商鋪租金及售價定位

1、商鋪租金及售價定位1項目價值評判價值評判衣權重評定分值序號評判因素分值星光百貨世紀陽光國貿商場商業(yè)大廈木案周邊環(huán)境A（小計）3020.6723.67232422AT商業(yè)位置5344. 3344A-2交通便利度53. 674? 334. 334. 334A-3周邊房屋素養(yǎng)543. 673. 6743A-4周邊居民質素543? 3333. 333A-5人流52.674? 333. 3344A-6車流53. 3344. 334. 334規(guī)劃及建筑B（小計）2018. 331210. 331417B-l整體規(guī)劃43.672. 672. 3333B-2外觀建筑風43.672233格B-3建筑空間規(guī)32.

2、6721.6729劃B-4停車位、便331.6711.673禾y、大小B-5主題廣場32.671.671.672. 333B-6動線組織32.6721.6723c配套設施（/bit）2013.6710.339. 6712. 3317c-i公共配套設計432. 331.672. 673C-2無障礙設計42. 3321.672. 333C-3導購設施32.67221.673CT安全設施321. 331.523C-5燈光設計321. 331.51.673C-6其它設施31.671. 331.3329D營銷治理（小計）3022.0317.9714. 9319. 3325D-l主題形象32. 331.6

3、71.3323D-2營銷策略322. 171.832. 339D-3主力店432. 331.932.53D-4業(yè)態(tài)布局432. 331.772. 674D-5人流設計（商場內）221.2711.339D-6經營治理模式321.771.832D-7商業(yè)治理公司21.271.2711. 172D-8促銷活動21. 171. 1711. 171.5D-9經營治理321. 8311.673.5D-10品牌操縱2211.071. 171D-ll物業(yè)服務21.271. 171. 171.331合計10074.763.9757. 9369. 6781價值實現度100%74. 7 快63. 97%57. 93

4、%69. 67%81%價值實現農權重價值實現度序號評判因素分值星光百貨世紀陽光國貿商場商業(yè)大廈本案A周邊環(huán)境30206723. 6723. 0024.0022B規(guī)劃及建筑20183312. 0010. 3314.0017C配套設施20136710. 339. 6712. 3317D營銷治理30220317. 9714. 9319. 3325價值實現度100%747%63. 97%57. 93%69. 67%81%推算出本案的租金水平就要先得出平均價值實現度，依照上衣知，平均價值實現度（本案除外）為66? 57%但由于無法確定商業(yè)人廈的銷售價格和租金因此在運算本案的租金時所需的平均價值實現度不將

5、商業(yè)人廈的價值實現度計入其中，現在得出的平均價值實現度為65. 5%o1、價值實現下的租金及售價定位1）租金統計及分析漢中各商業(yè)街租金統計衣（元/nr ?月）價值實現下的租金及售價定位依照各商場的租金來測算出本項 LI 的平均租金。星光商場的租金是以扣點的形式來取得的，依照測算的星光商場年收益來推算出其月租金。漢中商場租金農（元/nV?月）項目最低租金最高租金平均租金世紀陽光100140120國貿商場90140115星光商場7810089平均租金89. 333126.666 108依照上衣知項目競爭商場的平均租金為108元/平方米？月，因此可依照該數據推算出本案的平均租金，進而推算出商鋪平均售價。本案平均租金=平均租金 X 本案價值實現度寧平均價值實現度=108X81% 一 65.5%=131.91 （元/平方米？月）本案平均銷售價格二本案平均租金 X 10 年 X 12 月=131.91X10X12=15, 828 （元/平方米）前進西路西大街磁街人民