最新電梯機(jī)房管理制度

1、電梯廳門(mén)鑰匙俗稱三角鑰匙本卷須知在電梯行業(yè)，由于電梯鑰匙使用不當(dāng)，造成人員的傷亡事故實(shí) 屬不少。為了吸取教訓(xùn)，確保電梯平安運(yùn)行，電梯安裝、修理完畢時(shí)， 電梯公司將三角鑰匙移交給你們時(shí)，特別注意以下事項(xiàng)：1、三角鑰匙使用者，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)合格取得當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局 頒發(fā)的電梯平安操作人員方可使用。2、電梯正常運(yùn)行過(guò)程中禁止使用三角鑰匙翻開(kāi)廳門(mén)。3、電梯運(yùn)行過(guò)程中，突然停電或者停梯關(guān)人，工作人員應(yīng)先到機(jī)房切斷主電源開(kāi)關(guān)、手動(dòng)盤(pán)車、轎廂平層后觀察主鋼絲繩平層標(biāo)記， 一人在電梯轎廂平層樓層的上一層用三角鑰匙翻開(kāi)廳門(mén)進(jìn)展轎頂，手動(dòng)開(kāi)門(mén)，放出乘客。在放出過(guò)程中，絕不準(zhǔn)動(dòng)電梯。4、三角鑰匙應(yīng)由物管部門(mén)指定專人

2、保管，要有書(shū)面鑰匙管理制度， 明確鑰匙領(lǐng)用、使用、歸還、何管制度、不得隨意借給無(wú)關(guān)人員使用。 喪失要與時(shí)報(bào)告，查明原因、明確責(zé)任。5、由于未按國(guó)家的有關(guān)法規(guī)正確使用上述鑰匙， 而造成電梯設(shè)備 損壞、人員傷亡事故，均由用戶、鑰匙管理者和使用者承擔(dān)一切責(zé)任。電梯平安管理人員崗位職責(zé)一、按照國(guó)家制定的電梯平安運(yùn)行規(guī)進(jìn)展管理， 定期參加和承受相關(guān) 主管部門(mén)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)并對(duì)相關(guān)部門(mén)與人員進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo)， 正確判斷和 與時(shí)處理各項(xiàng)工作。二、做好電梯效勞工作。定期巡視電梯運(yùn)行情況，確保客人與工作人 員乘電梯的方便和平安。三、催促操作人員按照平安操作規(guī)程操作電梯，遇電梯故障，應(yīng)立即 采取措施，設(shè)法讓乘客就近平安離

3、開(kāi)電梯。四、認(rèn)真做好電梯運(yùn)行安檢工作，定期開(kāi)展平安教育，組織人員進(jìn)展 平安法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與各規(guī)章制度的培訓(xùn)。五、協(xié)助維保單位檢修人員做好電梯平安維護(hù)工作，與時(shí)通報(bào)電梯運(yùn)行情況，確保電梯平安運(yùn)行。六、監(jiān)視維保單位的維檢過(guò)程與質(zhì)量，負(fù)責(zé)記錄維保單位每次維保工 作質(zhì)量情況，并雙方簽字確認(rèn)。七、完成上級(jí)交辦的臨時(shí)、突發(fā)性工作任務(wù)。八、妥善保管電梯層的鑰匙、機(jī)房鑰匙和電源鑰匙。監(jiān)視維保單位按 要求定期檢修、保養(yǎng)電梯。九、發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)平安隱患，應(yīng)立即停止使用，并與時(shí)報(bào)告主管負(fù)責(zé) 人，并通知維護(hù)人員迅速處理。十、如遇火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)迅速米取措施停止電梯運(yùn)行。電梯機(jī)房平安管理一、嚴(yán)格遵守門(mén)禁制度，貼“閑

