建筑工程經(jīng)濟(jì)專作業(yè)1

1、建筑工程經(jīng)濟(jì)課程作業(yè)一說明：作業(yè)分簡答題和計(jì)算題兩大部分。每一部分均按照毛義華著建筑工程經(jīng)濟(jì)，20122012 年 1 1 月第 1 1 版這一教材的順序編撰，各章的名稱亦與此教材中各章名稱保持一致。作業(yè)要求： 1 1簡答題抓住要點(diǎn)答復(fù)2 2 計(jì)算題須寫明解答過程和計(jì)算結(jié)果3 3電子版格式編排標(biāo)準(zhǔn)4 4要求作業(yè)獨(dú)立完成，完成后請將題目和答案一并提交。簡答題第一章概論1.何謂固定資產(chǎn)？答：是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)和生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。2 .為什么說我國的建筑業(yè)在國內(nèi)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位？答：1建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大的份額。2從整體看建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型部門，能容納

2、大量的就業(yè)隊(duì)伍。3建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)大，能帶動(dòng)許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項(xiàng)綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力。3 .什么是可行性研究？其主要內(nèi)容有哪些？答： 可行性研究是指在對某工程項(xiàng)目作出是否投資的決策之前， 先對與該項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面進(jìn)行調(diào)查研究，對項(xiàng)目各種可能的擬建方案認(rèn)真地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，研究項(xiàng)目在技術(shù)上的試用性，在經(jīng)濟(jì)上的合理性和建設(shè)上可能性，對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價(jià)，據(jù)此提出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)，以及選定最正確投資建設(shè)方案等結(jié)論性意見，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。其主要內(nèi)容有：1總論2需求預(yù)測及擬建規(guī)模3資源、原材料

3、、燃料及公用事業(yè)4建廠條件和廠址方案5方案設(shè)計(jì)6環(huán)境保護(hù)7企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)8實(shí)施進(jìn)度的建議9投資估算和資金籌錯(cuò)10社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)第二章現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計(jì)算4 .什么是現(xiàn)金流量？簡述現(xiàn)金流量圖的特點(diǎn)。答：我們將投資項(xiàng)目看做一個(gè)系統(tǒng)，項(xiàng)目系統(tǒng)中的現(xiàn)金流入量正現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流出量負(fù)現(xiàn)金流量，稱之為現(xiàn)金流量。現(xiàn)金流量圖的特點(diǎn)：時(shí)間標(biāo)在橫軸上，現(xiàn)金收支量標(biāo)在縱軸上，形象的表現(xiàn)現(xiàn)金收支與時(shí)間的關(guān)系。5.何謂資金的時(shí)間價(jià)值？其衡量指標(biāo)有哪些？答：是指資金在用于生產(chǎn)、流通過程中，將隨時(shí)間的推移而不斷發(fā)生的增值。增值的實(shí)值是勞動(dòng)者在生產(chǎn)過程中所創(chuàng)造的新價(jià)值。其衡量指標(biāo)有兩個(gè)，一是利息、利潤

4、或收益等絕對尺度，反映了資金投入后在一定時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生的增值；另一個(gè)是利率、利潤率或收益率等相對尺度，它們分別是一定時(shí)期內(nèi)的利息、利潤或收益與投入資金比例，反映了資金隨時(shí)間變化的增值率或報(bào)酬率。6 .單利與復(fù)利的區(qū)別是什么？試舉例說明。答：單利是按本金計(jì)算利息，而利息不再計(jì)息。而復(fù)利就是不僅本金計(jì)息，而且利息也計(jì)息，即每一計(jì)息期的利息額均是以上一個(gè)計(jì)息期的本利和做計(jì)息基礎(chǔ)，就是平常所說的“利滾利”。比方去銀行存款10000元。按年利率為8%計(jì)算，存期兩年，那本利和為10000X1+8%X2=11600元，而如果你按復(fù)利計(jì)算，那本利和為10000X1+8%2=11664元7.什么是名義利率、實(shí)際利率

5、？答：假設(shè)利率為年利率，實(shí)際計(jì)息也是一年，這時(shí)年利率就是實(shí)際利率；假設(shè)利率為年利率而實(shí)際計(jì)息周息小于一年，如按每季、每月或每半年計(jì)息一次，則這種利率就為名義利率。8 .什么是終值、現(xiàn)值？答：把將來某一時(shí)點(diǎn)的金額換算成與現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)等值的金額，這一核算過程叫“貼現(xiàn)”或折現(xiàn)，其換算結(jié)果叫“現(xiàn)值”0將來值是指與現(xiàn)值等值的某一未來時(shí)期的資金價(jià)值，將來值也稱為本利和或終值。9.什么是資金等值？影響資金等值的要素有哪些？答：資金等值是指在不同時(shí)間點(diǎn)上絕對值不同的資金可能具有相等的價(jià)值。三要素是資金額、計(jì)息期數(shù)和利率。10 .運(yùn)用時(shí)間價(jià)值換算公式時(shí)的假定條件有哪些？答：1實(shí)施方案的初始投資假定發(fā)生在方案的壽命期

6、初2方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生于計(jì)算期期末3本年的年末為下一年的年初4現(xiàn)值P是當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。5將來值F是當(dāng)年以后的第N期期末發(fā)生。6年等值A(chǔ)是在考察期間問隔發(fā)生的第三章建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)11 .根據(jù)是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值， 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)方法可分為哪幾種？各有什么特點(diǎn)？答：可分為靜態(tài)評價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評價(jià)方法。靜態(tài)評價(jià)方法計(jì)算比較簡單、粗略，往往用于技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不完備和不精確的項(xiàng)目初選階段。動(dòng)態(tài)評價(jià)方法主要用于項(xiàng)目最后決策的可行性研究階段或?qū)勖诒容^長的項(xiàng)目以及逐年收益不相等的項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。12.對建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)時(shí)，單方案評價(jià)和多方案評價(jià)有什么不同？答：單方案

