《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》解讀

1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2GBGBT 50353-2005(T 50353-2005(舊版舊版) )GBGBT 50353-2013(T 50353-2013(新版新版) )內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4舊版舊版新版新版303 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。303 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m及以上至210m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在120m

2、以下的部位不應(yīng)計算建筑以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。面積。解讀：計算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5舊版舊版新版新版304 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。304 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m及以上至210m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)

3、構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。解讀：增加內(nèi)容。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 6舊版舊版新版新版305 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面

4、積的圍水平面積的1/2計算面積。計算面積。解讀：老規(guī)范中只對“永久性頂蓋”進(jìn)行上述規(guī)定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 7舊版舊版新版新版306 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面

5、積。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計容。技術(shù)規(guī)定中架空層3.6m時，且只作為綠化、公用活動時，不計建筑面積（容積率）。(影響面積較大！)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 8舊版舊版新版新版307 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)

6、構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。解讀：原規(guī)范中用詞是“回廊”，新規(guī)范用的是“走廊”。無3013 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。解讀：本條與住宅設(shè)計規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進(jìn)一步限制。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 9舊版舊版新版新版3011 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其

7、結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。解讀：原規(guī)范中有維護(hù)結(jié)構(gòu)的、高度大于2.2m的計全面積，小于2.2m的才計1/2面積;有頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的計入1/2面積（參見老規(guī)范3.0.11) 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 10舊版舊版新版新版3014 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1

8、20m及以上至210m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。解讀：計算高度修改為結(jié)構(gòu)凈高2.1。3018 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。(影響面積和指標(biāo)！)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 11舊版舊版新版新版3022 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3024 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。解讀：修改了計

9、算規(guī)則3023 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。3025 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。解讀：補充了內(nèi)容。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 12舊版舊版新版新版3024 下列項目不應(yīng)計算面積：1 .建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 .建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4. 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 .勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面

10、層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 .無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 .自動扶梯、自動人行道。9 .獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。3026 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。 解讀：老規(guī)范不計面積。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 13內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 14 1.房屋建筑的主體部分 2.房屋建筑的附屬部

11、分 3.不計算建筑面積的范圍內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 15（1 1）單層建筑）單層建筑單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

12、（2 2）多層建筑物多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。圖1內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 16（3 3）單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；

13、凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應(yīng)全部計算面積。圖2 坡屋頂下空間利用內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 17（4 4）地下建筑、架空層地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2

14、m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算； 設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。圖3 地下室示意圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳

15、18（5 5）建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。（6 6）高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 19（7 7）室內(nèi)樓梯、井道室內(nèi)樓梯、井道

16、 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（圖5）圖5 戶室錯層剖面示意圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 20（8 8）建筑物頂部建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。 （9 9）幕墻圍護(hù)幕墻圍護(hù)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻

17、外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。（1010）外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。圖6 某樓層剖面內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 21（1 1）挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不

18、足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）（2 2）架空走廊架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。圖7 檐廊示意圖內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 22（3 3）陽

19、臺陽臺3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。（新條文說明：建筑物的陽臺，不論其形式如何，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。）內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 23內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 24（4 4）凸窗（飄窗）凸窗（飄窗）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。解讀：本條與住宅設(shè)計規(guī)范統(tǒng)一，解讀：本條與住宅設(shè)計規(guī)范統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進(jìn)一步限制。利用假凸窗贈送面積被進(jìn)一步限制。假飄窗，用于偷面積，按新規(guī)的條文說明，將不能再定義為飄窗。真飄窗，按新規(guī)的條文說明，只有此窗戶才能定義為飄窗。內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 25（5 5）門斗、櫥窗門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出