4、人免進(jìn)標(biāo)志，控制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。 如工作需要，應(yīng)進(jìn)展登記前方可進(jìn)入。二、電梯機(jī)房嚴(yán)禁吸煙與明火作業(yè)，如維修需要明火時(shí)，應(yīng)事先采取 嚴(yán)格平安措施，按有關(guān)平安規(guī)定執(zhí)行。三、按國(guó)家技術(shù)監(jiān)視部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)電梯設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題與時(shí)處理，杜絕各種平安隱患，每年按時(shí)向相關(guān)部門(mén)申報(bào)年審。四、在進(jìn)展維保作業(yè)時(shí)，應(yīng)停機(jī)作業(yè)，用易燃液體清洗電梯零件時(shí)， 要采取有效措施，使用后的油抹布與時(shí)清理，不得與其他物品混放。五、機(jī)房應(yīng)保持干凈、整潔無(wú)雜物，通風(fēng)良好，定期清掃，設(shè)備無(wú)塵 具本色。六、應(yīng)急照明裝置應(yīng)完好無(wú)損，確保正常運(yùn)行。電梯定期檢驗(yàn)制度根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，電梯設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)展年檢。一、依據(jù)電梯平安運(yùn)行許可證

5、的使用日期，制定年度定期檢驗(yàn)時(shí)間表， 制定電梯定期檢驗(yàn)工作方案。二、電梯在平安運(yùn)行有效期前一個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)定期年檢。三、電梯維保單位在電機(jī)設(shè)備定期檢驗(yàn)之前組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)電梯 進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)，以確保電梯設(shè)備定期檢驗(yàn)各類工程合格。四、電梯在定期檢驗(yàn)前，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)展全面平安性能檢查，填寫(xiě)年度 維修保養(yǎng)記錄表。確保電梯的平安性能，滿足特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu) 對(duì)電梯有關(guān)平安的性能的要求。五、協(xié)助維保單位工作，做到電梯定期檢驗(yàn)申報(bào)率為100%電梯檢驗(yàn)合格率為100%確保電梯在平安有效期運(yùn)行。六、電梯定期檢驗(yàn)工作在電梯合同中有約定的，按合同約定的執(zhí)行，由電梯維保單位承擔(dān)電梯定期檢驗(yàn)、申

6、報(bào)工作、檢驗(yàn)費(fèi)用與接待費(fèi)用。七、電梯定期檢驗(yàn)時(shí)，特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)視部門(mén)提出整改工程，由電梯 維保單位進(jìn)展限期整改，并能順利通過(guò)技術(shù)監(jiān)視部門(mén)的年度檢驗(yàn)檢 測(cè)，取得?電梯平安檢驗(yàn)合格證?。八、?電梯檢驗(yàn)合格證?應(yīng)貼于電梯轎廂明顯位置。電梯運(yùn)行管理制度一、電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維 修單位維保公司，電梯維保單位定期對(duì)電梯進(jìn)展維修保養(yǎng)工作，對(duì)電梯正常運(yùn)行與平安負(fù)責(zé)，不能以質(zhì)量保證替代日常維護(hù)、 保養(yǎng)工 作，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局對(duì)電梯的平安檢驗(yàn)合格。二、工程部負(fù)責(zé)對(duì)電梯的日常運(yùn)行與平安進(jìn)展監(jiān)視管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通訊和報(bào)警系統(tǒng)平安可靠，每月進(jìn)展抽檢，并 將

7、抽檢結(jié)果記錄于?月維修保養(yǎng)記錄表?，確認(rèn)電梯的平安系統(tǒng)是否 可靠，電梯巡視與保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部門(mén)的維修保養(yǎng)質(zhì)量是 否合格，在電梯檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與時(shí)通知維保單位， 責(zé)令維保單位 限期整改。三、每年度應(yīng)對(duì)電梯維保單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)的資質(zhì)證明，安 裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場(chǎng)維修工的各種作業(yè)操作證等進(jìn)展驗(yàn)證， 確保其有合格資質(zhì)。四、電梯發(fā)生平安事故后，各部門(mén)應(yīng)積極米取措施搶救受傷人員，嚴(yán)防事態(tài)擴(kuò)大，責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)與有關(guān)證據(jù)，查明事故原因，防止類似事故再次發(fā)生，配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視部門(mén)對(duì)事故進(jìn)展調(diào) 查。電梯平安使用管理制度一、使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按

