電梯日常維護(hù)和用

1、future land讓幸福變得簡(jiǎn)單讓幸福變得簡(jiǎn)單客戶滿意度的提升是我們共同追求的目標(biāo)客戶滿意度的提升是我們共同追求的目標(biāo)future land電梯安裝驗(yàn)收及日常維護(hù)使用現(xiàn)狀future land 2009年5月3日 公司發(fā)布2009年度第三方客戶滿意度研究成果，客戶滿意度有所下降。在物業(yè)部門關(guān)于業(yè)主投訴和報(bào)修的相關(guān)資料中，電梯報(bào)修、日常維護(hù)和使用對(duì)客戶滿意的影響日益突出。為提高公司整體客戶滿意度，全面提升電梯服務(wù)質(zhì)量，總結(jié)現(xiàn)階段電梯安裝、使用過程中存在的問題，特舉行本次培訓(xùn)。 電梯是業(yè)主日常使用最為頻繁的垂直運(yùn)輸工具，三方通話是電梯救援的生命線，以下分別就電梯運(yùn)營(yíng)監(jiān)控、電梯三方通話現(xiàn)狀、電梯

2、運(yùn)營(yíng)案例、電梯故障及損壞原因等與大家共同探討、學(xué)習(xí)。future land電梯三電梯三方通話方通話現(xiàn)狀現(xiàn)狀電梯運(yùn)電梯運(yùn)營(yíng)案例營(yíng)案例電梯故電梯故障及損障及損壞原因壞原因結(jié)束語結(jié)束語電梯運(yùn)營(yíng)電梯運(yùn)營(yíng)監(jiān)控監(jiān)控future land電梯監(jiān)控操作流程電梯故障困人被困人員呼叫監(jiān)控中心工作人員回應(yīng)（同時(shí) 辨別是否是誤報(bào)）確認(rèn)被困人員位置安排相關(guān)人員進(jìn)行救 援通知電梯公司維保人員維修電梯并做好相關(guān)記錄future land監(jiān)控室future land電梯監(jiān)控平臺(tái)1future land電梯監(jiān)控平臺(tái)2三方通話主機(jī)三方通話主機(jī)三方通話編號(hào)三方通話編號(hào)future land府翰苑監(jiān)控室future land電梯運(yùn)電

3、梯運(yùn)營(yíng)監(jiān)控營(yíng)監(jiān)控電梯運(yùn)電梯運(yùn)營(yíng)案例營(yíng)案例電梯故電梯故障及損障及損壞原因壞原因結(jié)束語結(jié)束語電梯三方電梯三方通話現(xiàn)狀通話現(xiàn)狀future land三方通話是電梯救援的生命線future land公司三方通話變遷程控交換機(jī)（面包機(jī)） 早期公司項(xiàng)目中普遍采用程控交換機(jī)式三方通話，話機(jī)外露，話機(jī)采用普通話機(jī)，品質(zhì)較低，經(jīng)常丟失或者損壞，難以長(zhǎng)期保證正常通話。模擬式三方通話 模擬式三方通話依托電梯轎廂自帶揚(yáng)聲器和呼叫系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)通話，因采用模擬式通話系統(tǒng)，存在通話質(zhì)量不高，易產(chǎn)生干擾，故障率高等缺點(diǎn)，很快也被公司淘汰。數(shù)字式三方通話 因程控交換機(jī)和模擬式三方通話故障頻發(fā)，公司于08年上半年開始啟用數(shù)字式三方通

4、話。數(shù)字式三方通話話機(jī)采用電梯自帶數(shù)字通話系統(tǒng)，通話質(zhì)量高，美觀大方，不易損壞和丟失，若被困人員由于語言因素不能準(zhǔn)確表達(dá)所在位置，利用通話編號(hào)可以查出被困人員所在位置。 因此，公司統(tǒng)一要求，今后新建項(xiàng)目電梯統(tǒng)一使用數(shù)字式三方因此，公司統(tǒng)一要求，今后新建項(xiàng)目電梯統(tǒng)一使用數(shù)字式三方通話（且價(jià)格包含在電梯總價(jià)中）。通話（且價(jià)格包含在電梯總價(jià)中）。future land 城中管理總部電梯三方通話檢查情況 09年5月玉龍灣二期：（程控交換面包機(jī)）玉龍灣二期：（程控交換面包機(jī)）11號(hào)房 乙單元 膠帶紙捆綁 能通話 丙單元 丟失9號(hào)房 甲單元 破損，不通 乙單元 丟失 丙單元 丟失23號(hào)房 甲單元東 不通

