定金合同糾紛的處理規(guī)則

1、定金合同糾紛的處理規(guī)那么定金合同是指合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前 預先給付對方一定數(shù)量的金錢的合同，那么定金合同出現(xiàn)糾紛要 如何處理呢？定金合同糾紛的處理規(guī)那么是怎樣的呢？請閱讀下面 的文章進行詳細了解。定金合同糾紛的十大處理規(guī)那么包括定金罰那么的適用規(guī)那么、實際交 付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)那么、遲延履行或者其他 違約行為處理規(guī)那么、合同局部履行時的處理規(guī)那么、未按合同交付 定金的處理規(guī)那么、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)那么 等，詳細的內(nèi)容請閱讀下文。定金合同糾紛的十大處理規(guī)那么定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保 的擔保方式。給付定金的

2、一方稱為定金給付方，接受定金的一方 稱為定金接受方。根據(jù)定金合同糾紛經(jīng)常遇到的有關問題，發(fā)生 定金合同糾紛應按以下處理規(guī)那么解決。一定金罰那么的適用規(guī)那么。我國合同法第 115 條對定金是這樣規(guī)定的： “當事人可以依照?中華人民共和國擔保法?約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的 擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定 金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 ;收受定金的一 方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 二實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)那么。定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額 多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院?關于適用中華人

3、民共和國擔保法 假設干問題的解釋?第 119 條規(guī)定視為變更定金合同 收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔 保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合 同尚未生效，所以當然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同 的從合同，交付定金又是主合同項下的義務。筆者認為對未支付 定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。三遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)那么。最高人民法院通過?關于適用 中華人民共和國擔保法 假設干問題 的解釋?第 120 條規(guī)定 “因當事人一方遲延履行或者其他違約行 為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰那么。但法律另有規(guī) 定或者當事人另有約定的除外

4、。因此，實踐中如果當事人一方 延遲履行合同的，應當按照延遲履行局部所占合同約定內(nèi)容的比 例，適用定金罰那么。四合同局部履行時的處理規(guī)那么。定金是擔保的形式之一，作用是指擔保主合同債務的履行，那 么，其擔保的范圍應當是全部債務。全部不履行的，當然適用定 金罰那么，局部不履行，其不履行的局部仍在擔保范圍之內(nèi)，定金 的效力對其仍具約束力，依照公平原那么，局部不履行局部，應當 適用定金罰那么。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履 行局部與占整個合同的比例，計算未履行局部的定金額，適用定金罰那么。所以，筆者認為那種認為合同局部履行不適用定金罰那么 的觀點是錯誤的。五 未按合同交付定金的處理規(guī)那么。

5、雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不立即生效， 以當事人實際交付金為準，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定 金，該合同不可強制執(zhí)行，那么拒絕交付定金的當事人是否應該 承擔締約過失責任呢 ?筆者認為當事人不因定金合同的不生效而產(chǎn) 生締約過失責任。同時也不能認定當事人違約，更不能裁判當事 人承擔違約責任。如果另一方當事人也未主張定金，由于定金合 同不生效，那么視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔保的權 利。六 合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)那么。?合同法?第 116 條規(guī)定： “ 當事人既約定違約，又約定定金的 一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 從本條 規(guī)定可以看出，合

6、同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金 條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選 擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實中，有些當事人在合同 中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金 與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以到達 彌補因違約受到損失的目的 ;違約金相當于一方由于對方違約所造 成的實際損失。一般說來，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補償 自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當然，在定金條款對守約方有利 時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰那么彌補自己的損 失。七訂約定金的處理規(guī)那么。主合同

7、成立與否，定金合同均有效。最高人民法院通過?關于適 用中華人民共和國擔保法 假設干問題的解釋?其中對訂約定金問 題做出了詳細、明確的規(guī)定。該解釋第 115 條規(guī)定： “當事人約 定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂 立主合同的，無權要求返還定金 ;收受定金的一方拒絕訂立主合同 的，應當雙倍返還定金。 本條是對立約定金作的解釋，立約定 金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應當按 照擔保法第 89 條的規(guī)定進行處理。八解約定金的處理規(guī)那么。關于解約定金的適用，實踐中存在疑問。定金交付后，交付定金 的一方可以按照合同的約定以喪失定金代價而解除主合同，收受 定金的一方

8、可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。筆者認為實 踐中一些當事人以承擔定金為代價要求解除合同的應當準許。如 果另一方當事人起訴到法院要求實際履行合同，人民法院應當駁 回，此時，對主合同不能強制履行。而適用定金處分后，并不排 除有損失的一方要求對方損害賠償，在守約方當事人損失大于定 金收益的情況下，承擔了定金的當事人仍然應承擔賠償責任，可 以根據(jù)合同法第 97 條規(guī)定確定合同解除后的賠償責任。九不適用定金罰那么情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰 那么。本法所說的不可抗力，是指不能預見，不能防止并不能克服 的客觀情況。根據(jù)上述法律條文表達的原那么，如果合同完全因不 可歸責雙

9、方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履 行時，定金應當返還。既然雙方皆無過錯，均應免責，互不賠償 亦不需懲罰，故定金應予返還。如果是不可抗力或意外事件局部 影響合同的履行時，應對其作局部免責，其余那么按一方過錯未履 行合同的規(guī)那么處理。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件 的，不能免除責任。十第三人的過錯導致合同不能履行適用定金罰那么。凡當事人在合同中明確約定給付定金的，在實際交付定金后，如 一方不履行合同除有關法定免責的情況外，即應對其適用定金罰 那么。因合同關系以外第三人的過錯導致合同不能履行的，除該合 同另有約定外，仍應對違約方適用定金罰那么，合同當事人一方在 接受定金處分后，可依法向第三人追償?？傊?，只有準確認識和 全面掌握法律及司法解釋關于定金合同的規(guī)定有關規(guī)定，并在實際交易中依法簽訂、履行定