拆遷測繪技術規(guī)定

1、光明新城整體拆遷統(tǒng)建上樓啟動區(qū)項目拆遷測繪技術要求光明新城整體拆遷統(tǒng)建上樓啟動區(qū)項目領導辦公室2010年6月8日目錄1 目的與意義 - 1 -2 適用范圍 - 1 -3 測繪依據 - 1 -3.1 法律依據 - 1 -3.2 技術依據 - 1 -3.2.1 國家標準 - 1 -3.2.2 行業(yè)標準及規(guī)定 - 1 -3.2.3 深圳市地方標準及規(guī)定 - 1 -4 拆遷測繪技術規(guī)定 - 2 -4.1 測繪內容 - 2 -4.1.1 控制測量 - 2 -4.1.2 定界測量 - 2 -4.1.3 建筑物、構筑物和地面附屬物測量 - 2 -4.1.4 其他測量 - 2 -4.2 技術要求 - 2 -4

2、.2.1 控制測量 - 2 -4.2.2 定界測量 - 3 -4.2.3 建筑物、構筑物以及地面附著物測量 - 3 -4.2.4 土石方工程量測算 - 5 -5 建筑物、臨時建筑物測繪規(guī)定 - 5 -5.1 建筑結構類型規(guī)定 - 5 -5.2 建筑面積計算規(guī)定 - 5 -5.3 水平投影面積計算規(guī)定 - 5 -5.4 建筑物構件、附屬物計算規(guī)定 - 6 -5.5 臨時建筑物測繪規(guī)定 - 6 -6 構筑物測繪規(guī)定 - 6 -7 附著物測繪規(guī)定 - 6 -8 隱蔽工程測繪規(guī)定 - 6 -9 資料提交 - 7 -1 目的與意義為保證光明新區(qū)統(tǒng)建上樓啟動區(qū)征收地拆遷測繪技術工作的規(guī)范化管理， 統(tǒng) 一各

3、參與本項目測繪機構技術標準采用和測繪成果格式的一致性， 使本項目測繪 工作做到質量可靠、 經濟合理、技術先進，能夠有效維護政府和被拆遷人的權益， 故特根據現有法律法規(guī)以及國家和行業(yè)技術規(guī)范制定本技術要求。2 適用范圍為光明新區(qū)統(tǒng)建上樓啟動區(qū)征收地拆遷測繪工作提供作業(yè)依據及技術指導。3 測繪依據3.1 法律依據深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法 （深圳市人民政府令第 161號 2007年 3 月 15日）；深圳市征用土地實施辦法 （深圳市人民政府令第 121號 2002年 10月 1 日）3.2 技術依據3.2.1 國家標準房產測量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）；1:5001:

4、10001:2000地形圖圖式 GB/T20257.1-2007）。3.2.2 行業(yè)標準及規(guī)定測繪產品檢查驗收規(guī)定 （CH1002-95）；測繪產品質量評定標準 （CH1003-95）；城市測量規(guī)范（CJJ8-99）；全球定位系統(tǒng)城市測量技術規(guī)程 ， CJJ73-97；，建住房關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 【2002174】號。3.2.3 深圳市地方標準及規(guī)定深圳經濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范 ，深圳市質量技術監(jiān)督局， SZJG/T22-2006；深圳市基礎測繪技術規(guī)程 ，深圳市規(guī)劃與國土資源局， 2000年 10 月； 深圳市建設用地定界測量技術規(guī)定深圳市規(guī)劃國土局 2

5、000年 10月； 委托方的特別規(guī)定，包括特殊情況的文字說明、約定等。4 拆遷測繪技術規(guī)定4.1 測繪內容4.1.1 控制測量a等級控制（四等以下含四等） 。因特殊情況需要布設等級控制點的，需由測繪機構提交測繪監(jiān)理評估論證通過后再上報業(yè)主同意時方可實施；b圖根控制。4.1.2 定界測量a拆遷用地范圍紅線放點； b需征收地范圍定界測量； c青苗分戶面積測量； d被拆遷人拆遷范圍測量；4.1.3 建筑物、構筑物和地面附屬物測量a拆遷建筑物、構筑物和地面附著物定位測量。b永久結構建筑，包括：磚木結構祖屋，磚瓦結構房屋，磚混結構房屋， 框混結構房屋，鋼結構（構架）房屋（大型廠房）等；c臨時建筑，包括：