5、甲單元西 掉落，不通future land尚東區(qū)一二期（程控交換面包機(jī)）尚東區(qū)一二期（程控交換面包機(jī)）抽查1、2、3、5、6、7號(hào)房較4月份檢查情況有較大轉(zhuǎn)變，掉落和丟失的面包機(jī)基本都已重新配好三號(hào)房?jī)膳_(tái)都不通六號(hào)房乙單元東電梯不通，甲單元東電梯面包機(jī)線斷七號(hào)房甲單元東電梯不通，乙單元東電梯噪音大，西電梯面包機(jī)掉落其余正常future land景庭景庭（抽查1、2、3、5、6、9、10號(hào)房）一號(hào)房丙單元面包機(jī)丟失五號(hào)房甲單元北電梯面包機(jī)丟失，乙單元南電梯盲音六號(hào)房乙單元面包機(jī)掉落十號(hào)房東電梯不通，西電梯面包機(jī)線斷其余正常future land府翰苑府翰苑一期采用模擬式三方通話，檢查中存在部分不

6、通，通話話音質(zhì)量不高等現(xiàn)象，經(jīng)研究決定改用數(shù)字式三方通話，現(xiàn)正在整改中,28號(hào)前整改完成。二期采用數(shù)字式三方通話，3月份檢查中因機(jī)房通話部件松動(dòng)或損壞有部分不通，現(xiàn)已整改到位，目前全部正常通話。future land旺府公寓三方通話檢查情況 09年5月旺府公寓電梯三方通話是用的程控交換面包機(jī)在2009-5-20日對(duì)旺府公寓1、2號(hào)樓8臺(tái)梯的三方通話進(jìn)行了檢查，運(yùn)行均較正常。對(duì)機(jī)房的檢查情況，設(shè)備維保也正常！future land武進(jìn)管理總部項(xiàng)目電梯三方通話情況 09年5月南都三期南都三期a區(qū)：區(qū)：南都三期a區(qū)采用程控式三方通話設(shè)備，共有25臺(tái)，2008年6月交付物業(yè)，交接時(shí)設(shè)備完好，通訊正常，

7、經(jīng)過檢查，目前能正常使用的共7臺(tái)，其余均有不同程度損壞，損壞情況主要是話機(jī)原因，有的破損，有的失蹤。同時(shí)檢查花海一期的程控式話機(jī)，均完好無損。使用正常面包機(jī)損壞future land南都三期南都三期b區(qū)區(qū)南都三期b區(qū)采用數(shù)字式三方通話設(shè)備，共31臺(tái)，開始監(jiān)控接聽設(shè)備放置在保安亭，經(jīng)常是無人值守，目前三期c區(qū)已竣工交付物業(yè)，監(jiān)控設(shè)備統(tǒng)一放置在c區(qū)的監(jiān)控室，監(jiān)控室已投入使用。南都三期b區(qū)與c區(qū)聯(lián)合監(jiān)控室future land金典金典 金典采用數(shù)字式三方通話設(shè)備，共十臺(tái)，5月份檢查時(shí)均能正常使用，監(jiān)控室一直未使用，現(xiàn)正在裝修。金典監(jiān)控室處于整修階段future land長(zhǎng)島一期長(zhǎng)島一期a區(qū)及區(qū)及b區(qū)

