方在管理招待所過程中發(fā)生的全部債權(quán)債務(wù)和與員工、旅客、相關(guān)部門

4、、人員等發(fā)生的糾紛、人身傷亡事故等由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。本合同履行期間，經(jīng)營招待所所發(fā)生的全部稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)管理的招待所對外承擔(dān)并支付，因乙方管理不善導(dǎo)致招待所的經(jīng)營收入不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。甲方招待所現(xiàn)有員工人，自本合同生效后全部轉(zhuǎn)由乙方繼續(xù)聘用，現(xiàn)有員工的勞動(dòng)報(bào)酬及社會保險(xiǎn)等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在經(jīng)營過程中，還應(yīng)不斷改善提高現(xiàn)有員工的勞動(dòng)福利待遇。乙方可根據(jù)招待所的經(jīng)營管理需要，自行聘請其他崗位的員工；但本合同終止或解除時(shí)，乙方必須妥善處理好其聘任員工的勞動(dòng)關(guān)系，不得給甲方帶來任何糾紛；特別注意的事項(xiàng)是，乙方必須在本合同終止或解除時(shí)，依據(jù)甲乙雙方的調(diào)查

5、摸底情況，將需支付給乙方聘任員工的勞動(dòng)補(bǔ)償金全額支付給甲方，日后甲方可根據(jù)這部分員工的實(shí)際情況向員工進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方在經(jīng)營管理期間，應(yīng)當(dāng)依法建立員工花名冊，本合同終止或解除時(shí)，甲乙雙方依據(jù)以上花名冊進(jìn)行員工的交接并支付勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。4 4、 乙方必須守法管理經(jīng)營， 不得在招待所內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放影響公共安全物品等危險(xiǎn)品，不得在招待所范圍內(nèi)出現(xiàn)黃、賭、毒”等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)乙方違法經(jīng)營或涉及黃、賭、毒”及其他危險(xiǎn)行為，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回管理權(quán)，因此給甲方帶來損失由乙方賠償。5 5、合同履行期間，乙方要加強(qiáng)管理，教育員工愛護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，注意防火、防盜、防事故發(fā)生，要做好安全消防

6、、清潔衛(wèi)生工作，配備足夠的消防器材并保證能正常使用，服從甲方有關(guān)安全、消防工作的監(jiān)督，否則由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，并賠償甲方所有的損失。6 6、 乙方在管理招待所期間， 應(yīng)當(dāng)遵守國家及陜西省關(guān)于旅館等服務(wù)業(yè)的法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)本著管理創(chuàng)新、效益創(chuàng)新的原則和目的，守法經(jīng)營。7 7、 乙方管理期間應(yīng)當(dāng)對招待所的經(jīng)營收支詳細(xì)進(jìn)行財(cái)務(wù)記錄， 并嚴(yán)格執(zhí)行國家稅收政策，依法納稅。8 8、乙方管理期間不得作出危害甲方權(quán)益的行為，包括但不限于甲方名譽(yù)、甲方對招待所的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。9 9、乙方在本合同有效期內(nèi)，因管理不善、違法經(jīng)營或其他行為導(dǎo)致甲方或第三人遭受的所有損失均由乙方承擔(dān)全額賠償責(zé)任；若因乙方的行為導(dǎo)

7、致甲方被處以停業(yè)整頓、撤銷經(jīng)營資質(zhì)等行政處罰時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償款元人民幣。五、其他費(fèi)用1 1、 為保證管理期間招待所的消防安全， 乙方接收招待所后必須對全部招待所的電器線路予以更換，費(fèi)用由乙方支付。2 2、甲方負(fù)責(zé)向乙方有償提供水電，價(jià)格按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，遇國家政策調(diào)整隨時(shí)變動(dòng)。乙方每月 3 3 日前向甲方交納上月產(chǎn)生的水電費(fèi)， 如乙方拖欠應(yīng)付水電費(fèi)款額達(dá) 1515 日時(shí)， 甲方有權(quán)停供水電直至解除本合同。3 3、乙方應(yīng)保持室內(nèi)及環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾直接傾倒街道垃圾站，并按規(guī)定向有關(guān)部門繳納費(fèi)用。4 4、本合同有效期內(nèi)乙方使用該房屋所發(fā)生的閉路、通訊、設(shè)備、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等一切費(fèi)

8、用由乙方承擔(dān)并自行向有關(guān)單位繳納；乙方與各服務(wù)供應(yīng)商所發(fā)生的糾紛由乙方自行處理。六、委托管理的招待所房屋使用要求和維修責(zé)任1 1、委托管理期間，乙方應(yīng)合理管理、使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)招待所二層屋頂維修，其余房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方負(fù)責(zé)維修并支付費(fèi)用。2 2、為管理需要，經(jīng)甲方同意乙方可對房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)；乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方同意的范圍裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)房屋原狀并能夠正常和安全地使用。七、合同終止時(shí)乙方應(yīng)將招待所房屋返還給甲方的狀態(tài)乙方應(yīng)在本合同終止后的3 3 日內(nèi)向甲方返還所使用的全部房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。

9、具體約定如下：1 1、乙方返還招待所房屋時(shí)，該房屋應(yīng)當(dāng)符合能夠正常和安全使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方依據(jù)本合同第一條所述附件驗(yàn)收。2 2、乙方在委托管理期間對招待所房屋進(jìn)行的所有不可分割的裝修物不得拆除、損毀或搬走，應(yīng)無償留給甲方使用，乙方如有拆除、損毀或搬走裝修附屬物行為時(shí)，甲方可以乙方交納的履約保證金進(jìn)行抵扣。八、解除本合同的條件有下列情形之一(均系雙方已提前可以預(yù)見到的風(fēng)險(xiǎn)范圍)發(fā)生時(shí)，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)(1)遇不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；(2)(2)該招待所房屋因城市建設(shè)需要被列入房屋拆遷許可范圍的；(3)3)該招待所房屋毀損被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(4)(4)國家或甲方上級政策變化的(如文化宮整體出租、置換、改制等)。九、違約責(zé)任1 1、 委托管理期間， 非因本合同規(guī)定的情況， 乙方無正當(dāng)理由中途單方解除合同時(shí)，甲方不予退還乙方交納的履約保證金和已收取的管理收益，若因此導(dǎo)致甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失亦全部由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2 2、乙方未按合同約定的期限向甲方支付管理收益的，乙方每日應(yīng)按應(yīng)付收益款額的萬分之五向甲方支付違約金。乙方拖欠應(yīng)付管理收益達(dá) 3030 日時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方交納的履約保證金不予退還。3 3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將管理權(quán)轉(zhuǎn)交第三人的，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還。十、爭議的解決方法因本合同發(fā)生的全部爭議，