物業(yè)管理有限公司安全管理規(guī)定

1、附件:物業(yè)管理有限公司安全管理規(guī)定（試行）第一章 總則第一條為加強和規(guī)范招商局物業(yè)管理有限公司及各屬下公司的 安全管理工作，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，依據(jù)國家相關(guān)法律法 規(guī)，結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)特點，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于招商局物業(yè)管理有限公司（以下簡稱總公 司）及各屬下公司的設(shè)備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相 關(guān)的安全管理，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 各公司應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)，并以本規(guī)定為 依據(jù)，嚴(yán)格進行安全管理，貫徹預(yù)防為主、管學(xué)結(jié)合的方針，本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，明確其安全生產(chǎn)職責(zé)，建立健全安全 生產(chǎn)的管理網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)全員、全過程、全方位的安全管理。第二章

2、組織機構(gòu)第四條招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會負(fù)責(zé)招商局物 業(yè)系統(tǒng)安全管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、處理和培訓(xùn)工作，督管 系統(tǒng)內(nèi)各級安全管理機構(gòu)。招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員 會成員組成如下：第五條各屬下公司的總經(jīng)理或主持工作的副總經(jīng)理是本單位安 全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對本單位的安全管理工作負(fù)責(zé)。第六條 各屬下公司應(yīng)當(dāng)逐級落實單位安全管理責(zé)任制和崗位安 全管理責(zé)任制，明確單位和崗位安全職責(zé)，確定各單位、各崗位的 安全責(zé)任人。第三章 安全管理原則第七條 設(shè)備設(shè)施安全管理原則（一）以預(yù)防為主，堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重，使設(shè)備 經(jīng)常處于良好狀態(tài)。對設(shè)備設(shè)施做到“四會”和“五定”。“四 會”

3、是指維修人員對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故 障?！拔宥ā笔侵笇χ饕O(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定 人、定點、定時和定質(zhì)，通過對消防系統(tǒng)的定期試驗、檢修，使維 修人員對系統(tǒng)全面掌握，確保及時排除相關(guān)故障。（二）明確責(zé)任，持證上崗。（三）制訂安全操作規(guī)程。（四）加強培訓(xùn)與考核工作，加強崗前培訓(xùn)和崗位考核。（五）加強對業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主對相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作能 力。第八條 治安安全管理原則（一）建立健全物業(yè)安全保衛(wèi)組織機構(gòu)。（二）制定和完善各項治安保衛(wèi)崗位責(zé)任制。（三）建立正常的巡視制度。（四）完善區(qū)域內(nèi)安全防范措施。（五）提高保安人員素質(zhì)，加強培訓(xùn)，持證上崗，實行 24 小時 值班

4、制度。（六）加強區(qū)域內(nèi)車輛的安全管理。（七）聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾，搞好群防群治，并在當(dāng)?shù)嘏沙鏊闹笇?dǎo) 下搞好治安管理。（八）與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度。第九條消防安全管理原則（一）制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全 宣傳教育；（二）建立高素質(zhì)的專人負(fù)責(zé)與群防群治結(jié)合的義務(wù)消防隊伍；（三）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）定時檢查保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完 好有效。第四章 安全管理職責(zé)第十條招商局物業(yè)安全管理工作實行在招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各屬下公司分級管理的體制。第十一條 各屬下公司依法對設(shè)備、治安、

5、消防等進行安全管 理。第十二條 招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會安全管理 工作的職責(zé)是：（一）制定招商局物業(yè)系統(tǒng)安全管理規(guī)章，并組織實施；（二）會同有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理安全事故和其它安全問題；（三）指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督各屬下公司的安全管理工作；（四）協(xié)調(diào)重大安全事故的處理工作；（五）負(fù)責(zé)安全管理方面的其他有關(guān)事項。第十三條各屬下公司安全管理機構(gòu)的主要工作職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國家安全管理法規(guī)；（二）制定本公司安全管理的規(guī)章制度，并組織實施；（三）協(xié)同工商、公安、衛(wèi)生等有關(guān)部門，對本公司的安全管 理機構(gòu)、規(guī)章制度及消防、衛(wèi)生防疫等安全設(shè)施、設(shè)備進行檢查及 驗收工作；（四）組織和實施對本公司安全管理人員