8、區(qū)長(zhǎng)島一期a區(qū)，采用數(shù)字式三方通話設(shè)備，共47臺(tái)，目前通話正常。另與監(jiān)控室人員溝通，三方通話損壞率較高，3個(gè)月已經(jīng)有11起報(bào)修，電梯公司已進(jìn)行維修。數(shù)字式通話future land三方通話主機(jī)被鎖進(jìn)了箱子外地某項(xiàng)目三方通話三方通話主機(jī)主機(jī)future land電梯運(yùn)電梯運(yùn)營(yíng)監(jiān)控營(yíng)監(jiān)控電梯三電梯三方通話方通話現(xiàn)狀現(xiàn)狀電梯故電梯故障及損障及損壞原因壞原因結(jié)束語結(jié)束語電梯運(yùn)營(yíng)電梯運(yùn)營(yíng)案例案例future land一個(gè)老人的新生 電梯困人事件 09年年初，某項(xiàng)目一期一老年業(yè)主因電梯故障被困電梯中，因被困心里著急，故在利用轎廂內(nèi)通話系統(tǒng)呼救時(shí)，講話含糊不清，不能準(zhǔn)確說明其所在樓棟號(hào)及單元，當(dāng)時(shí)監(jiān)控室監(jiān)控

9、終端雖有呼叫系統(tǒng)編碼顯示，但編碼與樓棟號(hào)不能對(duì)應(yīng)，也不清楚是哪臺(tái)電梯在呼叫，于是發(fā)動(dòng)保安逐一檢查，花費(fèi)近一個(gè)小時(shí)，最終在120幢找到呼救的老人，雖然人身未發(fā)生事故，但老人也受到很大驚嚇。后來，要求電梯公司對(duì)所有數(shù)字三方通話設(shè)備整改，并逐一編碼，送監(jiān)控室存檔。future land被困的“75分鐘”2009年3月，某項(xiàng)目80幢某業(yè)主被困電梯內(nèi)，電梯內(nèi)三方通話類型是程控交換機(jī)，話機(jī)也在轎廂內(nèi)，但“被困請(qǐng)撥8000”的提醒標(biāo)志卻被人撕除了，所以該業(yè)主無法與外界聯(lián)系，手機(jī)也因?yàn)樾盘?hào)不好無法正常通話，造成該業(yè)主被困電梯內(nèi)75分鐘，業(yè)主出來后把轎廂內(nèi)通話機(jī)砸掉，并大鬧小區(qū)物管處，揚(yáng)言電話機(jī)無用，以后裝一個(gè)

10、砸一個(gè)，為此，物業(yè)公司和電梯公司買了水果等禮物上門賠禮道歉，但收效甚微，物業(yè)公司裝了3次電話機(jī)，均被砸掉，后來延遲安裝，過了一個(gè)月才最終裝上話機(jī)。future land電梯運(yùn)電梯運(yùn)營(yíng)監(jiān)控營(yíng)監(jiān)控電梯三電梯三方通話方通話現(xiàn)狀現(xiàn)狀電梯運(yùn)電梯運(yùn)營(yíng)案例營(yíng)案例結(jié)束語結(jié)束語電梯故障電梯故障損壞原因損壞原因future land 為保證電梯正常進(jìn)場(chǎng)安裝，根據(jù)最新的現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備檢查、驗(yàn)收作業(yè)指引規(guī)定：負(fù)責(zé)采購(gòu)的部門應(yīng)組織材料、負(fù)責(zé)采購(gòu)的部門應(yīng)組織材料、設(shè)備供應(yīng)商向項(xiàng)目公司甲方代表、總包單位、監(jiān)理、采購(gòu)設(shè)備供應(yīng)商向項(xiàng)目公司甲方代表、總包單位、監(jiān)理、采購(gòu)管理部代表進(jìn)行交底，并填寫交底記錄單，其中電梯分基管理部代表進(jìn)

