建筑工程清包工價(jià)格(4)

1、建筑工程清包工價(jià)格模板：19-23 元/ 平米（粘灰面）砼： 38-41 元/ 立，鋼筋： 310-420 元/ 噸，或者 10-13 元 /m2砌筑： 55-70 元/ 立。抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除門窗 洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼 18/m2.室內(nèi)地面磚（ 600*600）15 元/ 平米，踢腳線： 3 元/ 米，室內(nèi)墻磚： 25 元 / 平米（包括倒角）樓梯間石材： 28 元/ 平米，踏步板磨邊：10 元/ 米。石膏板吊頂： 20 元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25 元/ 平米，蹲臺隔斷： 120-300 元/ 蹭位。大白乳膠漆： 6 元/ 平米。外墻磚： 43 元/ 平米，外墻

2、干掛蘑菇石： 50 元 / 平米。屋面掛瓦： 13 元 / 平米。水暖： 9 元 / 平米（建筑面積）電氣照明部分： 6 元 / 平米。木工： 18-24 元/ 平米（粘灰面），木工35-50 元/m2，架子工 5.5 元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）： 70100元 / 平方米；2、鋼筋： 4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/平方米；3、砼： 0.30.5 立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高) ，合 100165元/平方米；4、砌體工程： 60120元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；5、抹灰工程： 25

3、40元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/ 平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000 元/ 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/ 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程： 1530元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米( 與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系, 高檔的比例較大 ), 造價(jià) 90300 元/ 平方米，一般為90150 元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300 元 / 平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30

4、150元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ) ；12、電梯工程（如有）： 40200元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元 / 平方米；13、人工費(fèi)： 130200元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元 / 平方米，一般約為70100元 / 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/ 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約 6090元 / 平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦

5、公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元 / 平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/ 平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/ 平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%):3370 元/ 平方米，高檔的可能高達(dá)100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000 元/ 平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/ 平方米，這要看檔次高低，也有300 元/ 平

6、方米簡裝修，更有300010000元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元 / 平方米；22、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200 元/ 平方米，高者可達(dá)500 元/ 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬 / 畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價(jià)為： 5251500元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 15003000元/ 平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 / 畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元/ 平方米以上

7、的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500 元 / 平方米，也有高達(dá)2000元 / 平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的， 即使是不收土地款的動遷房， 以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 / 平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元 / 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷

8、售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、 裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元 / 平方米。常見的基礎(chǔ)常識12 墻一個平方需要64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚18 墻一個平方需要96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個平方需要128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻一個平方需為192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個平方需為256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：單位立方米 240 墻磚用量 1/(0.24*0.12*0.6

9、)單位立方米 370 墻磚用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墻一個平方需要80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)( 轉(zhuǎn))一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m2 2 、多層框架鋼筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m2 3 、小高層 1112 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24 、高層 1718 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25 、高層 30 層 H=94米鋼筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26 、高層酒店式公寓28 層 H=90米鋼筋

10、 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800 塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍180 平米 / 天，第三遍壓光 90 平米

11、/ 天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1 、混凝土重量2500KG/m32 、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3 、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m34 、石子重量 2200KG/m35 、一立方米紅磚525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175 塊左右7 、篩一方干凈砂需1.3 方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1 、一般多層砌體住宅：鋼筋 25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為 16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積 0.5-0.7 。3、一般多層砌體住宅， 模版面積占建筑面積 1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4 、一個磚工一天砌240 磚墻

12、10001800 塊， 370 或 500墻 2000-3000 塊。5 、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。6 、工程石子重量1800KG/m3 。 )0.617 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 鋼筋的直徑 (mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 60.222 Kg 6.5 0.26kg 80.395kg 100.617kg 12 0.888kg 141.21kg 161.58kg 18 2.0kg 242.47

13、kg 222.98kg 253.85kg 284.837kg. 12( 含 12) 以下和 28( 含 28) 的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)， 14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡式材料名稱理論重量 W（ kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W0.00785 ×寬×厚方鋼 W0.0078

14、5 ×邊長 2圓鋼、線材、鋼絲W0.00617 ×直徑 2鋼管 W0.02466 ×壁厚（外徑 - 壁厚）等邊角鋼 W0.00785 ×邊厚（ 2 邊寬 - 邊厚）不等邊角鋼 W0.00785 ×邊厚 ( 長邊寬 +短邊寬 - 邊厚 )工字鋼 W0.00785 ×腰厚 高+f （腿寬 - 腰厚） 槽鋼 W0.00785 ×腰厚 高+e（腿寬 - 腰厚） 備注1 、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡式用于計(jì)算近似值。2 、f 值：一般型號及帶 a 的為 3.34 ，帶 b 的為 2.65 ，帶 c的為 2.26 。3

15、 、e 值：一般型號及帶a 的為 3.26 ，帶 b 的為 2.44 ，帶 c的為 2.24 。4 、各長度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3、小高層 1112 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 1718 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94米鋼筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2