6、磚墻鐵皮頂、油氈頂、石棉瓦頂房屋，鐵皮房、棚， 石棉瓦房、棚，油氈房、棚等；d構筑物，包括：圍墻、地坪、水泥涵管、護坡、擋土墻（加固坎） 、加固 水池（大口井）、水泥路面、瀝青路面、加固排水溝等；e地面附著物，包括：花池、花圃、手搖井、機井等； f地面以下建、構筑物在現有測繪手段無法測量時，原則上不進行測繪。 如被拆遷人能夠提供建筑施工圖的，可在現場抽樣復核相符時采用施工圖數據， 并在測繪報告中進行說明。4.1.4 其他測量其他測量包括：土石方工程量測算等。4.2 技術要求4.2.1 控制測量因特殊情況需要布設測量等級控制點 （四等以下含四等） 的，經由測繪監(jiān)理 評估業(yè)主批準同意后，按城市測量

7、規(guī)范相關技術要求執(zhí)行；圖根控制點布設可采用 GPS RTK 方法布設或采用全站儀布設圖根控制導線 布設，當采用 GPS RTK 方法時建議優(yōu)先選用 SZCORS系統(tǒng)。不論采取何種形式， 圖根控制點精度必須滿足如下要求：當采用圖根控制導線時應滿足表 1 的規(guī)定表 1 圖根導線測量技術要求導線長度（km）平均邊長（ m）相對閉合差點位中誤差（cm）測角中誤差（”）方位角閉合差 （”）1.81501/40005± 20± 40 nGPS RTK方法時應滿足表 2 的規(guī)定表 2 GPS RTK 平面測量技術要求等級相鄰點間距離（m）點位中誤差 （cm）邊長相對 中誤差流動站到單基準

8、 站間距離 （km）測回數圖根10051/4000324.2.2 定界測量定界測量平面坐標系統(tǒng)采用深圳市獨立坐標系。地界放點a地界放點測量可采用 GPS RTK方法或全站儀極坐標法對地界點進行實地 定位。b地界點點位標志在土質地面應埋設水泥樁，在固化地面（水泥地面、鋪 裝地面）可在地面刻“十”或埋設鋼釘，同時在標志表面或附近用紅油漆涂寫點 號。c地界點點位坐標與鄰近控制點點位坐標較差中誤差應±5 ；最大誤差應小于± 10 。4.2.2.2 地界測點 a地界測點包括：被拆遷人拆遷范圍測量和青苗分戶范圍測量。 b地界測點可采用 GPS RTK方法或全站儀極坐標法進行測量。 c地

9、界范圍由被拆遷人現場指定，測量人員在指定位置埋設木樁或在指定 的建、構筑物（圍墻拐角、房角等）上用紅油漆標定位置。d測點點位坐標與鄰近控制點點位坐標較差中誤差應± 5 ；最大誤差 應± 10 。4.2.3 建筑物、構筑物以及地面附著物測量一般規(guī)定a建筑物、構筑物以及地面附著物現場測繪時，除量取其尺寸數據外，還 需調查其結構、用途；b對建筑物需采用數碼照相機拍攝其不少于一個立面的全景影像；對構筑 物、地面附著物拍攝其全貌影像， 必要時還須拍攝其局部影像。 所有拍攝的影像 均須成像清晰，分辨率不低于 800×600 像素，同時將影像文件名稱改為該測繪對象的測繪編號。

10、c測繪人員應在現場繪制測繪草圖和記錄調查信息。4.2.3.2 數據采集 a數據采集應使用經檢定合格的鋼卷尺、手持測距儀、全站儀等，邊長取 位至小數點后兩位。b圓形、弓形等不規(guī)則建、構筑物，可使用全站儀沿建筑邊線實測若干點 位坐標，再通過坐標繪制其測繪圖，計算面積或長度。c建、構筑物不同結構、用途的部位應分別采集其尺寸數據。 d相同邊長度數據兩次測量較差 D 應滿足如下要求：D 3 （D<10 米時， D為實測邊長）；D 3 × D（ 10米<D 30米時）；D 10（D>30 米時）。4.2.3.3 內業(yè)數據處理 a建、構筑物以及地面附著物測繪圖應在 AutoCAD

11、 2004 下按外業(yè)采集數 據進行繪制，并標注邊長、面積等數據。標注字體采用宋體字。b房屋計全部建筑面積部位采用實線繪制，計一半建筑面積部位采用短虛 線繪制，只標示建筑輪廓的用長虛線表示。具體如下所示圖例AutoCAD 2004 線型名稱ContinuousACAD_ISO02W100ACAD_ISO03W100c臨時建筑物按實線繪制，同時標注其結構名稱和邊長、面積等。d構筑物、地面附著物按 1:5001:10001:2000地形圖圖式符號繪制，并 標注其測繪編號和尺寸數據（長、寬、高、水平投影面積等） 。4.2.3.4 測繪報告編制a地界放點測繪報告以項目為單位編制，青苗分戶測繪報告以自然村