11、行交底，并填寫交底記錄單，其中電梯分基礎(chǔ)施工前和電梯進(jìn)場(chǎng)前兩次交底。礎(chǔ)施工前和電梯進(jìn)場(chǎng)前兩次交底。 即：即：電梯現(xiàn)場(chǎng)交底記錄單-基礎(chǔ)設(shè)施施工前電梯交底記錄單-電梯進(jìn)場(chǎng)前future land 電梯交底記錄單電梯交底記錄單（在建筑基礎(chǔ)施工前進(jìn)行交底）（在建筑基礎(chǔ)施工前進(jìn)行交底）項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 房號(hào)：房號(hào)：材料設(shè)備名稱：電梯材料設(shè)備名稱：電梯 交底日期：交底日期：主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 1.井道：井道：2.基坑要求：基坑要求：3.外招孔：外招孔：4.消防按鈕孔（大小、設(shè)置位置）消防按鈕孔（大小、設(shè)置位置）5.機(jī)房預(yù)留孔：機(jī)房預(yù)留孔：6.預(yù)留機(jī)房吊鉤：預(yù)留機(jī)房吊鉤：7.機(jī)房其他要求：機(jī)房其他要求

12、：8.牛腿：牛腿：9.廳門洞結(jié)構(gòu)尺寸：廳門洞結(jié)構(gòu)尺寸：10.圈梁（每道間隔、截面尺寸）：圈梁（每道間隔、截面尺寸）：11.門頭梁：門頭梁：12.若機(jī)房安裝空調(diào)，則不需預(yù)留機(jī)房排氣扇洞口，是否安裝空調(diào)若機(jī)房安裝空調(diào)，則不需預(yù)留機(jī)房排氣扇洞口，是否安裝空調(diào) 。13. 供應(yīng)商：供應(yīng)商： 聯(lián)系方式：安裝負(fù)責(zé)人：安裝負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式監(jiān)理代表：監(jiān)理代表：聯(lián)系方式：施工單位：施工單位：聯(lián)系方式：施工單位：聯(lián)系方式：甲方代表：聯(lián)系方式采購(gòu)部代表：聯(lián)系方式：項(xiàng)目技術(shù)部意見：項(xiàng)目技術(shù)部意見： 簽名：簽名： 日期：日期： future land 電梯交底記錄單電梯交底記錄單（在電梯進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行交底）（在電梯進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行

13、交底）項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 房號(hào)：房號(hào)：材料設(shè)備名稱：電梯材料設(shè)備名稱：電梯 交底日期：交底日期：主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 1.電梯進(jìn)場(chǎng)前土建施工單位需進(jìn)行井道、基坑清理，提供卸貨場(chǎng)地，提供施工電源，電梯進(jìn)場(chǎng)前土建施工單位需進(jìn)行井道、基坑清理，提供卸貨場(chǎng)地，提供施工電源，提供庫房，提供腳手架及竹排，電梯安裝過程中需配合門套、外招孔封堵，澆筑主機(jī)提供庫房，提供腳手架及竹排，電梯安裝過程中需配合門套、外招孔封堵，澆筑主機(jī)底座及緩沖器導(dǎo)軌底座，混凝土牛腿粉刷（鋼牛腿則不需），提供調(diào)試電源，水電施底座及緩沖器導(dǎo)軌底座，混凝土牛腿粉刷（鋼牛腿則不需），提供調(diào)試電源，水電施工單位安裝機(jī)房照明，機(jī)房門口通道照明

14、，空調(diào)插座等；工單位安裝機(jī)房照明，機(jī)房門口通道照明，空調(diào)插座等；2.驗(yàn)收前甲方需提供正式電源，機(jī)房門窗、空調(diào)、滅火器，三方通話；驗(yàn)收前甲方需提供正式電源，機(jī)房門窗、空調(diào)、滅火器，三方通話；3.進(jìn)場(chǎng)前電梯安裝負(fù)責(zé)人需檢查井道、基坑、外招孔，機(jī)房預(yù)留孔等事宜，填寫進(jìn)場(chǎng)前電梯安裝負(fù)責(zé)人需檢查井道、基坑、外招孔，機(jī)房預(yù)留孔等事宜，填寫“材材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)條件驗(yàn)收單料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)條件驗(yàn)收單”交總包單位和甲方代表；交總包單位和甲方代表；4.電梯單位進(jìn)場(chǎng)后若發(fā)現(xiàn)基坑滲水，及時(shí)以書面形式通知甲方，施工方限期整改；電梯單位進(jìn)場(chǎng)后若發(fā)現(xiàn)基坑滲水，及時(shí)以書面形式通知甲方，施工方限期整改；5.若電梯安裝工人偷盜被證實(shí)，每發(fā)生

