上半年青海房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析

1、：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命重點(diǎn)試卷2019 年上半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命模擬試題本卷共分為 2 大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100 分， 60分及 格?！疽弧繂雾?xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最 符合題意1、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低 8，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi) 均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià) 格的 5和 3?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。 A：10326B：10543C：11206D：11442E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、當(dāng)寫字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營管理費(fèi)用均

2、由租戶直接承擔(dān)時(shí)，那么該出 租方式是。A:全租金方式B: xx 租金方式C:凈租金方式D:基本租金方式E:借款合同3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住 房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬 于違章建筑，必須由出具證明。A： A市xx 土地行政主管部門B： A 市 xx 建設(shè)行政主管部門C: A市xx房產(chǎn)行政主管部門D： A 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是的關(guān)系。A:正相關(guān)和正相關(guān)B:正相關(guān)和負(fù)相關(guān)C:負(fù)相關(guān)和正相關(guān)D:負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、評(píng)估

3、某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪， 丙為二層商鋪 （其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格 ），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì) 甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A: 0.4、 0.4、 0.2B: 0.3、 0.4、 0.3C: 0.4、 0.2、 0.4D: 0.4， 0.3、 0.3E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、 某宗面積為3000川的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/ 川?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 5.0,樓面地價(jià)為960元/川。理論上 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。A： 78 萬元B：882 萬元C: 1210萬元D： 1272 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)

4、測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、以下使用條件,不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A、用途B、建筑規(guī)模C、容積率D、綠地率8 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在以下 _情況時(shí),才可以抵押。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B、申請(qǐng)破產(chǎn)C、和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D、經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后B: 42 萬元C: 63 萬元D: 77 萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補(bǔ)，下一年度 稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在 5 年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A:所得稅前利潤B:所得稅后利潤C(jī):應(yīng)分配利潤D:未分配利潤E:借款合同11、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取類 似房地產(chǎn)的凈收益作

5、為估價(jià)依據(jù)。A:客觀B:實(shí)際C:最高D:最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為 30 萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租 率為 80，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為 2 萬元，那么物業(yè) 在該報(bào)告期的有效毛收入為萬元 （2018年試題 ）A: 220B: 24 0C: 25 6D: 26 0E:借款合同13、某人擁有一套住宅建筑面積為 200m2，整幢建筑物總面積為8000m2 其房地總價(jià)為 8000萬元，其中建筑物總價(jià)為 5500萬元。該人占有的土地價(jià)值 為 _萬元。A、62.5B、2500C、137.5D、20014、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為 50 萬

6、元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨 損為 1 萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為 8 萬元，由于旁邊新 修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為 5 萬元。那么該住宅的折舊總額為萬元。A. 9 B. 1 C. 14 D. 615、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是 _。A、獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B、獲取房地產(chǎn)未來收益C、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)D、間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)16、以下關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A:臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限B:超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑C:拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來

7、一定的經(jīng)濟(jì)損失D:拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自 _之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置 費(fèi)。A、土地使用權(quán)出讓合同簽訂B、土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C、土地使用權(quán)出讓金繳納D、土地使用權(quán)證書取得18、?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 ?規(guī)定，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn) 讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原訴遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù) 隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合 同簽訂之日起日內(nèi)予以公告。A: 15B: 30C: 45D: 60E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須

8、加蓋公章19、 某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為 5000m2,建筑 物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。那么該宗土地的容積率為 _。A、8.0B、5.6C、5.0D、0.720、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方 2500元/川，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的 5繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià) 格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，那么該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元/川。A：2427B： 2500C： 2575D： 2632E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置 價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過

9、年數(shù)為15年，殘值率為5%,該建筑物現(xiàn)值為_ 萬元。A、523.45B、593.75C、643.75D、100022、以下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的 是。A:降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B:增加土地有效供給C:降低契稅D:提高購房貸款利率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是A:土地稀缺B:城市化進(jìn)程快C:競爭充分性D:交易復(fù)雜性E:借款合同24、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86 萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為 8 萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為 3 萬元的家具，家 具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為萬元。A、75

10、.00B、75.60C、83.60D、86.0025、一年期國債利率為 3.31，貸款利率為 5.43，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為 2.23。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為 1.32，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為 1.42，所得稅抵扣的好 處為 0.5，那么報(bào)酬率為。A：7.78B：8.28C：13.21D：14.21E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格【二】多項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè) 以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng) 得 0.5 分1、以下房屋屬于不得出租的情形的有。A:依法取得房屋所有權(quán)證的B:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C:共有房屋，取得共有

11、人同意的D:不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E:屬于違章建筑的2、投資利潤率的計(jì)算基數(shù)不包括 _。A、土地取得成本B、開發(fā)成本C、管理費(fèi)用D銷售費(fèi)用3、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原那么劃分地價(jià) 區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A、最低價(jià)格B、平均價(jià)格C、出讓地價(jià)D、標(biāo)定地價(jià)4、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有 _的特性。A、獨(dú)一無二和供給有限B、獨(dú)一無二和價(jià)值量大C、流動(dòng)性大和價(jià)值量大D、不可移動(dòng)和用途多樣5、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng) 目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一 定差異。以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