7、評價(jià)方法即投資項(xiàng)目只有一種設(shè)計(jì)方案，多方案評價(jià)方法即有幾種可供選擇的方案。13 .靜態(tài)投資回收期計(jì)算方法有什么優(yōu)點(diǎn)和不足？答：投資回收期的優(yōu)點(diǎn)是概念明確，計(jì)算簡單。但是它沒有考慮投資回收以后的情況，也沒有考慮投資方案的使用年限，只是反映了項(xiàng)目的部分經(jīng)濟(jì)效果，不能全面反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，難以對不同方案的比較選擇做出明確判斷。14.什么是凈現(xiàn)值？其評價(jià)準(zhǔn)則是什么？答：考察項(xiàng)目壽命期內(nèi)各個(gè)階段發(fā)生的現(xiàn)金流量，按一定的折現(xiàn)率將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到同一時(shí)點(diǎn)通常是初期的現(xiàn)值累加值就是凈現(xiàn)值。其評價(jià)準(zhǔn)則：對單一項(xiàng)目方案而言，假設(shè)NPV呈0,則項(xiàng)目應(yīng)予以接受；假設(shè)NPV0,則項(xiàng)目應(yīng)予以拒絕。多方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值

8、越大的方案相對越優(yōu)凈現(xiàn)值最大準(zhǔn)則。第四章項(xiàng)目方案的比較和選擇15.投資方案有哪幾種類型？互斥型投資方案、獨(dú)立型投資方案、混合型答：包括互斥型方案、獨(dú)立型方案和混合型方案16 .互斥型方案和獨(dú)立型方案評選中的區(qū)別？答：互斥型方案之間相互具有排斥性，即在多個(gè)方案間只能選擇其一，其余方案均需放棄，不允許同時(shí)存在。其經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)不具有相加性。獨(dú)立型方案之間相互不存在排斥性，即在多個(gè)方案之間，在條件允許的情況下如資金條件，可以選擇對各有利的方案，即多個(gè)方案可以同時(shí)存在。其經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)具有相加性。17.互斥方案比較時(shí)，應(yīng)注意哪些問題？答：參加比選的方案應(yīng)滿足時(shí)間段及計(jì)算期可比性；收益費(fèi)用的性質(zhì)及計(jì)算范

9、圍的可比性；方案風(fēng)險(xiǎn)水平的可比性和評價(jià)所使用假定的合理性。18.獨(dú)立方案比較時(shí)，應(yīng)注意哪些問題？答：當(dāng)資金充裕，不受約束時(shí)，無論是單一方案還是多方案，只取決于方案自身的經(jīng)濟(jì)性，即只需檢驗(yàn)它們是否能夠通過凈現(xiàn)值法、凈年值或內(nèi)部收益率指標(biāo)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即進(jìn)行絕對經(jīng)濟(jì)效果的檢驗(yàn)，凡通過絕對經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)的方案應(yīng)予以接受；否則應(yīng)予以拒絕。當(dāng)資金有限時(shí)，要以資金為制約條件，來選擇最正確方案組織，即形成所謂的資金約束條件下的定量分配問題。計(jì)算題第二章現(xiàn)金流量構(gòu)成與資金等值計(jì)算1.某建筑公司進(jìn)行技術(shù)改造，1998年初貸款100萬元，1999年初貸款200萬元,年利率8%,2001年末一次歸還，問共還款多少元？【

10、解【解】先畫現(xiàn)金流量圖，見圖1所示?！?00力兀200萬元i=8%口0123圖1現(xiàn)金流量圖FP(1i)nP(F/P,i,n)100(F/P,8%,4)200(F/P,8%,3)1001.36052001.2597387.99(元)即，4年后應(yīng)還款387.99萬元。2.假設(shè)要在8年以后得到包括利息在內(nèi)的300萬元的資金，利率為8%的情況下，每年應(yīng)投入或存儲(chǔ)的基金為多少？【解】【解】已知F=300,i=8%,n=8,求A=?。3000.08/(10.08)8128.2(萬元)即，每年等額存入的資金應(yīng)為28.2萬元3.如果年利率為12%,則在按月計(jì)息的情況下，半年的實(shí)際利率為多少？實(shí)際年利率又是多少

11、？【解【解】計(jì)息周期為一個(gè)月，則實(shí)際月利率為：i實(shí)際(1電)m1(10.12/12)610.06156.15%m4F=?(1i)n1實(shí)際年利率為:i實(shí)際(1)m1(10.12/12)12112.683%m即，半年的實(shí)際利率為6.15%;實(shí)際年利率為12.683%。第三章建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)與方法4.某項(xiàng)工程總投資為5000萬元，投產(chǎn)后每年生產(chǎn)還另支出600萬元，每年得收益額為1400萬元，產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期為10年，在10年末還能回收資金200萬元，基準(zhǔn)收益率為12%,用凈現(xiàn)值法計(jì)算投資方案是否可取?NPVpA(P/A,i,n)F(P/F,i,n)5000(1400600)(P/A,12%,10)200(P/F,12%,10)50008005.6502000.3220415.6萬元即NPVAWB,且AWA、AW3均大于零，故方案A為最正確方案。NPVA=153.83(TJ元)NPVB=-100卷P/F,10%,1)+50(P/A,10%,4)(P/F,10%,1)-1004P/F,10%,6)+50(P/A,10%,4)(P/F,10%,6)=86.2