15、一次罰款若電梯安裝工人偷盜被證實(shí)，每發(fā)生一次罰款10000元；元；6.若發(fā)生打架事件，每發(fā)生一次罰款若發(fā)生打架事件，每發(fā)生一次罰款5000元，若打群架造成惡劣影響，每發(fā)生一次罰元，若打群架造成惡劣影響，每發(fā)生一次罰款款5萬元；萬元；7.若涉及變更以甲方書面通知為準(zhǔn)；若涉及變更以甲方書面通知為準(zhǔn)；8.井道口需有醒目注意安全提醒；井道口需有醒目注意安全提醒；9.電梯初定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為：電梯初定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為： 分批進(jìn)場(chǎng)（分批進(jìn)場(chǎng)需注明房號(hào)和時(shí)間）：分批進(jìn)場(chǎng)（分批進(jìn)場(chǎng)需注明房號(hào)和時(shí)間）： 10.電梯安裝開始時(shí)間：電梯安裝開始時(shí)間： ，11層以下電梯安裝所需時(shí)間層以下電梯安裝所需時(shí)間 ，11層以上到層以上到1

16、8層電層電梯安裝所需時(shí)間梯安裝所需時(shí)間 ，18層以上電梯安裝所需時(shí)間層以上電梯安裝所需時(shí)間 ，慢車調(diào)試所需時(shí)間，慢車調(diào)試所需時(shí)間 ，快車調(diào)試時(shí)間所需時(shí)間快車調(diào)試時(shí)間所需時(shí)間 。11.若機(jī)房安裝空調(diào)，則不需預(yù)留機(jī)房排氣扇洞口，是否安裝空調(diào)若機(jī)房安裝空調(diào)，則不需預(yù)留機(jī)房排氣扇洞口，是否安裝空調(diào) 。12.13.future land現(xiàn)場(chǎng)查看情況：現(xiàn)場(chǎng)查看情況：1.基坑底至基坑底至0.00井道周圍是否全是混凝土澆筑：井道周圍是否全是混凝土澆筑：（若為磚墻砌筑，提交項(xiàng)目技術(shù)部出具方案，消除滲水隱患）（若為磚墻砌筑，提交項(xiàng)目技術(shù)部出具方案，消除滲水隱患）1.井道是否清理、基坑是否有水，是否滲水：井道是否清

17、理、基坑是否有水，是否滲水：2.廳門未裝前是否有安全防護(hù)：廳門未裝前是否有安全防護(hù)：3.圈梁是否按要求留設(shè)：圈梁是否按要求留設(shè)：4.門頭梁高度、寬度是否按要求：門頭梁高度、寬度是否按要求：5.井道尺寸、頂層高度、機(jī)房高度、底坑深度是否按圖施工：井道尺寸、頂層高度、機(jī)房高度、底坑深度是否按圖施工：6.外招洞口、消防按鈕孔是否留設(shè)，是否預(yù)留穿線孔：外招洞口、消防按鈕孔是否留設(shè)，是否預(yù)留穿線孔：7.機(jī)房預(yù)留孔是否按要求留設(shè)：機(jī)房預(yù)留孔是否按要求留設(shè)：機(jī)房頂是否預(yù)留吊鉤：機(jī)房頂是否預(yù)留吊鉤：1.井道、機(jī)房是否完全封閉：井道、機(jī)房是否完全封閉：2. 3. 4. 5. future land材料供應(yīng)商：材

