物業(yè)前期介入各階段注意事項(xiàng)

1、物業(yè)管理前期介入可以分為以下三個(gè)階段：1. 早期介入，充當(dāng)顧問(wèn)。在物業(yè)處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，發(fā)展商就聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理公司做 顧問(wèn)，參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，站在今后使用和管理的需要提出建議。2. 中期介入，扮演監(jiān)理。在土建結(jié)構(gòu)已封頂，工程進(jìn)入到設(shè)備安裝和內(nèi)部裝修階段，物業(yè)管理 公司參與進(jìn)來(lái)，一方面是熟悉線路、管道走向，另一方面對(duì)設(shè)備的安裝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3. 晚期介入，開(kāi)始管家。物業(yè)建設(shè)工程基本結(jié)束，工程開(kāi)始竣工驗(yàn)收、移交驗(yàn)收和準(zhǔn)備入伙及 籌備開(kāi)業(yè)時(shí)，管理公司全面介入，對(duì)正式接手管理做好準(zhǔn)備。2、物業(yè)管理公司什么時(shí)候前期介入較好？物業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)工程， 設(shè)計(jì)人員可能不是非常清楚以后使用和管理中的問(wèn)題， 設(shè)計(jì)

2、中難免會(huì) 忽略以后使用的方便和管理的需要，這就需要物業(yè)管理前期介入人員予以提出，在設(shè)計(jì)時(shí)就予 以修正，所以介入時(shí)間越早越好，最遲介入時(shí)間應(yīng)為交付前三個(gè)月。3、管理公司前期介入有何意義？1. 完善物業(yè)的使用功能。 2.改進(jìn)、改善物業(yè)的具體設(shè)計(jì)。 3.能更好地監(jiān)理施工質(zhì)量。4. 為竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收打下基礎(chǔ)。5.便于日后對(duì)物業(yè)的管理。4、前期介入需要配備哪方面的人員？ 前期介入主要涉及到的是設(shè)備、設(shè)施方面的技術(shù)問(wèn)題，主要應(yīng)配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員， 應(yīng)涉及到消防、供配電、給排水、空調(diào)、電梯等方面的人員，各個(gè)物業(yè)可以根據(jù)樓盤(pán)的大小和 設(shè)備的多少來(lái)確定人員的多少，可能需要一人兼幾項(xiàng)，合理安排人員。5、管

3、理公司前期介入與業(yè)主有何關(guān)系？管理公司前期介入人員是站在業(yè)主和使用人的角度去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并從以往物業(yè)管理中經(jīng)常 出現(xiàn)的問(wèn)題和業(yè)主提出的具有代表性的問(wèn)題以及發(fā)展商容易忽略的問(wèn)題中去發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在存在的問(wèn) 題，協(xié)調(diào)發(fā)展商做出相應(yīng)的改進(jìn)，使以后管理方便，并保障業(yè)主的利益。6、有監(jiān)理公司為何物業(yè)管理公司還需派人員進(jìn)行前期介入？ 監(jiān)理公司的工作重點(diǎn)是督促建設(shè)單位的施工是否按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，管理公司不但要 求工程質(zhì)量得以保證，而還要要求其設(shè)計(jì)施工符合業(yè)主得利益、有利于以后的物業(yè)管理，為更 好的向業(yè)主提供服務(wù)。7、前期介入在設(shè)備方面要注意哪些問(wèn)題？1.電氣方面，注意各設(shè)備房的通風(fēng)、降溫、排水、應(yīng)急照明、消防器材配

4、備等問(wèn)題，對(duì)各 個(gè)電氣設(shè)備的分布、數(shù)量、性能等方面進(jìn)行熟悉、統(tǒng)計(jì)，對(duì)各供電線路的走向、線徑、具體預(yù) 埋點(diǎn)進(jìn)行了解，對(duì)照明線路設(shè)計(jì)是否符合以后管理的需要進(jìn)行確認(rèn)，以方便后期的維修、保養(yǎng) 和管理。2. 消防方面，對(duì)水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門(mén)的分布、水泵結(jié)合器的位置進(jìn) 行了解；對(duì)電系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的分布、工作原理進(jìn)行掌握，掌握消防主機(jī)的工作原理，回 路的分布，卷簾門(mén)的分布等。3. 給排水方面，了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層由哪里供水，水箱、水池的位置、容量，市 政供水的位置，住戶的供水方式，各個(gè)閥門(mén)的位置。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調(diào) 水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。8、

5、前期介入在清潔綠化要注意哪些問(wèn)題？1.清潔方面，可以關(guān)注各樓層垃圾桶的設(shè)置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內(nèi) 吸塵用電是否方便，天臺(tái)是否設(shè)置照明及水龍頭，以方便清潔用，是否設(shè)計(jì)垃圾收集點(diǎn)及相配 套的水龍頭、地漏等與清潔有關(guān)的問(wèn)題。2.綠化、泳池方面，對(duì)綠化設(shè)計(jì)的品種是否適宜以后的物業(yè)管理，是否適宜以后長(zhǎng)期保持 相應(yīng)的花期，各種自動(dòng)澆水系統(tǒng)是否完善，花池的排水是否恰當(dāng)，泳池的設(shè)備設(shè)計(jì)是否合理， 補(bǔ)水、溢水、排水是否完善，9、前期介入在安全方面要注意哪些問(wèn)題？關(guān)注其智能防盜設(shè)備是否完善， 周邊防翻越是否合理， 各種監(jiān)控鏡頭的設(shè)置是否足夠和合理，對(duì)住戶與商場(chǎng)的門(mén)是否進(jìn)行控制，能否有效的隔離商場(chǎng)人員進(jìn)入住戶空間，對(duì)出入口的設(shè) 置是否合理，停車(chē)場(chǎng)的智能化有否安全隱患，管道井是否存在安全隱患。10、前期介入在土建方面需要注意哪些問(wèn)題？了解哪些為整體混凝土施工， 哪些為以后用空心磚砌成， 在以后住戶裝修中哪些墻不能打， 墻體、天花、地面在哪些位置有管線，在打孔和裝修時(shí)要注意。11、在公共供水、供電方面要求設(shè)計(jì)時(shí)注