8、鈕與 隨意使用警鈴按鈕，電梯運(yùn)行中不得倚靠在轎廂門(mén)上，不準(zhǔn)在轎廂嬉 鬧、跳動(dòng)。二、不得在電梯轎廂吸煙、吐痰、丟棄雜物，禁止在轎廂亂涂亂畫(huà)，時(shí)刻保持轎廂的清潔，不得損壞轎廂各種設(shè)備設(shè)施，電梯門(mén)即將關(guān)閉 時(shí)嚴(yán)禁用手伸入門(mén)間隙嘗試使電梯重開(kāi)門(mén)。三、運(yùn)行中不可將身體依靠轎廂門(mén)，進(jìn)出時(shí)不許長(zhǎng)期站在門(mén)中間，以 免擋住電眼。四、電梯運(yùn)行中突發(fā)故障，應(yīng)按報(bào)警按鈕報(bào)警，冷靜耐心等待，不可 采用拍打按鈕、轎廂或強(qiáng)行撬門(mén)等行為，以免發(fā)生危險(xiǎn)。五、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃、易爆品，嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行。六、不允許用客用電梯裝運(yùn)物品、垃圾，如特殊需要，應(yīng)經(jīng)得相關(guān)部 門(mén)同意，舉放隔離措施，并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視。七、電梯鑰匙必須由專人保管，不得

9、借于他人使用。八、電梯出現(xiàn)以下情況應(yīng)立即報(bào)告： 轎廂廳門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制； 運(yùn)行中有明顯的速度異常； 運(yùn)行有異常振動(dòng)和異響； 有漏電現(xiàn)象。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度一、電梯維護(hù)保養(yǎng)必須遵守電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程，電梯的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)分為日常性維護(hù)保養(yǎng)和專業(yè)性維護(hù)保養(yǎng)。二、日常性的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由具有資質(zhì)證明的人員承擔(dān)，專業(yè)性維護(hù)保養(yǎng)由具有資質(zhì)的專業(yè)維保單位承擔(dān)。三、日常性維護(hù)保養(yǎng)記錄由電梯操作人員填寫(xiě)， 每日應(yīng)將記錄報(bào)送電 梯管理部門(mén)保管，存檔備查。四、日常維保依據(jù)月維保方案，認(rèn)真執(zhí)行，積極主動(dòng)做好維保工作， 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與時(shí)處理，難于處理的即上報(bào)電管部門(mén)和維保單位。五、巡檢制，工作人員接班后，按指定線路

10、、時(shí)間對(duì)電梯進(jìn)展一次檢 查，登記包括機(jī)房、外呼、樓層、指示燈、隔層按鈕、廳門(mén)、轎廂門(mén)、 開(kāi)關(guān)與平安裝置、照明、轎廂裝飾與巡視記錄中所有工程。六、電梯每次進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)記錄，電梯管理人員必須向 電梯專業(yè)維保單位索取當(dāng)次電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄并進(jìn)展存檔。七、重大工程的維修應(yīng)由具備資質(zhì)的維修單位承擔(dān)，并按照規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門(mén)特種設(shè)備平安檢查機(jī)構(gòu)申報(bào)備案。八、電梯平安管理人員對(duì)電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)與時(shí) 組織有關(guān)人員或維保單位進(jìn)展處理，存在平安隱患的電臺(tái)嚴(yán)禁投入運(yùn) 行。電梯應(yīng)急救援預(yù)案、救援預(yù)案流程1 、電梯出現(xiàn)緊急意外情況時(shí)， 目擊者根據(jù)電梯轎廂 ?電梯使用證? 與?電梯使用安 全