18、料供應(yīng)商： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：材料安裝負(fù)責(zé)人：材料安裝負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式聯(lián)系方式監(jiān)理代表：監(jiān)理代表：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：施工單位：施工單位：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：施工單位：施工單位：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：施工單位：施工單位：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：施工單位：施工單位：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：甲方代表：甲方代表：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：甲方代表：甲方代表：聯(lián)系方式聯(lián)系方式甲方代表：甲方代表：聯(lián)系方式聯(lián)系方式采購(gòu)部代表：采購(gòu)部代表：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：項(xiàng)目技術(shù)部意見：項(xiàng)目技術(shù)部意見： 簽名：簽名： 日期：日期： future land電梯現(xiàn)場(chǎng)交底是保證電梯安裝、明確各方責(zé)任的必要手段。即使交底完成在現(xiàn)實(shí)操作中還可

19、能發(fā)現(xiàn)如下問題：1、基坑井道施工不到位造成后期滲水嚴(yán)重 2、驗(yàn)收條件不完全具備3、電梯交付前使用頻繁，無較好的保護(hù)措施和保護(hù)意識(shí)4、以上3項(xiàng)原因?qū)е码娞蒡?yàn)收完成至交付物業(yè)階段故障頻發(fā)5、交付后業(yè)主裝修損壞多future land基坑井道處理不到位造成后期基坑井道處理不到位造成后期滲水嚴(yán)重滲水嚴(yán)重 future land電梯井道及基坑施工要求: 目前公司有多個(gè)項(xiàng)目電梯基坑底至0.00仍然用磚砌筑，造成井道滲水，建議基坑底至0.00井道周圍現(xiàn)澆混凝土，為避免滲水，最好做防水處理。電梯井道結(jié)構(gòu)要求：最好為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 目前公司府翰苑等多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主反映電梯噪音問題，在電梯安裝噪音符合國(guó)家規(guī)范前提下

20、仍出現(xiàn)上述問題，主要原因在于井道為砌體砌成。雖與電梯公司和公司技術(shù)部采取減震墊、泰柏板隔音等多種方法，仍無法有效解決。future land目前井道、基坑漏水，滲水的主要原因基坑底至0.00井道周圍是磚砌筑，且未粉刷、未在外側(cè)做防水處理，造成滲水；基坑至0.00井道周圍是混凝土澆筑，但穿墻螺桿孔未封堵，造成滲水；基坑底部滲水；地下室電梯附近墻體滲水，水通過地下室廳門下坎進(jìn)入基坑，造成進(jìn)水；消防試水或消防驗(yàn)收時(shí)樓層閥門未關(guān)閉，造成進(jìn)水；future land圖片1future land圖片2future land圖片3future land圖片4future land圖片5future land

21、圖片6future land圖片7future land圖片8future land圖片9future land圖片10future land圖片11future land圖片12future land圖片13future land圖片14future land圖片15future land圖片16井道漏水井道漏水視頻：視頻：future land某項(xiàng)目電梯井道一面為磚墻砌筑，雨天易發(fā)生滲水，且隔音效果較差圖片17future land圖片18 基坑成了糞池future land驗(yàn)收條件不完全具備future land正常電梯安裝周期（通知已發(fā)）future land電梯驗(yàn)收需具備條件1、通正

22、式電；通正式電；2、機(jī)房空調(diào)、滅火器;3、機(jī)房地坪高差大于500需設(shè)置爬梯和護(hù)欄；4、機(jī)房地坪防塵漆，機(jī)房及前室通道照明機(jī)房地坪防塵漆，機(jī)房及前室通道照明；5、井道、基坑不滲、漏水井道、基坑不滲、漏水；6、井道完全封閉，廳門下坎封閉井道完全封閉，廳門下坎封閉；7、電梯運(yùn)行正常。future land驗(yàn)收前1小時(shí)，電梯門前都是垃圾future land電梯驗(yàn)收前地坎未封閉future land驗(yàn)收時(shí)使用的臨時(shí)電源1future land臨時(shí)電源開關(guān)損壞嚴(yán)臨時(shí)電源開關(guān)損壞嚴(yán)重，危險(xiǎn)！重，危險(xiǎn)！安全重于安全重于泰山！泰山！驗(yàn)收時(shí)使用的臨時(shí)電源2future land電梯交付前使用頻繁保護(hù)不慎futu