6、的宣傳、教育和培 訓(xùn)工作；（五）參與安全事故的處理工作：（六）受理本公司涉及安全管理問題的投訴；（七）負(fù)責(zé)本公司安全管理的其它事項。第十四條 各屬下公司管理處安全管理機構(gòu)的工作職責(zé)是：（一）設(shè)立安全管理機構(gòu)，配備安全管理人員；（二）建立安全規(guī)章制度，并組織實施；（三）建立安全管理責(zé)任制，將安全管理的責(zé)任落實到每個部 門、每個崗位、每個職工；（四）接受當(dāng)?shù)毓芾聿块T對安全管理工作的行業(yè)管理和檢 查、監(jiān)督；（五）把安全教育、職工培訓(xùn)制度化、經(jīng)?；囵B(yǎng)職工 的安全意識，普及安全常識，提高安全技能，對新招聘的職工，必 須經(jīng)過安全培訓(xùn)，合格后才能上崗；（六）堅持日常的安全檢查工作，重點檢查安全規(guī)章制度的

7、 落實情況和安全管理漏洞，及時消除不安全隱患；（七）為相應(yīng)崗位工作人員投保；（八）直接參與處理涉及單位的安全事故，包括事故處 理、善后處理及賠償事項等；第五章 安全事故處理程序第十五條 凡涉及人身、財物安全的事故均為安全事故。安全事 故分為輕微、一般、重大和特大事故 4 個等級：（一）輕微事故是指一次事故造成人員輕傷，或經(jīng)濟損失在五 千（含五千）元以下者；（二）一般事故是指一次事故造成人員重傷，或經(jīng)濟損失在五 千元至兩萬（含兩萬）元者；（三）重大事故是指一次事故造成人員死亡或人員重傷致殘， 或經(jīng)濟損失在兩萬至十萬（含十萬）元者；（四）特大事故是指一次事故造成人員死亡多名，或經(jīng)濟損失 在十萬元以

8、上，或性質(zhì)特別嚴(yán)重，產(chǎn)生重大影響者。第十六條 事故發(fā)生后，現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即向上級主管人員及 本單位領(lǐng)導(dǎo)報告。第十七條 各屬下公司在接到一般、重大、特大安全事故報告 后，除按國家、地方安全管理法規(guī)、條例和規(guī)定向相關(guān)單位報告 外，要第一時間向總公司報告。第十八條 一般、重大、特大安全事故發(fā)生后，各屬下公司要積 極聯(lián)系當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，緊急采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，把事故損 失降低到最低限度，對有傷亡人員立即組織救護，妥善處理善后事 宜。第十九條 依據(jù)“四不放過”原則即事故原因不查清楚不放 過，事故責(zé)任者沒有嚴(yán)肅處理不放過，廣大員工沒有受教育不放過，防范措施沒有落實不放過。對事故進行調(diào)查、分析、總結(jié)，

9、并 向上級報告事件的始末。第六章 獎勵與處罰第二十條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的單位，由 上級安全管理部門進行評比考核，給予相應(yīng)的表揚和獎勵 :（一）安全管理制度健全，預(yù)防措施落實，安全教育普及，安全宣傳和培訓(xùn)工作扎實，在防范安全事故方面成績突出，一年內(nèi)未 發(fā)生一次重大事故的；（二）協(xié)助其他事故發(fā)生單位進行緊急救助，有效降低損失、 挽回聲譽的；（三）在安全管理工作中有獨到經(jīng)驗，并通過系統(tǒng)共享使兄弟 單位有效提升安全管理工作質(zhì)量水平。第二十一條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的個人， 由其所在單位進行評比考核，給予表揚和獎勵 :（一）安全管理工作扎實到位，在防范和杜絕本單位發(fā)生

10、安全事故方面成績突出的，其所在崗位一年內(nèi)沒有發(fā)生一次事故的（含 輕微事故）；（二）見義勇為，在保護財物安全不受重大損失中做出突出貢 獻(xiàn)的；（三）及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并消除隱患，避免重大事故發(fā)生的；（四）在安全管理工作中提出有效管理經(jīng)驗，對本單位的安全 管理工作有實際指導(dǎo)意義并提升管理水平的。第二十二條 對在安全管理工作中有下列情形之一者，由各屬 下公司檢查落實，針對不同的情況，對當(dāng)事人或當(dāng)事單位負(fù)責(zé)人實 施相應(yīng)的處罰措施：（一）違反安全管理規(guī)定，發(fā)生輕微、一般、重大、特大安全 事故的；（二）發(fā)生重大安全事故或者出現(xiàn)重大險情，未及時采取有效 措施搶救，或者指揮不當(dāng)，導(dǎo)致事故后果擴大的；（三）對存在的安全事故隱患，在檢查過程中未發(fā)現(xiàn)，或者雖發(fā) 現(xiàn)但未及時采取有效措施的；（四）對安全管理工作中的重大問題，未及時研究解決，或者 未按規(guī)定及時上報的；（五）未認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全管理法律、法規(guī)的；（六）未建立健全本單位安全管理責(zé)任制或安全管理責(zé)任制不 落實，安全管理機構(gòu)不健全