最新城市房屋拆遷補(bǔ)償合同

1、最新城市房屋拆遷補(bǔ)償合同范本合同編號(hào)： 拆遷人： 法定代表人： 職務(wù)： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務(wù)： ： 被拆遷人： 法定代表人： 職務(wù)： ： 地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務(wù)： ： 拆遷人經(jīng) 批準(zhǔn)，在 市 地區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，修建 。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 年月日取得 字號(hào)?拆遷許可證?。雙方 按照批準(zhǔn)的拆遷安臵方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條被撤除房屋現(xiàn)狀一房屋所在地點(diǎn)： 區(qū)鎮(zhèn)街道 路號(hào)，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型 。二

2、紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 平方米，無(wú)產(chǎn)權(quán)局部面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 。房屋的用途 ，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)用房建筑面積 平方米。三房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： 1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門(mén)窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽(yáng)臺(tái)： 9、電梯： 10、其他： 四房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 平方米，經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣： Y。五營(yíng)業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。 六 被撤除房屋 有 無(wú) 承租使用情況。被撤除房屋由 承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承

3、租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系： 七 被撤除房屋 有 無(wú)設(shè)臵抵押權(quán)。被撤除房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： 。第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式一貨幣補(bǔ)償。1、貨幣補(bǔ)償金額確實(shí)定選擇以下第 種方式：1根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。2根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。3當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén) 確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。4當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式 。2、房屋裝潢作價(jià)方式： 元 人民幣 3、被拆遷房屋補(bǔ)償金額：1房屋貨幣補(bǔ)償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元人民幣計(jì)價(jià)，小計(jì)

4、元人民幣 。2裝潢補(bǔ)償金額 元人民幣 假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算 。3附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元人民幣 。4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 煤氣元人民幣 獨(dú)立電表 元 人民幣 元人民幣 有線電視 元 人民幣 獨(dú)立水表 元 人民幣 電熱元人民幣 5、以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元 人民幣 。6、房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣，補(bǔ)償金額由拆遷人于 年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。二房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、拆遷人提供位于 區(qū) 鎮(zhèn)街道 路號(hào)，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向 ，結(jié)構(gòu) ，用途，房屋號(hào) ，建筑面積 平方米的【現(xiàn) 房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)確實(shí)

5、定方法： 。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1拆遷人提供應(yīng)被拆遷人的安臵房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn);2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： ;3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登記備案。3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第二條 第一、二 、三款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價(jià)。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價(jià)。差價(jià)金額 。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種： ，差價(jià)由 方于年月日前向 方支付，支 付方式： 。三房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安臵1、過(guò)渡方式按以下第 方式確定。1 被拆遷人選擇自行過(guò)渡安臵 ;2 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安臵。2、被拆遷人過(guò)

6、渡期限自 年 月 日至年月日。3、被拆遷人選擇自行過(guò)渡安臵的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的 約定向被拆遷人支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi) ; 被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安臵的，其周轉(zhuǎn)房的地址： ，建筑面積平方米。4、拆遷人保證被拆遷人在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第 二 款規(guī)定進(jìn)行安臵。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到 安臵房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)一拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì) 元。二拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì) 元

7、。三房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種： ，拆遷人應(yīng)于 年月日前支付給被拆遷人，支付方式：。第四條被拆遷人家庭的全部成員 18 歲以上者 等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權(quán) 他 她 在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由被拆遷人代表人 領(lǐng)取。拆遷人對(duì)被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一 律不負(fù)責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆 遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格; 委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房 屋拆遷行政管理部門(mén)備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)

8、定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí) 施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長(zhǎng)期限 的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開(kāi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償結(jié) 果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行 撤除 ; 逾期不撤除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆 除，以料抵工。5、拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有 關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。7、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。8、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購(gòu)置房屋的，或者被拆 遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金

9、額的局部，免交 契稅。9、拆遷人提供的安臵房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo) 準(zhǔn)。10、拆遷人提供的安臵房屋超出被拆遷房屋建筑面積的局部，被 拆遷人可以按照建筑本錢(qián)購(gòu)置產(chǎn)權(quán)。第六條逾期安臵違約責(zé)任一拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第 二 款約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前 保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡 期滿(mǎn) 天前通知被拆遷人，按以下約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向被拆遷人加付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。2、逾期 個(gè)月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過(guò) 個(gè)月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)

10、償費(fèi)的 %向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3、逾期 12 個(gè)月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行 選擇安臵房。4、。5、。二被拆遷人在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到拆遷人安臵通知通知方式為之日起4 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安臵手續(xù) ;拆遷人應(yīng) 從發(fā)出安臵通知后再支付被拆遷人四個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi) ; 逾期不 到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第七條拆遷人關(guān)于安臵房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。一拆遷人交付的安臵房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第 二 款和附件二約 定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行整改，并賠償 元人民幣 。二 安臵房屋面積確認(rèn)及面積差處臵方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】

11、【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】 本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處臵。2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確 認(rèn)。三安臵房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按 種方式進(jìn)行處臵：1、雙方自行約定： ;2、雙方同意按以下原那么處臵：1面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)含 3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) ;2面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定 面積時(shí)，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi) 含 3%局部的房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià) 超出 3%局部的房屋價(jià)款，如果安臵房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不 找差價(jià)，如果

12、安臵房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，拆遷人按超出 3% 局部的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。3面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定 面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng) 3%以?xún)?nèi)含 3%局部的房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算差 價(jià) ; 超出 3%局部的房屋價(jià)款，由拆遷人按超出3%局部的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比 = 產(chǎn)權(quán)登記面積 -協(xié)議約定面 積協(xié)議約定面積X 100%第八條拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理 (不累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被

13、拆遷人支付逾 期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò)日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn) 分之 (該比率應(yīng)不小于前款中的比率 )的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3) 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí) 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。2、。3、。第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最

14、短的時(shí)間內(nèi)通 過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面 資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終 止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗

15、力一方無(wú) 須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除 責(zé)任。4、本合同所稱(chēng) “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無(wú) 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如 水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) 不管曾否宣戰(zhàn) 、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條爭(zhēng)議處理一 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。二 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;2、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通 常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與 法律或本合同相抵觸。第十二條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均 為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十三條合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其