23、re land電梯驗(yàn)收前使用管理存在問題施工單位電梯使用無專人管理，造成不管什么材料都可以使用電梯運(yùn)輸驗(yàn)收前電梯使用造成的電梯損壞責(zé)任歸屬不明確，影響電梯公司配合及合作積極性水管閥門未關(guān)閉就進(jìn)行消防試水等管理疏漏造成電梯進(jìn)水，元器件燒掉future land0808年部分項(xiàng)目電梯損失統(tǒng)計(jì)年部分項(xiàng)目電梯損失統(tǒng)計(jì)公司公司項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱原因原因次數(shù)次數(shù)金額估計(jì)金額估計(jì)管理總部管理總部1 1項(xiàng)目a偷盜320余萬項(xiàng)目b進(jìn)水23000元項(xiàng)目c進(jìn)水220000元項(xiàng)目d進(jìn)水1800元合計(jì)22.3822.38萬元萬元管理總部管理總部2 2項(xiàng)目a進(jìn)水535000元項(xiàng)目b進(jìn)水20項(xiàng)目c進(jìn)水一次無損失門球損壞1次1

24、262元項(xiàng)目d進(jìn)水20項(xiàng)目e進(jìn)水5尚未簽證項(xiàng)目f進(jìn)水20合計(jì)3.533.53萬元萬元總計(jì)：總計(jì)：25.9125.91萬元萬元future land 電梯安裝完成至驗(yàn)收環(huán)節(jié)大量建筑材料和建筑垃圾通過剛剛安裝調(diào)試的電梯運(yùn)輸future land電梯進(jìn)水 視頻：視頻：進(jìn)水的電梯進(jìn)水的電梯future land電梯進(jìn)水future land電梯進(jìn)水future land控制柜燒壞某項(xiàng)目在屋面防水施工時(shí)，明火從排水孔竄出，將控制柜燒壞future land電梯下坎損壞future land電梯下坎損壞future land電梯驗(yàn)收完成至交付物業(yè)階段 故障頻發(fā)future land電梯驗(yàn)收完成至交付物業(yè)中

25、間容易出現(xiàn)以下問題：工程、物業(yè)交接 1、部分樓盤電梯驗(yàn)收后單元門還未安裝，可能會(huì)發(fā)生偷盜 2、電梯驗(yàn)收后仍有部分整改需從電梯運(yùn)輸材料，造成損壞 3、試水過程中閥門未關(guān)導(dǎo)致電梯進(jìn)水燒壞future land交付后業(yè)主裝修損壞future land 項(xiàng)目交付業(yè)主裝修期間這么長(zhǎng)的管子怎么拿，不管它，硬塞進(jìn)電梯再說直接拖進(jìn)去，管它撞不撞壞，反正我扛不動(dòng)future land這個(gè)也想通過電梯運(yùn)輸？總得試試吧！future land等待電梯運(yùn)輸?shù)乃鄁uture land裝修工人不注意電梯保護(hù)future land中央空調(diào)室外機(jī)照樣塞進(jìn)去，就差5mm了，再擠一下肯定能放進(jìn)電梯future land破損的轎

26、內(nèi)對(duì)講面板future landfuture land破損的轎內(nèi)對(duì)講面板future land電梯側(cè)壁嚴(yán)重劃傷future land電梯門套撞傷future land轎廂頂部嚴(yán)重劃傷future land后期維護(hù)和產(chǎn)品保護(hù)不到位future land電梯安全檢驗(yàn)合格證為避免被人撕掉，建議用復(fù)印件future land正常使用的電梯操縱箱檢修門沒鎖，安全隱患較大future land消防開關(guān)面板破損future land機(jī)房開關(guān)面板future land損壞的燈罩future land燈罩不夠整潔future land轎廂內(nèi)外future land轎廂內(nèi)涂鴉嚴(yán)重future land機(jī)房消防安全

