最新物業(yè)管理合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。最新物業(yè)管理合同范本第一章總那么第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方： 小區(qū)業(yè)主委員會受委托方 以下簡稱乙方 ： 市物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方 將小區(qū)

4、委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位臵： 市 區(qū)社區(qū)四至：東： ;西： ;南：;北： 占地面積： 萬平方米建筑面積： 平方米第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承當相應 的責任。第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用 的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵 房、樓內(nèi)消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的 維修、養(yǎng)護和管理

5、，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行 車棚。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化、體 育娛樂場所。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1、物業(yè)管理效勞費 ;2、公共設施維修基金 ;3、承租戶的房租。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費

6、。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為 年。自 20年月 日起至20年月日。第四章雙方權利義務第十七條甲方權利義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算。6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或 以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳

7、教育、文化活動。第十八條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關部門 處理。3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約 的行為進行處理。4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè) 的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的 年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實 施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān) 督。7、制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及

8、決算報告 8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物 業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準 方可實施。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十九條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理。1. 房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率 100%.2. 設備運行：良好無不平安隱患。3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按方案 完成。4. 公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔。5. 綠化：綠化管理要經(jīng)?；⒅贫然?，無破壞、踐踏及占用現(xiàn) 象，保證綠化成活率。6. 交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理 和

9、保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛平安。7. 保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人 生命財產(chǎn)平安。8. 急修：隨叫隨到。9. 小修：及時率達 98%以上。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十條物業(yè)管理效勞費1. 本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按單室 元/月，雙室元/ 月，三室 元/ 月收取。2. 管理效勞費標準的調(diào)整，按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會 討論通過調(diào)整。3. 業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的 %o元收取滯納金。第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設 備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生 的費用計付

10、，收費準須甲方同意。第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費 標準如下：1、有償效勞按市場價規(guī)定收費。2、特約效勞雙方議價。第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維 修、養(yǎng)護費用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承當; 大中修費用，由自管單位承當 ; 更新費用，由自管單位承當。2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承當; 在中修費用，由自管單位承當 ; 更新費用，由自管單位承當3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由自 管單位承當 ; 大中修費用，由自管單位承當 ; 更新費用，由自管單 位承當。4、公共綠地的養(yǎng)護費用，

11、由自管單位承當 ; 改造、更新費用，由 自管單位承當。5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由自管單位承當; 大中修費用，由自管單位承當 ; 更新費用，由自管單位承當。第七章違約責任第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管 理目標，乙有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠 償。第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理 目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終 止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準 的，甲方

12、有權要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲 方經(jīng)濟賠償。第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方 應賠償對方 2 萬元的違約金 ; 造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠 償。第八章附那么第二十八條雙方約定自本合同生效之日起 15 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托 管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀， 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共 和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因， 達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處 理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。第三十