11、守那么?上所標(biāo)的告知特種設(shè)備技術(shù)效勞部和電梯維修保養(yǎng)單位與電梯使用單位。2、使用單位接到應(yīng)急后，立即通知應(yīng)急救援人員和設(shè)備管理有員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。3、電梯維修保養(yǎng)單位接到應(yīng)急后，立即派出電梯維修人員和救援人員敢赴現(xiàn)場(chǎng)。4、組織現(xiàn)場(chǎng)救援，進(jìn)展人員救治、警戒劃定、工程搶險(xiǎn)。5、現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救援后進(jìn)展應(yīng)急恢復(fù)，進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)清理、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、善后處理。6、 進(jìn)展應(yīng)急總結(jié)，根據(jù)電梯緊急意外事故情況報(bào)材料，分析查找原因，制定預(yù)防措施， 對(duì)有關(guān)責(zé)任人員處理，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)展培訓(xùn)教育。二、現(xiàn)場(chǎng)救援措施電梯發(fā)生故障，造成乘客困在轎廂，在進(jìn)展解救時(shí)，有許多平安問(wèn)題需要處理好，要 由經(jīng)驗(yàn)豐富的工程人員指導(dǎo)進(jìn)展。在特殊緊急的情況下，也

12、應(yīng)由受過(guò)訓(xùn)練的人員指揮。一般地說(shuō)，乘客受困于轎廂并無(wú)危險(xiǎn)，許多危險(xiǎn)都是因乘客過(guò)度驚慌或由非專業(yè)人員 從事不得法的解救才發(fā)生。因此，平時(shí)加強(qiáng)對(duì)專業(yè)人員的訓(xùn)練十分重要。電梯因人解救工作通常有以下幾個(gè)步驟：1、首先告訴被困者，電梯將開(kāi)始移動(dòng)，乘客應(yīng)靜候解救，切勿強(qiáng)行走出轎廂，直至接 到“已經(jīng)平安"指示方可出來(lái)。解救人員未發(fā)出上述警告而工作，屬工作上的疏勿。2、盤(pán)車工作通常需要兩位工作人員在機(jī)房進(jìn)展。操作前，必需首先切斷總電源，然后 一個(gè)人翻開(kāi)制動(dòng)器， 一個(gè)人盤(pán)車。特殊情況亦可例外，只要一個(gè)人就可，大型電梯那么需三 人以上進(jìn)展。3、假設(shè)能將轎廂盤(pán)往下方，那么可盤(pán)于最近樓層的樓面。但有時(shí)因?qū)嶋H

13、距離較大，完 成整個(gè)過(guò)程所需時(shí)間較長(zhǎng)；或都對(duì)重側(cè)重量等因素，可將轎廂盤(pán)往上方。4、對(duì)無(wú)齒輪曳引機(jī)的高速電梯進(jìn)展盤(pán)行時(shí)應(yīng)加倍小心，采用“進(jìn)展式"松動(dòng)制動(dòng)器， 緩慢進(jìn)展，以防止電梯轎廂或?qū)χ亓枯^大而產(chǎn)生過(guò)大的重力加速電梯失去控制。5、 盤(pán)行轎廂至平樓面后一般誤差為600mr制動(dòng)器裝置一定要復(fù)原，然后應(yīng)用電梯廳門(mén)專用鑰匙翻開(kāi)轎門(mén)或由轎廂將門(mén)翻開(kāi)，放出被困乘客。6、 當(dāng)盤(pán)動(dòng)電梯以下遇到不能盤(pán)動(dòng)的情況，可能是電梯轎廂底處的平安鉗已動(dòng)作，因此，進(jìn)一步工作需要專業(yè)務(wù)程技術(shù)人員指導(dǎo)進(jìn)展。在整個(gè)過(guò)程中，要保持與轎廂乘客的聯(lián)系，撫慰乘客不要驚慌。在盤(pán)車前，應(yīng)通知被困者以下容：(1)解救工作已經(jīng)進(jìn)展；(2)轎廂并無(wú)危險(xiǎn)，乘客不必驚慌 ;(3)盡量站在遠(yuǎn)離未翻開(kāi)或 已翻開(kāi)的轎廂門(mén)口，不可試圖走出