27、機(jī)房消防安全目前各小區(qū)機(jī)房都配備有一只目前各小區(qū)機(jī)房都配備有一只3公斤的手提式干粉滅火器公斤的手提式干粉滅火器1) 構(gòu)造構(gòu)造 手提式干粉滅火器有內(nèi)裝式、外置式和貯壓式三種結(jié)構(gòu)。我們常用的為貯壓式滅火器。 貯壓式干粉滅火器由筒體、筒蓋、噴射系統(tǒng)和開啟機(jī)構(gòu)等部件組成。貯壓式干粉滅火器的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，壓縮氮?dú)馀c干粉共貯于滅火器筒體內(nèi)，無貯氣瓶和出氣管。為了顯示壓力，筒蓋上設(shè)有一塊壓力表。future land 2) 使用方法使用方法a. 手提式干粉滅火器使用時(shí)，應(yīng)手提滅火器的提把，迅速趕到火場(chǎng)，在距離起火點(diǎn)5左右處，放下滅火器。b. 在室外使用時(shí)注意占據(jù)上風(fēng)方向。c. 使用前先把滅火器上下顛倒幾次，使筒

28、內(nèi)干粉松動(dòng)。d. 如果使用的是內(nèi)裝式或貯壓式干粉滅火器，應(yīng)先拔下保險(xiǎn)銷，一只手握住噴嘴，另一只手用力按下壓把，干粉便會(huì)從噴嘴噴射出來。 e. 干粉滅火器在噴粉滅火過程中干粉滅火器在噴粉滅火過程中應(yīng)始終保持直立狀態(tài)，不能橫臥或顛倒使用，否則不能噴粉。future landfuture land3) 維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng) a. 滅火器的保養(yǎng)干粉滅火器應(yīng)放置在保護(hù)物體附近干燥通風(fēng)和取用方便的地方。要注意防止受潮和日曬，滅火器各連接件不得松動(dòng)，噴嘴塞蓋不能脫落，保證密封性能。滅火器應(yīng)按制造廠規(guī)定要求定期檢滅火器應(yīng)按制造廠規(guī)定要求定期檢查，如發(fā)現(xiàn)滅火劑結(jié)塊或貯氣量不足時(shí)，應(yīng)更換滅火劑或補(bǔ)充查，如發(fā)現(xiàn)滅火劑結(jié)

29、塊或貯氣量不足時(shí)，應(yīng)更換滅火劑或補(bǔ)充氣量。氣量。b. 滅火器的維修和再充裝滅火器一經(jīng)開啟必須進(jìn)行再充裝。 future land機(jī)房空調(diào)裝在電梯控制箱頂部，冷凝水滴落會(huì)燒掉箱內(nèi)元器件防止空調(diào)冷凝水直接滴到電梯控制柜引發(fā)短路或火災(zāi)防止空調(diào)冷凝水直接滴到電梯控制柜引發(fā)短路或火災(zāi)建議：每季度對(duì)空調(diào)及滅火器狀況進(jìn)行一次統(tǒng)一檢查建議：每季度對(duì)空調(diào)及滅火器狀況進(jìn)行一次統(tǒng)一檢查future land基坑井道施工達(dá)不到要求，后期滲水影響電梯運(yùn)行；電梯驗(yàn)收前大量使用，造成電梯損壞、配件幢壞、電梯進(jìn)水等不僅給公司帶來經(jīng)濟(jì)損失，更重要的是為電梯交付后運(yùn)行使用帶來一定的故障隱患。此外，未經(jīng)驗(yàn)收的電梯頻繁使用也可能造成傷人事故；電梯轎廂防護(hù)板無人管理，損壞后未及時(shí)修復(fù)，造成電梯轎廂內(nèi)損壞，有些損壞是無法修復(fù)的，比如拉絲不銹鋼面板嚴(yán)重劃傷。后期電梯維護(hù)不到位，使用不規(guī)范，如轎廂內(nèi)外涂鴉和破損、三方通話質(zhì)量差、電梯檢修不及時(shí)等都會(huì)對(duì)業(yè)主電梯使用滿意度造成影響，成為降低客戶滿意度的因素之一。通過上述事例可以看出：通過上述事例可以看出：future land特別提示特別提示future land電梯安裝