新手買房簽合同的注意事項

1、新手買房簽合同的考前須知買房對于我們一般的普通人來說都是一件大事情，既要花費大量的積蓄又要勞心費心，相信很多購房者都不想因為最后的簽訂合同而發(fā)生的糾紛煩惱，本文中有小編為大家整理的買房簽合同需 要注意的事項，希望對各位買房者有幫助。簽訂購房合同是保障買方和賣方權益的重要憑證，很多購房者對買房的專業(yè)知識不知曉而匆忙的簽訂購房合同，最后在合同的履行中處于被動的地位，了解一些地產(chǎn)的根底知識是購房的必要， 房屋涉及的金額較大，因此簽合同需謹慎。住在漢陽的李先生最近準備買房，在陸陸續(xù)續(xù)的看了幾個樓盤之 后，最后選中了位于漢陽芳草路的龍陽 1 號，由于是第一次買房， 李先生很多買房要注意的事項都不知道，具

2、體要準備些什么東西 李先生也是一頭霧水，實在是著急。眼下實在是沒有方法，李先 生在房掌柜龍陽 1 號業(yè)主群里請教已經(jīng)買房簽過合同和準備買房 的購房者。今天房掌柜小編為各位買房者羅列簽合同需要注意的 事項，讓各位購房者買房買安心。買房簽合同開發(fā)商五證看清楚 房地產(chǎn)商在銷售商品房時應該具備商品房時應具備?建設用地規(guī) 劃許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?、?建筑工程施工許可 證?、?國有土地使用證?和?商品房銷售 預售 許可證?，簡稱 “五證 。有些開發(fā)商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會提 供虛假的五證，用復印件來蒙騙購房者，所以購房者需要確認復 印件與原件。很多購房者在買房的時候會聽到置業(yè)參謀天花

3、亂墜的夸自己的樓 盤哪里哪里好，而忽略了確定五證，五證當中最主要的是看兩證， 一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)看準 了，一般原那么上就沒有問題，特別是預售許可證。簽合同前，要 看清楚您所購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的 辦理產(chǎn)權證。房屋買賣合同需簽統(tǒng)一印制版本據(jù)房掌柜了解，許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房 者簽訂一份?房屋定購協(xié)議書?，交一筆訂金，而實際上這種行 為并非購房的必經(jīng)程序，往往很多購房者在簽訂了之后會有定金 的糾紛。簽訂房屋的買賣合同需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制 的標準房屋買賣合同文本，簽合同的時候要細讀合同文本當中的 每一條條款，了解

4、各項的具體內容，確保自己的利益得到保障。 現(xiàn)在的購房合同大局部內容已經(jīng)印好了，另一局部留白，由雙方 當事人協(xié)商一致后填寫，印制好的內容，一般不做很大修改，但 是購房者認為不合理也有權利修改，印制好的內容不能由賣房者 事先填好，應該是雙方協(xié)商一致后填寫。合同簽訂需明確具體交房時間和違約責任房掌柜購房群最近總是收到業(yè)主抱怨說交房時間延遲，買盤龍城 某樓盤的張先生急等婚房結婚，但是苦于房屋一直拖延交房，張 先生很是無奈?，F(xiàn)在購房者買房大多是買的期房，而對于期房有 很大一個弊端就是開發(fā)商資金缺乏或其他原因導致延期交房，而 不能準時交房的開發(fā)商往往都是事先都在預售合同上留有漏洞， 有的合同上只注明樓盤竣

5、工日期而不注明交房日期導致很多購房 者誤解，所以，購房者在簽訂合同的時候一定要將交房日期確定 到年月日，對于開發(fā)商不能按期交房的，還要完善開發(fā)商所需要 承當?shù)呢熑?，以確保到時候真的無法交房的時候購房者的權益得 到保障。合同簽訂需注意建筑面積的細化條款目前商品房的買賣是以建筑面積計算房款，細化到每一平方米都 是涉及到購房者要交多少錢，建筑面積是由房屋套內建筑面積和 公攤面積兩局部計算而成，購房合同中應該明確約定套內建筑面 積和公攤面積各是多少，并要約定建筑面積不變而套內面積發(fā)生 誤差，和建筑面積和套內建筑面積都發(fā)生誤差的情況下應該怎么 解決。房掌柜網(wǎng)友安安咨詢曾咨詢關于公攤的問題，安安表示她 買房遇到開發(fā)商在總面積不變的情況下而提高公攤面積而縮小使 用面積，網(wǎng)友安安就是之前簽購房合同的時候沒有明確的注明， 以致于后期想要討說法也沒有起