商業(yè)門面租房合同協(xié)議書范本模板

1、商業(yè)門面租房合同 Commercial appearance hires room contract - - 甲 方： _ 乙 方： _ 簽約日期： 年 月 日 商業(yè)門面租房合同 注意事項(xiàng): 為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全。請(qǐng)?jiān)谑褂帽竞贤侗厩白屑?xì)閱 讀 以下列注意事項(xiàng)！ 1. 商業(yè)門面租房合同是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本。 2. 請(qǐng)根據(jù)具體的交易背景，交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本相關(guān) 條 訂立合同當(dāng)事人雙方： 出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方 向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成

2、如下事項(xiàng)： 第一條：出租地址 甲方將 _ ，建筑面積為一的房屋，出租給乙方作為 _ 場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違 約。乙 方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。 第二條：租賃期限 租賃期從一年 月一日起至一年一月一日止，共計(jì)一年一 個(gè)一月。 本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須 提前 60天向中方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合 同。否則， 視為乙方不再繼續(xù)租賃。 第三條：租賃保證金 甲乙雙方商定本房租賃保證金為一元（人民幣大寫： _ ）,在 本合同簽訂之日起一次性支付。 屮乙雙方商定在租賃期滿或合同

3、正常終止后十五日內(nèi)， 若乙方無(wú)拖欠房租 及其 他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后， 不影響房屋的 二次租賃， 屮方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息） 第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間 每平方米月租金單價(jià)為元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）元 （大寫： ）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15 日內(nèi)預(yù)付下 一期租金。 備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理 第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修 1、 乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因 室 內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外） 2、 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和

4、外觀的前提下，可以對(duì)所承租 商鋪 進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用山乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到屮方同意后再 向物業(yè)管 理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè) 管理方的統(tǒng)一 管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定： （1） 租賃期滿， 屮、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)， 屮方同意乙方拆除 室 內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé) 任。 （2） 租賃期滿， 屮、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)， 甲方同意乙方拆除 室 內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。 （ 3） 租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)， 需經(jīng)屮方同 意，

5、并滿足屮、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平 方米的單 價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處 置。 第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù) 1、 屮方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。 2、 乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的 范圍 內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 3、 中方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié) 議及 相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本合 同期內(nèi)， 轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用 等各費(fèi)用的 交納），中方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同 附件

6、。 4、 乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效 7 日內(nèi)書面表 示愿 意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定 ; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓給第 三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 5、 乙方應(yīng)遵守用戶手冊(cè)、裝修守則以及本物業(yè)的其它管理制度。 并 與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾、裝修管理協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 消防安全責(zé)任書及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。 6、 該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn) （貨 品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的 損毀由 乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 笫七條：違約責(zé)任 1、 乙方有下列情形之一的

7、，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證 金不 予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利： （1） 擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍； （2） 利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和中方利益。 （3）拖欠房 屋租金累計(jì) 30 日以上。 2、 中方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前 三個(gè) 月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次 性支付兩 萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。 3、 乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方 應(yīng)提 前三個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓 權(quán)。乙方 轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。

8、4、 因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家 相關(guān) 法律法規(guī)的保護(hù)。 第八條：免責(zé)條款 如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠 償責(zé) 任; 如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，中方退還乙 方全額保 證金。 笫九條：解決爭(zhēng)議的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，中、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向 本房 屋所在地人民法院訴訟解決。 笫十條：本合同未盡事宜 1、 甲 、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等 法律 效力。 2、 本 合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同 到期 后自行作廢。 第十一條

9、：補(bǔ)充條款 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 電話： 電話： 簽約日期： X 年 X 月 X 日 簽約日期： X 年 X 月 X 日 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） _ 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） _ 屮乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同 法法 律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃屮方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同 遵守： 第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積 商鋪?zhàn)涞刂罚?_ . 商鋪面積約 _ 平方米。 第二條：租賃用途：商鋪使用。 笫三條：租賃期限 1、租期五年： _ 年 _ 月 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 2、 續(xù) 租：本合同約定租賃期滿后，如果屮方同意乙方可以繼續(xù)承租本合

10、同項(xiàng) 下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，山雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，在同等 條件下乙 方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合 同相應(yīng)規(guī)定。 第四條：租金和支付方式及租金交納期限： 1、租賃金額：每年 _元 。 2、 付 款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方 支付 全年的房租，第 ?二年至第五年的房租要提前一個(gè)月交。 3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾 整。 笫五條：房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān) 1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向屮方或第三物業(yè)管理者支付水、 電費(fèi)、 房產(chǎn)、 土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)

11、行。 2、 使 用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包 括 乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用） 3、 租 賃期間，山乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括 房?jī)?nèi) 外防水、門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 第六條：租賃期間房屋修繕 1、 出 租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方 自行 負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè) 施及房屋 構(gòu)架。 2、 承 租方裝修過(guò)程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向屮方申請(qǐng)， 得到 甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有 關(guān)部門備 案，施工期

12、間和施工后出現(xiàn)任何事情與中方無(wú)關(guān)。如未經(jīng)同意私自施 工，屮方有權(quán) 提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部 門追究法律責(zé)任。 第七條：中方權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。 2、 監(jiān) 督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正 常使 用。 萬(wàn)元 3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。 4、在乙方有以下行為時(shí)：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借 ; 利用承租房 進(jìn)行 違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí)，損害公共利益或屮方利益時(shí) ; 拖欠租金的行 為。中方 有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租 或招商，甲方 不得以任

13、何理由干涉。 5、 與 乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋， 針對(duì) 發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。 6、 在 乙方辦理工商、 稅務(wù)等手續(xù)時(shí)， 甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明 文件。 7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。 第八條：乙方權(quán)利和義務(wù) 1、 按 照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受屮方干 涉， 但乙方不得擅自改造用途。 2、 確 保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人 身財(cái) 產(chǎn)損害時(shí)，均 111 乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。 4、 不 擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。 5、 中 乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，所帶來(lái) 的一 切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。 第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施 1、 若 租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失 或無(wú) 法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。 2、 若 中乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視 為單 方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬(wàn)元的違約金。 第十條：爭(zhēng)議的解決辦法 本合同在履行中如發(fā)生其他爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任 何一 方均可以向人民法院起訴。 第十一條：本合同如有未盡事宜，按中華人