12、成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)為哪一項(xiàng)_。A、不可預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用B、土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償 費(fèi)C、房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、 前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)6、某高 層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2019m2,某人擁有其中 120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地 數(shù)量為 _m2。A、40B、45C、48D、507、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 _日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上 人民政府房產(chǎn)管理部門和土

13、地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、10B、20C、30D、608、以下報(bào)表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的有 （2019 年試 題）A:資產(chǎn)負(fù)債表B:投資計(jì)劃與資金籌措表C:借款還本付息估算表D:資金來源與運(yùn)用表E:損益表9、根據(jù)原建設(shè)部 ?城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 ?，以下屬于房屋拆遷管 理部門中止裁決情形的有。A:發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)B:受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的C:作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬說明是否參加裁決的D:發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的E:裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的10、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包

14、括。A:企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B:城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)C:建筑工程一切險(xiǎn)D:買方信用保險(xiǎn)E:住宅抵押貸款保險(xiǎn)11、某開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級(jí)為 AA級(jí)，以商品 房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是。A、18%B、25%C、30%D、 50%12、保險(xiǎn)公估人是指受保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)客戶委托，辦理保險(xiǎn)標(biāo)的等業(yè)務(wù)，出 具有關(guān)報(bào)告或證明，并向委托人收取費(fèi)用的企業(yè)。A:規(guī)劃B:鑒定C:估價(jià)師之概念，大體是從先秦時(shí)期的師長、師傅、先生而來。其中 師傅更早那么意指春秋時(shí)國君的老師。?說文解字 ?中有注曰: 師教人以道者之稱也。師之含義，現(xiàn)在泛指從事教育工作或是傳授知識(shí)技術(shù)也或 是某方

15、面有特長值得學(xué)習(xí)者。老師的原意并非由老而形容師。 老在舊語義中也是一種尊稱，隱喻年長且學(xué)識(shí)淵博者。老師連用最初見于 ?史記?，有荀卿最為老師之說法。慢慢 老師之說也不再有年齡的限制，老少皆可適用。只是司馬遷筆下的老 師當(dāng)然不是今日意義上的教師，其只是老和師的復(fù)合構(gòu)詞，所 表達(dá)的含義多指對(duì)知識(shí)淵博者的一種尊稱，雖能從其身上學(xué)以道，但其不 一定是知識(shí)的傳播者。今天看來，教師的必要條件不光是擁有知識(shí)，更重 于傳播知識(shí)。D:賠款清算E:估損13、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的_。A、合法原那么B、最高最正

16、確使用原那么C、替代原那么D、公平原那么14、根據(jù) ?城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 ?，以下關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述 中，不正確的選項(xiàng)是。A:估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B:估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告C:估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告D:估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 7日內(nèi)，出具書面鑒定意見E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特 征，可以分為。A:絕對(duì)指標(biāo)B:相對(duì)指標(biāo)C:統(tǒng)一指標(biāo)D:平均指標(biāo)E:變異指標(biāo)16、以下不屬于土地開發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。A:基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用B:拆遷

17、安置補(bǔ)償費(fèi)C:房屋建筑安裝工程費(fèi)D:公共配套建設(shè)費(fèi)E:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)17、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。A:人工費(fèi)B:材料費(fèi)C:企業(yè)管理費(fèi)D:施工機(jī)械使用費(fèi)E:規(guī)費(fèi)18、 以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有【2019 年考題】 A:法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值B:再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余 額C:房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押 價(jià)值D:不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值E:在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土 地使用權(quán)出讓金19、以下

18、關(guān)于合法原那么的說法欠妥的是 _。A、在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案 以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載 不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。B、在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制（如城市規(guī)劃、土地用途管制 等）為依據(jù)。C、在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的 處分方式為依據(jù)。D、在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。20、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，以下規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于 行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是 _。A、項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B、項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C、項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D、城

19、市土地利用規(guī)劃21、根據(jù)?中華人民共和國刑法 ?規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法 規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，以下有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的選項(xiàng)是。A:情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、 倒賣土地使用權(quán)價(jià)額 5以上 20以下罰金B(yǎng):情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、 倒賣土地使用權(quán)價(jià)額 10以上 20以下罰金C:情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣 土地使用權(quán)價(jià)額 5以上 20以下罰金D:情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣 土地使用權(quán)價(jià)額 5以上 20以下罰金E:政府收回土地，并與土

20、地使用者簽訂收回土地協(xié)議書22、新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)不包括 _。A、拆遷安置容易、費(fèi)用低;B、規(guī)劃條件苛刻C、市政配套設(shè)施缺乏、投資大D、環(huán)境幽靜舒適、空氣清新潔凈23、_是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重 要依據(jù)。A、投資估算B、竣工結(jié)算C、成本結(jié)算D、技術(shù)報(bào)告24、對(duì)市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng) 濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收 入與投資估算項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)測可行性研究，屬于 _階段。A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策課本、報(bào)刊雜志中的成語、名言警句等俯首皆是 ,但學(xué)生寫作文運(yùn)用到文章 中的甚少 ,即使運(yùn)用也很難做到恰如其分。為什么 ?還是沒有徹底記死的緣 故。要解決這個(gè)問題 ,方法很簡單 ,每天花 3-5 分鐘左右的時(shí)間記一條成語、一那 么名言警句即可?？梢詫懺诤蠛诎宓姆e累專欄上每