定向開發(fā)協(xié)議書

1、商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、 誠(chéng)實(shí)信用和共贏共榮的原則， 經(jīng)充分協(xié)商， 就乙方與甲方合作定向開發(fā)建設(shè)員工生活住宅區(qū)項(xiàng)目， 達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn)。項(xiàng)目宗地位于 （具體見附圖），小區(qū)建設(shè)用地及 建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目為 住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率 3.5 ， 其中按總建筑面積的 10%建設(shè)商業(yè)門面滿足生活必須的配套。二、項(xiàng)目合作模式 本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建 設(shè)的監(jiān)管工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及管理工作。三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格1、該項(xiàng)目提供甲方住宅 200套，總面積約 2 萬平方米，認(rèn)

2、購(gòu)均價(jià)為2480元/m2，此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安 防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施， 具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容詳見附件。該項(xiàng)目的購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購(gòu)房業(yè) 主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收 （如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、 契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。2、甲方認(rèn)購(gòu)之外的住宅及商業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格確定，不受甲方約束， 全權(quán)歸乙方所有。四、付款方式甲方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購(gòu)房戶購(gòu)房款的收集， 并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程， 向乙方 支付購(gòu)房款，具體支付辦法如下：1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書并在乙方取得土地使用權(quán)后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的 10%。2、待項(xiàng)目取得

3、開工許可證后，甲方在 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同 總額的 10%。3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，甲方在 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同 總額的 30。4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方在 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總 額的 40%。5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方 全額支付剩余的 10%。6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。五、項(xiàng)目工期1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后， 并在乙方成功摘得該地塊后 60 日內(nèi)開 工。2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后 18 個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成該項(xiàng)目的 全部施工過程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。3、由于政策法規(guī)或行政命令的

4、原因造成延誤、因不可抗力因素 （火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及甲方的原因造成延期的，乙方 應(yīng)及時(shí)通知甲方， 并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大， 甲乙雙方重新確認(rèn) 交房期限。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必須達(dá)到設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求， 并通過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行商定，并簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議附 件。七、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)力義務(wù)1、甲方對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及房屋的套型有選擇確定權(quán)，參與和 確認(rèn)總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫工作。2、甲方對(duì)合作項(xiàng)目的資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì) 工程進(jìn)程中存在的問題以書面通知的

5、形式提出整改意見， 乙方應(yīng)針對(duì) 該整改意見作出合理答復(fù)，雙方協(xié)商達(dá)成解決辦法并形成書面材料。3、甲方成立員工住房建設(shè)工作小組并派出代表，全權(quán)代表甲方及甲 方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)系， 解決本項(xiàng)目開發(fā)過程中需要解決的事宜。4、甲方有權(quán)制定選購(gòu)本次定向開發(fā)房屋的面積和選購(gòu)順序等辦法， 在甲方將確定的購(gòu)房者名單交付乙方后， 乙方與甲方購(gòu)房者簽訂 商 品房買賣合同（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本） 。5、甲方有組織本企業(yè)員工定向認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的商品房的義務(wù)，并有 配合乙方進(jìn)行商品房銷售管理的義務(wù)， 甲方保證在乙方取得預(yù)售許可證后 15 個(gè)工作日內(nèi)組織員工簽訂完畢商品房買賣合同 7、房屋交付使用后，乙方負(fù)責(zé)組織對(duì)

6、該項(xiàng)目的物業(yè)管理。 （二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的，并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組認(rèn)同 的戶型、總體規(guī)劃的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，中途不得隨意更改， 因特殊情況確需要更改的，須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后，方可更改。2、乙方有權(quán)根據(jù)合同及工程進(jìn)度合理使用甲方給付的資金用于工程 建設(shè)，甲方有權(quán)對(duì)全過程進(jìn)行監(jiān)督。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊的所有規(guī)劃、 施工的報(bào)批手續(xù)， 并組織施工。4、乙方在該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)達(dá)到預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后，負(fù)責(zé) 分戶與甲方員工簽訂購(gòu)房合同，并有義務(wù)在 15 日內(nèi)與甲方購(gòu)房通知 書上的購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同 。5、甲方員工的付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由

7、乙 方與認(rèn)購(gòu)員工直接交接辦理。6、乙方按甲方書面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方交付 給購(gòu)房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)， 但 與商品房買賣合同確認(rèn)面積的誤差不能超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并作 為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。7、項(xiàng)目在具體的合作過程中，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的相關(guān)問題.作出書面解釋，甲方負(fù)責(zé)向購(gòu)房者解釋。8、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程，該部分 費(fèi)用包含在已約定的購(gòu)房款范圍內(nèi)。9、乙方應(yīng)按項(xiàng)目的規(guī)劃要求，完成開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施。八、違約責(zé)任1、 甲方如不能按期付款，需向乙方支付項(xiàng)目逾期付款額的5%。作為 違約金。2、甲方如在乙方項(xiàng)目施工過程中

8、出現(xiàn)非法單方終止合同的情形，則 乙方所收的房款不再退還，并按照項(xiàng)目總價(jià)款的 5%作為違約金交付 給乙方，并賠償給乙方造成的實(shí)際損失。3、乙方如不能按期完成施工任務(wù)， 滯后一個(gè)月， 按甲方已付款的 5%作為違約金進(jìn)行處罰；滯后二個(gè)月，按甲方已付款的8%進(jìn)行處罰，滯后二個(gè)月以上，按甲方已付款的 10%進(jìn)行處罰，該項(xiàng)目逾期六個(gè) 月時(shí)，甲方有權(quán)撤銷合同， 乙方應(yīng)無條件退還甲方已支付的款項(xiàng)，并 按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算，向甲方支付相應(yīng)利息和處罰金。4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成的合 同未履行或違約，由甲乙雙方協(xié)商解決。九、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛， 應(yīng)友好協(xié)商解決， 若協(xié)商 不成的，可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。十、協(xié)議的生效、變更及終止1 、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效。2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國(guó)家法律法規(guī)或政策變化，必須變更協(xié) 議內(nèi)容的，以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