12、為單 位編制，建、構筑物測繪報告私房以棟為單位編制，工業(yè)區(qū)以廠為單位編制。b 測繪報告文字 、表格 部分建議采用 WORD 編寫，圖件部分采用 AutoCAD2004 編繪。c測繪報告采用 A4 幅面，如圖件資料大小超過 A4 ，則要求折疊至 A4 幅 面進行裝訂。d應按如下規(guī)則對測繪報告進行編號：項目名稱拼音字母縮寫 +年度 +報告 類別碼 +順序流水號。報告類別碼規(guī)定為：地界放點報告為“ J”，青苗分戶測量 報告為“L ”，建、構筑物測繪報告為 “ F”，土石方等其他類型的測繪報告為 “Q”。如：果林村 2010 年第一份私房測繪報告編號為“ GL2010F001”e測繪報告式樣見附件。4

13、.2.4 土石方工程量測算a土石方測算需進行現狀圖測繪的，只有在測繪監(jiān)理機構對現有地形圖評估做出不能滿足土石方計算要求的意見后， 報業(yè)主審批同意測量的情況下方可實 施地形圖測量。b土石方計算可采用方格網法、斷面法和 DTM 法。采用方格網法計算土 方時，格網大小以不小于 10m×10m 為宜。c土方計算結束后，還應對土方工程量計算結果進行精度評估。當采用方格網法計算土方工程量時，精度評估采用如下公式：式中 M 估 土石方計算中誤差 a土石方計算格網邊長 S土石方計算面積M 原 原貌地形圖高程中誤差。根據城市測量規(guī)范不同地區(qū)高程點相對 于鄰近控制點的高程中誤差與等高距的關系確定。M 現

14、 現狀地形圖高程中誤差。根據城市測量規(guī)范不同地區(qū)高程點相對 于鄰近控制點的高程中誤差與等高距的關系確定。5 建筑物、臨時建筑物測繪規(guī)定5.1 建筑結構類型規(guī)定 a計建筑面積的房屋建筑結構名稱規(guī)定如下：磚木、磚瓦、磚混、框混、 鋼。b計水平投影面積臨時房屋結構規(guī)定如下：磚墻鐵皮頂、磚墻石棉瓦頂、 磚墻油氈頂、鐵皮、簡易結構。5.2 建筑面積計算規(guī)定a房屋建筑面積測算嚴格按照 深圳經濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范(SZJG/T22-2006)所列關于計算全面積、半面積和不計建筑面積的規(guī)定執(zhí)行。 b不同建筑結構的建筑空間應分別計算建筑面積。 c當一幢建筑有多個權利人或有多種用途時，還應劃分共有建筑空

15、間計算 面積進行分攤，分攤原則應按照深圳經濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范 (SZJG/T22-2006)相關規(guī)定執(zhí)行。5.3 水平投影面積計算規(guī)定a已計算建筑面積(包括半面積)的建筑空間不得重復計算水平投影面積。b層高小于 2.2 米的樓層、因屋頂造型形成的層高小于 2.2 米的室內建筑空 間以及凸窗應計算水平投影面積，并在測繪圖上注明邊長、層高和投影面積。5.4 建筑物構件、附屬物計算規(guī)定a建筑物外墻面設置的建筑構件（裝飾造型、空調板等）不進行測繪，也 不在測繪圖上表示。b單幢建筑物附屬設施，如：屋頂水箱、化糞池、與建筑物外墻一體的鋼 筋混凝土澆注的雨棚板等不進行測繪，也不在測繪圖上表示。c

16、為多幢建筑公用的屋頂水箱、化糞池應按規(guī)定測繪其長、寬、高（深） 或容積。d室內二次裝修加建的木質閣樓、鋼木閣樓不做測繪。5.5 臨時建筑物測繪規(guī)定a有外墻、柱的臨時結構房屋按外墻、柱外沿量取水平投影面積； b無外墻的簡易棚按頂蓋外沿量取水平投影面積。6 構筑物測繪規(guī)定a圍墻提供長、寬（厚） 、高數據。 b圍墻、柵欄、門柱上的燈具按個組提供數量。 c區(qū)分地面和路面，路面提供厚度、面積數據，地面提供面積。 d各種井蓋、消火栓不需測繪查丈。e大口井提供井深度、外徑尺寸數據。f水溝提供長、寬（內徑） 、高（內徑）數據。g擋土墻或護坡上頂、下底、高度數據，加固坎歸類到擋土墻或護坡。h工業(yè)管線等屬于設備類地物不測繪查丈。 i市政設施、公共產權地物一般不測繪查丈。 j涵管提供直徑和長度數據。k水池提供長寬高并提供容積數據。 l電線桿需提供線桿長度。7 附著物測繪規(guī)定a花壇提供長寬高數據。b大面積苗圃、小樹、幼樹提供區(qū)域面積數據，不進行數量清點。c停車場收費系統(tǒng)、壓水井、電子眼、房屋上射燈、配電箱、有線電視信 號箱、電信信號箱提供數量數據。e機井提供數量，深度向被拆遷人調查后在測繪報告內注明，供評估參考8